អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងគ្រោងសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024

យោងតាមអ្នកជំនាញនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននឹងនាំមុខចំនួនគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់។ ពេលនេះមិនមានគម្រោងបុរី និងដីឡូតិ៍ច្រើនទេ។

គម្រោងថ្មីបានមកដល់ហើយ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Taekwang Vina ដើម្បីវិនិយោគរួមគ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Long Tan Phu Hoi (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Fo;Res Centerm) នៅ Nhon Trach ( Dong Nai ) នៅចុងឆ្នាំ 2024។

អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់ទីក្រុងនេះមានទំហំជាង 55 ហិចតា ស្ថិតនៅចំកណ្តាលស្រុកញ៉ាញ់ត្រាច ជិតតំបន់មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា។ គេរំពឹងថា វិនិយោគិននឹងសាងសង់ច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីលំនៅឋានទាប រហូតដល់ផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗ។ បច្ចុប្បន្ននេះ Fo;Res Centerm កំពុងអនុវត្តការរចនាស្ថាបត្យកម្ម ដោយរៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ដំណាក់កាលទី I ជាមួយនឹងវីឡាទាបចំនួន 306 រួមមាន វីឡាសួនច្បារ វីឡាទោល វីឡាហាង ផ្ទះលក់ទំនិញ និងផ្ទះល្វែង។

នៅ ទីក្រុង Binh Duong ក្រុម Tran Anh បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងចាប់ផ្តើមដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Phuc An Ashita នៅស្រុក Bau Bang។ ក្នុង​ដំណាក់កាល​នេះ ក្រុម Tran Anh នឹង​បើក​សម្ពោធ​ផ្ទះ​ចំនួន​ជាង 100 ខ្នង។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phu Dong Group) បាននិយាយថា ខ្លួនបានអនុវត្តគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា Phu Dong Sky One នៅទីក្រុង Di An។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដី 6,000 m2 ដែលមាន 2 ប្លុកផ្ទះល្វែងកម្ពស់ 30 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 780 ដែលតម្លៃលក់ដែលក្រុមហ៊ុននេះផ្តល់ជូនគឺក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ក្រុមហ៊ុន TT Capital បានប្រកាសថាខ្លួននឹងបើកលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតមួយនៅក្នុងទីក្រុង Di An ដោយមានឈ្មោះថា TT AVIO ។ គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដីជិត 16,000 m2 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/យូនីត។ គម្រោង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​ដាក់​បង្ហាញ​ដល់​ទីផ្សារ​នៅ​ដើម​ត្រីមាស​ទី​បួន។

នៅ ទីក្រុងឡុងអាន ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងវិជ្ជមាន ដោយមានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានបើកដំណើរការ។ ក្រុមហ៊ុន Prodezi Long An Joint Stock Company បាននិយាយថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ខ្លួននឹងបើកដំណើរការជាផ្លូវការនូវគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា La Home នៅក្នុងស្រុក Ben Luc ។ គម្រោង​នេះ​មាន​ផ្ទៃដី​១០០​ហិចតា មាន​បុរី និង​វីឡា​ជិត​៤០០០​ខ្នង។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង គ្រុប ក៏បានដាក់លក់ផលិតផលផ្ទះល្វែងប្រហែល 5,000 នៅគម្រោង Waterpoint (សង្កាត់ Ben Luc) ផងដែរ។ គម្រោង​នេះ​មាន​ផ្ទៃដី​សរុប ៣៥៥ ហិកតា តម្លៃ​ផលិតផល​នេះ​ប្រហែល ១ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​គ្រឿង។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Ben Luc គម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Destino Centro កំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយវិនិយោគិន Seaholdings Real Estate Joint Stock Company នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ គម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ពង្រាយលើផ្ទៃដីប្រហែល 2.7 ហិចតា ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះ 5 ប្លុក កម្ពស់ 20 ជាន់ ផ្តល់ផ្ទះល្វែង 1-3 បន្ទប់គេង និងផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោ។ តម្លៃលក់ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគគឺ 1 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ព័ត៌មានមួយដែលអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មជាច្រើនទន្ទឹងរង់ចាំនោះគឺថា Ecopark Group នឹងអភិវឌ្ឍគម្រោង Ecopark Long An Urban Area នៅចុងឆ្នាំនេះ។ គម្រោង​នេះ​មាន​ផ្ទៃ​ដី ២០០ ហិកតា មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ទាប​ជាង ៤.៥០០ ល្វែង និង​ផ្ទះ​ល្វែង ៤.៣០០ ល្វែង។ បច្ចុប្បន្ន Ecopark កំពុងបើកដំណើរការគម្រោង Ecopark Nhon Trach (Dong Nai)។ គម្រោង​នេះ​មាន​ផ្ទៃដី​ចំនួន ៥៥ ហិកតា រួម​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង និង​វីឡា​ជិត ១០០០ ខ្នង។

ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បាននិយាយថា ខ្លួននឹងបើកគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា Khai Hoan Prime នៅក្នុងស្រុក Nha Be (HCMC)។ គម្រោង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​សាងសង់​លើ​ផ្ទៃដី​ទំហំ 19,730 m2 ដែល​មាន 3 ប្លុក​ក្នុង​នោះ​មាន 1,257 ល្វែង។

Gamuda Land Group និង Vingroup បន្តបើកការលក់គម្រោងនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ជាមួយនឹងផលិតផលប្រហែល 7,000 ។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកដីធ្លី ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា J-Home Cat Tuong (ខេត្ត Binh Duong) ដែលមានផ្ទះចំនួន ១៥៥ ហើយនឹងបើកលក់នៅខែតុលាខាងមុខ។

នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យដែលអភិវឌ្ឍផ្នែកនេះបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះពួកគេមិនមានគម្រោងជាក់លាក់ណាមួយសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមគម្រោងនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មភាគច្រើននឹងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ ហើយបន្តបង្កើតគម្រោងដែលបានអនុវត្តពីមុន។

ជាឧទាហរណ៍ Novaland បន្តសាងសង់គម្រោងធំពីរគឺ Novaworld Ho Tram និង Nova World Phan Thiet ជាមួយនឹងផលិតផលសរុបចំនួន 1,200 ដែលរំពឹងថានឹងដឹកជញ្ជូនដល់អតិថិជននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ វិនិយោគិនដូចជាក្រុមហ៊ុន Nam Group, Charm Group ជាដើមក៏កំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ Ba Ria - Vung Tau និង Binh Thuan ក្នុងត្រីមាសទី 4 ប៉ុន្តែមិនទាន់បើកការលក់ថ្មីនៅពេលនេះទេ។

ទីផ្សារគឺអវត្តមាននៃម៉ាកធំ ៗ

ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពអ៊ូអរក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអាជីវកម្មដែលមានគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់គឺមកពីម៉ាកថ្មី ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន សាជីវកម្ម Hung Thinh មិនមានគម្រោងថ្មីសម្រាប់លក់ទេ។ អ្នកដឹកនាំសហគ្រាសនេះបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នសហគ្រាសកំពុងផ្តោតលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ ដោយព្យាយាមបន្តការសាងសង់គម្រោងដែលបានបើកពីមុន។

ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពរស់រវើកក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអាជីវកម្មដែលមានគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់គឺមកពីម៉ាកថ្មី ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។

Novaland Group ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ខ្លួននឹងផ្តោតលើគម្រោងសាងសង់ដូចជា Aqua City គម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជន ហើយនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនូវវិស័យទេសចរណ៍នៅក្នុងគម្រោងរមណីយដ្ឋាននៅ Binh Thuan និង Ba Ria - Vung Tau ។ សម្រាប់​គម្រោង​ដែល​ទើប​នឹង​បើក​ថ្មី ក្រុមហ៊ុន​មាន​ផែនការ​តែ​ពី​ឆ្នាំ​២០២៥​។

លោកស្រី Nguyen Huong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (ជាក្រុមហ៊ុនសមាជិករបស់ Van Phuc Group អ្នកវិនិយោគគម្រោង Van Phuc City និងគម្រោង Van Phuc នៅស្រុក Binh Chanh) បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយចំនួននៅគម្រោង Van Phuc នៅទីក្រុង Thu Duc នឹងបើកលក់។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងគម្រោងនេះនឹងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។

លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានវាយតម្លៃថា ការក្រឡេកមើលទីផ្សាររួមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាកំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។ ចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារគឺថា បន្ទាប់ពីការប្រែប្រួលនៃហិរញ្ញវត្ថុសាជីវកម្ម ម៉ាកយីហោថ្មីៗបានបង្ហាញខ្លួន និងបង្កើតគម្រោងនានា។

“សូមចាំថា ក្នុងឆ្នាំ 2009 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ សហគ្រាសធំៗនៅពេលនោះមានការតស៊ូ និងបិទទ្វារ ម៉ាកយីហោថ្មីៗដូចជា Novaland, Hung Thinh, Him Lam បានចាប់ផ្តើមលេចឡើង... ឥឡូវនេះ វាក៏កំពុងកើតឡើងផងដែរ នៅពេលដែលសហគ្រាសថ្មីជាច្រើនបានលេចចេញជារូបរាង។ លោក Hoang បាន​និយាយ​ថា ការ​លំបាក​របស់​ពួក​គេ​ក្នុង​ការ​វិល​ត្រឡប់​មក​កាន់​ទីផ្សារ​វិញ​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ 2025»។

លោក Nguyen Van Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីបួនកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែក និងផលិតផលដែលបានលក់ ក៏ដូចជាភាពរំភើបនៃខ្សែផលិតផល។ នេះបង្កើតអានុភាពសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tung បានកត់សម្គាល់ថា ការពិតដែលថាខ្សែផលិតផលថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Binh Duong ទីក្រុង Long An ខណៈពេលដែលតំបន់មួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃជាដើម។ ដែលបង្កើតការប្រកួតប្រជែង និងអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ក្នុងត្រីមាសទី 4 យោងតាមលោក Tung តម្លៃលក់បឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5-10% នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង ហើយនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬកើនឡើងបន្តិចពី 2-3% នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានបញ្ចប់ស្ថានភាពនៃការខាតបង់យ៉ាងជ្រាលជ្រៅ; ផ្នែកផ្ទះល្វែងនីមួយៗត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ។ តម្លៃជួលមាននិន្នាការកើនឡើង 5-10% សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន ហើយនៅតែមានស្ថេរភាពនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

លោក Tung បានបន្ថែមថា “ទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន ដូចជាអ្នកវិនិយោគមានគម្រោងដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ទាំងស្រុង បង្កើនដើមទុន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងថ្មី និងជំរុញការលក់ ដើម្បីបង្កើនចំណែកទីផ្សារ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើនទំហំធនធានមនុស្ស និងធ្វើពិពិធកម្មសកម្មភាពអាជីវកម្ម បង្កើតភាពរំភើបនៅក្នុងទីផ្សារ” ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html