ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យកំពុងពុះកញ្ជ្រោល, Novaland បញ្ច្រាសទៅបុកពិដាន, ផាត់ដេតស្រាប់តែប្រែប្រួល

ទីផ្សារភាគហ៊ុនមានវគ្គជួញដូរដ៏គួរឱ្យរំភើបមួយផ្សេងទៀតជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើង។ លំហូរសាច់ប្រាក់បានហូរចូលទៅក្នុងក្រុមភាគហ៊ុនជាច្រើន រួមទាំងភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងសម្ភារសំណង់។ ភាគហ៊ុនដែកថែប រួមទាំងក្រុមហ៊ុន Hoa Phat Group (HPG) របស់មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long ក៏ដំណើរការគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។

នៅជិតចុងបញ្ចប់នៃវគ្គជួញដូរនៅរសៀលថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា (ម៉ោងជិត 2:30 រសៀល) ភាគហ៊ុនរបស់ ក្រុមហ៊ុន Novaland (NVL) មួយចំនួនធំត្រូវបានទិញអស់ ដែលរុញតម្លៃដល់ពិដាន។

នៅចុងបញ្ចប់នៃវគ្គរសៀល ភាគហ៊ុន Novaland ច្រើនជាង 52.8 លានត្រូវបានផ្គូផ្គង។ នៅចុងបញ្ចប់នៃវគ្គនេះ NVL បានកើនឡើង 950 ដុងដល់ 14,550 ដុង/ហ៊ុន។

លេខកូដ PDR នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phat Dat ក៏ហក់ឡើងផងដែរ ពីពេលមុនជាមួយនឹងការផ្ទេរជិត 22.3 លានយូនីត។ PDR បានកើនឡើងពី 1,000 ដុងដល់ 15,950 ដុង/ហ៊ុន។

នៅចុងបញ្ចប់នៃវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា (2:45 រសៀល) ភាគហ៊ុនទាំងពីរបានកើនឡើងដល់ជួរពេញលេញរបស់ពួកគេ។ បរិមាណលក់ក្នុងវគ្គផ្គូផ្គងលំដាប់ធម្មតានៅចុងបញ្ចប់នៃវគ្គ (ATC) គឺមិនច្រើនទេ ពីព្រោះមានអ្នកលក់តិចណាស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃពិដានដែលនៅសល់ និងតម្លៃ ATC សម្រាប់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland និង Phat Dat Real Estate មានចំនួនរាប់លានយូនីត។

*ទីផ្សារភាគហ៊ុនកំពុងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។ (រូបថត៖ HH)*

នៅចុងបញ្ចប់នៃវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា VN-Index មានវគ្គនៃការកើនឡើងមួយផ្សេងទៀតជាមួយនឹង 1.23 ពិន្ទុដល់ 1.109 ពិន្ទុ ទោះបីជាមានសម្ពាធលើប្រាក់ចំណេញខ្លាំងបន្ទាប់ពីតម្លៃនៃក្រុមភាគហ៊ុនជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 1-2 សប្តាហ៍កន្លងមក។ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅជាន់ HOSE ឈានដល់ជាង 995 លានគ្រឿង ដែលមានតម្លៃជាង 17,900 ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងក្រុមភាគហ៊ុនសសរស្តម្ភ (VN30) ទីផ្សារបានកត់ត្រាការទម្លាយនៃ HPG (Hoa Phat) ។ ភាគហ៊ុននេះបានកើនឡើង 850 ដុងដល់ 22,600 ដុង/ហ៊ុន ដែលជាតម្លៃខ្ពស់ថ្មីចាប់តាំងពីខែតុលា ឆ្នាំ 2022។ HPG បានឃើញជិត 55.5 លានគ្រឿងដែលត្រូវបានផ្ទេរនៅក្នុងវគ្គនៃថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា។

Masan (MSN) ដែលដឹកនាំដោយលោក Nguyen Dang Quang ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 1,900 ដុងដល់ 75,500 ដុង/ហ៊ុន។

ស្តុកដែកបានផ្ទុះឡើងបន្ទាប់ពីមានដំណឹងពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការក្នុងស្រុក។ ភាគហ៊ុនដែកផ្សេងទៀតដូចជា Nam Kim (NKG), Hoa Sen (HSG), POM, TLH, TIS... ទាំងអស់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផ្ទុះ។

ដូច្នេះបន្ទាប់ពីអចលនទ្រព្យក្រុមដែកថែបបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅក្នុងវគ្គពីរបីកន្លងមក។ ភាគហ៊ុន POM ថែមទាំងកើនឡើងជាង 50% បន្ទាប់ពីប្រហែល 2 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ។

កាលពីថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុន Hoa Phat Group បាននិយាយថា ការលក់ផលិតផលដែក (ដែកសំណង់ ដែករមូរក្តៅ និងសន្លឹកដែក) ក្នុងខែឧសភា បានកើនឡើង 16% បើធៀបនឹងខែមេសា។ នេះក៏ជាការប្រើប្រាស់ដែកខ្ពស់បំផុតរបស់ក្រុមនេះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

ថ្មីៗនេះ Hoa Phat បានបើកឡើងវិញនូវឡដុតមួយចំនួន (បានបិទនៅចុងឆ្នាំមុន)។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ Pomina ក៏មានគម្រោងបើកឡដុតឡើងវិញផងដែរ។ នៅទូទាំងពិភពលោក តម្លៃដែកក៏កើនឡើងបន្តិចម្ដងទៀត។

ដោយពន្យល់ពីបាតុភូតនៃក្រុមភាគហ៊ុនជាច្រើនដែលស្ទុះងើបឡើងវិញ លោក Nguyen Hung (អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា លុយហាក់ដូចជាកំពុងហូរចូលដើម្បីចាប់បាតដំបូងនៅពេលដែលតម្លៃភាគហ៊ុននៅតែទាប។ គោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានណែនាំ ហើយអាចមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើអាជីវកម្មក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខ។

លោក Hung ក៏បាននិយាយដែរថា អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងធនាគារជាច្រើន។ នៅដំណាក់កាលដំបូងនេះ សមត្ថភាពស្រូបយករបស់សហគ្រាសនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ កំណើនឥណទានស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុត។ ដូច្នេះហើយ លុយឆ្លាតវៃអាចជ្រើសរើសគោលដៅសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។

អ្នកជំនាញជាច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះទីផ្សារ។ លោក Bui Van Huy នាយកសាជីវកម្មមូលបត្រ DSC សាខាទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា "អ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅតែធម្មតា" វាអាចជារលកនៃ FOMO (ខ្លាចបាត់) ខ្លាចបាត់បង់ឱកាស។

លោក Vicente Nguyen នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃមូលនិធិ AFC Vietnam Fund បាននិយាយថា ភាគហ៊ុនជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតាមពិតនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ធ្លាក់ចុះ"។ ឧទាហរណ៍ NVL នៅតែបាត់បង់ 70-80% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលរបស់វា។

អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ទំនងជាភាគហ៊ុនមួយចំនួននឹងពិបាកត្រឡប់ទៅរកកម្រិតចាស់វិញ បន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍នានា ដូចជាករណីលោក Hoang Anh Gia Lai (HAG) របស់លោក Doan Nguyen Duc (HAG) ជាដើម។

ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ លទ្ធភាពនេះគឺកាន់តែពិបាក។ ជាការពិត ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2012 លេខកូដជាច្រើនដូចជា QCG, SCR... មិនទាន់បាន "ត្រលប់មកវិញ" នៅឡើយទេ។

យោងតាម VNDirect វាលឿនពេកក្នុងការវាយតម្លៃថាតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹង "រលាយ" ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ នៅពេលដែលប្រសិទ្ធភាពជាក់ស្តែងនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយនៅតែមិនច្បាស់លាស់ ហើយបញ្ហាស្ទះជាច្រើនមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។

តម្រូវការធ្លាក់ចុះពីវិស័យសំណង់ស៊ីវិលក្នុងស្រុកនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់តម្រូវការសម្ភារសំណង់។ តម្រូវការដែកសរុបក្នុងស្រុកត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែកើនឡើងដោយលេខមួយខ្ទង់អវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2023។

សូម្បីតែជាមួយ Hoa Phat ការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

VCBS Securities ជឿជាក់ថាសមាមាត្រនៃការប្រើប្រាស់ដែកនៅក្នុងការវិនិយោគសាធារណៈគឺមិនសំខាន់ទេ គឺត្រឹមតែ 10%-15% ប៉ុណ្ណោះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ល្បឿននៃការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈនៅមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងធនាគារកំពុងកើនឡើង៖ តើដល់ពេលត្រូវវិនិយោគហើយឬនៅ? ការរក្សាសន្ទុះកើនឡើងពីសប្តាហ៍មុន ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងស្វាហាប់នៅក្នុងវគ្គថ្មីនៃសប្តាហ៍នេះ ចំពេលមានការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់ និងការព្យាករណ៍នៃការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

ប្រភព