សំណើរសុំធ្វើវិសោធនកម្មវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី កែសម្រួលតារាងតម្លៃដី

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ ៣៦/២០១៤/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០១៤ របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី។ សាងសង់ និងកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដី; ការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ និងការប្រឹក្សាតម្លៃដី។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឲ្យដឹងថា អនុក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ របស់ រដ្ឋាភិបាល គ្រប់គ្រងតម្លៃដីបានកំណត់វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីចំនួន ៥ រួមមានៈ ការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់ ការកាត់ប្រាក់ ចំណូល អតិរេក មេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី និងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តទាំង ៥ នេះ។ សារាចរលេខ ៣៦/២០១៤/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2014 របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដី នីតិវិធីសម្រាប់បង្កើតតារាងតម្លៃដី ការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ និងការប្រឹក្សាតម្លៃដី។

ឯកសារច្បាប់ខាងលើបានបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់ស្របគ្នាសម្រាប់ការងារវាយតម្លៃដីធ្លីនៅមូលដ្ឋាន។ ការងារកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ក៏ត្រូវបានរៀបចំ និងអនុវត្តដោយខេត្ត ក្រុង និងបានបំពេញតាមតម្រូវការជាមូលដ្ឋាន។ ជាទូទៅ ត្រូវបានអនុវត្តតាមដំណើរការដ៏តឹងរ៉ឹងមួយ (ការស៊ើបអង្កេត អង្កេតដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លី តាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដី ការសម្រេចចិត្តតម្លៃដី) លទ្ធផលគឺស្របនឹងការពិត រួមចំណែកធានាសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋដែលដីធ្លីត្រូវបានយកមកវិញ បង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដ៏រឹងមាំ ការទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់នៅកន្លែងខ្លះមិនទាន់ទាន់ពេលវេលា គ្មានយន្តការ និងធនធានដើម្បីប្រមូលទិន្នន័យ និងព័ត៌មានពេញលេញអំពីតម្លៃដីដែលពេញនិយមនៅលើទីផ្សារ ធានាថាការវាយតម្លៃស្របនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ការអនុវត្តវិធីវាយតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួនបានបង្ហាញពីកម្រិតដែលត្រូវដោះស្រាយ។

យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ចាំបាច់ត្រូវចេញសារាចរណែនាំ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ ៣៦/២០១៤/TT-BTNMT ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងដំណើរការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីក្នុងសេចក្តីព្រាង ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើប្រការ ៣ នៃសារាចរលេខ ៣៦/២០១៤/TT-BTNMT ក្នុងទិសដៅ៖ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីប្រភពនៃការប្រមូលព័ត៌មានតម្លៃដីសម្រាប់ប្លង់ដីប្រៀបធៀបសម្រាប់តម្លៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ តម្លៃដីកត់ត្រាលើទិន្នន័យតម្លៃដី លើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិដីធ្លី។

លើសពីនេះទៀត ដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រតិបត្តិការជោគជ័យក្នុងទីផ្សារ និងការប្រមូលព័ត៌មានតាមរយៈការសម្ភាសន៍ផ្ទាល់។ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើវិសាលភាពនៃការប្រមូលព័ត៌មាន ក្នុងករណីដែលតំបន់វាយតម្លៃមិនអាចប្រមូលព័ត៌មានបានគ្រប់គ្រាន់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្ត ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន ត្រូវកំណត់ជាពិសេសតារាងអត្រាការកែសម្រួលសម្រាប់កត្តាផ្សេងៗនៃដីឡូតិ៍ធៀបនឹងដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

ក្រសួងក៏បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើប្រការ ៥ នៃសារាចរណែនាំលេខ ៣៦/២០១៤/TT-BTNMT ក្នុងទិសដៅ៖ កំណត់ពេលវេលាគណនាចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមនៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវវាយតម្លៃលើដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្ម។ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ករណីដែលព័ត៌មានដើម្បីកំណត់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមនៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវវាយតម្លៃមិនឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងស្រុងពីប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យច្បាស់លាស់នូវប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងពីការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាការប្រាក់សន្សំជាមធ្យម (r) នៃប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែ VND នៅធនាគារពាណិជ្ជដែលរដ្ឋកាន់កាប់ច្រើនជាង 50% នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញក្នុងខេត្តនៃឆ្នាំ (គណនាពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ) មុនពេលកំណត់តម្លៃ និង n គឺជារយៈពេលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសល់នៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវកំណត់តម្លៃក្នុងករណីការជួលដីពេញមួយរយៈពេល (ការជួលតាមការគណនាតម្លៃដី។ ឆ្នាំ); គឺ 70 ឆ្នាំសម្រាប់ករណីជួលដី ជាមួយនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។

ប្រភពតំណ