ដាណាង៖ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកផ្ទះល្វែងមិនស្មើគ្នា

DNVN - នៅថ្ងៃទី 23 ខែតុលា សាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ DKRA Group បានប្រកាសរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ដោយកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានពីផ្នែកដី និងផ្ទះល្វែង។

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/10/2025

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 មិនទាន់បានងើបឡើងវិញស្មើគ្នានៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណា ទីផ្សារនៅតែត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនពីគោលនយោបាយ ច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ជាដើម ដែលបានជួយឱ្យផ្នែកដី និងអាផាតមិនក្នុងតំបន់ងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

ទីក្រុង Da Nang មានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្នាក់ A ច្រើន ប៉ុន្តែខ្វះផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B និង C ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

សម្រាប់ផ្នែកដី ការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងត្រីមាសទី 3 មានការកើនឡើង 85% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ Ngu Hanh Son Ward បាននាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 91% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 99% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មី។ ឥទ្ធិពលនៃ "អ្នកធំ" ចូលទៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី Da Nang បានបង្កើតការជំរុញយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់កំណើនក្នុងតំបន់នៅក្នុងត្រីមាសទីបី។

តម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលមានភាពប្រសើរឡើង ដោយការប្រើប្រាស់សរុបឈានដល់ប្រហែល 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន តម្លៃបឋមបានកើនឡើងជាមធ្យម 3% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 4% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អគារទីក្រុង ជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ដ៏ងាយស្រួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់...

DKRA Group ព្យាករណ៍ថា ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីនៅទីក្រុង Da Nang នឹងរក្សានិន្នាការកើនឡើងជាវិជ្ជមាន ដោយរំពឹងថានឹងមានផលិតផលថ្មីចំនួន 850 - 950 សម្រាប់លក់។ ជាពិសេស តំបន់ដូចជា វួដ Ngu Hanh Son វួដ Dien Ban Dong ជាដើម នឹងជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារ។

កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយបន្តឡើងខ្ពស់ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃថ្លៃដើមបញ្ចូល។ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តការលក់ត្រូវបានរក្សាទុកដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញទាក់ទងនឹងតម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ក្រុមផលិតផលដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្មុគ្រស្មាញក្នុងទីក្រុង ជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចម្រុះ ការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ដ៏ងាយស្រួល... នឹងក្លាយជាកម្លាំងសាច់ប្រាក់ដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារ។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបន្តកើនឡើង 87% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ផ្នែកអាផាតមិន Class A បានរក្សាតំណែងនាំមុខរបស់ខ្លួន ដែលមានចំនួន 81% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅទីក្រុង Da Nang ។ តម្រូវការទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ដោយឈានដល់ 68% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីនៅសង្កាត់ Hoa Xuan, Ngu Hanh Son និង Hoa Cuong ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKARA Group ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញជាបណ្តើរៗនូវអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់រវាងផ្នែក ដោយសារគម្រោងភាគច្រើនដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារត្រូវបានដាក់ក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ តម្លៃលក់បន្តកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី ចាប់ពី 80 ទៅ 100 លានដុង/m2 នៃអាផាតមិន ដែលកំណត់ជម្រើសរបស់អ្នកទិញខ្លះ។

ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ព្យាករណ៍ថា នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 អាចនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតនៃត្រីមាសទី 3 ឬកើនឡើងបន្តិច ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 3,000 ទៅ 4,000 អាផាតមិន។ ផ្នែកអាផាតមិនថ្នាក់ A បន្តគិតគូរពីសមាមាត្រដ៏ធំនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានណែនាំដល់ទីផ្សារ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅសង្កាត់ An Hai និង Hoa Cuong។

ការព្យាករណ៍តម្រូវការទូទៅសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូលនៅតែបន្តមានភាពវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែអតុល្យភាព និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B និង C ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់មនុស្សភាគច្រើននៅតែកើតមាន។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរក្សាបាននូវនិន្នាការកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយផ្តោតលើគម្រោងដែលបានប្រគល់ផ្ទះ និងការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031