តើអ្នកគួរវិនិយោគទេ?
អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច វាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នបង្ហាញឱកាសច្រើនជាងបញ្ហាប្រឈម។ ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំជាធម្មតាគឺជារយៈពេលដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ គោលនយោបាយជាច្រើនដែលមានគោលបំណងបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថាតើត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ជាពេលវេលាល្អក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ។
ដោយចែករំលែកទស្សនៈរបស់លោកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Tran Khanh Quang បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន ហើយចាប់ពីពេលនេះតទៅវានឹងងើបឡើងវិញ។ រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តដំណោះស្រាយ និងគោលនយោបាយជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ដូចជាការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ការសាងសង់ផ្លូវហាយវេ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែម... ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នគឺទាបដូចមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quang ជឿជាក់ថាទីផ្សារកំពុងមានការងើបឡើងវិញបន្តិចបន្តួច ដោយមិនទាន់មានសញ្ញានៃការរីកចម្រើនខ្លាំងនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។
អ្នកជំនាញរូបនេះបានកត់សម្គាល់ថា "ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់កំពុងពិចារណាលើការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី (១ ឆ្នាំ) នេះគឺជាពេលវេលាដ៏លំបាកមួយ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ អត្រាការប្រាក់ធនាគារបច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃនៅទីតាំងល្អៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនថ្មីថ្មោង និងមិនមានបទពិសោធន៍មិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគនៅពេលនេះទេ"។
ចំពោះអ្នកដែលទិញផ្ទះសម្រាប់តម្រូវការរស់នៅជាក់ស្តែង លោក Quang ជឿជាក់ថាឥឡូវនេះជាឱកាសល្អ ជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញ និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីធនាគារអំណោយផល។
ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា រយៈពេល «បញ្ច្រាស» ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ ២០២៤។
នៅក្នុងវដ្តទីផ្សារមុន វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែលមួយឆ្នាំចាប់ពីចំណុចបញ្ច្រាស់រហូតដល់ទីផ្សារវិលត្រឡប់ទៅរកស្ថានភាពមុនពេលមានវិបត្តិវិញ។ ដូច្នេះ នៅក្នុងវដ្តនេះ ទីផ្សារក៏ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីមានស្ថេរភាពផងដែរ ហើយការវិលត្រឡប់ទៅរកកម្រិតមុនពេលមានវិបត្តិនៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ គឺជាការរំពឹងទុកសមហេតុផល។
ដូច្នេះ លោក ក្វឹក អាញ ជឿជាក់ថា នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ វិនិយោគិនបុគ្គលដែលចូលចិត្តប្រាក់ចំណេញរហ័សមិនគួរចូលរួមទេ។
«វិនិយោគិនគួរតែចៀសវាងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការវិនិយោគជាបណ្ដោះអាសន្ន។ ការវិនិយោគគួរតែផ្អែកលើមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេគួរតែវិនិយោគលុះត្រាតែពួកគេមានពេលវេលាកំណត់ពី 3-5 ឆ្នាំ»។
លោក ក្វឹក អាញ បានមានប្រសាសន៍ថា «បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារបានចូលដល់ដំណាក់កាល «ធ្លាក់ចុះ» ហើយការងើបឡើងវិញនេះនឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលនេះគឺល្អណាស់សម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការចូលរួមក្នុងការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យមទៅរយៈពេលវែង»។
តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើផ្នែកណា?
អ្នកជំនាញ Tran Khanh Quang បានកត់សម្គាល់ថា វិនិយោគិនគួរតែជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។
ទាក់ទងនឹងផ្នែកដែលមានរហស្សនាមថា "ស្តេច" នៃបណ្តាញវិនិយោគ - ដីឡូត៍ - អ្នកជំនាញរូបនេះព្យាករណ៍ពីការងើបឡើងវិញនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំក្រោយ។ ដូច្នេះ លោកជឿជាក់ថាការទិញដីឡូត៍នៅពេលនេះតម្រូវឱ្យមានការពិចារណាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយមានតែវិនិយោគិនជំនាញប៉ុណ្ណោះដែលគួរពិចារណាវា។
«ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិននៅតំបន់ទីក្រុង អាផាតមិននៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែលត្រូវបានប្រគល់ជូន និងមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ឬអាផាតមិនដែលបើកដំណើរការថ្មីៗ... ជាមួយនឹងគោលការណ៍បង់ប្រាក់បន្ថែម នឹងល្អណាស់សម្រាប់អ្នកដែលទិញដើម្បីរស់នៅ»។
លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា «សម្រាប់ផ្ទះជួរដែលមានតម្លៃ ៧-៨ ពាន់លានដុង ដែលមានទីតាំងនៅតាមច្រកផ្លូវតូចៗដែលអាចចូលទៅដល់ដោយរថយន្ត ឬផ្ទះជួរនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗដែលមានតម្លៃក្រោម ១៥ ពាន់លានដុង ប្រតិបត្តិការនៅតែដំណើរការល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកវីឡា ដែលមានតម្លៃលើសពី ៣០ ពាន់លានដុង កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក»។
លោក ក្វឹក អាញ ជឿជាក់ថា ទីផ្សារដីធ្លីនឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងមុនចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះ សម្រាប់វិនិយោគិនបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ នេះមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីវិនិយោគនោះទេ។
ចំពោះវិនិយោគិនធំៗដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់រឹងមាំ និងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង ពួកគេបានចាប់ផ្តើមស្វែងរក និងពិចារណាវិនិយោគលើដីឡូត៍យ៉ាងទូលំទូលាយចាប់ពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023។
យោងតាមលោក Quoc Anh សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនលើសលប់ ឥឡូវនេះមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការវិនិយោគនោះទេ។
អ្នកជំនាញរូបនេះបានវិភាគបន្ថែមទៀតថា «ចំពោះអ្នកដែលប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ដែលអាចរកបានសម្រាប់ការវិនិយោគ ពួកគេក៏ត្រូវពិចារណាពីទស្សនៈរយៈពេលវែងផងដែរ ប្រហែល ៥ ឆ្នាំ ដើម្បីសម្រេចបាននូវការរំពឹងទុកជាក់ស្តែង។ ការទិញឥឡូវនេះ ហើយរំពឹងថាតម្លៃនឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេល ៣-៦ ខែ មិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការរំពឹងទុកនោះទេ»។
ដោយមានលុយរាប់ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហៃផុង ដែរឬទេ?
ដោយមានសាច់ប្រាក់ចំនួន ៣ ពាន់លានដុង វិនិយោគិនកំពុងឆ្ងល់ថាតើខេត្តណាខ្លះដូចជា Quang Ninh, Hai Phong និង Bac Giang ដែលត្រូវវិនិយោគ ក៏ដូចជាផ្នែកវិនិយោគណាខ្លះដែលមានសក្តានុពលបំផុតនៅពេលនេះ?
ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតាមខេត្ត ដែលធ្លាប់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន ឥឡូវនេះមានភាពយឺតយ៉ាវ។ តើយើងគួរវិនិយោគលើពួកគេដែរឬទេ?
ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានគុណសម្បត្តិផ្នែកច្បាប់ច្បាស់លាស់។ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ អ្នកនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ("សៀវភៅក្រហម") ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏មានរួចរាល់ហើយ។ នេះធ្លាប់បានបង្កើតការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ដោយវិនិយោគិនជាច្រើនរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើន។ ដូច្នេះ តើវាជាគំនិតល្អទេក្នុងការវិនិយោគលើដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅតាមខេត្តនៅពេលនេះ?
តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើអ្វីប្រសិនបើខ្ញុំមានលុយសល់ ៣០០ លានដុង?
នៅលីវ មានប្រាក់ខែស្ថិរភាពប្រចាំខែចំនួន ១០ លានដុង បច្ចុប្បន្នមានប្រាក់សន្សំចំនួន ៣៥០ លានដុង។ នៅពេលនេះ តើខ្ញុំគួរបន្តសន្សំដើម្បីរកការប្រាក់ ឬវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ?
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)