ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Ha Dong 262 លានដុង/m2៖ តើតម្លៃជុំវិញនោះជាអ្វី?

នាថ្ងៃទី 19 ខែតុលា ការដេញថ្លៃដីចំនួន 27 ក្នុងសង្កាត់ចំនួន 3 រួមមាន Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi នៅស្រុក Ha Dong ( ហាណូយ ) បានប្រព្រឹត្តទៅ។ សម័យប្រជុំនេះ មានរយៈពេលរហូតដល់ម៉ោង ១១យប់ថ្ងៃដដែល។ ជាលទ្ធផល ដីទំហំ 57.5m2 ដែលមានតម្លៃឈ្នះច្រើនជាងគេ គឺនៅតំបន់ Dong Danh - Dong Coc (វួដ Phu Luong) ជាមួយនឹងតម្លៃ 262 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។

លើសពីនេះ ដីចំនួន 17 កន្លែងនៅតំបន់ Ha Khau (វួដ Phu Luong) មានតម្លៃចាប់ពី 146 លានដុងដល់ 166 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5.5-6.3 ដង។ ដីចំនួន 2 នៅតំបន់ Sau Chua (X8) វួដ Yen Nghia មានតម្លៃឈ្នះ 160 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 5.3 ដង។ ដីចំនួន 6 នៅតំបន់ Duoc (X7) សង្កាត់ Duong Noi មានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 132.8 លានដុង ដល់ 182.8 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 5.8-8 ដង។

ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​២៧​ឡូត៍​នៅ​ស្រុក Ha Dong កាល​ពី​ថ្ងៃ​ទី​១៩ ខែ​តុលា បាន​បញ្ចប់​ក្រោយ​ម៉ោង ១៤ (រូបថត៖ Duong Tam)។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri នៅលើគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីនៅវួដ Phu Luong មានការប្រែប្រួលពី ១២០ លានដុង ទៅ ១៧០ លានដុង/ម២។ តម្លៃដីនៅក្នុងសង្កាត់រង Yen Nghia ជាមធ្យមប្រហែល 133-170 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។ ឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងនៅជិតផ្លូវ Thanh Lam (វួដ Phu Lam, Ha Dong) ដែលមានទំហំ 40m2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 5.3 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 133 លានដុង/m2។

ដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះចំនួន 27 ឡូតិ៍នៅ Ha Dong គឺខ្ពស់ជាងទីផ្សារជុំវិញ។ លោក Tung ដែលជាវិនិយោគិនមកពី Bac Tu Liem (ហាណូយ) ដែលបានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីនេះ បាននិយាយថា ជាទូទៅ តម្លៃឈ្នះក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅ Ha Dong គឺស្ទើរតែជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​នេះ​មាន​អ្នក​ប្រើ​ពិត​ជា​ច្រើន​ចូល​រួម​ដោយ​មាន​បំណង​ចង់​ទិញ​ដី។

ដីដេញថ្លៃនៅស្រុក Ha Dong (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោកបានទទួលស្គាល់ថាបន្ទាប់ពី “គ្រុនក្តៅ” មួយរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃដីមួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយបានចុះត្រជាក់បន្តិចម្ដងៗ ដោយតម្លៃឈ្នះៗលែងឡើងខ្ពស់ និងមិនសមហេតុផលដូចកាលពីមុន។ ទាក់ទង​នឹង​ដី​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​គេ​គឺ ២៦២​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ លោក​ថា​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ខ្លះ​ដែរ ប៉ុន្តែ​មិន​ច្រើន​ទេ។ បច្ចុប្បន្នដីនៅតំបន់ Dong Danh - Dong Coc (វួដ Phu Luong) មានតម្លៃប្រហែល 170 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីធម្មតា; ដីឡូតិ៍មានតម្លៃប្រហែលជាង ២០០លានដុង។

អ្នកវិនិយោគរូបនេះបាននិយាយថា៖ «ដីដែលអាចធ្វើទៅបានខ្ពស់បំផុតគឺដោយសារតែអ្នកស្រុកចង់ទិញវាដូច្នេះពួកគេសុខចិត្តចំណាយច្រើនជាងតម្លៃទីផ្សារ»។

លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងជំរុញការវិនិយោគ និងប្រឹក្សានៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 រឿងដេញថ្លៃដីធ្លីកាន់តែក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់ ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើង “ពេញមួយយប់” ថតបានរាប់រយ សូម្បីតែរាប់ពាន់នាក់ទទួលយក “ស៊ី និង រង់ចាំ” ដើម្បីប្រកួតប្រជែងដណ្តើមយកកន្លែង។ តម្លៃ​ឈ្នះ​ក៏​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ផង​ដែរ ស្មើ​នឹង​ដី​គម្រោង​ដែល​មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដែល​វិនិយោគ​បាន​ល្អ​។

អ្នកស្រី Pham Thi Mien មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី នោះផលិតផលដីធ្លីកាន់តែខ្វះខាតបន្តិចម្តងៗ។ ដូច្នេះហើយ ទើបមានការព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនឹងបន្តទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋ ដោយសារមានការធានាស្របច្បាប់ និងតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប។

ចែករំលែកពីមូលហេតុដែលដីដេញថ្លៃទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃជាដី "ស្អាត" មិនពាក់ព័ន្ធនឹងជម្លោះវិវាទ មានសៀវភៅក្រហម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ត្រៀមសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ជួល និងទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ជាពិសេស ក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហាណូយស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ដីក៏ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកាន់តែខ្វះខាត។

លើសពីនេះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុថ្មីបានហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 ដោយបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីសម្រាប់លក់នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការអចលនទ្រព្យ ទាំងលំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងវិនិយោគ គឺមានសន្ទុះខ្លាំង និងកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm