តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបែងចែកមរតកនៃដីដែលបានបរិច្ចាគ?

“
ឪពុករបស់ខ្ញុំបានទទួលមរណភាពនៅឆ្នាំ 1980 នៅឆ្នាំ 1987 ខ្ញុំបានរៀបការហើយត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវដីមួយដែលមានផ្ទៃដី 200 m2 ដោយម្តាយរបស់ខ្ញុំ។ ប្ដីខ្ញុំនិងខ្ញុំប្រើនិងធ្វើស្រែចម្ការ។
នៅឆ្នាំ ១៩៨៨ ខ្ញុំ និងភរិយាបានសាងសង់ផ្ទះមួយ។ នៅឆ្នាំ ២០០៦ រដ្ឋបានចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម) ក្នុងនាមខ្ញុំ។
នៅឆ្នាំ 2021 បងប្អូនខ្ញុំ និងខ្ញុំបានដាក់ពាក្យប្ដឹងដើម្បីសុំការបែងចែកមរតកនៃដីទំហំ 200m2 ព្រោះយើងជឿថាវាជាមរតកដែលបន្សល់ទុកដោយឪពុកខ្ញុំ។
ខ្ញុំចង់សួរថា “សៀវភៅក្រហម” ដែលចេញដោយមូលដ្ឋានស្របច្បាប់ឬ? តើបងប្អូនរបស់ខ្ញុំមានសិទ្ធិទាមទារមរតកលើដីទំហំ 200 m2 ទេ?
(Le Thi Tuyet Mai, Chuong My, Hanoi )។

ទាក់ទងនឹងចម្ងល់របស់លោក ការិយាល័យមេធាវីសូមណែនាំដូចតទៅ៖

ជាដំបូង ពិចារណាលើស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃដី 200 m2 ដែលអ្នកកំពុងប្រើប្រាស់ ហើយមើលថា: ដី 200 m2 ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកដោយម្តាយរបស់អ្នកត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថិរភាពនិងបន្តដោយអ្នកនិងប្តីរបស់អ្នក។ រួមជាមួយនោះជាទ្រព្យនៅជាប់នឹងដីដែលជាផ្ទះសង់នៅឆ្នាំ១៩៨៨។

ក្នុងឆ្នាំ 2006 អ្នកត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (LURC)។ ផ្ទះនេះសាងសង់មុនអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ដូច្នេះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចអាចនឹងបង្កើតសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទំហំ 200 m2 និងកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល គោលគំនិតនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានយល់ដូចជា៖ វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។

នេះជាឯកសារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់រដ្ឋដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់ សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីរបស់អ្នកដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។

តាមរយៈវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រដ្ឋបានបញ្ជាក់ថា អ្នកអាចប្រើសិទ្ធិ និងអត្ថប្រយោជន៍របស់អ្នកជាមួយនឹងដីទំហំ 200 m2 និងផ្ទះដែលសាងសង់នៅលើដី។ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី គឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏សំខាន់ ភស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់អ្នក។

លើសពីនេះ ភ័ស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់អ្នក ក៏ត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈការពិតថា អ្នកបានប្រើប្រាស់ដីទំហំ 200 m2 ដោយស្មោះត្រង់ និងដោយសុជីវធម៌ ហើយក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ និងកម្មសិទ្ធិផ្ទះនោះ មិនមានជម្លោះរហូតដល់មុនឆ្នាំ 2020 ។ លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី ត្រូវបានចេញដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដោយស្របច្បាប់។

ក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ផ្តល់ការណែនាំលើមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដីដែលមានស្ថេរភាពដូចខាងក្រោម៖

មាត្រា ២១. មូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព៖

1. ការប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព គឺជាការប្រើប្រាស់ដីជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងគោលបំណងសំខាន់ជាក់លាក់មួយ ចាប់ពីពេលចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងនោះ រហូតដល់ពេលចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី ឬដល់ពេលសម្រេចទាមទារយកដីវិញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងករណីដែលមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ។ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីមិនត្រូវបានចេញទេ (តទៅនេះហៅថាវិញ្ញាបនបត្រ)។

2. ពេលវេលានៃការចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់ដីដែលមានស្ថេរភាពត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើពេលវេលា និងខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដែលបានកត់ត្រាក្នុងឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារខាងក្រោម៖

ក) បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធប្រើប្រាស់ដី កសិកម្ម និងពន្ធអចលនទ្រព្យ។

ខ) នាទី ឬសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលចំពោះការរំលោភលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី នាទី ឬសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលចំពោះការរំលោភលើការសាងសង់ការងារជាប់នឹងដី។

គ) សេចក្តីសម្រេច ឬសាលក្រមរបស់តុលាការប្រជាជនដែលចូលជាធរមាន សេចក្តីសម្រេចអនុវត្តសាលក្រមរបស់ភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់ដែលត្រូវបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។

ឃ) ការសម្រេចចិត្តដោះស្រាយវិវាទដីធ្លីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានចូលជាធរមាន។ នាទីសម្របសម្រួលវិវាទដីធ្លី ចុះហត្ថលេខាដោយភាគី និងបញ្ជាក់ដោយតំណាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំដែលដីស្ថិតនៅ;

ឃ) ការសម្រេចចិត្តដោះស្រាយបណ្តឹង និងការបរិហាររបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ង) ឯកសារស្តីពីការចុះបញ្ជិកាស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន និងរយៈពេលវែងនៅផ្ទះដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីលំនៅដ្ឋាន។ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬសំបុត្រកំណើត ឯកសារទូទាត់វិក្កយបត្រអគ្គិសនី និងទឹក និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតដែលបង្ហាញអាសយដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននៅដីដែលបានចុះបញ្ជី។

g) ឯកសារស្តីពីការចាត់តាំង ការបែងចែក និងការផ្តល់ផ្ទះ ឬដីដោយភ្នាក់ងារ និងអង្គការចាត់តាំងដោយរដ្ឋដើម្បីគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដី។

h) ឯកសារស្តីពីការលក់ និងទិញផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ឬឯកសារស្តីពីការលក់ និងទិញដី និងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានហត្ថលេខារបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

i) ផែនទី សៀវភៅសារពើភ័ណ្ឌ ការស៊ើបអង្កេត និងឯកសារវាស់វែងនៅលើដីតាមពេលវេលា។

k) សេចក្តីប្រកាសចុះបញ្ជីផ្ទះ និងដីដែលបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ នៅពេលប្រកាសចុះបញ្ជី។

3. ក្នុងករណីពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់ដីដែលបង្ហាញលើឯកសារដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 នៃមាត្រានេះមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានោះ ពេលវេលានៃការចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់ដីដែលមានស្ថេរភាពត្រូវកំណត់ទៅតាមឯកសារដែលមានកាលបរិច្ឆេទដំបូងនៃការប្រើប្រាស់ដី។

៤- ក្នុងករណីមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ ២ នៃប្រការនេះ ឬឯកសារមិនបានចែងច្បាស់លាស់អំពីពេលវេលាបង្កើតឯកសារ និងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី ត្រូវមានការបញ្ជាក់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ អំពីពេលចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់ដី និងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី ដោយផ្អែកលើការប្រមូលមតិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលធ្លាប់រស់នៅដំណាលគ្នាជាមួយអ្នកស្នើសុំបញ្ជាក់ភូមិ ភូមិ ភូមិ ភូមិ ភូមិ, ភូមិ, ភូមិ, ក្រុម, លំនៅដ្ឋាន) ដែលដីស្ថិតនៅ។

ក្នុងករណីមានបណ្តឹងសុំបែងចែកមរតកដែលសហដើមបណ្តឹងជាបងប្អូនបង្កើតរបស់អ្នក តុលាការនឹងនៅតែទទួលយកសំណុំរឿង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការពិនិត្យ និងដោះស្រាយករណីនេះ អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យអនុវត្តលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការបើកមរតកបាន។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ចែងអំពីលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់៖

មាត្រា ៦២៣.

1. លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់អ្នកទទួលមរតកក្នុងការស្នើសុំការបែងចែកមរតកគឺ 30 ឆ្នាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និង 10 ឆ្នាំសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន គិតចាប់ពីពេលនៃការបើកមរតក។ បន្ទាប់ពីសម័យនេះ មរតកជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកស្នងមរតក ដែលគ្រប់គ្រងមរតក។ ក្នុងករណីមិនមានអ្នកស្នងមរតកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទេ អចលនទ្រព្យត្រូវទូទាត់ដូចខាងក្រោម៖

ក) មរតកជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភោគី ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ២៣៦ នៃក្រមនេះ ។

ខ) មរតកជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ប្រសិនបើមិនមានភោគី ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ក នៃប្រការនេះ។

2. លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់អ្នកទទួលមរតកក្នុងការស្នើសុំការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិមរតករបស់ខ្លួន ឬបដិសេធសិទ្ធិមរតករបស់បុគ្គលម្នាក់ទៀតគឺ 10 ឆ្នាំគិតចាប់ពីពេលដែលមរតកបើក។

3. លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការតម្រូវឱ្យអ្នកទទួលមរតកបំពេញកាតព្វកិច្ចទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្លាប់ គឺ 03 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីពេលនៃការបើកមរតក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី (CPC) ឆ្នាំ 2015 នៅពេលស្នើសុំការអនុវត្តលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការដាក់ពាក្យប្តឹង។ CPC ឆ្នាំ 2015 ចែងថា:

មាត្រា ១៨៤.លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ការប្តឹងផ្តល់ លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការស្នើសុំដោះស្រាយបណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណី៖

1. លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ការប្តឹងផ្តល់ និងលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការស្នើសុំដោះស្រាយបណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណីត្រូវអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

2. តុលាការអនុវត្តតែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់តាមការស្នើសុំអនុវត្តលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ដោយភាគីមួយ ឬច្រើនប៉ុណ្ណោះ លុះត្រាតែការស្នើសុំនោះធ្វើឡើងមុនពេលដែលតុលាការសាលាដំបូងចេញសាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចដើម្បីដោះស្រាយសំណុំរឿង។

អ្នកទទួលផលនៃការអនុវត្តលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់មានសិទ្ធិបដិសេធមិនអនុវត្តលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលការបដិសេធបែបនេះមានគោលបំណងគេចវេសពីការអនុវត្តកាតព្វកិច្ច។

នៅពេលអ្នកស្នើសុំអនុវត្តលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ តុលាការអាចចេញសេចក្តីសម្រេចផ្អាកសំណុំរឿងនេះ ដោយសារការផុតកំណត់នៃលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ដោយផ្អែកលើមាត្រា ២១៧ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥។

ជាគោលការណ៍ ក្នុងដំណើរការនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី បន្ទុកនៃភស្តុតាងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគី ពោលគឺបងប្អូនបង្កើតដែលជាសហមរតក ហើយដាក់ពាក្យបណ្តឹងត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង្ហាញថាសំណើរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អ។

សម្រាប់អ្នក ភ័ស្តុតាងដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នក គឺដំបូងបង្អស់នៃវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី រួមជាមួយនឹងឯកសារបញ្ជាក់ពីការប្រើប្រាស់ដីដោយស្មោះត្រង់ និងស្ថិរភាពក្នុងអំឡុងពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដី និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្ទះ។

ប្រភព