សំណើរសម្រាប់ 7 ករណីដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់ដើម្បីគណនា VAT

(ដាន់ទ្រី) - ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ស្នើវិធីជាច្រើនដើម្បីគណនាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងនោះមាន ៧ ករណីដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេកាត់សម្រាប់ការគណនាពន្ធ។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីសារពើពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) (សេចក្តីព្រាងទី២) រួមទាំងសំណើមួយចំនួនពាក់ព័ន្ធនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

7 ករណីដែលតម្លៃដីត្រូវបានកាត់ដើម្បីគណនា VAT

ដោយឡែកសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ គឺជាតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យដោយមិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម ដកថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬថ្លៃជួលដីដែលបង់ចូលថវិការដ្ឋ (តម្លៃដីកាត់រួច)។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើ៧ករណីដែលតម្លៃដីត្រូវកាត់ដើម្បីគណនាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម។

ទីមួយគឺករណីនៃការបែងចែកដីដោយរដ្ឋ ការជួលដីដោយការទូទាត់តែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលតាមរយៈការដេញថ្លៃ ឬគ្មានការដេញថ្លៃ ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការកែតម្រូវការសម្រេចចិត្តលើការជួលដី ការកែសម្រួលផែនការលម្អិត ការពន្យារការប្រើប្រាស់ដី ការកែតម្រូវរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ការប្តូរការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំជាមួយការជួលដី រយៈពេល

តម្លៃដីដែលត្រូវកាត់សម្រាប់ការគណនាអាករនឹងជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដីបង់ក្នុងមួយដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលគណនាតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យរបស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដីមិនរាប់បញ្ចូលសំណង ការគាំទ្រ និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់ដីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីបានបង់ជាមុន ប្រសិនបើមាន។

ទី២ ក្នុងករណីគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មបានទទួលការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដែលជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់អង្គការ ឬបុគ្គល តម្លៃដីដែលត្រូវកាត់យកទៅគណនា VAT នៅពេលផ្ទេរគឺជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដីបង់ចូលថវិការដ្ឋនៃដី ឬដីដែលទទួលបានជាការផ្ទេរ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

Đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT - 1 — ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើករណីចំនួន ៧ ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានកាត់សម្រាប់ការគណនាពន្ធ (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

ទី៣ ក្នុងករណីគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មទទួលបានទុនវិនិយោគក្នុងទម្រង់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីអង្គការ ឬបុគ្គល តម្លៃដីដែលត្រូវកាត់សម្រាប់ការគណនា VAT គឺជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋ។

ទី៤ ក្នុងករណីគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មអនុវត្តកិច្ចសន្យា BT (កិច្ចសន្យាសាងសង់-ផ្ទេរ) ហើយត្រូវបានបង់ដោយមូលនិធិដីធ្លី តម្លៃដីដែលត្រូវកាត់សម្រាប់ការគណនា VAT គឺជាតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគតាមវិធីភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន។

ទី៥ ក្នុងករណីសំណង់ អាជីវកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សំណង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ ផ្ទេរ ឬជួល តម្លៃអាករលើតម្លៃបន្ថែម គឺជាចំនួនដែលប្រមូលបានតាមវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង ឬដំណើរការប្រមូលដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ដកតម្លៃដីដែលអាចកាត់បានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងករណីខាងលើ ដែលត្រូវនឹងភាគរយនៃចំនួនប្រមូលបានលើសពីតម្លៃកិច្ចសន្យាសរុប។

ទី៦ ក្នុងករណីសាងសង់ផ្ទះច្រើនជាន់ដែលមានគ្រួសារច្រើន ឬអគារផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ តម្លៃដីកាត់ទុកដែលគណនាសម្រាប់ផ្ទះមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវកំណត់ដោយការបែងចែកតម្លៃដីកាត់តាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងករណីទី 1 ដល់ទី 4 ដោយចំនួនម៉ែត្រការ៉េនៃជាន់សំណង់ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលតំបន់រួមដូចជា ច្រករបៀង ជណ្តើរ បន្ទប់ក្រោមដី និងសំណង់ក្រោមដី។

7. ក្នុងករណីដែលគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មទទួលបានការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬទទួលបានទុនវិនិយោគក្នុងទម្រង់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីអង្គការ និងបុគ្គលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងករណីទី 2 និងទី 3 ហើយមិនអាចកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬថ្លៃជួលដីដែលបង់ចូលថវិការដ្ឋបាន មាន 2 ជម្រើស។

ជម្រើសទី 1 គឺអាជ្ញាធរពន្ធដារមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬការជួលដីដែលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានទិន្នន័យគ្រប់គ្រងតាមសំណើរបស់គ្រឹះស្ថានអាជីវកម្ម។

ជម្រើសទី 2 គឺជាករណីដែលតម្លៃដីដែលអាចកាត់ទុកមិនអាចកំណត់បាននៅពេលផ្ទេរ នោះតម្លៃគណនា VAT គឺជាតម្លៃផ្ទេរ។

តើអាករត្រូវបានកំណត់នៅពេលណា?

សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ សំណង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ ផ្ទេរ ឬជួល ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើថា ក្នុងករណីដែលកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ត្រូវបានផ្ទេរ ពេលវេលាកំណត់អាករលើតម្លៃបន្ថែម គឺជាពេលវេលានៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ទំនិញទៅឱ្យអ្នកទិញ ដោយមិនគិតពីប្រាក់ដែលបានប្រមូលឬអត់នោះទេ។

ក្នុងករណីកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់មិនត្រូវបានផ្ទេរ ប៉ុន្តែការទូទាត់ត្រូវបានប្រមូលទៅតាមវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង ឬវឌ្ឍនភាពនៃការទូទាត់ដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ពេលវេលាសម្រាប់កំណត់អាករលើតម្លៃបន្ថែមគឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រមូលការទូទាត់ ឬតាមកិច្ចព្រមព្រៀងទូទាត់ក្នុងកិច្ចសន្យា។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm