ផ្ទះវីឡាដាច់ស្រយាល និងទីប្រជុំជននៅជាយក្រុងហូជីមិញ

នៅដើមខែវិច្ឆិកា ដើរជុំវិញគម្រោងទីក្រុងមួយចំនួននៅសង្កាត់ចាស់ 9 (ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) គម្រោងនៅ Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An ) districts... យើងបានដឹងថាការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមាននៅពេលដែលគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែអ្នករស់នៅពីរបីឆ្នាំបានផ្លាស់ប្តូរមក ហើយតម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ពិបាកលក់គ្រប់តម្លៃ

នៅឯគម្រោង DV (ផ្លូវ Nguyen Thi Tu សង្កាត់ចាស់ 9) ផ្ទះទីប្រជុំជនជិត 700 ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកតិចតួចណាស់ដែលបានផ្លាស់ទីលំនៅ ដូច្នេះតំបន់ទាំងមូលតែងតែបោះបង់ចោល។

ថ្មីៗនេះ អ្នកទិញផ្ទះនៅទីនេះបានលក់បន្ត ប៉ុន្តែពិបាករកអ្នកទិញណាស់។ ពីមុន ទីប្រជុំជនក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 6.5-6.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលមានផ្ទៃដី 6x15m ឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 4.9-5.2 ពាន់លានដុង។ និងផ្ទះវីឡាទំហំ 8x20m ដែលពីមុនមានតម្លៃពី 10-11 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយមកតិចជាង 9 ពាន់លានដុង។

“កាលពីឆ្នាំមុន ខ្ញុំមានគម្រោងខ្ចីលុយធនាគារ ៤ពាន់លានដុងទៀត ដើម្បីទិញផ្ទះវីឡាក្នុងគម្រោង ពេលឃើញម្ចាស់លក់ខាតតែ ៩ពាន់លានដុង តែពេលនោះខ្ញុំឈប់។ ខ្ញុំមិននឹកស្មានថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រឹមតែ ៨.៣-៨.៥ពាន់លានដុងទេ បើខ្ញុំសម្រេចចិត្តខ្ចីពីធនាគារទិញផ្ទះនៅពេលនោះ ខ្ញុំនឹងត្រូវខាតបង់មួយពាន់លានដុង”។ តំបន់ Thu Duc City។

នៅពេលដែលគម្រោងដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅក្នុងទីក្រុងថ្មី Nhon Trach ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការស្វាគមន៍ Ring Road 3 និង Long Thanh Airport គម្រោង Swan Park City នៅតែមានចំនួនប្រជាជនតិចនៅឡើយ ទោះបីជាវាត្រូវបានប្រគល់អស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំក៏ដោយ។ ផ្ទះ និង​វីឡា​ជាច្រើន​នៅ​ក្នុង​តំបន់​នេះ បច្ចុប្បន្ន​ស្ថិត​ក្នុង​សភាព​ស្ងាត់ជ្រងំ និង​ស្ងាត់ជ្រងំ។ អ្នក​ដែល​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​គម្រោង​នេះ​បាន​បន្ត​ផ្សាយ​ពាណិជ្ជកម្ម​លក់​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​កន្លង​មក ប៉ុន្តែ​រក​មិន​ឃើញ​អ្នក​ទិញ​ទេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong ផ្ទះទីប្រជុំជនដែលមានទំហំ 6x17m ក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះដែលមានទំហំ 9x17m មានតម្លៃប្រហែល 4.1 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ហើយផ្ទះលក់ទំនិញមានតម្លៃជាង ៥ពាន់លានដុង/យូនីត។ តម្លៃនេះគឺទាបជាងកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ខណៈដែលនេះគឺជាគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ ផ្លូវស្អាត ដើមឈើបៃតង និងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងពេញលេញដូចជា សួនកម្សាន្ត និងអាងហែលទឹកជាដើម។

ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួននៅតំបន់នោះបាននិយាយថា ដោយសារគម្រោងនេះមិនមានលិខិតបញ្ជាក់ប្រើប្រាស់ដី និងលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ-PV) ហើយកំពុងត្រួតពិនិត្យ ព្រោះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវិនិយោគចាស់គឺក្រុមហ៊ុន ទិន ង៉ៀ ទើបប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនទោះបីជាមើលឃើញថាគម្រោងនេះល្អ និងថោកក៏ដោយ ក៏នៅតែសម្រេចចិត្ត «ងាក» មិនទិញទៀតទេ ព្រោះខ្លាចមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ អ្នកដែលបានទិញមិនចង់រុះរើទេ គ្រាន់តែសង្ឃឹមថាតម្លៃនឹងឡើងថ្លៃ ទើបអាចលក់បានចំណេញ លើកលែងតែអ្នកដែលជាប់គាំងជាមួយកម្ចីធនាគារ ហើយបង្ខំចិត្តលក់ដោយខាត។

នៅក្នុងតំបន់ Dong Nai ក៏មានគម្រោងមួយចំនួនទៀតកំពុងស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម ដូចជាគម្រោង SCT Long Thanh ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រហែល 20 ហិចតា ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងរាប់រយ ផ្ទះលក់ទំនិញ វីឡាជាដើម។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា គម្រោងនេះមានទីតាំងល្អ ផ្ទៃដីជាង ២០ ហិកតា ចំងាយតែប៉ុន្មានគីឡូម៉ែត្រពីព្រលានយន្តហោះ Long Thanh ។ យោងតាមគម្រោង គម្រោងនេះមានដីសរុបចំនួន 1.083 ឡូតិ៍ ដែលក្នុងនោះ 263 ជាផ្ទះទីប្រជុំជន 789 ជាផ្ទះវីឡាសួនច្បារ និង 31 ជាផ្ទះវីឡាពាក់កណ្តាលផ្ដាច់។

បន្ទាប់​មក​គឺ​គម្រោង Century City ដែល​មាន​ផ្ទៃដី​ជិត 50 ហិកតា​ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ផ្លូវ​មុខ​ខេត្ត 769 ក្នុង​ឃុំ Binh Son (ស្រុក Long Thanh)។ តាម​គម្រោង គម្រោង​នេះ​មាន​ចំនួន ២.១២៨ ឡូត៍ រួម​មាន​វីឡា ផ្ទះ​ល្វែង និង​ផ្ទះ​សួនច្បារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានផ្ទះប្រមាណមួយរយខ្នង ដែលសាងសង់រួច រួមទាំងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើន ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់បានរើចូល ឬធ្វើអាជីវកម្មនោះទេ។

តំបន់​ទីក្រុង​មួយ​ក្នុង​ខេត្ត Dong Nai គឺ​ជា​ទី​ស្ងាត់​ជ្រងំ បើ​ទោះ​ជា​អ្នក​វិនិយោគ​បាន​ប្រគល់​ផ្ទះ​ទៅ​អ្នក​ទិញ​ក៏​ដោយ។

ឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Cao Vu Minh សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច និង ច្បាប់ អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជន ប៉ុន្តែមិនមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងមិនអាចចេញវិញ្ញាបនបត្របានត្រូវបានគេហៅថាអចលនទ្រព្យ "ខូច" ជាបណ្តោះអាសន្ន ដូច្នេះវាមិនមានតម្លៃដែលអ្នកទិញចង់បាននោះទេ។

គម្រោងដែលមិនមានការធានាផ្នែកច្បាប់ និងមិនធានាបាននូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គឺកាន់តែពិបាកទាក់ទាញអ្នករស់នៅ ហើយតម្លៃក៏ទាបជាងដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ចំណែកអ្នកដែលទិញដើម្បីវិនិយោគក៏មានតិចតួចណាស់ដែរ ព្រោះក្នុងដំណាក់កាលនេះ អ្នកវិនិយោគតិចតួចទេដែលហ៊ាន «ដាក់លុយ»។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងដែលអ៊ូអរជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញនឹងរក្សាតម្លៃរបស់ពួកគេ បើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម ហើយទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏នៅតែគ្មានអ្នកទិញដែរ។

“កាលពីមុននៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែល្អ អ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនបានបង្កើតការជឿទុកចិត្តដល់អតិថិជន ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមគម្រោងណាមួយ អ្នកទិញជឿជាក់ និងបង់ប្រាក់។ ក្រោយមកនៅពេលដែលទីផ្សារពិបាក អ្នកទិញពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ជ្រើសរើសវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ តម្លៃផលិតផលសមរម្យ ហើយមិនអាចទិញចៃដន្យដូចពីមុន” - បណ្ឌិត Cao Vu Minh ទទួលស្គាល់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ដូច្នេះទាំងអ្នកទិញ និងឈ្មួញកណ្តាលមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ និងគម្រោងដើម្បីទិញ ឬចែកចាយ។

យោងតាមការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច Dat Xanh Real Estate Services កត្តាកំពូលដែលជះឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់អតិថិជនក្នុងការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យគឺភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោង បន្ទាប់មកគឺថ្លៃទូទាត់រហ័ស កេរ្តិ៍ឈ្មោះវិនិយោគិន ផលិតផលដែលសាកសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ។

នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលមានការប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ វិនិយោគិនត្រូវបង្ខំចិត្តអនុវត្តគម្រោងយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីសង្ឃឹមថាការលក់ទទួលបានជោគជ័យ។ នេះនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារទូទៅក្នុងរយៈពេលយូរ និងស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។

អារម្មណ៍អតិថិជនប្រសើរឡើង

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច Dat Xanh Real Estate Services បានដកស្រង់ការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានបង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវអារម្មណ៍អតិថិជនកាន់តែប្រសើរឡើង។ អត្រានៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យដោយអតិថិជនបានកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការរបស់ពួកគេផ្តោតលើផលិតផលដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងគោលនយោបាយលក់ដែលមានការប្រកួតប្រជែង ជាពិសេសផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងការទូទាត់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm