ប្រជាពលរដ្ឋ «ស្រឡាំងកាំង» ពេលឮថា ទីក្រុងហូជីមិញ គ្រោងដំឡើងថ្លៃដី ៥-៥០ ដង ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ សីហា។

"វាពិបាកពេកសម្រាប់ខ្ញុំ"

ការអានព័ត៌មានអំពីផែនការរបស់ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា លោក Nguyen Thanh Vinh (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ) មានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលតម្លៃដីនឹងត្រូវបានកែតម្រូវឱ្យកើនឡើងពី 5 ទៅ 50 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នអាស្រ័យលើតំបន់នោះ។

នៅឆ្នាំ 2023 លោក Vinh បានទិញដី កសិកម្ម មួយ ហើយបានបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់ គាត់ត្រូវជំពាក់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចំនួន 300 លានដុង ដោយគ្រោងនឹងសន្សំដើម្បីសងវាបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងខែសីហាឆ្នាំនេះ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោកមានការភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំងនៅពេលដឹងថា ប្រសិនបើតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត បំណុលអាចឡើងដល់រាប់ពាន់លានដុង។ ដោយបំណុលចាស់មិនទាន់បានសងផង លោក វិញ បារម្ភថានឹងមិនអាចសងបាននៅពេលដែលបំណុលកើនឡើងខ្លាំង។

Dân choáng váng khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8 - 1 — ក្នុងតារាងកែសម្រួលតម្លៃដីចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ទីក្រុងហូជីមិញ គ្រោងនឹងដំឡើងតម្លៃដីពី ៥-៥០ ដង ជិតតម្លៃទីផ្សារ (រូបថត៖ ណាំអាញ់)។

លោក វិញ បានមានប្រសាសន៍ថា "ផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីថ្មី ខ្ញុំហាក់បីដូចជាកំពុងទិញដីរបស់ខ្ញុំជាលើកទីពីរ។ កូនខ្ញុំជិតចូលឆ្នាំសិក្សាថ្មី ខ្ញុំត្រូវគ្រប់គ្រងលុយគ្រប់បែបយ៉ាង។ នេះពិបាកពេកសម្រាប់ខ្ញុំ"។

លោកថាលោកតែងតែគាំទ្រគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋដើម្បីផលប្រយោជន៍រួមរបស់សង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណា ពេលវេលានៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា គឺប្រញាប់ពេក។ លោកសង្ឃឹមថានឹងមានការកែសម្រួលទាន់ពេលវេលា ដើម្បីឲ្យមនុស្សបានយល់ពីធម្មជាតិពិត និងមានពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង។

ដូចលោក Vinh អ្នកស្រី Nguyen Phuong (រស់នៅស្រុក Tan Phu) ក៏ត្អូញត្អែរថា៖ «ខ្ញុំអានកាសែតហើយមិនជឿភ្នែកខ្ញុំមិនដឹងថាមានកំហុសឬអត់ទេ ប៉ុន្តែទីក្រុងបានអនុវត្តគោលនយោបាយឡើងថ្លៃដីយ៉ាងរហ័ស។ ខ្ញុំនៅតែមានដីកសិកម្មជិត ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមិនទាន់បានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាទីក្រុងនឹងអាចរក្សាតម្លៃដី ២ គ្រួសារបានរហូតដល់បច្ចុប្បន្ន។

បើតាមអ្នកស្រី ភួង មូលហេតុដែលអ្នកស្រីមិនប្តូរគោលបំណងដីទំហំ ២០០ម៉ែត្រការ៉េ មកជាដីលំនៅឋាន បើទោះអ្នកស្រីបានទិញកាលពី ៥ឆ្នាំមុន គឺដោយសារបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច ។ ពេលនាងទិញដីនោះ នាងក៏ត្រូវខ្ចីលុយជិត២ពាន់លានដុង ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះ នាងមិនទាន់សងបំណុលគេទៀតទេ ។

Dân choáng váng khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8 - 2 — មនុស្សមួយចំនួនបាននិយាយថា ពេលវេលាកែតម្រូវគឺខ្លីពេក ដែលធ្វើឲ្យពួកគេពិបាកទ្រាំ និងយល់ពីធម្មជាតិពិតនៃការផ្លាស់ប្តូរ (រូបភាព៖ ណាំអាញ់)។

អ្នកស្រី ភឿង សង្ឃឹម៖ «ការរកស៊ីរបស់គ្រួសារខ្ញុំពិតជាលំបាកបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ-១៩ ដូច្នេះប្រសិនបើតម្លៃដីឡើងថ្លៃម្តងទៀត គ្រួសារខ្ញុំមិនដឹងថាពេលណាយើងមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្លាស់ទៅរស់នៅលើដីលំនៅដ្ឋាននោះទេ ខ្ញុំតែងតែគោរពតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋទាំងអស់ ប៉ុន្តែខ្ញុំសង្ឃឹមថាទីក្រុងនឹងគិតគូរពីសំណូមពររបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងផ្អាកការឡើងថ្លៃដីចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា»។

លោក Nguyen Duy Thanh អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកវិនិយោគ ព្រោះកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈធនាគារនឹងខ្ពស់ជាង។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់គម្រោងដី និងអាផាតមិន ដែលនៅសេសសល់ដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយមិនអាចចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនប្រជាពលរដ្ឋបាន អ្នកវិនិយោគនឹងមិនអាចគិតទុកជាមុនអំពីរឿងនេះនៅក្នុងផែនការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេបានទេ ព្រោះឆាប់ៗនេះពួកគេនឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ខ្លាំង។

លើសពីនេះ លោកក៏មានការព្រួយបារម្ភថា នាពេលខាងមុខ ដោយសារតម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ អត្រាពន្ធថ្មី តម្រូវការវិនិយោគ និងស្តង់ដារកំណើនប្រាក់ចំណេញ វានឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់ដែលនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង។

លោក ថាញ់ បានចែករំលែកថា "ប្រជាជនអាចនឹងភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារតែពួកគេមិនបានគិតទុកជាមុនអំពីកាតព្វកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ អ្នកដែលពិតជាត្រូវការលំនៅឋាននឹងត្រូវទទួលបន្ទុកពន្ធដីបន្ថែមទៀត។ គេព្យាករណ៍ថានៅពេលអនាគត កត្តាតម្រូវការសង្គម និងការកើនឡើងនៃពន្ធដីធ្លីនឹងបង្កើតកម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ជាងបច្ចុប្បន្ន" ។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា សមាគមបានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ពិចារណាមិនចេញបញ្ជីតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ផ្ទុយទៅវិញ គួរតែផ្តោតលើការកសាងបញ្ជីតម្លៃដីដំបូងដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 តាមច្បាប់ដីធ្លី 2024។

បើតាមមេដឹកនាំ តារាងតម្លៃដីព្រាងរបស់ក្រុមហ៊ុន HoREA នឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់បុគ្គល និងគ្រួសារជាច្រើននៅពេលស្នើសុំចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ព្រោះត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតារាងតម្លៃដីខ្ពស់ជាងមុន។

បន្ទាប់មកទៀត តម្លៃនៃតារាងតម្លៃដីនឹងប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃវិស័យជាច្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច ជាដំបូង ការចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ជាងមុន។

ត្រូវស្វែងយល់ពីតារាងតម្លៃដីថ្មីឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។

បើតាមលោក ថាញ់ ទោះបីនៅមានផលប៉ះពាល់ខ្លះក៏ដោយ ប៉ុន្តែការកែសម្រួលតម្លៃដីធ្លីនឹងរួមចំណែក «បំពេញ» ចំណុចខ្វះខាតក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ធ្វើឲ្យក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ល្អឥតខ្ចោះ និងបង្កើតទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងជាក់លាក់។

មនុស្សនឹងអាចធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងតម្លៃជិតនឹងទីផ្សារជាក់ស្តែង។ លើសពីនេះ អ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការសម្រេចចិត្តបោសសម្អាតដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម នឹងទទួលបានសំណងក្នុងតម្លៃជិតទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ការកែសម្រួលនេះនឹងរួមចំណែកដល់ការពន្លឿនដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំងក្នុងតំបន់ កាត់បន្ថយការតវ៉ាដែលអូសបន្លាយ ធានាសុវត្ថិភាព និងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍។

Dân choáng váng khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8 - 3 — តាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីថ្មីឲ្យជិតទីផ្សារគឺសមហេតុផល (រូបភាព៖ ណាំអាញ់)។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា "កាលពីមុន ក្របខណ្ឌពន្ធដីរបស់រដ្ឋមានកម្រិតទាប ធ្វើឱ្យបាត់បង់ចំណូលថវិកាសង្គមយ៉ាងច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបាត់បង់នោះ។ ការកែសម្រួលនេះនឹងជួយឱ្យរដ្ឋបង្កើនថវិកា វិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ថែរក្សាគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។ល។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើន ការកែសម្រួលតម្លៃដីរដ្ឋឱ្យជិតតម្លៃទីផ្សារគឺសមហេតុផល ហើយត្រូវបានស្នើឡើងដោយអ្នកជំនាញជាច្រើនជាយូរមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវមួយ ដើម្បីចៀសវាងមនុស្សដែលមានចិត្តគំនិតថា "ត្រូវគេវាយឆ្មក់"។

សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien បាននិយាយថា មានករណីជាច្រើនដែលប្រជាជនផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ហើយត្រូវបង់ពន្ធរាប់ពាន់លានដុងតាមតម្លៃដីថ្មី។ ក្រឡេកមើលវាតាមទស្សនៈខ្នាតតូច អ្នកសេដ្ឋកិច្ចក៏បានសម្តែងការសោកស្តាយចំពោះករណីទាំងនេះផងដែរ។

លោក ហៀន ហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវយល់ដឹងពីតារាងតម្លៃដីថ្មីឲ្យបានត្រឹមត្រូវ តម្លៃដីពីមុនហួសសម័យពេក ឆ្ងាយពីតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះការកែតម្រូវនេះ គឺចាំបាច់។ តាមពិតតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគឺត្រឹមតែ 70% នៃតម្លៃទីផ្សារ។ ការកែសម្រួលនេះក៏ជួយលុបបំបាត់បញ្ហាតម្លៃពីរដែលធ្លាប់មានពីមុនមកដែរ”។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តាមទស្សនៈម៉ាក្រូ នៅពេលដែលមនុស្សប្តូរទៅជាមានសៀវភៅក្រហមនៃដីលំនៅដ្ឋាន ធ្វើឱ្យដីកាន់តែមានតម្លៃ ការបង់ពន្ធតាមតម្លៃទីផ្សារគឺជាការចាំបាច់។

លោក ហៀន ហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «អ្វីដែលសំខាន់គឺការកែសម្រួលតម្លៃរបស់រដ្ឋត្រូវតែស្របនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីកុំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវឡើងថ្លៃ ហើយប្រជាពលរដ្ឋក៏មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីកង្វះខាតដីលំនៅឋានដែរ ព្រោះក្រៅពីគម្រោងដែលមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក នៅតែមានផ្ទះល្វែង ផ្ទះល្វែង ជាដើមនៅលើទីផ្សារ ហើយតម្លៃក៏មានស្ថិរភាពផងដែរ»។

វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជនមុនពេលចេញបញ្ជីតម្លៃដី

មាត្រា 23 នៃក្រិត្យលេខ 71/2024/ND-CP ចែងថា ការបង្កើតតារាងតម្លៃដី និងសេចក្តីព្រាងរបាយការណ៍ពន្យល់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍បញ្ជីតម្លៃដីតាមតំបន់ និងទីតាំង ត្រូវវាយតម្លៃពីភាពសមស្រប ឬមិនសមស្របនៃតម្លៃដី បើប្រៀបធៀបទៅនឹងលទ្ធផលនៃការស៊ើបអង្កេត អង្កេត និងប្រមូលព័ត៌មានតម្លៃដី។ វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីលើស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម បរិយាកាសវិនិយោគ ការអនុវត្តគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុលើដីធ្លី និងប្រាក់ចំណូល និងជីវិតគ្រួសារ បុគ្គល និងអង្គការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ថ្លែងក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន ដើម្បីជូនដំណឹងអំពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីតាមប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ការសាងសង់ជាបន្ទាន់នូវតារាងតម្លៃដីថ្មីក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ ៩ ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំដល់ថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦ នោះ តារាងតម្លៃដីនឹងមិនមានទៀតទេ ចាប់ពីខែសីហា។ កែតម្រូវ។ ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ គម្រោងសាធារណៈនឹងត្រូវផ្អាកចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ព្រោះមិនមានតារាងតម្លៃតាំងទីលំនៅថ្មីទេ។

ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានជូនដំណឹងថា "តារាងតម្លៃដីនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ការកែតម្រូវនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm