សញ្ញាថ្មីនៃអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហាណូយ

TPO - សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien បាននិយាយថា សញ្ញាទាំងនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរពីគំរូទីក្រុងស្នូលទៅកាន់ប្រព័ន្ធទីក្រុងពង្រីកជាមួយខេត្តដូចជា Bac Ninh, Vinh Phuc, Hung Yen ក្នុងគោលបំណងក្លាយជាទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល។ គំរូនៃតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំដែលរួមបញ្ចូលសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម រមណីយដ្ឋានទីក្រុងបៃតងដ៏ឆ្លាតវៃកំពុងចាប់ផ្តើមមានរូបរាង។

បង្កើតនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ពហុវិស័យពីតំបន់រាជធានី

ក្នុងសិក្ខាសាលា "ទស្សនវិស័យសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងរាជធានី" ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្ដី Reatimes នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ ឧសភា សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានមានប្រសាសន៍ថា តំបន់រាជធានីពិតជាមិនមែនជាគំនិតថ្មីទេ ប៉ុន្តែការយល់ឃើញ វិធីសាស្រ្ត និងការរំពឹងទុកដែលដាក់លើលំហពិសេសនេះ។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។

យោងតាមលោក ធៀន តំបន់រាជធានីកំពុងត្រូវបានកែទម្រង់ជាលំហកំណើនយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ប្រទេស ដែលជាកម្លាំងជំរុញពិតប្រាកដ មានសមត្ថភាពបង្កើតរបកគំហើញក្នុងយុគសម័យថ្មី។ នៅពេលដែលប្រទេសនេះបង្កើតមុខតំណែងថ្មីក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកល តំបន់រាជធានីក៏បានផ្លាស់ប្តូរតួនាទីរបស់ខ្លួនពីផ្កាយរណបហាណូយទៅជាបង្គោលអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់ក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច- នយោបាយ -សង្គមទំនើប។

នេះតំណាងឱ្យចំណុចរបត់មួយពី សេដ្ឋកិច្ច ផ្អែកលើធនធាន និងកម្លាំងពលកម្មថោក ទៅជាសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិត និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ ពីការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងទូលំទូលាយទៅការអភិវឌ្ឍន៍ដែលពឹងផ្អែកខ្លាំង។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ កន្លែងលូតលាស់ត្រូវពង្រីក។

លោក ធៀន អះអាង​ថា កំណើន​មិន​អាច​ស្ថិត​នៅ​ជាប់​នឹង "ដី" ដោយ​មាន​កម្រិត​នៃ​ធនធាន​ដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង​ចំនួន​ប្រជាជន។ គំនិតនៃការពង្រីកលំហរូបវន្តចូលទៅក្នុងលំហឌីជីថល លំហក្រោមដី លំហអាកាស លំហសមុទ្រ និងសូម្បីតែលំហរខាងក្រៅកំពុងត្រូវបានដាក់ចេញជាសំណើអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ ហើយតំបន់រាជធានី ជាមួយនឹងទីតាំងដែលប្រឈមមុខនឹងភ្នំ និងមាត់សមុទ្រ ដែលអាចក្លាយជាចំណុចស្នូលនៃនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ពហុវិស័យនេះ។

ប្រែក្លាយពីគំរូទីក្រុងស្នូល ទៅជាប្រព័ន្ធទីក្រុងពង្រីកជាមួយខេត្តដូចជា Bac Ninh, Vinh Phuc និង Hung Yen សំដៅក្លាយទៅជាទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល។ គំរូនៃតំបន់ទីប្រជុំជនដែលរួមបញ្ចូលសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម និងរមណីយដ្ឋានទីក្រុងបៃតងដ៏ឆ្លាតវៃកំពុងចាប់ផ្តើមមានរូបរាង។

លោក Thien បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាសញ្ញាមួយដែលអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយកំពុងឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ ចាប់ពីការទទួលបានតម្រូវការសម្រាប់ការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជនដោយអសកម្ម ដើម្បីទទួលបានលំហូរទុនវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំ ចម្រុះ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព”។

បច្ចុប្បន្ន​រាជធានី​ភ្នំពេញ​មាន​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង​ចំនួន​៧​។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ ក៏ Dong Anh, Soc Son និង Dan Phuong កំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរ និងការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង។

កំណើនដ៏រឹងមាំនៅក្នុងតំបន់រាជធានីនឹងផ្តល់កម្លាំងរុញច្រានសម្រាប់កំណើនជាតិ។

លោក​បណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិក​ក្រុមប្រឹក្សា​ប្រឹក្សា​គោល​នយោបាយ​របស់​លោក​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា តំបន់​រាជធានី​មាន​ក្រុង និង​ខេត្ត​ប្រមាណ ១០។ អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចមានភាពវិជ្ជមាន។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ តំបន់រាជធានីមានអត្រាកំណើនច្រើនជាង 9.4%។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 60 បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា តំបន់រាជធានីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានខេត្ត ក្រុងចំនួន 7 រួមមានៈ ទីក្រុងហាណូយ; ហុង យ៉េន (ហុង យ៉េន + ថៃ ប៊ិញ); Ninh Binh (Ha Nam + Ninh Binh + Nam Dinh); ភូថូ (Vinh Phuc + Phu Tho + Hoa Binh); បាកនិញ (Bac Ninh + Bac Giang); ថៃ ង្វៀន (ថៃ ង្វៀន + បាកាន); និងខេត្ត Quang Ninh។

លោក Luc បាននិយាយថា "ប្រសិនបើតំបន់រាជធានីអាចបង្កើតបង្គោលកំណើនល្អ ប្រទេសនេះក៏នឹងមានសន្ទុះសម្រាប់កំណើនបន្ថែមទៀតដែរ"។

តើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​មាន​ការ​ប្រែ​ប្រួល​ដែរ​ឬ​ទេ?

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងក្នុងតំបន់រាជធានីកំពុងប្រឈមមុខនឹងការរំពឹងទុកដ៏ភ្លឺស្វាង។ បច្ចុប្បន្ននេះ និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់រាជធានីមានភាពសម្បូរបែប និងឆ្ពោះទៅរកនិរន្តរភាព និងទំនើបកម្ម។

ទីមួយ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្តជាតម្រូវការស្នូលនៅទូទាំងផ្នែកជាច្រើន។ តំបន់រាជធានីកំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានសង្គម និងតំបន់ទីក្រុងថ្មី ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សរាប់សែននាក់ក្នុងទសវត្សរ៍ខាងមុខនេះ។

តំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាខ្នាតធំជាច្រើនត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ គម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែផ្តល់លំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមបញ្ចូលយ៉ាងពេញលេញនូវសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការអប់រំ វេជ្ជសាស្ត្រ និងការកម្សាន្តជាដើម ឆ្ពោះទៅរកគំរូ "ទីក្រុងខ្នាតតូច" ដែលងាយស្រួល និងឆ្លាតវៃ។

ទន្ទឹមនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារនៅក្នុងតំបន់រាជធានីក៏មានសក្តានុពលរីកចម្រើនខ្លាំងផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នតំបន់នេះគឺជាកន្លែងភ្លឺស្វាងទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ជាមួយនឹងសួនឧស្សាហកម្មធំៗជាបន្តបន្ទាប់នៅ Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Hung Yen និង Hai Duong។

លោក ខយ ជឿជាក់ថា និន្នាការទាំងនេះ ស្របតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍នៃទីក្រុងស៊ីវិល័យ បៃតង ស្អាត និងទំនើប ដូចដែលបានមើលឃើញដោយច្បាប់រាជធានី និងផែនការរាជធានី។ គួបផ្សំនឹងកត្តាទាំងនេះ លោក ខូយ មានទំនុកចិត្តថា អចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងក្នុងតំបន់រាជធានីនឹងជួបប្រទះនឹងការទម្លាយយ៉ាងខ្លាំងនាពេលខាងមុខ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។

លោក Can Van Luc បានបន្ថែមថា នៅតំបន់រាជធានីនាពេលខាងមុខ នឹងមានគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាបន្តបន្ទាប់ដែលត្រូវអនុវត្ត។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ និងគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៥។ លើសពីនេះ គម្រោងផ្លូវដែក Lao Cai - Hanoi - Hai Phong ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 203.000 ពាន់លានដុង ក៏នឹងត្រូវអនុវត្តនាពេលខាងមុខផងដែរ។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/dau-hieu-moi-ve-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi-post1742488.tpo