ផ្ទះវីឡាដាច់ស្រយាល និងទីប្រជុំជននៅជាយក្រុងហូជីមិញ

នៅដើមខែវិច្ឆិកា ដើរជុំវិញគម្រោងទីក្រុងមួយចំនួននៅសង្កាត់ចាស់ 9 (ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) គម្រោងនៅ Nhon Trach, Long Thanh ( Dong Nai ), Can Giuoc, Duc Hoa (Long An)... យើងបានដឹងថាការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមាននៅពេលដែលគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែអ្នករស់នៅពីរបីឆ្នាំបានផ្លាស់ប្តូរ ហើយតម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ពិបាកលក់គ្រប់តម្លៃ

នៅឯគម្រោង DV (ផ្លូវ Nguyen Thi Tu សង្កាត់ចាស់ 9) ផ្ទះទីប្រជុំជនជិត 700 ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកតិចតួចណាស់ដែលបានផ្លាស់ទីលំនៅ ដូច្នេះតំបន់ទាំងមូលតែងតែបោះបង់ចោល។

ថ្មីៗនេះ អ្នកទិញផ្ទះនៅទីនេះបានលក់បន្ត ប៉ុន្តែពិបាករកអ្នកទិញណាស់។ ពីមុន ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 6.5-6.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលមានទំហំ 6x15m ឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 4.9-5.2 ពាន់លានដុង។ និងផ្ទះវីឡាទំហំ 8x20m ដែលពីមុនមានតម្លៃពី 10-11 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយមកតិចជាង 9 ពាន់លានដុង។

“កាលពីឆ្នាំមុន ខ្ញុំមានគម្រោងខ្ចីលុយធនាគារ ៤ពាន់លានដុងទៀត ដើម្បីទិញផ្ទះវីឡាក្នុងគម្រោង ពេលឃើញម្ចាស់លក់ខាតតែ ៩ពាន់លានដុង តែពេលនោះខ្ញុំឈប់។ ខ្ញុំមិននឹកស្មានថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រឹមតែ ៨.៣-៨.៥ពាន់លានដុងទេ បើខ្ញុំសម្រេចចិត្តខ្ចីពីធនាគារទិញផ្ទះនៅពេលនោះ ខ្ញុំនឹងត្រូវខាតបង់មួយពាន់លានដុង”។ តំបន់ Thu Duc City។

នៅពេលដែលគម្រោងដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅក្នុងទីក្រុងថ្មី Nhon Trach ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការស្វាគមន៍ Ring Road 3 និង Long Thanh Airport គម្រោង Swan Park City នៅតែមានចំនួនប្រជាជនតិចនៅឡើយ ទោះបីជាវាត្រូវបានប្រគល់អស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំក៏ដោយ។ ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ បច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងសភាពស្ងាត់ជ្រងំ ពោរពេញដោយធូលីដី។ អ្នក​ដែល​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​គម្រោង​នេះ​បាន​បន្ត​ផ្សាយ​ពាណិជ្ជកម្ម​លក់​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​កន្លង​មក ប៉ុន្តែ​រក​មិន​ឃើញ​អ្នក​ទិញ​ទេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong ផ្ទះទីប្រជុំជនដែលមានទំហំ 6x17m ក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះទីប្រជុំជនដែលមានទំហំ 9x17m មានតម្លៃប្រហែល 4.1 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ហើយផ្ទះលក់ទំនិញមានតម្លៃជាង ៥ពាន់លានដុង/យូនីត។ តម្លៃនេះគឺទាបជាងកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ខណៈដែលនេះគឺជាគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ ផ្លូវស្អាត ដើមឈើបៃតង និងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងពេញលេញដូចជា សួនកម្សាន្ត និងអាងហែលទឹកជាដើម។

ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួននៅតំបន់នោះបាននិយាយថា ដោយសារគម្រោងនេះមិនមានលិខិតបញ្ជាក់ប្រើប្រាស់ដី និងលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ-PV) ហើយកំពុងត្រួតពិនិត្យ ព្រោះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវិនិយោគចាស់គឺក្រុមហ៊ុន ទិន ង៉ៀ ទើបប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនទោះបីជាមើលឃើញថាគម្រោងនេះល្អ និងថោកក៏ដោយ ក៏នៅតែសម្រេចចិត្ត «ងាក» មិនទិញទៀតទេ ព្រោះខ្លាចមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ អ្នកដែលបានទិញមិនចង់រុះរើទេ គ្រាន់តែសង្ឃឹមថាតម្លៃនឹងឡើងថ្លៃ ទើបអាចលក់បានចំណេញ លើកលែងតែអ្នកដែលជាប់គាំងជាមួយកម្ចីធនាគារ ហើយបង្ខំចិត្តលក់ដោយខាត។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅតំបន់ Dong Nai ក៏មានគម្រោងមួយចំនួនទៀតស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម ដូចជាគម្រោង SCT Long Thanh ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រហែល 20 ហិចតា ជាមួយនឹងផ្ទះរាប់រយ ផ្ទះល្វែង ផ្ទះសំណាក់ វីឡាជាដើម ហើយផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែផ្នែកខាងក្នុងត្រូវបានបោះបង់ចោល ព្រោះគ្មានមនុស្សរស់នៅ។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា គម្រោងនេះមានទីតាំងល្អ ផ្ទៃដីជាង 20 ហិកតា ចំងាយតែប៉ុន្មានគីឡូម៉ែត្រពីព្រលានយន្តហោះ Long Thanh ។ យោងតាមគម្រោង គម្រោងនេះមានដីសរុបចំនួន 1.083 ឡូតិ៍ ដែលក្នុងនោះ 263 ជាផ្ទះទីប្រជុំជន 789 ជាផ្ទះវីឡាសួនច្បារ និង 31 ជាផ្ទះវីឡាពាក់កណ្តាលផ្ដាច់។

បន្ទាប់​មក​គឺ​គម្រោង Century City ដែល​មាន​ផ្ទៃដី​ជិត 50 ហិកតា ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ផ្លូវ​មុខ​ខេត្ត 769 ក្នុង​ឃុំ Binh Son (ស្រុក Long Thanh)។ តាម​គម្រោង គម្រោង​នេះ​មាន​ចំនួន ២.១២៨ ឡូត៍ រួម​មាន​វីឡា ផ្ទះ​ល្វែង និង​ផ្ទះ​សួនច្បារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានផ្ទះប្រមាណមួយរយខ្នង ដែលសាងសង់រួច រួមទាំងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើន ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់បានរើចូល ឬធ្វើអាជីវកម្មនោះទេ។

តំបន់​ទីក្រុង​មួយ​ក្នុង​ខេត្ត Dong Nai គឺ​ជា​ទី​ស្ងាត់​ជ្រងំ បើ​ទោះ​ជា​អ្នក​វិនិយោគ​បាន​ប្រគល់​ផ្ទះ​ទៅ​អ្នក​ទិញ​ក៏​ដោយ។

ឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Cao Vu Minh សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច និង ច្បាប់ អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជន ប៉ុន្តែមិនមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងមិនអាចចេញវិញ្ញាបនបត្របានត្រូវបានគេហៅថាអចលនទ្រព្យ "ខូច" ជាបណ្តោះអាសន្ន ដូច្នេះវាមិនមានតម្លៃដែលអ្នកទិញចង់បាននោះទេ។

គម្រោងដែលមិនមានការធានាផ្នែកច្បាប់ និងមិនធានាបាននូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គឺកាន់តែពិបាកទាក់ទាញអ្នករស់នៅ ហើយតម្លៃក៏ទាបជាងដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ចំណែកអ្នកដែលទិញដើម្បីវិនិយោគក៏មានតិចតួចណាស់ដែរ ព្រោះក្នុងដំណាក់កាលនេះ អ្នកវិនិយោគតិចតួចទេដែលហ៊ាន «ដាក់លុយ»។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងដែលអ៊ូអរជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញនឹងរក្សាតម្លៃរបស់ពួកគេ បើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម ហើយទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏នៅតែគ្មានអ្នកទិញដែរ។

“កាលពីមុននៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែល្អ អ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនបានបង្កើតការជឿទុកចិត្តដល់អតិថិជន ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមគម្រោងណាមួយ អ្នកទិញជឿជាក់ និងបង់ប្រាក់។ ក្រោយមកនៅពេលដែលទីផ្សារពិបាក អ្នកទិញពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ជ្រើសរើសវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ តម្លៃផលិតផលសមរម្យ ហើយមិនអាចទិញចៃដន្យដូចពីមុន” - បណ្ឌិត Cao Vu Minh ទទួលស្គាល់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ដូច្នេះទាំងអ្នកទិញ និងឈ្មួញកណ្តាលមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ និងគម្រោងដើម្បីទិញ ឬចែកចាយ។

យោងតាមការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច Dat Xanh Real Estate Services កត្តាកំពូលដែលជះឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់អតិថិជនក្នុងការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យគឺភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោង បន្ទាប់មកគឺថ្លៃទូទាត់រហ័ស កេរ្តិ៍ឈ្មោះវិនិយោគិន ផលិតផលដែលសាកសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ។

នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលមានការប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ វិនិយោគិនត្រូវបង្ខំចិត្តអនុវត្តគម្រោងយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីសង្ឃឹមថាការលក់ទទួលបានជោគជ័យ។ នេះនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារទូទៅក្នុងរយៈពេលយូរ និងស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។

អារម្មណ៍អតិថិជនប្រសើរឡើង

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច Dat Xanh Real Estate Services បានដកស្រង់ការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានបង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវអារម្មណ៍អតិថិជនកាន់តែប្រសើរឡើង។ អត្រានៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យដោយអតិថិជនបានកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការរបស់ពួកគេផ្តោតលើផលិតផលដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងគោលនយោបាយលក់ដែលមានការប្រកួតប្រជែង ជាពិសេសផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងការទូទាត់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm