អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាប់គាំងដោយសារតែថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទោះបីជាបានសាងសង់លើសពី ២០ ជាន់ក៏ដោយ គម្រោងនេះមិនទាន់បានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅឱ្យរដ្ឋនៅឡើយទេ មានន័យថាវាមិនអាចលក់អាផាតមិននាពេលអនាគតបានទេ ដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

អាជីវកម្ម​កំពុង​ត្រូវ​បាន​រារាំង​ដោយ​ថ្លៃ​ដី។

ក្នុងនាមជាសហគ្រាសធំមួយនៅក្នុងខេត្ត ប៊ិញយឿង ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៨ តែមួយ ក្រុមហ៊ុន Bcons Group បានបន្សល់ទុកនូវស្នាដៃរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យមរាប់សិបដែលបានអភិវឌ្ឍ សាងសង់ និងប្រគល់ជូនអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២៣ ទោះបីជាទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់គម្រោងថ្មីៗក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង៖ គម្រោងដែលត្រូវបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មិនទាន់ទទួលបានការសម្រេចចិត្តទាក់ទងនឹងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយទេ។

ថ្នាក់ដឹកនាំម្នាក់នៃសាជីវកម្មនេះបាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុន Bcons មានគម្រោងមួយដែលត្រូវបានសាងសង់រួចហើយដល់ជាង ២០ ជាន់ ប៉ុន្តែមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្តប៊ិញយឿងមិនទាន់បានប្រកាសពីការសម្រេចចិត្តលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវបង់នៅឡើយទេ។

ការមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានន័យថា អាជីវកម្មមិនអាចកំណត់តម្លៃលក់ផ្ទះរបស់គម្រោងបានទេ មិនអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅក្រសួងឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មដើម្បីសុំការអនុម័តលើលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់គម្រោងក្នុងការលក់ផ្ទះ និងមិនអាចចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជនបានទេ។ បើគ្មានការបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកលក់ទេ អាជីវកម្មមិនអាចរៃអង្គាសដើមទុនដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ការសាងសង់បានទេ។

ចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនត្រឹមតែខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច សម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលផងដែរ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យភូដុងបានបញ្ជាក់ថា បន្ទាប់ពីបានសាងសង់ដល់ជាន់ទី ១០ រួចហើយ ក្រុមហ៊ុនបានទទួលការអនុម័តសម្រាប់លិខិតអនុញ្ញាតវិនិយោគ ផែនការ និងការសាងសង់សម្រាប់គម្រោងខុនដូមួយនៅក្នុងទីក្រុងឌីអាន (ខេត្តប៊ិញយឿង) ក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ អ្នកវិនិយោគបានទទួលហិរញ្ញប្បទានពីធនាគារ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះបានសាងសង់ដល់ជាន់ទី ១០ ហើយ ប៉ុន្តែថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនទាន់អាចបង់បាននៅឡើយទេ ដោយសារតែមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានមិនទាន់បានវាយតម្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយទេ។

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងក្រុមហ៊ុន Bcons ក្រុមហ៊ុន Phu Dong មិនអាចចាប់ផ្តើមការលក់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតរបស់ខ្លួនបានទេ រហូតដល់ក្រុមហ៊ុននេះបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។

នៅខេត្ត Binh Duong មិនមែនមានតែក្រុមហ៊ុនពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើទេដែលគម្រោងរបស់ពួកគេកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ គម្រោងជាច្រើនទៀតដូចជា PiCity Sky Park ដោយក្រុមហ៊ុន Pi Group ក្នុងទីក្រុង Di An និង A&T Sky Garden ដោយក្រុមហ៊ុន A&T Vietnam Investment and Trading Engineering Joint Stock Company ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ។ ខេត្ត Long An កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាស្រដៀងគ្នានេះ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងអាផាតមិន Destino Centro នៅក្នុងស្រុក Ben Luc ត្រូវបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយទេ។

លោក ឡេ វ៉ាន់ ថាង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា មុនឆ្នាំ២០២២ ខេត្តនានានឹងផ្តល់ការអនុម័តវិនិយោគជាមុនសិន បន្ទាប់មកចេញផែនការមាត្រដ្ឋាន ១/៥០០ ហើយបន្ទាប់មកគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេមុនពេលផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នខេត្តនានាចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ជាមុនសិន ខណៈដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានវាយតម្លៃ ហើយអាជីវកម្មត្រូវបង់នៅពេលក្រោយ។ ដំណើរការនេះកំពុងជួបប្រទះនឹងការកកស្ទះ ដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើយើងមិនដឹងថាថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានចំនួនប៉ុន្មានទេ យើងមិនអាចកំណត់តម្លៃលក់ផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនបានទេ។ ហើយទោះបីជាយើងសាងសង់ក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងមិនទាន់បានបង់ថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ យើងមិនអាចបើកការលក់ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ឬប្រមូលប្រាក់ពីអតិថិជនបានទេ ដូច្នេះអាជីវកម្មមិនមានលុយសម្រាប់សាងសង់ទេ។ ប្រសិនបើយើងខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ការប្រាក់ដែលយើងត្រូវបង់នឹងត្រូវបន្ថែមទៅក្នុងតម្លៃលក់នៅពេលក្រោយ ហើយប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក អតិថិជននឹងមិនទិញទេ... នោះហើយជាមូលហេតុដែលអាជីវកម្មជាប់គាំងជាមួយបញ្ហាថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លី»។

ពួកគេត្រូវការ "ដោះលែង"។

យោងតាមលោកស្រី ង្វៀន ធី ប៊ីច ធុយ អនុប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្តប៊ិញយឿង មូលហេតុដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះជាប់គាំងនៅដំណាក់កាលបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺដោយសារតែខេត្តខ្វះក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ ហើយវាពិបាកណាស់ក្នុងការជួលក្រុមហ៊ុនដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លី។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌុង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ហួង ឡុង ជឿជាក់ថា បញ្ហាប្រឈមក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យមិនពិបាកដោះស្រាយនោះទេ។ ច្បាប់ដីធ្លីចែងថា ប្រសិនបើរកមិនឃើញក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃដីធ្លី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានអាចស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីបង្កើតក្រុមអន្តរស្ថាប័នមួយ ដើម្បីវាយតម្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ បន្ទាប់ពីមានភាពមិនប្រក្រតីជាច្រើនក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ចំណូលយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ថវិការដ្ឋ មន្ត្រីមូលដ្ឋានឥឡូវនេះមានការភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើខុស ការទទួលខុសត្រូវ និងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពក្នុងការវាយតម្លៃ និងជៀសវាងការទទួលខុសត្រូវនាពេលអនាគត មន្ត្រីមូលដ្ឋានច្រើនតែជ្រើសរើសអនុម័តតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់ ឬពន្យារពេលដំណើរការអនុម័ត។

លោក ឌុង បានអះអាងថា ចាំបាច់ត្រូវ «បញ្ចេញ» សក្តានុពលរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការអនុម័តថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេស រដ្ឋគួរតែពិនិត្យ និងគណនាឡើងវិញនូវថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងដែលបានទទួលការអនុម័តរួចហើយ ប៉ុន្តែក្នុងករណីដែលអាជីវកម្មបានត្អូញត្អែរថា ពេលវេលា និងវិធីសាស្ត្រគណនាមិនសមហេតុផល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការពិន័យទូទាត់យឺតគួរតែត្រូវបានលើកលែងសម្រាប់អាជីវកម្ម ប្រសិនបើវាត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាតម្លៃគម្រោងត្រូវបានកំណត់មិនសមហេតុផល។

ចំពោះគម្រោងថ្មីៗដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបញ្ចប់នីតិវិធីអនុម័ត ហើយមិនទាន់បានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋគួរតែបញ្ចប់ពេលវេលា និងវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាជាមួយអាជីវកម្ម ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចវាយតម្លៃបានត្រឹមត្រូវអំពីថ្លៃដើម និងប្រសិទ្ធភាពនៃគម្រោង។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ដំណើរការអនុម័តតម្លៃដីធ្លីដ៏វែងឆ្ងាយ ដែលអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ ឬសូម្បីតែរាប់ទសវត្សរ៍ មិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យមានភាពជាប់គាំងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើនការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។ ក្នុងអំឡុងពេលរង់ចាំការវាយតម្លៃ អាជីវកម្មនៅតែត្រូវទទួលបន្ទុកចំណាយការប្រាក់ និងថ្លៃដើមឱកាស។

យោងតាមលោក Chau ដំណើរការអនុម័តដ៏វែងឆ្ងាយ និងអសមត្ថភាពក្នុងការទស្សន៍ទាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានត្រឹមត្រូវ ក៏បង្កើតការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការព្យាករណ៍ និងរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការខ្វះខាតហិរញ្ញវត្ថុ ឬអសមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុល។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html