ដីនៅដុងអាញ់ ហាណូយក្តៅម្តងទៀត៖ ២ពាន់លានដុងមិនអាចទិញវាបានទេ។

លោកស្រី Giang Minh (Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) ប្រមូលបានប្រមាណជាង ២ពាន់លានដុង។ ដោយសារនាងចង់បានប្រាក់ទំនេរដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ នាងក៏សម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺជាទំនិញ "ក្តៅ" ប៉ុន្តែជាមួយនឹងប្រាក់តិចតួច នាងមិនអាចស្វែងរកផ្ទះដែលពេញចិត្តនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ទើបនាងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើដីជាយក្រុង ដែលជាផ្នែកមួយនៅតែចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលចំណេញច្រើន។

សម្រាប់លោកស្រី Minh ស្រុក Dong Anh គឺជាតំបន់ទេសចរណ៍ដ៏ទាក់ទាញមួយ ដោយសារទីតាំងរបស់វានៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ មធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល និងបន្ទប់ធំទូលាយសម្រាប់ការឡើងថ្លៃ ជាមួយនឹងព័ត៌មានថាវានឹងក្លាយទៅជាស្រុកមួយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាពិសេស លោកស្រី Minh បានស្តាប់ និងបានដឹងថា តម្លៃដីនៅទីនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង បើធៀបនឹងរយៈពេល “ក្តៅខ្លួន” ក្នុងឆ្នាំ 2020 - 2021។

ដីមួយគ្រោងនឹងដាក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Dong Anh។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រី Minh មានការភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំងនៅពេលស្វែងរកទិញដីនៅទីនេះ ព្រោះតម្លៃដីនៅ Dong Anh មិនមាន "តម្លៃសមរម្យ" ដូចនាងគិតនោះទេ។

« ខ្ញុំគិតលុយនេះ បើខ្ញុំមិនអាចទិញដីបាន ខ្ញុំអាចទិញដីលំនៅឋានល្អមួយ មានឡាននៅមាត់ទ្វារ ប៉ុន្តែពេលខ្ញុំហៅមេខ្យល់ ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលពេលគេឆ្លើយថា ពិបាកណាស់ទិញដីនៅដុងអាញ់តម្លៃ ២ ពាន់លានដុង ហើយថែមទាំងមិនអាចទិញដីទៀតបាន បើមានអាចទិញបានតែជ្រៅក្នុងផ្លូវទេ គិតច្រើនថ្ងៃ ដីនេះនៅតែមិនថ្លៃ។ នៅតែរាយការណ៍ថាវាពិបាកក្នុងការស្វែងរក » អ្នកស្រី Minh និយាយដោយភ្ញាក់ផ្អើល។

ជាច្រើនខែមកនេះ រថយន្តដែលពោរពេញដោយមនុស្សបានធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ឥតឈប់ឈរនៅលើផ្លូវធំក្នុងឃុំ Uy No ដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានអំពីដីធ្លីក្នុងខេត្ត Dong Anh ព្រោះនេះជាកន្លែងដែលការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុក។

លោក Nguyen Manh Linh ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលធ្វើការនៅ Dong Anh Land បានសើចហើយនិយាយថា "អចលនទ្រព្យនៅទីនេះក្តៅដូចខ្ទះចៀនទៀតហើយ"។

កាលពីមួយឆ្នាំមុន នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចនៅតែរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត COVID-19 អចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលដូចជា Dong Anh Land នៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានបិទជាបន្តបន្ទាប់ ដោយបុគ្គលិកស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ឈប់ពីការងារ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះស្ថានការណ៍បានត្រលប់មកវិញ ការិយាល័យរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យកាន់តែចង្អៀត ដោយសារមានបុគ្គលិកមកធ្វើការកាន់តែច្រើនឡើងៗ។

លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា “ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ខ្ញុំផ្ទាល់បានទទួលទូរស័ព្ទរាប់សិបលើក ដើម្បីសួរព័ត៌មាន និងសុំទិញដីនៅដុងអាញ់ ចំនួនប្រតិបត្តិការក៏កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពេលខ្លះមនុស្សតម្រង់ជួរនៅមុខការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីរង់ចាំវេនធ្វើនីតិវិធី”។

យោងតាមលោក Linh មានមនុស្សច្រើនណាស់ដែលចង់ទិញដីនៅដុងអាញ់ ភាគច្រើនអតិថិជនមកពីទីក្រុងហាណូយ៖ "អតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសលើដីដែលដាក់ដេញថ្លៃ ព្រោះដីដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺច្បាស់លាស់ណាស់អំពីច្បាប់ ហើយតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយទីផ្សារបន្ទាប់ពីវគ្គដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចដេញថ្លៃដោយផ្ទាល់បាន អ្នកវិនិយោគសុខចិត្តទិញទុកលក់។"

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅទីក្រុង Dong Anh ពោរពេញទៅដោយមនុស្សតម្រង់ជួរខាងក្រៅរង់ចាំវេនរបស់ពួកគេ។ (រូបថតថ្ងៃទី៣១ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ ផ្តល់ដោយតួអក្សរ)

ដីមានកំណត់ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញ ដូច្នេះតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ តាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៣ កំណាត់ផ្លូវកាត់ឃុំអ៊ុយណូ តម្លៃដីគឺជិត៣០០លានដុងក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានស្ថានភាពនៃការ "ងាក" ដើម្បីរក្សាដីក៏កើតឡើងជាញឹកញាប់។ លោក លីញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ មានករណីជាច្រើនដែលបន្ទាប់ពីយើងចរចា និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ម្ចាស់ដីបែរមកមិនព្រមលក់ មូលហេតុគឺដោយសារតែពួកគេសោកស្តាយ ហើយគិតថាតម្លៃនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត”។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើតាមលោក Linh ដើម្បីអាចវិនិយោគលើដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីនៅតំបន់ Dong Anh អ្នកត្រូវតែមានប្រាក់យ៉ាងតិច ៤-៥ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយតិច មានឱកាសតិចតួចក្នុងការជ្រើសរើសដុំដែលចំណេញ។

លោក Linh បានបន្ថែមថា ដីឡូតិ៍នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ឬជិតសួនឧស្សាហកម្ម នៅជិតគម្រោងនៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ កំពុងឡើងថ្លៃក្នុងអត្រាវិលមុខ។

ឧទាហរណ៍ ដីនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម Dong Anh (ទទឹង 300 ហិកតា) បច្ចុប្បន្នកំពុងក្តៅខ្លាំង។ ឬដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Le Phap ត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ១២៥ - ១៣៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាតម្លៃទ្វេដងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Thuy Lam នាពេលនេះ គឺជាកន្លែងក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់ ដោយសារតែនៅមានដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅតំបន់នេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ស្រស់ស្អាត និងសក្តានុពលវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ។

លោក Nguyen Manh Linh បានចង្អុលទៅលើផែនទីដែលមានដីនៅខេត្ត Dong Anh ដែលបានឡើងថ្លៃទ្វេដងចាប់តាំងពីឆ្នាំមុន។

លោក Linh បានបន្តថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅ Dong Anh នៅតែកើនឡើង។ អ្នកវិនិយោគខ្លះកំពុងកាន់កាប់ដីរាប់សិបឡូតិ៍ ការិយាល័យឈ្មួញជើងសាជាច្រើនពេញដោយអតិថិជន ប៉ុន្តែគ្មានផលិតផលសម្រាប់លក់។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដី Dong Anh បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគ ព្រោះតាមផែនការ ទីក្រុងហាណូយនឹងខិតខំប្រែក្លាយ Dong Anh ទៅជាស្រុកមួយនៅឆ្នាំ 2025 ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ “អ្នកធំ” បន្តសម្រុកមកទីនេះដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោង “ដ៏ធំ”។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីធ្លីនៅខេត្ត Dong Anh បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

កុងហ៊ីវ

ប្រភព