កាលកំណត់នៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ៖ សម្ពាធដែលពិបាកនឹងសម្រាល

DNVN - ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា “ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មឆ្ពោះទៅរកវិជ្ជាជីវៈ និងនិរន្តរភាព” នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៦ សីហា សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Nguyen Mai - ប្រធានសមាគមសហគ្រាសវិនិយោគបរទេសបានអត្ថាធិប្បាយថា សម្ពាធក្នុងការទូទាត់សញ្ញាប័ណ្ណចាស់របស់សហគ្រាសអចលនវត្ថុពិបាកនឹងសម្រាលនៅពេលដែលទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ។

យោងតាមសាស្រ្តាចារ្យបណ្ឌិត Nguyen Mai - ប្រធានសមាគមសហគ្រាសវិនិយោគបរទេស ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារប្រឈមមុខនឹងបន្ទុកនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មជាមួយនឹងការពន្យារពេលការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ដែលបានពង្រីកតាមរយៈក្រិត្យលេខ 08។ ក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 5 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024 កែប្រែ និងផ្អាកសុពលភាពនៃមាត្រាមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យស្តីពីការជួញដូរ និងនិយតកម្មការផ្តល់ជូនបុគ្គល។

តម្លៃប៉ាន់ស្មានដែលត្រូវដំណើរការគឺ 99.700 ពាន់លានដុង រួមទាំងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានរៀបចំឡើងវិញ និងពន្យាពេលដែលមានតម្លៃ 195.000 ពាន់លានដុង ពីក្រុមហ៊ុនចេញប័ណ្ណចំនួន 135 រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។ មានចំនួន 16.13% នៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមិនទាន់ចេញសរុប និង 23.76% នៃតម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមិនទាន់ចេញ។

មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការទូទាត់យឺតមាន 31% ថាមពលមាន 47.1% ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មមាន 19.92% ។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត ង្វៀន ម៉ៃ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយ។

"នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ 234.000 ពាន់លានដុង។ ដែលក្នុងនោះ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមានច្រើនជាង 41% ហើយស្ថាប័នឥណទានមាន 22.2% ចាប់តាំងពីក្រិត្យ 08/2023/ND-CP បានចូលជាធរមាន អាជីវកម្មមានទំនោរជ្រើសរើសជម្រើសនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហារាវ។"

លោក ម៉ៃ បានសង្កត់ធ្ងន់ថាសម្ពាធនៃការទូទាត់របស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពិបាកក្នុងការសម្រាលនៅពេលដែលទីផ្សារមិនទាន់បានងើបឡើងវិញពេញលេញ ហើយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅតែបន្តដោយសារការពន្យារពេលគោលនយោបាយ។ អាជីវកម្មត្រូវការពេលវេលាដើម្បីធ្វើសមតុល្យលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ហានិភ័យនៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៅលើទីផ្សារក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP បានផុតកំណត់។ បូកនឹងសម្ពាធពីការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាមួយនឹងការសន្យាទិញត្រឡប់មកវិញនៅឆ្នាំ 2024 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រធានសមាគមសហគ្រាសវិនិយោគបរទេសបាននិយាយថា អ្នកជំនាញ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុរំពឹងថាសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពរស់រវើកជាងមុន ដោយសារការកែលម្អម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលបង្កើនសកម្មភាពវិនិយោគ និងការកៀរគរមូលធនរយៈពេលវែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាការប្រាក់ទាបរបស់ធនាគារត្រូវបានរក្សា។ វិន័យ​ត្រូវ​បាន​ពង្រឹង​ខណៈ​ទីផ្សារ​បាន​ក្លាយ​ជា​ទម្លាប់​បន្តិច​ម្តង​ៗ​ចំពោះ​បទប្បញ្ញត្តិ​ថ្មី។

ជាពិសេស Fiingroup រំពឹងថាទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 នឹងឈានចូលដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីក្នុងទិសដៅកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាមួយនឹងការអនុវត្តតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជួយដល់សកម្មភាពបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណថ្មី ងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើននៅក្នុងក្រិត្យលេខ 65/2022/ND-CP (វិសោធនកម្មក្រឹត្យ 153/2020/ND-CP គ្រប់គ្រងការផ្តល់ជូន និងការជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក និងការផ្តល់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិ) ដែលចូលជាធរមាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើតវិន័យតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

លោក Mai បានអត្ថាធិប្បាយថា "នេះនឹងជួយស្តារទំនុកចិត្តទីផ្សារឡើងវិញ។ តម្រូវការនៃការចេញផ្សាយដ៏ធំនៃក្រុមធនាគារដើម្បីបន្ថែមប្រភពដើមទុន និងបំពេញតាមសូចនាករសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងដឹកនាំទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅឆ្នាំ 2024" ។

ហូយអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/dao-han-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-ap-luc-kho-giai-toa/20240816120959509