ដីទីក្រុងខាងក្នុងត្រជាក់ចុះ អ្នកវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅភាគឦសាន

(CLO) ដោយសារសក្តានុពលកំពុងហត់នឿយ ប៉ុន្តែតម្លៃឡើងខ្ពស់ពេក ផ្ទះទីប្រជុំជននៅកណ្តាលរាជធានីត្រូវបានលុបចោលបន្តិចម្តងៗពីគោលដៅស្វែងរកអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ផ្ទុយទៅវិញ មនុស្សជាច្រើនកំពុងដឹកនាំលុយរបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់កណ្តាលដែលបានគ្រោងទុកថ្មី ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញច្រើនកម្រិត ក៏ដូចជាសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលវែង។

ទីក្រុងខាងក្នុងស្ងប់ស្ងាត់ ភូមិភាគឦសាន្ត

យោងតាមការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះ នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ផ្ទះទីប្រជុំជននៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលជាច្រើន នៃទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" រហូតដល់ជាង 2 ពាន់លានដុង/m2។ ដូច្នេះម៉ែត្រនីមួយៗនៃផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានកំណត់តម្លៃក្នុងកម្រិតដូចគ្នានឹងអាផាតមិន 2 បន្ទប់។ លើសពីនេះ តម្លៃរួមនៅតំបន់កណ្តាល ជាពិសេសស្រុក Hoan Kiem កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 800-900 លានដុង/m2។

ជាមួយនឹងតម្លៃដែលនៅសេសសល់ខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ ទីប្រជុំជននៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយកំពុងធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ ដោយសារសក្តានុពលអាជីវកម្មមិនសមស្របនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៅតំបន់កណ្តាលនៃរាជធានីត្រូវបាន "បង្ហាប់" ដល់កម្រិតអតិបរមា ដែលបណ្តាលឱ្យទំហំអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ប្រភេទផ្ទះតម្លៃថ្លៃនេះស្ទើរតែឈានដល់ដែនកំណត់របស់វា។

ដីនៅកន្លែងនោះកាត់បន្ថយកម្ដៅអ្នកវិនិយោគផ្លាស់ទៅភូមិភាគឦសាន រូបភាព ១ — ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល"។

លោក Cong Nam ដែលជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា "ការចំណាយជិត 100 ពាន់លានដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីត្រឹមតែ 50 ម៉ែត្រការ៉េ គឺជាការវិនិយោគដ៏ប្រថុយប្រថាន។

ជាក់ស្តែង វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ដែលមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត ដូចជានៅភាគឦសាននៃរដ្ឋធានីជាមួយ Dong Anh ដែលកំពុងរៀបចំក្លាយជាស្រុក។ នៅទីនេះ តំបន់ទីក្រុងទំនើប Vinhomes Global Gate កំពុងតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគ ដោយសារវាជាម្ចាស់កញ្ចប់នៃផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃទន់ជាងទីក្រុងខាងក្នុង ឬតំបន់ជុំវិញ។ មិននិយាយទេ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ ដែលកម្រមាននៅលើទីផ្សារ ជួយវិនិយោគិនឱ្យកាន់ជ័យជម្នះនៅក្នុងដៃរបស់ពួកគេ។

ដីដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគចុះត្រជាក់ខ្លាំងទៅតំបន់ភាគឦសានរូបភាព ២ — Vinhomes Global Gate ជាមួយនឹងបន្ទាត់ផលិតផលទីប្រជុំជនដ៏ល្អឥតខ្ចោះរបស់ខ្លួនកំពុងបង្កើតភាពទាក់ទាញសម្រាប់តំបន់ភាគឦសាននៃទីក្រុងហាណូយ។

ប្រាក់ចំណេញច្រើនកម្រិតពីអត្ថប្រយោជន៍ចម្រុះ

ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន ផ្នែករង Cat Tuong នៃ Vinhomes Global Gate កំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃថាជាអចលនទ្រព្យលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញល្អបំផុតដល់វិនិយោគិននៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ភ័ស្តុតាងទីមួយគឺតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារដោយប្រែប្រួលពី 60 ទៅ 70 លានដុង / ម 2 នៃជាន់សំណង់។ តម្លៃនេះស្មើនឹងតម្លៃដីនៅតំបន់មួយចំនួនក្នុងសង្កាត់ Dong Anh ទាបជាងគម្រោងជុំវិញមួយចំនួន ហើយទាបជាងតម្លៃអចលនទ្រព្យខាងក្នុងទីក្រុងឆ្ងាយណាស់។

ដីនៅកន្លែងនោះកាត់បន្ថយកម្ដៅ អ្នកវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅភូមិភាគឦសាន រូបភាព ៣ — ផ្ទះក្នុងក្រុង Cat Tuong កំពុងប្រឈមមុខនឹងការឡើងថ្លៃដ៏ខ្លាំងមួយ នៅពេលដែលស្ពាន Tu Lien ហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដែលរំពឹងទុកក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។

បន្ថែមពីលើតម្លៃប្រកួតប្រជែង ទីប្រជុំជន Cat Tuong នឹងបន្តកើនឡើងនូវតម្លៃនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ដោយសារ "ដងថ្លឹងដែក" ជាបន្តបន្ទាប់។ ព្រឹត្តិបត្រការកើនឡើងតម្លៃនឹងត្រូវបានចែកចាយស្មើៗគ្នាក្នុងរយៈពេល 36 ខែបន្ទាប់ ដែលទាក់ទងនឹងការបើកដំណើរការឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើបនៅ Vinhomes Global Gate ។

បន្ថែមពីលើបឹងកណ្តាលទំហំ 32 ហិកតាដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 នៅឆ្នាំ 2025 ទីប្រជុំជននឹងមានឧទ្យាន Fairyland ដែលត្រៀមនឹងបញ្ចប់ផងដែរ។ បន្ទាប់គឺមជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ជាតិ - ពិព័រណ៍ Grand (ខែកក្កដា 2025), Grand World, Vincom Mega Mall, ...

ជាពិសេស ស្ពាន Tu Lien - ស្ពាននិមិត្តរូបនៃទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ហើយនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2027 បន្ទាប់ពីការសាងសង់បានត្រឹមតែ 2 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ស្ពាននេះនឹងកាត់បន្ថយចម្ងាយពី Cat Tuong ជាពិសេស និង Vinhomes Global Gate ទៅកាន់ទីក្រុងខាងក្នុង ត្រឹមតែ 5 នាទីប៉ុណ្ណោះក្នុងការធ្វើដំណើរ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការជំរុញដ៏ខ្លាំងមួយដើម្បីជំរុញលំហូរចំណាកស្រុកពីទីក្រុងខាងក្នុងទៅភាគឦសាន។

ទន្ទឹមនឹងការឡើងថ្លៃដែលរំពឹងទុក ទីប្រជុំជន Cat Tuong ក៏នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញប្រចាំថ្ងៃផងដែរ ដោយសារទីតាំងរបស់ពួកគេភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងស្ពាន Tu Lien និងនៅជាប់នឹងបរិក្ខារសំខាន់ៗនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើប។ ម្ចាស់នឹងងាយស្រួលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីលំហូរដ៏ធំនៃអ្នកទស្សនារាប់លាននាក់ទៅកាន់ Vinhomes Global Gate សម្រាប់ការងារ - វិស្សមកាល - ដើរទិញឥវ៉ាន់ - ការកម្សាន្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ដីនៅកន្លែងនោះកាត់បន្ថយកម្ដៅអ្នកវិនិយោគផ្លាស់ទៅភូមិភាគឦសាន រូបភាព ៤ — ការកើនឡើងតម្លៃនៃទីប្រជុំជន Cat Tuong ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងពេលវេលានៃការបញ្ចប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សំខាន់ៗរបស់ Vinhomes Global Gate ។

ចុងឆ្នាំគឺជាពេលដែលវិនិយោគិនពន្លឿនការបិទផលប័ត្រវិនិយោគ។ វិនិយោគិនក៏ផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រវិនិយោគិនឱ្យសម្រេចបាននូវគោលដៅរបស់ពួកគេក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាពិសេស គោលនយោបាយផ្តល់ដុំមាសចំនួន 5 ដុំ ស្មើនឹង 400 លានដុង ដល់អតិថិជនទាំងអស់ដែលជ្រើសរើសផ្ទះក្រុង Cat Tuong (មូលនិធិផ្ទះល្វែងឆៅ) ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ដោយសារតម្លៃប្រកួតប្រជែង គោលនយោបាយអនុគ្រោះដ៏ឆ្នើម និងលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃ "ដែលមិនអាចប្រកែកបាន" ផ្ទះក្រុង Cat Tuong គឺដូចជា "មេដែក" ដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ភាគឦសាននៃរាជធានី។ ការទាក់ទាញនេះកាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈដែលទីផ្សារកំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃកំណើនថ្មី ស្របពេលជាមួយគ្នានោះ ផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html