ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីត្រីមាសទី 2 រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថាទីផ្សារកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ ហើយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនឹងក្លាយជាពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ។
 |
| លោកស្រី Nguyen Huong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dai Phuc Land |
អារម្មណ៍ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ។
-លោកស្រី Nguyen Huong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dai Phuc Land
តាមទីផ្សាររួមតាំងពីដើមឆ្នាំមក ខ្ញុំមើលឃើញថា ចាប់ពីត្រីមាសទីពីររហូតដល់ពេលនេះ អារម្មណ៍ទីផ្សារចាប់ផ្ដើមងើបឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគបានបង្កើតគម្រោងថ្មីសម្រាប់លក់យ៉ាងសកម្មជំនួសឱ្យការបារម្ភនៃឆ្នាំ 2022 និង 2023។ អតិថិជនដែល "ព្រងើយកន្តើយ" ចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្រោយឆ្នាំ 2023 ក៏បានចាប់ផ្តើមចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះផងដែរ ដែលភាគច្រើនឃើញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅខាងធនាគារ ជំនួសឱ្យការកំណត់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ពួកគេបានបើកដំណើរការយ៉ាងសកម្មនូវកញ្ចប់ឥណទានសមហេតុផលសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
លើសពីនេះ សម្រាប់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលបានចាប់ផ្តើមជ្រើសរើសបុគ្គលិកយ៉ាងសកម្ម ពង្រីកទំហំលក់ និងបន្ទាត់ផលិតផល ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើតំបន់តែមួយ ឬបន្ទាត់ផលិតផលដូចពីមុន។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលរីកចម្រើន វាមានន័យថាទីផ្សារនឹងកាន់តែរស់រវើក។
បើនិយាយពីបន្ទាត់ផលិតផល ខ្ញុំគិតថា 3 ខែទៀតនៃឆ្នាំ 2024 នឹងឃើញការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារដ៏សំខាន់។ ជាពិសេស ប្រសិនបើយើងកាត់ផ្នែកនីមួយៗ តំបន់ និងតំបន់នោះ យើងនឹងឃើញថា ផលិតផល និងតំបន់មានកម្រិតនៃភាពរំភើបខុសៗគ្នា។ ភាគអាគ្នេយ៍នឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនូវអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលភាគនិរតីនឹងនៅតែផ្តោតលើទីប្រជុំជន និងផ្នែកដី។
សម្រាប់គម្រោងទីក្រុង Van Phuc យើងកំពុងស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ដើម្បីយើងអាចដាក់ដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងដំបូងទៅកាន់ទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2025។ ជាមួយនឹងគម្រោងកម្រិតខ្ពស់នេះ យើងជឿជាក់ថាវានឹងជួយទីក្រុងហូជីមិញ បំបាត់ការស្រេកឃ្លានលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងខ្វះខាតគម្រោងផ្ទះល្វែង។
 |
| លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phu Dong Group) |
- លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phu Dong Group)
តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងមានចំណុចភ្លឺច្បាស់ ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីបំបែកចេញ។ ការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ នឹងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងជាកត្តានាំមុខទីផ្សារ។ លើសពីនេះ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច និងការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដាក់ចេញនូវច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មថ្មីដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ភូមិបាលនឹងរួមចំណែកក្នុងការពង្រឹងមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិន និងជម្រះឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់។
បទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើននៃច្បាប់ខាងលើ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទូទាត់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់ធនាគារ ហើយការបែងចែកដី និងការលក់នៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗភាគច្រើនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារ។ ទាំងនេះគឺជារឿងចាំបាច់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងតម្លាភាព។
នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 យើងនឹងប្រគល់ជាផ្លូវការនូវគម្រោង Phu Dong Sky Garden Project នៅទីក្រុង Di An ដែលជាអគារអាផាតមិនប្រណីតដែលមានអាផាតមិនចំនួន 640 ។ លើសពីនេះ យើងកំពុងណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារនូវគម្រោង Phu Dong SkyOne ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុង Di An រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 780 ដែលមានតម្លៃ 31.5 លានដុង/m2 ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះទៀត យើងកំពុងបំពេញនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងចំនួន 2 ផ្សេងទៀតផងដែរនៅក្នុង ខេត្ត Binh Duong ដើម្បីអាចដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025។
 |
| លោក Nguyen Dinh Truong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company។ |
លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ គ្របដណ្តប់ព័ត៌មានចុងឆ្នាំ។
- លោក Nguyen Dinh Truong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company
ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍នៃការធ្វើការក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថាក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 10 ដែលបានប្រកាសចេញលើទីផ្សារ មាន 8 ជាគម្រោងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលភ្ជាប់ជាមួយអតិថិជនពិតប្រាកដ។ នេះបង្ហាញថា ខ្សែផលិតផលនេះគឺនឹងគ្របដណ្ដប់លើរលកអាកាសក្នុងត្រីមាសទីបួន និងឆ្នាំ 2025។
ហេតុផលដែលអាជីវកម្មកំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីអភិវឌ្ឍខ្សែផលិតផលនេះគឺអវត្តមាននៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកនេះ ខណៈដែលចំនួនមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដមានច្រើនណាស់។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅតាមមូលដ្ឋានក៏ផ្តោតជាសំខាន់លើខ្សែផលិតផលទាំងនេះផងដែរ។
ក្នុងនាមជាសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មី នៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោងដំបូងរបស់ខ្លួន TT Capital ក៏បានជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ចាប់តាំងពីការបង្កើតឡើងមក ពួកយើងបានពេញចិត្តនូវបំណងប្រាថ្នាក្នុងការនាំយកផលិតផលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យជូនអតិថិជន បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់មនុស្ស និងធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជន។
យើងជឿជាក់ថាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតម្លៃសមរម្យ និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាសម្រាប់ផលិតផល TT Capital នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ យើងតែងតែផ្តោតលើការកែលម្អបទពិសោធន៍នៃការរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅជាមួយនឹងសេវាកម្មដ៏ឆ្នើម ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទំនើប ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពជីវិតរបស់អ្នករស់នៅ...
ការដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់គោលដៅនោះ TT AVIO គឺជាគម្រោងដែលខិតខំប្រឹងប្រែងលើកដំបូងក្រោមម៉ាកយីហោ TT Capital ដែលត្រូវបានអនុវត្ត។ គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់មួយនៅចំកណ្តាលនៃទីក្រុង Di An ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងស្វាហាប់ (Binh Duong) ជាប់នឹងទីក្រុង Thu Duc (HCMC)។ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង គម្រោងនេះនឹងបំពេញតម្រូវការកើនឡើងនៃលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយគុណភាព បង្កើតសហគមន៍ស៊ីវិល័យ និងវិបុលភាពនៃអ្នករស់នៅជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ឆ្នើម។
ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ យើងប្តេជ្ញាសាងសង់គម្រោងនេះឱ្យស្របតាមស្តង់ដារ និងធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព តម្លាភាពផ្លូវច្បាប់ ធានាសិទ្ធិ និងអមដំណើរអ្នករស់នៅអនាគតនៃគម្រោងរបស់យើងពេញមួយទំហឹង។ TT Capital សង្ឃឹមថា នៅពេលបញ្ចប់ គម្រោង TT AVIO សន្យាថានឹងក្លាយទៅជាស្ថាបត្យកម្មលេចធ្លោ ដែលជានិមិត្តសញ្ញាថ្មីនៅក្នុងបេះដូងនៃ "រដ្ឋធានីឧស្សាហកម្ម" ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍរបស់ Binh Duong រួមចំណែកនាំយកកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់រស់នៅសម្រាប់អតិថិជន។
 |
| លោក Tran Duc Vinh ប្រធានក្រុម Tran Anh។ |
- លោក Tran Duc Vinh ប្រធានក្រុម Tran Anh
ការវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំឃើញថាមិនដែលមានពេលដែលអ្នកវិនិយោគគិតអំពីអតិថិជនច្រើនដូចពេលនេះទេ។ ជាពិសេស វិនិយោគិនបានប្រកួតប្រជែងយ៉ាងសកម្មក្នុងតម្លៃលក់ ខិតទៅជិតកាបូបរបស់អតិថិជនពិតប្រាកដ។ បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនមានតម្លៃពី ២៥ ទៅ ៤០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅតំបន់ជាយក្រុងហូជីមិញ។ ផ្ទះ និងវីឡាក៏មានតម្លៃសមរម្យដែរ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការរុញច្រានឱ្យខ្ពស់ពេកនោះទេ ។
លើសពីនេះ គោលនយោបាយលក់ក៏ធ្វើតាមហិរញ្ញវត្ថុរបស់អតិថិជនយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ដូចជាគាំទ្រកម្ចីធនាគារ អត្រាការប្រាក់ ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ជាដើម ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគោលនយោបាយអតិថិជនបង់រំលស់ប្រចាំខែដល់វិនិយោគិន ជំនួសការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារជាដើម គោលនយោបាយទាំងនេះបានធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ដល់អតិថិជន។
ចូលដល់ត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group នឹងបន្តលក់គម្រោងចំនួន ៣ នៅ Chau Doc ( An Giang ) ទីក្រុង Tan An (Long An) Bau Bang (Binh Duong)។ លើសពីនេះ យើងកំពុងពន្លឿនការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅទីក្រុងឡុងអាន។ យើងកំណត់ត្រីមាសទី 4 ជាពេលវេលាមាសដើម្បីផ្តោតលើការលក់ ក៏ដូចជាការប្រគល់ផ្ទះ និងវិញ្ញាបនបត្រដល់អតិថិជនដែលបានទិញផលិតផលរបស់ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group ។
លើសពីនេះទៀត យើងក៏បានបង្កើតផែនការសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ដោយផ្អែកលើចលនាទីផ្សារនៃត្រីមាសទី 4 ។ ដូច្នេះហើយ យើងរំពឹង និងជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងមានភាពសកម្មខ្លាំងនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។
 |
| លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate Joint Stock Company។ |
ទីផ្សារកំពុងដំណើរការឡើងវិញ។
- លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate Joint Stock Company
ក្នុងនាមជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ដែលអនុវត្តគម្រោងក៏ដូចជាការលក់ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថាចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ និងផ្លាស់ប្តូររូបរាងឡើងវិញ។
ជាពិសេសជាមួយនឹងគម្រោងអាផាតមិន ទីផ្សារកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់។ រឿងនេះបានកើតឡើងតាំងពីឆ្នាំ 2018 មកម្ល៉េះ ប៉ុន្តែមិនមែនជារឿងធំនោះទេ។ ដល់ឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារសំខាន់ទីក្រុងហូជីមិញជួបការលំបាកក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងថ្មី ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងចាប់ផ្តើមកាន់តែរឹងមាំ មិនត្រឹមតែមកពីសហគ្រាសក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមកពីសហគ្រាសបរទេសដែលចូលមកវៀតណាមផងដែរ។
លើសពីនេះ ការកែទម្រង់បន្ទាត់ផលិតផល និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក៏ចាប់ផ្តើមអនុវត្តដែរ ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមធ្យមកម្រិតទាប ផលិតផលបានផ្លាស់ប្តូរ ទោះបីជាតម្លៃគឺមធ្យម ប៉ុន្តែគុណភាពគឺខ្ពស់ណាស់។ ក្រៅពីនេះ ការកែទម្រង់តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋរបស់អ្នកវិនិយោគក៏ជាអាទិភាពចម្បងដែរ។
Asian Holding ក៏កំពុងរៀបចំខ្សែផលិតផលរបស់ខ្លួនឡើងវិញផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការចែកចាយផលិតផលដល់វិនិយោគិន យើងបានចាប់ផ្តើមបង្កើតយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទាល់របស់យើងនៅ Dong Nai និង Binh Phuoc ដើម្បីលក់ទៅកាន់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ ការកែទម្រង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទៅតាមនិន្នាការទីផ្សារ នឹងជួយយើងឱ្យកាន់តែរឹងមាំ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
Kommentar (0)