ដីឡូត៍ដែលធ្លាប់ជា «ដីឡូត៍ដ៏គួរឲ្យស្រឡាញ់» បានបាត់បង់ប្រជាប្រិយភាព ហើយតើវាអាចងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤ បានទេ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

មុនឆ្នាំ ២០២២ ដីឡូត៍គឺជាផ្នែកមួយដ៏ក្តៅគគុកបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ ដីឡូត៍គឺជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២២ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ដីឡូត៍បានធ្លាក់ចុះពីប្រជាប្រិយភាព ដោយវិនិយោគិនជាច្រើនបានរត់គេចខ្លួនចេញពីខ្សែផលិតផលនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លាក់ចុះដោយមិននឹកស្មានដល់។ នេះជាករណីកម្រមួយ។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ batdongsan.com.vn ការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដីឡូត៍ទូទាំងប្រទេសបានថយចុះជិត ១០% នៅក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ដីដែលកាំភ្លើងបានបាត់បង់អាចនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤ (រូបភាពទី ១)។ — ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២២ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ដីឡូត៍បានធ្លាក់ចុះពីប្រជាប្រិយភាព ដោយវិនិយោគិនជាច្រើនបានរត់គេចខ្លួនចេញពីខ្សែផលិតផលនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លាក់ចុះដោយមិននឹកស្មានដល់។ (រូបថត៖ LD)

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ ការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍នៅភាគខាងជើងបានថយចុះ ៧៣%; ដីឡូត៍នៅភាគខាងត្បូងក៏បានថយចុះ ៧១% ដែរ ហើយតំបន់កណ្តាលបានឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង គឺជាង ៧៥%។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការដីឡូត៍មិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងទេ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការកំណត់តម្លៃមិនសមរម្យ។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតអ្នកកាសែត និងមតិសាធារណៈ លោក ង្វៀន ទ្រុងទួន អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បានមានប្រសាសន៍ថា មុនឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃដីធ្លីបានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយតំបន់ខ្លះឃើញការកើនឡើងតម្លៃពី ៣០% ទៅ ៤០% ក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះ នៅពេលដែលទីផ្សារមានសភាពយឺត វាអាចយល់បានថាវិនិយោគិនត្រូវបង្ខំចិត្តបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan ជឿជាក់ថា ដីឡូត៍នៅតែមានសក្តានុពលកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេសដីឡូត៍នៅក្នុងគម្រោងនានាជុំវិញទីក្រុងធំៗ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង និងជានាយកពាណិជ្ជកម្មនៃ batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ចំពោះដីឡូត៍ ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ផ្នែកនេះនៅតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលមានចំនួន 28% នៃជម្រើសទិញរបស់អតិថិជន។

ក្នុងចំណោមអ្នកដែលត្រូវបានស្ទង់មតិ ៤៦% នៃវិនិយោគិនបានជ្រើសរើសទិញដីឡូត៍ ហើយ ៣២% នៃអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រីកទំហំរស់នៅរបស់ពួកគេក៏បានជ្រើសរើសដីឡូត៍ផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងការប្រែប្រួលតម្លៃ តម្លៃដីធ្លីមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៨។ ដូច្នេះ តម្លៃដីធ្លីទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣ បានកើនឡើង ៣៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០១៨។ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានឃើញការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៃតម្លៃដីធ្លីទូទាំងប្រទេស ជិត ៧១% ខណៈដែលខេត្តភាគខាងជើងបានកត់ត្រាការកើនឡើងប្រហែល ៥១% ក្នុងរយៈពេល ៦ ឆ្នាំកន្លងមក។

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីធ្លី ការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងក្នុងចំណោមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចំនួន 1,000 នាក់បានបង្ហាញថា ឈ្មួញកណ្តាល 25% ជឿថាទីផ្សារនឹងមិនងើបឡើងវិញទេរហូតដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ប្រហែល 17% ជឿថាវានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 និង 22.6% មើលឃើញចំណុចរបត់គឺត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ក្វឹក អាញ ជឿជាក់ថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀត ពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញសម្រាប់ទីផ្សារដីធ្លីអាចយឺតជាងដោយសារកត្តាជាច្រើន។

ទាក់ទងនឹង កំណើនសេដ្ឋកិច្ច គេព្យាករថាសេដ្ឋកិច្ចនឹងងើបឡើងវិញត្រឹមឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុណ្ណោះ។ ឥណទានបើកចំហសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតែទាបខ្លាំង ហើយទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កំពុងថយចុះបន្តិចម្តងៗក៏ដោយ ក្នុងអត្រាធ្លាក់ចុះបច្ចុប្បន្ន គេរំពឹងថានឹងចំណាយពេល ៣-៤ ត្រីមាសដើម្បីត្រឡប់ទៅកម្រិតឆ្នាំ ២០២១ វិញ។

លើសពីនេះ ការចំណាយលើការវិនិយោគសាធារណៈមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទេ ហើយច្បាប់ដីធ្លីក៏មិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុម័តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៤ ដែរ ដែលត្រូវការពេលវេលាខ្លះដើម្បីអនុវត្ត។ លើសពីនេះ អារម្មណ៍ទីផ្សារនៅតែទាបសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលភាគច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុក ហើយមិនបម្រើតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅជាក់ស្តែង។

ដូច្នេះ លោក ក្វឹក អាញ ព្យាករណ៍ថា តម្លៃដីធ្លីនឹងងើបឡើងវិញយឺតជាងអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀត ហើយទីផ្សារអាចនឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៤។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព