ដល់ម៉ោងទិញផ្ទះមុនតម្លៃឡើង?

ការងើបឡើងវិញសកម្ម

យោងតាមព័ត៌មានរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 67,750 កំណត់ត្រា បើធៀបនឹងកំណត់ត្រាចំនួន 48,949 ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដែលមានការកើនឡើងចំនួន 18,801 កំណត់ត្រា។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះសម្រេចបាន 103.164 ពាន់លានដុង ធៀបនឹង 90.741 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ ដែលក្នុងនោះ ចំណូលពន្ធពីការជួញដូរអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ឈានដល់ 955.3 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេល 2 ខែដើមឆ្នាំ 2023 មានចំនួន 659.9 ពាន់លានដុង។

កន្លងមក នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ និងពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយកំណើននៃត្រីមាសនីមួយៗមានកម្រិតអវិជ្ជមានតិចជាងត្រីមាសមុន។

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 1. — ទីផ្សារបានកើនឡើងម្តងទៀត

តួលេខខាងលើក៏ស្របគ្នានឹងរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពីស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្នុងខែកុម្ភៈ និងពីរខែដើមឆ្នាំ 2024 ដែលស្ថានភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីរដ្ឋាភិបាលបានចេញគោលនយោបាយលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា៖ ដំណោះស្រាយលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាល ដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍ និងសុវត្ថិភាពអចលនវត្ថុមួយចំនួន។ មានសុខភាពល្អនិងនិរន្តរភាព; សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣៨ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អនុម័តលើគម្រោង “វិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចយ៉ាងតិច ១លាន សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០”; សេចក្តីប្រកាសផ្លូវការរបស់សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី លេខ ៩៩៣ ស្តីពីការបន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវដំណោះស្រាយ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម...

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យនេះបានចាប់ដៃគ្នាអនុវត្តគោលនយោបាយទូទាត់ និងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជន។ ប្រាក់ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 42.300 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 59.4% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត កើនឡើង 20.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

រង់ចាំច្រើននឹងបាត់បង់ឱកាស?

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបី ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលជាច្រើន កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ជាហេតុជួយពន្លឿនដំណើរការគម្រោង។

យោងតាមលោក Phuc បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកសម្រាប់តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទំនិញសំខាន់ ហើយនៅតែអាចលក់បាន ទោះបីជាវាមិនអាចលក់បានលឿនដូចពេលដែលទីផ្សារក្តៅក៏ដោយ។ ការលំបាកដ៏អាក្រក់បំផុតបានកន្លងផុតទៅ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ការសន្សំលែងមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះលុយនឹងហូរចូលតំបន់ទំនាប ប្រជាជនត្រូវតែស្វែងរកទីជម្រកសុវត្ថិភាពដើម្បីវិនិយោគ។ ក្នុងនោះអចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុនគឺជាបណ្តាញពីរដែលត្រូវជ្រើសរើសដំបូង។ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវការចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ច្រើន អចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែងាយស្រួល។ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានតម្លៃល្អបំផុត ជាមួយនឹងជម្រើសច្រើនបំផុត។ "ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យមានការបញ្ច្រាស់គ្នាលឿនណាស់ ផ្ទះមួយអាចរាប់ខែមិនលក់ មួយថ្ងៃស្រាប់តែមានមនុស្សជាច្រើនហៅមកទិញក្នុងពេលតែមួយ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងពិចារណាឡើងវិញ ប្រហែលជាមិនលក់ទៀតទេ ឬផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ជាង។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ តម្លៃនឹងកើនឡើងម្តងទៀត នៅពេលនោះ ឱកាសទិញផ្ទះកាន់តែពិបាក" - លោក ភឿក បាននិយាយ។

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 2. — គម្រោងដែលផ្តោតលើមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅតែលក់។

លោក Ngo Quang Phuc ក៏បានលើកឡើងដែរថា តម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើងមិនធ្លាក់ចុះ។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារដ៏លំបាកបំផុតក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅតែកើនឡើង ពីព្រោះការចំណាយលើធាតុចូល ដូចជាការទិញដី ថ្លៃសាងសង់ និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុតែងតែកើនឡើង និងនៅតែខ្ពស់។ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដែលនៅសេសសល់គឺសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រសិនបើកាលពីមុនអ្នកវិនិយោគតែងតែរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងប្រហែល 30 - 40% ឥឡូវនេះអាជីវកម្មត្រូវគិតឡើងវិញ។ នៅ Phu Dong Group ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកនៃគម្រោងមួយគឺប្រហែល 10 - 15% ។ “បច្ចុប្បន្នការបង្កើតមូលនិធិដីដើម្បីធ្វើគម្រោងមួយគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ឧទាហរណ៍គម្រោង SkyOne (ខេត្ត Binh Duong ) បច្ចុប្បន្នលក់បានប្រហែល 30 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែប្រសិនបើក្រោយរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៅទីតាំងដដែលតម្លៃនឹងកើនឡើង 20 - 30% ដូច្នេះប្រសិនបើនៅពេលនេះមានលំហូរសាច់ប្រាក់ ចំណូលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់រំលោះផលិតផលរបស់ធនាគារ ហើយបើអ្នកមិនបាច់រង់ចាំទិញផ្ទះត្រឹមត្រូវទេ។ លោក Ngo Quang Phuc វិភាគថា យូរជាងនេះ អ្នកនឹងបាត់បង់ឱកាស។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដល់ចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេស ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជាផ្នែកខាងក្រោមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 16.2% ។ ចូលដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានជម្នះបន្តិចម្តងៗនូវរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ហើយចាប់ផ្តើមឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ និងកំណើនម្តងទៀត។ ទោះបីជាកំណើនអវិជ្ជមាននៅតែមានវត្តមានក៏ដោយ មានសញ្ញានៃការថយចុះបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 11.5%។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តងើបឡើងវិញ និងកើនឡើងម្តងទៀត។ ល្បឿនយឺត ប៉ុន្តែបានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំ។ ទោះបីជានៅតែមានកំណើនអវិជ្ជមានក៏ដោយ វាបានបន្តថយចុះបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 8.7%។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 វាអាចបញ្ជាក់បានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត។ ទោះបីជានៅតែមានកំណើនអវិជ្ជមានក៏ដោយ វាបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមានសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ 2023 គឺត្រឹមតែ 6.38% ប៉ុណ្ណោះ។

"បន្ទាប់ពីពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើនកាន់តែរឹងមាំ ដែលជាវិស័យឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគបរទេសច្រើនបំផុត (FDI) និងនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យរួមជាមួយភាគហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារកំពុងនាំមុខទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងសន្ទុះងើបឡើងវិញនេះ អាចនិយាយបានថាទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនឹងវិលមករកភាពប្រក្រតី វឌ្ឍនភាព និងវដ្តទីពីរនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ 2024 បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែខ្លាំង ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 តទៅ”។

ប្រភពតំណ