អាផាតមិន 'គ្រុន' មិនទាន់ចប់ទេ តែពេលនេះមកអតិផរណាតម្លៃដី

ថ្មីៗនេះតម្លៃអាផាតមិនបានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងទើបមានមនុស្សជាច្រើនងាកមករកដីលំនៅឋានដើម្បីទិញ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា រលកនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងបានប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកដីលំនៅដ្ឋាន។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ 'បំប៉ោង' តម្លៃដី

ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយកន្លែងនៅតំបន់ General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ) ផ្ទៃដី 101m² មុខផ្ទះ 5.2m បែរមុខទៅត្បូង សង់រួចរាល់ 6 ជាន់ មានជណ្តើរយន្ត ត្រូវបានម្ចាស់ប្រកាសលក់រយៈពេល 6 ខែឥឡូវនេះក្នុងតម្លៃ 17.5 ពាន់លានដុង ហើយលេខទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនងត្រូវបានបង្ហោះនៅតាមទីសាធារណៈជាច្រើន ក៏ដូចជានៅលើគេហទំព័រផ្ទាល់ខ្លួន zalo ។

លោក Tran Manh Phuong ម្ចាស់ផ្ទះបាននិយាយថា “ដោយសារតែខ្ញុំត្រូវការដើមទុនដើម្បីវិនិយោគលើឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ ខ្ញុំសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះ ហើយសុំឈ្មួញកណ្តាលរកអ្នកទិញ។ ប៉ុន្តែក្រោយរយៈពេលជិត 4 ខែ ឈ្មួញកណ្តាលនៅតែមិនអាចនាំអ្នកទិញមកសាកសួរ ឬមើលផ្ទះបាន”។

ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយនៅអគ្គនាយកដ្ឋានទី 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) ត្រូវបានម្ចាស់ប្រកាសលក់ក្នុងតម្លៃ 17.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលបានដំឡើងតម្លៃដល់ 19.5 ពាន់លានដុង។ (រូបថតគំនូរ) ។

តាមការសង្កេត ផ្ទះនេះមានខ្យល់អាកាសល្អ រចនា និងបញ្ចប់ដោយខាងក្នុងលំដាប់ខ្ពស់។ ជាន់ទី 1 និងជាន់ទី 2 គឺជាគម្រោងបើកចំហសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬសម្រាប់ជួលអាជីវកម្ម។ ជាន់ទី 3 និងទី 4 ជាន់នីមួយៗមានបន្ទប់គេង 2 និងបន្ទប់ទឹកឯកជន 2 ។ ជាន់ទី 5 គឺជាគម្រោងបើកចំហសម្រាប់ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ។ ជាន់ទី៦ ប្រើជាបន្ទប់សក្ការៈ ឃ្លាំង និងទីធ្លាសម្ងួត។

ដោយឈរឈ្មោះជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកយកព័ត៌មានបានទាក់ទងនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក្នុងតំបន់ហាណូយ។ ដោយត្រូវបានស្នើឱ្យទៅរកផ្ទះនៅជាប់អគ្គនាយកដ្ឋានទី៥ មេខ្យល់ Pham Ba Minh បាននាំគាត់ទៅផ្ទះលោក Tran Manh Phuong ។ Minh បានណែនាំថា ផ្ទះនេះមានផ្ទៃដី 101m² មុខផ្ទះ 5.2m បែរមុខទៅទិសខាងត្បូង អាចមើលឃើញវាលស្រែចំការទឹក ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ មាន 6 ជាន់ និងមានជណ្តើរយន្តមួយ។

ផ្លូវក្នុងដីមានទទឹង 13m ផ្ទះស្ថិតនៅជិតកែង ទើបមានខ្យល់អាកាសល្អ នេះជាតំបន់រស់នៅលំដាប់ខ្ពស់ សំខាន់សម្រាប់មន្ត្រីរាជការ និងអាជីវករ ហើយក៏នៅជិតសាលារៀនគ្រប់កម្រិត និងសកលវិទ្យាល័យជាច្រើន ផ្ទះមានសៀវភៅក្រហម ត្រៀមចេញលក់ភ្លាមៗ តំលៃលក់គឺ 19.5 ពាន់លានដុង ផ្ទះលក់មិនគិតថ្លៃទេ ព្រោះលក់បាន 19.5 ពាន់លានដុង។ តម្លៃ” ឈ្មួញកណ្តាល Minh បាននិយាយ។

ដូច្នេះតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល ផ្ទះទីប្រជុំជនដែលម្ចាស់បានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 17.5 ពាន់លានដុង ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលដំឡើងដល់ 19.5 ពាន់លានដុង ដែលជាភាពខុសគ្នា 2 ពាន់លានដុងធៀបនឹងតម្លៃដើម។

នៅរសៀលថ្ងៃទី១៣ មេសា អ្នកសារព័ត៌មានបានបន្តចុះអង្កេតតម្លៃដីនៅតំបន់ Hoa Lac ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Ngoc Nhat បាននិយាយថា តម្លៃប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នគឺចាប់ពី 23-25 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើតំបន់ តំបន់ និងផ្លូវចូល។

ដីនៅទីនេះបានកក់ក្រហមអស់ហើយ ជាង២ខែមកនេះ មានអតិថិជនមកទិញលក់ច្រើន តម្លៃលក់ក្រោយតេត ២១លានដុង/ម២ ឥឡូវឡើងដល់២៣-២៥លានដុង/ម២ ឡើង២-៤តម្លៃ/ម២ បើមិនសម្រេចចិត្តហើយបង់លឿនទៀត ង្វៀង ង៉ែត ថាតម្លៃដីនឹងឡើងថ្លៃទៀត។

ចង្អុលទៅដីឡូត៍មួយកន្លែងមានផ្ទៃដី ៧០ម៉ែត្រការ៉េ មុខផ្ទះ៤.៥ម៉ែត្រ បែរមុខទៅទិសខាងត្បូង លោក ញ៉ាញ់ បាននិយាយថា ម្ចាស់ដីឡូត៍នេះលក់ក្នុងតម្លៃ ២៤លាន/ម៉ែត្រការ៉េ រួមទាំងគាត់ចំនួន៥នាក់ មកសាកសួរក្នុងរយៈពេលតែ៤ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។

“ប្រសិនបើអ្នកបិទកិច្ចសន្យាភ្លាមៗ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលបានប្រាក់រង្វាន់ ១០ លានដុង ម្ចាស់ផ្ទះនឹងបង់ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកទិញនឹងបង់ថ្លៃចុះបញ្ជី និងថ្លៃផ្ទេរសៀវភៅក្រហម។ សរុបចំនួនដែលត្រូវបង់សម្រាប់ដីនៅទីនេះគឺប្រហែល 1.7 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកបិទកិច្ចព្រមព្រៀងមុនកាលកំណត់ អ្នកគួរតែដាក់ប្រាក់កក់ 100 លានដុង ដើម្បីកុំឱ្យម្ចាស់ដីឡើងថ្លៃខ្លាំងនៅពេលទិញលក់។ មានវត្តមាន” Nhat បាននិយាយ។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៤ ខែមេសា អ្នកយកព័ត៌មានបានទាក់ទងទៅមេខ្យល់ម្តងទៀត ហើយត្រូវបានប្រាប់ដោយ Nhat ថាម្ចាស់ផ្ទះបានលក់ដីក្នុងតម្លៃ ២៤.៥លានដុង/ម២ ខ្ពស់ជាងតម្លៃដំបូង ៥០ម៉ឺនដុង/ម២។

លោក ញ៉ាត បញ្ជាក់ថា៖ «គួរឲ្យអាណិតដែលអ្នកមិនបានបិទការទិញមុន។ មានមួយឡូត៍ចុងក្រោយនៅទល់មុខខាងជើង ម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ ២៤ លានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ បើបិទយើងអាចជួបគ្នាដើម្បីដាក់ប្រាក់កក់ទិញលក់»។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន ដីទំហំ 70m2 បែរមុខទៅត្បូងត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ 22.5 លានដុង/m2 មិនមែនជាតម្លៃ 24.5 លានដុង/m2 ដែលឈ្មួញកណ្តាល Nhat ផ្តល់ជូននោះទេ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីកុំឱ្យទិញថ្លៃ?

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយបានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី 1 តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃពី 10 ទៅ 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ។

ជាក់ស្តែង តម្លៃផ្ទះឯកជននៅស្រុក Nam Tu Liem ដែលមានផ្ទៃដី ៣០ - ៤០ ម២ ផ្លូវតូច ឡានមិនអាចចូលក្នុងតំបន់ Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... បានកើនឡើងពី ២,៨ - ៤,៤ ពាន់លានដុង/យូនីត ដល់ ៣,៤ - ៤,៨ ពាន់លានដុង/យូនីត។

អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីពី 30 - 40 ម 2 ដែលមានឡានចតនៅមាត់ទ្វារក៏ឡើងថ្លៃពី 4.8 - 5.5 ពាន់លានដុង / អាផាតមិនដល់ 5.2 - 7.5 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន។

តម្លៃដីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការជំរុញដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ (រូបភាពរូបភាព)។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះ និងដីនៅណាំធូលឹមកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃរួម 143.5 លានដុង/ម2 ដែលតម្លៃនេះកើនឡើង 6.1% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ពីមជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ទីផ្សារប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់នៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ប្រហែល 15,000 - 16,000 ប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងចំណោមនោះ ភាគច្រើនបានមកពីប្រតិបត្តិការផ្ទេរផ្ទះលំនៅដ្ឋានដែលមានច្រើនជាង 50% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការទីផ្សារសរុប។ ប្រតិបត្តិការផ្ទេរអាផាតមិនខ្ពស់ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ដែលមានជិត 42% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ។

បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងទាំងផ្នែកអាផាតមិន និងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមអង្គភាពនេះ Long Bien, Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem គឺជាស្រុកចំនួន 3 ដែលមានប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋានសកម្មបំផុតចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ។ និន្នាការប្រតិបត្តិការត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងស្រុកទាំង 3 នេះក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។ ផ្នែកតម្លៃដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអតិថិជនជាច្រើនមានចាប់ពី 3-7 ពាន់លានដុង។

ពីឆ្នាំ 2018-2024 ចំនួនប្រតិបត្តិការលំនៅឋាននៅ Long Bien តែងតែស្ថិតនៅកំពូលនៃសង្កាត់នានាក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ មូលហេតុគឺដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ កន្លែងរស់នៅចម្រុះ និងទីតាំងងាយស្រួលពេលផ្លាស់ប្តូរចូលទីក្រុងខាងក្នុងពោរពេញដោយហេតុផលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឡុងបៀនមានការវាយលុកយ៉ាងខ្លាំង។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា កាលពីអតីតកាល ផ្ទះ និងដីដែលមានតំបន់តូចៗ ជាពិសេសផ្ទះ និងដីនៅតាមផ្លូវលំ ច្រើនតែជាផ្នែកដែលអ្នកទិញទិញសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ហើយប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអាផាតមិនទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនាពេលថ្មីៗនេះ បានជំរុញឱ្យអតិថិជនមួយក្រុមប្តូរមកទិញអចលនទ្រព្យវិញ។ ដូច្នេះហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលជំរុញឱ្យមានប្រាក់ចំណេញ។

លោក Dinh បានវិភាគថា “ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលក្នុងអន្ទាក់របស់ឈ្មួញកណ្តាល អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញដីដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិត ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវដីក្នុងតំបន់វិនិយោគឱ្យបានហ្មត់ចត់ ហើយថែមទាំងអាចស្រាវជ្រាវ និងស្វែងរកម្ចាស់ដីពិតប្រាកដដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ ដើម្បីចៀសវាងការចាញ់បោក”។

ផាម ឌុយ

ប្រភព