តើខ្ញុំគួរជួលកន្លែងនៅជនបទ រួចផ្លាស់ទៅរស់នៅទីក្រុងហូជីមិញទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញបញ្ហាធំនៅពេលផ្លាស់ទីគឺតុល្យភាពនៃការចំណាយ ដូច្នេះអ្នកគួរតែបែងចែកធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកឱ្យបានច្បាស់លាស់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរស់នៅរបស់អ្នក។

ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំមានផ្ទះមួយ ដែលមានផ្លូវខាងមុខក្នុងក្រុង ចម្ងាយ 80 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញ ហើយកំពុងរកស៊ីផ្នែករចនាខាងក្នុង ទទួលបានប្រាក់ចំណូលល្អណាស់។ ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកនេះ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់យើងគឺប្រហែល 50 លានដុង។ យើងជំពាក់ធនាគារចំនួន 2 ពាន់លានដុង ហើយបង់ការប្រាក់ប្រហែល 15 លានដុងជារៀងរាល់ខែ។ ឥឡូវនេះធនាគារមួយចង់ជួលផ្ទះនេះក្នុងតម្លៃ 80 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំគិតថាតម្លៃគឺល្អដូច្នេះយើងកំពុងគិតអំពីវា។

បើគេមិនជួលទេ ជីវិតនៅសុខស្រួល មានតែសម្ពាធបង់ធនាគារ និងទិញផ្ទះឲ្យកូន។ បើជួលប្ដីប្រពន្ធនឹងត្រូវបើកអាជីវកម្មនៅកន្លែងផ្សេង ឬរកការងារធ្វើ ប៉ុន្តែ សេដ្ឋកិច្ច នៅពេលនេះពិបាកណាស់ ដូច្នេះអាចមានឧបសគ្គ ។

ខ្ញុំមានគម្រោងត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតរបស់ខ្ញុំ - ទីក្រុងឡុងខាញ់ ( ដុងណៃ ) ដើម្បីបន្តអាជីវកម្មរចនាផ្ទៃខាងក្នុងរបស់ខ្ញុំ។ ប៉ុន្តែមានហាងមួយនៅតំបន់នោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់បងប្អូនខ្ញុំរួចហើយ ហើយខ្ញុំខ្លាចធ្វើបាបគ្រួសារខ្ញុំ។ ឡុង ខាញ់ ក៏កំពុងអភិវឌ្ឍដែរ ដូច្នេះការប្រកួតប្រជែងក៏ខ្ពស់ ហើយតម្លៃជួលក៏ខ្ពស់ដែរ។ ចំណុចបូកគឺថាវានៅជិតជីដូនជីតានិងឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំ។

ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំទាំងពីរមានអាយុ 35 ឆ្នាំ ហើយចង់ត្រឡប់ទៅទីក្រុងហូជីមិញវិញ ប៉ុន្តែមិនបានធ្វើការនៅក្នុងការិយាល័យយូរមកហើយ។ ប្រពន្ធខ្ញុំធ្លាប់ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទីផ្សារឲ្យក្រុមហ៊ុនស្រាបៀ ដូច្នេះនាងចង់បានតំណែងនោះមកវិញ។ ចំណែកខ្ញុំវិញ ខ្ញុំធ្លាប់ធ្វើការក្នុងវិស័យធនាគារ។ យើងមានកូនតូចពីរនាក់ ដូច្នេះខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវមើលថែពួកគេដោយរបៀបណាទេ។ មិនបាច់និយាយទេ ខ្ញុំឃើញមិត្តភ័ក្ដិតស៊ូចិញ្ចឹមកូននៅទីក្រុង។ បើយើងទាំងពីរធ្វើការ ហើយរកបាន 30លាន តើយើងអាចរស់នៅទីក្រុងហូជីមិញដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃជួលទេ?

ខ្ញុំទន្ទឹងរង់ចាំទទួលដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញ និងអ្នកអាន។

ង្វៀន ធីលីហា ១០

ទីតាំងអាជីវកម្មនៅផ្លូវ Phan Dang Luu ដែលមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" ខែមីនា ឆ្នាំ 2020។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

ទីប្រឹក្សា៖

ផ្អែកលើសំណួររបស់អ្នក ខ្ញុំយល់ឃើញថា អ្នកកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់ការចង់ត្រឡប់ទៅរស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញវិញ។ លើសពីនេះ អ្នកនិងប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមានការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពនៃការស្វែងរកការងារដែលពេញចិត្ត ក៏ដូចជាលទ្ធភាពនៃថវិកាសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូលក្នុងប្រាក់ចំណូលចំនួន 30 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ដោយសារកង្វះព័ត៌មានអំពីសមត្ថភាព បទពិសោធន៍ការងារ និងទំនាក់ទំនងជាមួយប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក ខ្ញុំសន្មត់ថា ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកពិតជា 30 លានដុងក្នុងមួយខែ ដូចដែលអ្នករំពឹងទុក។ ដូច្នេះបញ្ហាត្រឡប់មករកតម្លៃរស់នៅសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល។

ផ្អែកលើបទពិសោធន៍របស់យើងក្នុងការប្រឹក្សាអតិថិជនរាប់រយនាក់ដែលជាគ្រួសារវ័យក្មេង (ភាគច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ) ការបែងចែកការចំណាយសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 20-50 លានដែលមានកូនតូចៗ 2 នាក់នឹងមានដូចខាងក្រោម៖ ការសន្សំ និងការវិនិយោគ 20-30% នៃប្រាក់ចំណូល។ ការចំណាយលើការរីករាយ 10-15%; ការចំណាយសំខាន់ 55-70% ។

តាមនោះ គ្រួសាររបស់អ្នកអាចសន្សំ និងវិនិយោគ ៩លានដុងក្នុងមួយខែ; ចំណាយប្រហែល 3 លានលើការរីករាយ និង 18 លានលើការចំណាយសំខាន់ៗ។ ជាពិសេស អ្នកអាចពិចារណាពីកម្រិតចំណាយដែលបានសន្មត់ដោយយោងតាមតារាងរូបភាពខាងក្រោម៖

ក្រុមចំណាយ	ប្រភេទនៃការចំណាយ	ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយក្នុងមួយខែ (ពាន់ដុង)	ចំណាំ
ការចំណាយសំខាន់ៗ	ថ្លៃសិក្សាសម្រាប់កុមារ	៨.០០០	សម្រាប់កុមារ 2 នាក់។
	លុយសម្រាប់ការដើរទិញឥវ៉ាន់	៨.០០០	សម្រាប់ 4 នាក់តម្លៃ 65,000 ដុង/ម្នាក់/ថ្ងៃ
	ការចំណាយលើការរស់នៅ	១.២០០	ថ្លៃភ្លើង ទឹក វិក័យប័ត្រអ៊ីនធឺណិត
	ការចំណាយលើការធ្វើដំណើរ	៨០០	ចំណតរថយន្ត លុយសាំង
ការចំណាយរបស់អ្នកទទួលផល	លុយហោប៉ៅ	2,000	សម្រាប់គូស្នេហ៍
ការចំណាយរបស់អ្នកទទួលផល	ការចំណាយផ្សេងៗក្រៅពីចាំបាច់	១០០០	ដើរទិញឥវ៉ាន់, ញ៉ាំ
ការសន្សំនិងការវិនិយោគ		៩.០០០	ព្រោះទុកលុយជួលផ្ទះក្នុងក្រុងដើម្បីសន្សំ យក៩លាននេះជួលផ្ទះនៅហូជីមិញ *

(* 9 លានដុង អាចជួលផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់នៅស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាលប្រហែល 12-15 គីឡូម៉ែត្រពីសង្កាត់លេខ 1 ឬផ្ទះតូចមួយនៅផ្លូវតូច)

ជាមួយនឹងតួលេខប៉ាន់ស្មានខាងលើ អ្នកអាចពិចារណាពីតម្រូវការ និងកម្រិតជីវភាពជាក់ស្តែងនៃគ្រួសារអ្នក។ ជាការពិតណាស់ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីតាមធនាគារប្រចាំខែចំនួន 15 លានដុង នៅតែត្រូវកាត់ចេញពីចំណូលពីការជួលនៅក្នុងទីក្រុង។

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរត្រលប់ទៅ Long Khanh ជម្រើសនេះកំពុងប្រឈមនឹងគុណវិបត្តិបី។ ទីមួយ ការចំណាយខ្ពស់នៃការជួលអគារនឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូល។ ទីពីរ សក្ដានុពលអាជីវកម្មនៅតែបើកចំហរ ព្រោះនេះជាតំបន់អាជីវកម្មថ្មី ក៏ដូចជាការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់។ ទីបី ការប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយអាជីវកម្មរបស់បងប្អូនក្នុងគ្រួសារ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកគួរតែពិចារណាពីភាពអាស្រ័យនៃគុណវិបត្តទាំងបីខាងលើ ប្រៀបធៀបនឹងគុណសម្បត្តិតែមួយគត់នៃការនៅជិតជីដូនជីតា និងឪពុកម្តាយជាអ្នកសម្រេចចិត្ត។

ជាចុងក្រោយ ខ្ញុំសូមណែនាំជម្រើសមួយទៀត ដែលអ្នកអាចជួលកន្លែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងដូចគ្នាជាមួយផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ដោយតម្លៃទាបជាងការជួលដែលអ្នកបង់ទៅធនាគារ ដែលតិចជាង 80 លានដុងក្នុងមួយខែ។ បន្ទាប់មក អ្នកនៅតែអាចរក្សាអាជីវកម្មរបស់អ្នកបាន ហើយថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពខុសគ្នារវាងការជួល និងការជួលនៃអគារថ្មី។ ដោយសារកង្វះព័ត៌មានពេញលេញអំពីផ្ទះរបស់អ្នក ជម្រើសនេះគ្រាន់តែជាការណែនាំសម្រាប់ករណីដែលអាចពិចារណាបាន លទ្ធភាពអាស្រ័យទាំងស្រុងលើទីផ្សារជួលនៅក្នុងទីក្រុងដែលអ្នករស់នៅ។

សង្ឃឹមថាអ្នកនឹងរកឃើញដំណោះស្រាយសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារអ្នកឆាប់ៗនេះ!

តាថាញ់ទុង

អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន

FIDT Investment Consulting and Asset Management Company

ប្រភពតំណ