មូលនិធិដី«ទីស្រឡាញ់»«អស់ការអនុគ្រោះ»តើអាចងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៤ទេ?

មុនឆ្នាំ 2022 ដីគឺជាផ្នែកមួយក្នុងចំនោមផ្នែក "ក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ ដីត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ដី "អស់ការពេញចិត្ត" អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានរត់ចេញពីជួរផលិតផលនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ។ នេះជារឿងដែលកម្រនឹងកើតឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដីធ្លីទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានថយចុះជិត 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ធ្នូគួរមានមុខងារពេញលេញ ហើយអាចងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ដីត្រូវបាន "អស់ការពេញចិត្ត" អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានរត់ចោលជួរផលិតផលនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ។ (រូបថត៖ LD)

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដីនៅតំបន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាការថយចុះការប្រាក់ 73% ។ ដីនៅខេត្តភាគខាងត្បូងក៏ថយចុះ ៧១% ហើយតំបន់កណ្តាលថយចុះច្រើនជាងគេជាង ៧៥%។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ភាគច្រើនដោយសារតែមានកង្វល់អំពីភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃលក់មិនសមរម្យ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា មុនឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃដីធ្លីនឹងឡើងថ្លៃខ្លាំង ដោយកន្លែងខ្លះកើនឡើងពី ៣០% ទៅ ៤០% ក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពយឺតយ៉ាវ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយតម្លៃ ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញរបស់ពួកគេ ដែលជាការយល់បាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan ជឿជាក់ថា ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលមានទស្សនវិស័យរីកចម្រើនជាច្រើន ជាពិសេសដីនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនជុំវិញទីក្រុងធំៗ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង និងជានាយកផ្នែកលក់នៃ batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះនៃដីឡូតិ៍ក៏ដោយ នេះនៅតែជាផ្នែកដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលស្មើនឹង 28% នៃជម្រើសទិញរបស់អតិថិជន។

ក្នុងនោះ វិនិយោគិន 46% ជ្រើសរើសចំណាយលុយទិញដី 32% នៃអតិថិជនដែលចង់ពង្រីកកន្លែងរស់នៅក៏ជ្រើសរើសទិញដីផងដែរ។

បើនិយាយពីការប្រែប្រួលតម្លៃ ដីមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មកម្ល៉េះ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃដីនៅទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 38% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2018 ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៃតម្លៃដីក្នុងប្រទេសជិត 71% ខណៈខេត្តភាគខាងជើងមានការកើនឡើងប្រហែល 51% កាលពីឆ្នាំមុន។

ការវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីធ្លី យោងទៅតាមការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងលើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចំនួន 1,000 នាក់ ឈ្មួញកណ្តាល 25% ជឿថាទីផ្សារដីធ្លីនឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ប្រហែល 17% ជឿថាវានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 និង 22.6% ជឿថា ចំណុចបញ្ច្រាសនៃត្រីមាសទី 20 2224 ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Quoc Anh បានលើកឡើងថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត ពេលវេលាងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីអាចនឹងយឺតជាងដោយសារកត្តាជាច្រើន។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាសេដ្ឋកិច្ចនឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់ឆ្នាំ 2024 ។ ឥណទានបើកចំហសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតទាប ហើយអត្រាការប្រាក់កំពុងថយចុះជាលំដាប់ ប៉ុន្តែតាមអត្រានៃការថយចុះនាពេលបច្ចុប្បន្ន វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចំណាយពេល 3-4 ត្រីមាសដើម្បីត្រឡប់ទៅកម្រិតអត្រាការប្រាក់ឆ្នាំ 2021 ។

លើសពីនេះ ល្បឿននៃការបោះទុនវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានរំពឹងថានឹងផ្ទុះឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ច្បាប់ដីធ្លីក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអនុម័តនៅចុងឆ្នាំ 2024 ហើយនឹងចំណាយពេលបន្តិចដើម្បីចូលជាធរមាន។ លើសពីនេះ អារម្មណ៍ទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាបជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិនៃប្រភេទការវិនិយោគ និងប្រភេទប៉ាន់ស្មាន ដែលមិនបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ដូច្នេះហើយ លោក Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា ដីនឹងងើបឡើងវិញយឺតជាងប្រភេទផ្សេងទៀត ហើយវាប្រហែលជាមិនដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ដែលទីផ្សារនេះនឹងត្រលប់មកវិញទេ។

ប្រភព