កន្លែងភ្លឺដើម្បីស្វាគមន៍វដ្ដកំណើនថ្មីនៃអចលនទ្រព្យនៅ Ha Tinh

ការចាប់យក “រលក” នៃវដ្ដកំណើនថ្មីនៃអចលនទ្រព្យ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសន្ទុះខ្លាំងនៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ និងការរីកចំរើននៃការវិនិយោគសាធារណៈ គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Song Long ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិ “មិនចាញ់” ជាច្រើនកំពុងក្លាយជាគោលដៅរបស់អ្នកវិនិយោគ។

តម្រូវការកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ការផ្គត់ផ្គង់ក៏ខ្វះខាត

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន មូលនិធិដីក្នុងក្រុងកាន់តែខ្វះខាត គម្រោងថ្មីៗសម្រាប់លក់ក៏កាន់តែកម្រ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងកំណើនប្រជាជនបានបង្កបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងការស្វែងរកគម្រោងដែលមានគុណភាពក្នុងតម្លៃល្អ។

នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់។ យោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិទីផ្សារថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្បងមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់។ ជាពិសេស នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកដីបានស្វាគមន៍គម្រោងចំនួន 22 ដែលមាន 1,850 ដី ធ្លាក់ចុះ 73% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ហើយនេះគឺជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងផ្សារ Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនោះ មានគម្រោងចំនួន 8 ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចំនួន 696 ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 74% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ អត្រាប្រើប្រាស់ធៀបនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 31% (ប្រហែល 218 ឡូតិ៍) ស្មើនឹង 15% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

កន្លែងភ្លឺដើម្បីស្វាគមន៍វដ្ដកំណើនថ្មីនៃអចលនទ្រព្យនៅ Ha Tinh

ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងថយចុះ អតិថិជនកំពុងតស៊ូស្វែងរកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាព។

មូលហេតុចំបងគឺថាពួកគេត្រូវបានរារាំងដោយការស្ទះផ្លូវច្បាប់ ដែលធ្វើឲ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការអនុម័តគម្រោង។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មក្នុងការស្វែងរកកន្លែងលក់ ហើយពួកគេមិនមានធនធានដើម្បីសងបំណុល និងអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មី... ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតកាន់តែខ្វះខាត។

ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំនេះ តម្រូវការអចលនទ្រព្យកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្រូវការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ របាយការណ៍អារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ (CSS) ស្តីពីនិន្នាការនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា 61% នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ ក្នុងចំណោមនោះ 51% ចង់ទិញសម្រាប់ការវិនិយោគ ហើយដីជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញមានសក្តានុពលចាប់អារម្មណ៍បំផុត បន្ទាប់មកគឺអាផាតមិន (28%) និងផ្ទះឯកជន (21%)។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែអ្នកវិនិយោគដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពប៉ុណ្ណោះដែលអាចបន្តមាននៅលើទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញផ្ទះស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "អស់កម្លាំងភ្នែក" ក្នុងការស្វែងរកគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់រឹងមាំ ដើម្បីទិញសម្រាប់គោលបំណងជាក់ស្តែង ឬការវិនិយោគ។

កន្លែងភ្លឺថ្មីដើម្បីដឹកនាំវដ្ដអចលនទ្រព្យ

ដោយប្រឈមមុខនឹងមូលនិធិដីស្អាតដែលខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើង និងការលំបាកទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ស្រុក Nghi Xuan ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការកាន់កាប់ឆ្នេរស្អាតជាច្រើន ទទួលបានផ្លូវមាត់សមុទ្រ និងការប្រមូលផ្តុំតំបន់លំនៅឋានសម្បូរបែបបានក្លាយទៅជា "ដីសន្យា" ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថិរភាព ទោះបីជាទាបបើធៀបនឹងសក្តានុពលនៃតំបន់នោះ ដែលជា "កន្លែងភ្លឺ" នៅកណ្តាលទីផ្សារអាប់អួរ។

កន្លែងភ្លឺដើម្បីស្វាគមន៍វដ្ដកំណើនថ្មីនៃអចលនទ្រព្យនៅ Ha Tinh

ផ្លូវមាត់សមុទ្រជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ ជំរុញពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍រវាងខេត្ត-ក្រុងទូទាំងប្រទេស និងជាតំបន់ដែលគម្រោងឈានមុខចូលរួបរួមគ្នា។

ស្ថិតនៅក្នុងផែនការទូទៅសម្រាប់ការសាងសង់ទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រ - ទីក្រុង - តំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៃ Nghi Xuan - Loc Ha ដែលមានមុខងារចម្រុះដូចជា កីឡាវាយកូនហ្គោល រមណីយដ្ឋាន កន្លែងកម្សាន្ត ... ង្វៀន Xuan ក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងស្វាហាប់នៃខេត្ត Ha Tinh ទាំងមូល ជាពិសេសតំបន់ភាគខាងកើតជាប់នឹងសមុទ្រ។

ការកាន់កាប់មូលនិធិដីមាសដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវជាតិឆ្នេរសមុទ្រ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏ជាគម្រោងដ៏កម្រមួយដែលនឹងចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ 2024 គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Song Long នៅឃុំ Cuong Gian ស្រុក Nghi Xuan គឺជា "ភ្លៀងមាស" ដើម្បីបំបាត់ការស្រេកឃ្លាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ។

ចាត់ទុកថាជា "ពេជ្រ" ក្នុងចំណោមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រដ៏ថ្លៃ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃ "ការតភ្ជាប់ដ៏អស្ចារ្យ" ទៅកាន់តំបន់កណ្តាល កន្លែងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានឈានមុខគេនៅ Nghe An និង Ha Tinh ។

កន្លែងភ្លឺដើម្បីស្វាគមន៍វដ្ដកំណើនថ្មីនៃអចលនទ្រព្យនៅ Ha Tinh

តំបន់ទីក្រុងសុងឡុង ជាគម្រោងដ៏កម្រដែលកាន់កាប់ 2 ចំហៀង "ទិដ្ឋភាពសមុទ្រ - ទិដ្ឋភាពទន្លេ" ជាមួយនឹងទីតាំងដែលមានភាពរីកចម្រើន និងសំបូរបែប។

ជាពិសេសផលិតផលគម្រោងមាន 2-3 ចំហៀងបើកចំហ រួមជាមួយនឹងទីតាំងហុងស៊ុយដ៏កម្រ "ជាប់មាត់ទន្លេ - ផ្អៀងលើភ្នំ - ជាប់សមុទ្រ" រីករាយនឹងសរសៃនាគពេញដីដ៏ស្រស់ស្អាត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កត្តាផ្លូវច្បាប់គឺមានសុវត្ថិភាព ពេញលេញជាមួយនឹង "សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកស្រស់" នៃភាពជាម្ចាស់រយៈពេលវែង គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Song Long ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ឱកាសមាស" ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលវដ្តនៃការងើបឡើងវិញបានចាប់ផ្តើមដំណើរការ។

ដោយប្រមូលផ្តុំនូវគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងដ៏អស្ចារ្យរាប់មិនអស់ គម្រោង Song Long Urban Area គឺជា "នំខេក" ដ៏ទាក់ទាញបំផុតនៅក្នុង "ការមើលឃើញ" របស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ ជាពិសេសនៅពេលដែលមនុស្សក៏ "ភ្នែកក្រហម" ដែលកំពុងស្វែងរកផលិតផលដែលសមរម្យនោះ តំបន់ទីក្រុង Song Long កាន់តែភ្លឺស្វាងជាងពេលណាទាំងអស់នៅក្នុងទីផ្សារដែល "មានស្នាម" ដោយការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពធ្ងន់ធ្ងរ។

ប្រភព