យោងតាមអ្នកជំនាញនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននឹងនាំមុខចំនួនគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់។ មិនមានគម្រោងបុរី និងដីឡូត៍ច្រើនទេដែលបានចូលរួមនៅពេលនេះ។
គម្រោងថ្មីបានមកដល់ហើយ។
ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Taekwang Vina ដើម្បីវិនិយោគរួមគ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Long Tan Phu Hoi (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Fo;Res Centerm) នៅ Nhon Trach ( Dong Nai ) នៅចុងឆ្នាំ 2024។
អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់ទីក្រុងនេះមានទំហំជាង 55 ហិកតា ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលស្រុកញនត្រាច ជិតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា។ គេរំពឹងថា វិនិយោគិននឹងសាងសង់ច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីលំនៅឋានទាប រហូតដល់ផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗ។ បច្ចុប្បន្ននេះ Fo;Res Centerm កំពុងអនុវត្តការរចនាស្ថាបត្យកម្ម រៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ដំណាក់កាលទី I ជាមួយនឹងវីឡាទាបចំនួន 306 រួមមាន វីឡាសួនច្បារ វីឡាទោល វីឡាហាង ផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះល្វែង។
នៅ ទីក្រុង Binh Duong ក្រុម Tran Anh បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងចាប់ផ្តើមដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Phuc An Ashita នៅស្រុក Bau Bang។ ក្នុងដំណាក់កាលនេះ ក្រុម Tran Anh នឹងបើកសម្ពោធផ្ទះចំនួនជាង 100 ខ្នង។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phu Dong Group) បាននិយាយថា ខ្លួនបានអនុវត្តគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា Phu Dong Sky One នៅទីក្រុង Di An។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 6,000 m2 ដែលមាន 2 ប្លុកផ្ទះល្វែងកម្ពស់ 30 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 780 ដែលតម្លៃលក់ដែលផ្តល់ដោយសហគ្រាសនេះគឺក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។
ក្រុមហ៊ុន TT Capital បានប្រកាសថាខ្លួននឹងបើកគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតមួយនៅក្នុងទីក្រុង Di An ដែលមានឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មថា TT AVIO ។ គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដីជិត 16,000 m2 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/យូនីត។ គម្រោងនេះនឹងត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់លើទីផ្សារនៅដើមត្រីមាសទីបួន។
នៅ ទីក្រុងឡុងអាន ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងវិជ្ជមាន ដោយមានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានបើកដំណើរការ។ ក្រុមហ៊ុន Prodezi Long An Joint Stock Company បាននិយាយថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ខ្លួននឹងបើកដំណើរការជាផ្លូវការនូវគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា La Home នៅក្នុងស្រុក Ben Luc ។ គម្រោងនេះគ្របដណ្ដប់លើផ្ទៃដី 100 ហិចតា ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែង និងវីឡាជិត 4,000 ។
ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង គ្រុប ក៏បានដាក់លក់ផលិតផលផ្ទះល្វែងប្រហែល 5,000 នៅគម្រោង Waterpoint (ស្រុក Ben Luc) ផងដែរ។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុប 355 ហិកតា តម្លៃនៃផលិតផលនេះគឺប្រហែល 1 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។
ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Ben Luc គម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Destino Centro កំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយវិនិយោគិន Seaholdings Real Estate Joint Stock Company នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានអនុវត្តលើផ្ទៃដីប្រហែល 2.7 ហិកតា ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះ 5 ប្លុក កម្ពស់ 20 ជាន់ ដោយផ្តល់នូវផ្ទះល្វែង 1-3 បន្ទប់គេង និងផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោ។ តម្លៃលក់ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគគឺ 1 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។
ព័ត៌មានមួយដែលអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មជាច្រើនទន្ទឹងរង់ចាំនោះគឺថា Ecopark Group នឹងអភិវឌ្ឍគម្រោង Ecopark Long An Urban Area នៅចុងឆ្នាំនេះ។ គម្រោងនេះគ្របដណ្ដប់លើផ្ទៃដី 200 ហិចតា ជាមួយនឹងអគារលំនៅដ្ឋានទាបជាង 4,500 និងផ្ទះល្វែងចំនួន 4,300 ។ បច្ចុប្បន្ន Ecopark កំពុងបើកដំណើរការលក់គម្រោង Ecopark Nhon Trach (Dong Nai)។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 55 ហិកតា រួមទាំងផ្ទះ និងវីឡាជិត 1,000 ផងដែរ។
ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បាននិយាយថា ខ្លួននឹងបើកគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា Khai Hoan Prime នៅក្នុងស្រុក Nha Be (HCMC)។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 19,730 m2 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 3 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,257 ។
Gamuda Land Group និង Vingroup បន្តបើកការលក់គម្រោងនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ជាមួយនឹងផលិតផលប្រហែល 7,000 ។
ទាក់ទងនឹងផ្នែកដីធ្លី ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា J-Home Cat Tuong (ខេត្ត Binh Duong) ដែលមានផ្ទះចំនួន ១៥៥ ហើយនឹងបើកលក់នៅខែតុលាខាងមុខ។
នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យដែលអភិវឌ្ឍផ្នែកនេះបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះពួកគេមិនមានគម្រោងជាក់លាក់ណាមួយសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមគម្រោងនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មភាគច្រើននឹងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ ហើយបន្តបង្កើតគម្រោងដែលបានអនុវត្តពីមុន។
ជាឧទាហរណ៍ Novaland បន្តសាងសង់គម្រោងធំៗចំនួនពីរគឺ Novaworld Ho Tram និង Nova World Phan Thiet ជាមួយនឹងផលិតផលសរុបចំនួន 1,200 ដែលរំពឹងថានឹងដឹកជញ្ជូនដល់អតិថិជននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ វិនិយោគិនដូចជាក្រុមហ៊ុន Nam Group, Charm Group ជាដើមក៏កំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ Ba Ria - Vung Tau និង Binh Thuan ក្នុងត្រីមាសទី 4 ប៉ុន្តែមិនទាន់បើកការលក់ថ្មីនៅពេលនេះទេ។
ទីផ្សារគឺអវត្តមាននៃម៉ាកធំ ៗ
ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពរស់រវើកក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអាជីវកម្មដែលមានគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់គឺមកពីម៉ាកថ្មី ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។
ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន សាជីវកម្ម Hung Thinh មិនមានគម្រោងថ្មីសម្រាប់លក់ទេ។ អ្នកដឹកនាំសហគ្រាសនេះបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នសហគ្រាសកំពុងផ្តោតលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ ដោយព្យាយាមបន្តការសាងសង់គម្រោងដែលបានបើកពីមុន។
ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពរស់រវើកក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអាជីវកម្មដែលមានគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់គឺមកពីម៉ាកថ្មី ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។ 
Novaland Group ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ខ្លួននឹងផ្តោតលើគម្រោងសាងសង់ដូចជា Aqua City គម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជន ហើយនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនូវវិស័យទេសចរណ៍នៅក្នុងគម្រោងរមណីយដ្ឋាននៅ Binh Thuan និង Ba Ria - Vung Tau ។ សម្រាប់គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី ក្រុមហ៊ុនមានផែនការតែពីឆ្នាំ២០២៥។
លោកស្រី Nguyen Huong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (ជាក្រុមហ៊ុនសមាជិករបស់ Van Phuc Group អ្នកវិនិយោគគម្រោង Van Phuc City និងគម្រោង Van Phuc នៅស្រុក Binh Chanh) បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយចំនួននៅគម្រោង Van Phuc នៅទីក្រុង Thu Duc នឹងបើកលក់។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងគម្រោងនេះនឹងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។
លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានវាយតម្លៃថា ការក្រឡេកមើលទីផ្សាររួមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាកំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។ ចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារគឺថា បន្ទាប់ពីការប្រែប្រួលនៃហិរញ្ញវត្ថុសាជីវកម្ម ម៉ាកយីហោថ្មីៗបានបង្ហាញខ្លួន និងបង្កើតគម្រោងនានា។
“សូមចាំថា ក្នុងឆ្នាំ 2009 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ សហគ្រាសធំៗនៅពេលនោះមានការតស៊ូ និងបិទទ្វារ ម៉ាកយីហោថ្មីៗដូចជា Novaland, Hung Thinh, Him Lam បានចាប់ផ្តើមលេចឡើង ហើយឥឡូវនេះ វាក៏កំពុងកើតឡើងផងដែរ នៅពេលដែលសហគ្រាសថ្មីៗលេចឡើង។ ចំណុចភ្លឺមួយទៀតនៃទីផ្សារគឺថា គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានតម្លៃសមហេតុផលណាស់ ដែលការបន្ថែមទៅលើអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ។ ដោះស្រាយការលំបាករបស់ពួកគេដើម្បីត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025” លោក Hoang បាននិយាយ។
លោក Nguyen Van Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីបួនកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែក និងផលិតផលដែលបានលក់ ក៏ដូចជាភាពរំភើបនៃខ្សែផលិតផល។ នេះបង្កើតអានុភាពសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tung បានកត់សម្គាល់ថា ការពិតដែលថាខ្សែផលិតផលថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Binh Duong ទីក្រុង Long An ខណៈពេលដែលតំបន់មួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃជាដើម។ ដែលបង្កើតការប្រកួតប្រជែង និងអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ក្នុងត្រីមាសទី 4 យោងតាមលោក Tung តម្លៃលក់បឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5-10% នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង ហើយនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬកើនឡើងបន្តិចពី 2-3% នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានបញ្ចប់ស្ថានភាពនៃការបាត់បង់យ៉ាងជ្រៅ; ផ្នែកផ្ទះល្វែងនីមួយៗត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ។ តម្លៃជួលមាននិន្នាការកើនឡើង 5-10% សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន ហើយនៅតែមានស្ថេរភាពនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។
លោក Tung បានបន្ថែមថា “ទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន ដូចជាអ្នកវិនិយោគមានគម្រោងដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ទាំងស្រុង បង្កើនដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងថ្មី និងជំរុញការលក់ដើម្បីបង្កើនចំណែកទីផ្សារ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើនទំហំធនធានមនុស្ស និងធ្វើពិពិធកម្មសកម្មភាពអាជីវកម្ម បង្កើតភាពរំភើបសម្រាប់ទីផ្សារ”។
Kommentar (0)