អាផាតមិន 'គ្រុន' មិនទាន់ចប់ទេ តែពេលនេះមកអតិផរណាតម្លៃដី

ថ្មីៗនេះតម្លៃអាផាតមិនបានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងទើបមានមនុស្សជាច្រើនងាកមករកដីលំនៅឋានដើម្បីទិញ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា រលកនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងបានប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកដីលំនៅដ្ឋាន។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ 'បំប៉ោង' តម្លៃដី

ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយកន្លែងនៅតំបន់ General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ) ផ្ទៃដី 101m² មុខផ្ទះ 5.2m បែរមុខទៅត្បូង សង់រួចរាល់ 6 ជាន់ មានជណ្តើរយន្ត ត្រូវបានម្ចាស់ប្រកាសលក់រយៈពេល 6 ខែឥឡូវនេះក្នុងតម្លៃ 17.5 ពាន់លានដុង ហើយលេខទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនងត្រូវបានបង្ហោះនៅតាមទីសាធារណៈជាច្រើន ក៏ដូចជានៅលើគេហទំព័រផ្ទាល់ខ្លួន zalo ។

លោក Tran Manh Phuong ម្ចាស់ផ្ទះបាននិយាយថា "ដោយសារតែខ្ញុំត្រូវការដើមទុនដើម្បីវិនិយោគលើឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ ខ្ញុំសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំ ហើយសុំឱ្យឈ្មួញកណ្តាលស្វែងរកអ្នកទិញ។ ប៉ុន្តែរយៈពេលជិតបួនខែមក ឈ្មួញកណ្តាលនៅតែមិននាំអ្នកទិញមកសាកសួរ ឬមើលផ្ទះនោះទេ"។

ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយនៅអគ្គនាយកដ្ឋានទី 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) ត្រូវបានម្ចាស់ប្រកាសលក់ក្នុងតម្លៃ 17.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលបានដំឡើងតម្លៃដល់ 19.5 ពាន់លានដុង។ (រូបថតគំនូរ) ។

តាមការសង្កេត ផ្ទះនេះមានខ្យល់អាកាសល្អ រចនា និងបញ្ចប់ដោយផ្នែកខាងក្នុងលំដាប់ខ្ពស់ ។ ជាន់ទី 1 និងជាន់ទី 2 គឺជាគម្រោងបើកចំហសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬសម្រាប់ជួលអាជីវកម្ម។ ជាន់ទី 3 និងទី 4 មានបន្ទប់គេង 2 និងបន្ទប់ទឹក 2 នីមួយៗ។ ជាន់ទី 5 គឺជាគម្រោងបើកចំហសម្រាប់ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ។ ជាន់ទី៦ ប្រើជាបន្ទប់សក្ការៈ ឃ្លាំង និងទីធ្លាសម្ងួត។

ដោយឈរឈ្មោះជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកយកព័ត៌មានបានទាក់ទងនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក្នុងតំបន់ហាណូយ។ ដោយត្រូវបានស្នើឱ្យទៅរកផ្ទះនៅជាប់អគ្គនាយកដ្ឋានទី៥ មេខ្យល់ Pham Ba Minh បាននាំគាត់ទៅផ្ទះលោក Tran Manh Phuong ។ Minh បានណែនាំថា ផ្ទះនេះមានផ្ទៃដី 101m² មុខផ្ទះ 5.2m បែរមុខទៅទិសខាងត្បូង អាចមើលឃើញវាលស្រែចំការទឹក បញ្ចប់ដោយ 6 ជាន់ និងមានជណ្តើរយន្ត។

ផ្លូវក្នុងដីមានទទឹង 13m ផ្ទះស្ថិតនៅជិតកែង ទើបមានខ្យល់អាកាសល្អ នេះជាតំបន់រស់នៅលំដាប់ខ្ពស់ សំខាន់សម្រាប់មន្ត្រីរាជការ និងអាជីវករ ថែមទាំងនៅជិតសាលារៀនគ្រប់កម្រិត និងសាកលវិទ្យាល័យជាច្រើន ផ្ទះមានសៀវភៅក្រហម ត្រៀមចេញលក់ភ្លាមៗ តំលៃលក់គឺ 19.5 ពាន់លានដុង អ្នកលក់មិនបង់រំលោះទេ 1%។ តម្លៃ” ឈ្មួញកណ្តាល Minh បាននិយាយ។

ដូច្នេះតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល ផ្ទះទីប្រជុំជនដែលម្ចាស់បានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 17.5 ពាន់លានដុង ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលដំឡើងដល់ 19.5 ពាន់លានដុង ដែលជាភាពខុសគ្នា 2 ពាន់លានដុងធៀបនឹងតម្លៃដើម។

នៅរសៀលថ្ងៃទី១៣ មេសា អ្នកសារព័ត៌មានបានបន្តចុះអង្កេតតម្លៃដីនៅតំបន់ Hoa Lac ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Ngoc Nhat បាននិយាយថា តម្លៃប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នគឺចាប់ពី 23-25 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើតំបន់ តំបន់ និងផ្លូវចូល។

លោក ង្វៀង ង៉ែត មានប្រសាសន៍ថា៖ “ដីនៅទីនេះបានកក់ក្រហមអស់ហើយ ជាង២ខែមកនេះ មានអតិថិជនមកទិញលក់ច្រើន តម្លៃលក់ក្រោយតេត ២១លានដុង/ម២ ឥឡូវឡើងដល់ ២៣-២៥លានដុង/ម២ ឡើងថ្លៃ ២-៤ តុង/ម២ បើមិនសម្រេចចិត្ត ហើយបង់លឿនទៀត ង្វៀង ង៉ែត ថាតម្លៃដីនឹងកើនឡើង”។

ចង្អុលទៅដីឡូត៍មួយកន្លែងមានផ្ទៃដី ៧០ម៉ែត្រការ៉េ មុខផ្ទះ៤.៥ម៉ែត្រ បែរមុខទៅទិសខាងត្បូង លោក ញ៉ាញ់ បាននិយាយថា ម្ចាស់ដីឡូត៍នេះលក់ក្នុងតម្លៃ ២៤លាន/ម៉ែត្រការ៉េ រួមទាំងគាត់ចំនួន៥នាក់ មកសាកសួរក្នុងរយៈពេលតែ៤ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។

“ប្រសិនបើអ្នកបិទកិច្ចសន្យាភ្លាមៗ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលបាន 10 លានដុង ម្ចាស់ផ្ទះនឹងបង់ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកទិញនឹងបង់ថ្លៃចុះបញ្ជី និងថ្លៃផ្ទេរសៀវភៅក្រហម។ ចំនួនសរុបដែលត្រូវបង់សម្រាប់ដីនៅទីនេះគឺប្រហែល 1.7 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកបិទកិច្ចព្រមព្រៀងមុនកាលកំណត់ អ្នកគួរតែដាក់ប្រាក់កក់ 100 លានដុង ដើម្បីកុំឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃនៅពេលការចរចារឡើងថ្លៃ។ មានវត្តមាន” Nhat បាននិយាយ។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៤ ខែមេសា អ្នកយកព័ត៌មានបានទាក់ទងទៅមេខ្យល់ម្តងទៀត ហើយត្រូវបានលោក ញ៉ាញ់ ប្រាប់ថា ម្ចាស់ផ្ទះបានលក់ដីនោះក្នុងតម្លៃ ២៤.៥លានដុង/ម២ ៥០ម៉ឺនដុង/ម២ ខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលសួរដំបូង។

លោក ញ៉ាត បញ្ជាក់ថា៖ «គួរឲ្យអាណិតដែលអ្នកមិនបានបិទការទិញមុន។ មានមួយឡូត៍ចុងក្រោយនៅទល់មុខខាងជើង ម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ ២៤ លានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ បើបិទយើងអាចជួបគ្នាដើម្បីដាក់ប្រាក់កក់ទិញលក់»។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន ដីទំហំ 70m2 បែរមុខទៅត្បូងត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ 22.5 លានដុង/m2 មិនមែនជាតម្លៃ 24.5 លានដុង/m2 ដែលឈ្មួញកណ្តាល Nhat ផ្តល់ជូននោះទេ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងការទិញថ្លៃ?

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយបានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃពី 10 ទៅ 20% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

ជាក់ស្តែង តម្លៃផ្ទះឯកជននៅស្រុក Nam Tu Liem ដែលមានផ្ទៃដី ៣០ - ៤០ ម២ ផ្លូវតូច ឡានមិនអាចចូលក្នុងតំបន់ Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... បានកើនឡើងពី ២,៨ - ៤,៤ ពាន់លានដុង/យូនីត ដល់ ៣,៤ - ៤,៨ ពាន់លានដុង/យូនីត។

អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីពី 30 - 40 ម 2 ដែលមានឡានចតនៅមាត់ទ្វារក៏ឡើងថ្លៃពី 4.8 - 5.5 ពាន់លានដុង / អាផាតមិនដល់ 5.2 - 7.5 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន។

តម្លៃដីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការជំរុញដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ (រូបភាពរូបភាព)។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះ និងដីនៅណាំធូលឹមកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃរួម 143.5 លានដុង/ម2 ដែលតម្លៃនេះកើនឡើង 6.1% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ពីមជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ទីផ្សារប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់នៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ប្រហែល 15,000 - 16,000 ប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងចំណោមនោះ ភាគច្រើនបានមកពីប្រតិបត្តិការផ្ទេរផ្ទះលំនៅដ្ឋានដែលមានច្រើនជាង 50% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការទីផ្សារសរុប។ ប្រតិបត្តិការផ្ទេរអាផាតមិនខ្ពស់ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ដែលមានជិត 42% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ។

បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងទាំងផ្នែកអាផាតមិន និងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមអង្គភាពនេះ Long Bien, Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem គឺជាស្រុកចំនួនបីដែលមានប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសកម្មបំផុតចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024។ និន្នាការប្រតិបត្តិការត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងស្រុកទាំងបីនេះក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។ ផ្នែកតម្លៃដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអតិថិជនជាច្រើនមានចាប់ពី 3.7 ពាន់លានដុង។

ពីឆ្នាំ 2018-2024 ចំនួនប្រតិបត្តិការលំនៅឋាននៅ Long Bien តែងតែស្ថិតនៅកំពូលនៃសង្កាត់នានាក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ មូលហេតុគឺដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ កន្លែងរស់នៅចម្រុះ និងទីតាំងងាយស្រួលពេលផ្លាស់ប្តូរចូលទីក្រុងខាងក្នុងពោរពេញដោយហេតុផលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឡុងបៀនមានការវាយលុកយ៉ាងខ្លាំង។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា កាលពីអតីតកាល ផ្ទះ និងដីដែលមានតំបន់តូចៗ ជាពិសេសផ្ទះ និងដីនៅតាមផ្លូវលំ ច្រើនតែជាផ្នែកដែលអ្នកទិញទិញអចលនទ្រព្យ ហើយប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអាផាតមិនទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនាពេលថ្មីៗនេះ បានជំរុញឱ្យអតិថិជនមួយក្រុមប្តូរមកទិញអចលនទ្រព្យវិញ។ ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលជំរុញឱ្យមានការចំណេញ។

លោក Dinh បានវិភាគថា "ដើម្បីកុំឱ្យធ្លាក់ចូលក្នុងអន្ទាក់របស់ឈ្មួញកណ្តាល អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញដីដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវដីក្នុងតំបន់វិនិយោគ ហើយថែមទាំងអាចស្រាវជ្រាវ និងស្វែងរកម្ចាស់ដីពិតប្រាកដដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ ដើម្បីកុំឱ្យចាញ់បោក"។

PHAM DUY

ប្រភព