លំហូរចូល FDI ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរក្សាបាននូវស្ថិរភាព។

ការវិវឌ្ឍដ៏សុទិដ្ឋិនិយមនៅក្នុងតំបន់នេះក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

របាយការណ៍ APIQ ត្រីមាសទី 2/2024 របស់ Savills បង្ហាញថា ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ពិតប្រាកដរបស់តំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក សម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានកែសម្រួលឡើងដល់ 3.9% ដែលជំរុញដោយដំណើរការសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំរបស់ឥណ្ឌា និងការងើបឡើងវិញនៃការនាំចេញដ៏រឹងមាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកដ៏រឹងមាំបានពន្យារពេលកំណត់ពេលវេលាកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅទូទាំងទីផ្សារសំខាន់ៗភាគច្រើន។ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ទំនងជានឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ លើកលែងតែប្រទេសជប៉ុន និងប្រទេសចិន។

វិនិយោគិននៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការធ្វើការសម្រេចចិត្តនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ដោយតំបន់នេះមានការថយចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះ 28.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃបរិមាណវិនិយោគបឋម ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃវិនិយោគសរុបធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 26.3 ពាន់លានដុល្លារ (រួមទាំងប្រតិបត្តិការដែលមានតម្លៃជាង 10 លានដុល្លារ មិនរាប់បញ្ចូលទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការដែលកំពុងរង់ចាំ)។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (រូបភាព៖ Savills)

លោក Simon Smith ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ Savills បានវិភាគថា «ទោះបីជាបរិមាណវិនិយោគនៅតែយឺតក៏ដោយ ក៏នៅមានសញ្ញាវិជ្ជមាននៃកំណើននៅក្នុងតំបន់។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កំពុងស្ថិតនៅលើគន្លង ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមជាងមុន ទោះបីជាការបោះឆ្នោតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងភាពតានតឹង ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ដែលកំពុងបន្តអាចធ្វើឱ្យការងើបឡើងវិញយឺតក៏ដោយ»។

របាយការណ៍បង្ហាញថា នៅក្នុងតំបន់នេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដែលរួមមានការិយាល័យ លក់រាយ និងឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារកម្ម បានបន្តនាំមុខគេក្នុងបរិមាណវិនិយោគនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ដែលមានចំនួនជាង 75%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារបានកើនឡើងទ្វេដងក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់ឆ្ពោះទៅរកទ្រព្យសកម្មជំនួសដែលអាចផ្តល់នូវផលចំណេញពីការវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពល។

ដោយក្រឡេកមើលទៅអនាគត របាយការណ៍នេះព្យាករណ៍ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគតនៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយសារតែសម្ពាធអតិផរណាបានធូរស្រាល និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថយចុះ ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបោះឆ្នោតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងភាពតានតឹងខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយដែលកំពុងបន្តអាចប៉ះពាល់ដល់ការងើបឡើងវិញរបស់តំបន់នេះ។

ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ចូលទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងបន្តរក្សាស្ថិរភាព។

របាយការណ៍របស់ Savills ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់របស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានកើនឡើង ៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ លើសពីនេះ ធនាគារ Standard Chartered ថ្មីៗនេះបានកែសម្រួលការព្យាករណ៍កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបឆ្នាំ ២០២៤ របស់ខ្លួនសម្រាប់ប្រទេសវៀតណាមចុះមកត្រឹម ៥,៣% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ដែលជាការថយចុះបន្តិចបន្តួចពីការព្យាករណ៍ត្រីមាសទីមួយរបស់ខ្លួនចំនួន ៥,៧%។

ទោះបីជាលទ្ធផលនេះក៏បង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ ក៏ដំណើរការងើបឡើងវិញជារួមនៅតែបន្ត។ បញ្ហាប្រឈមដូចជាភាពតានតឹងខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ សម្ពាធអតិផរណាសកល និងតម្រូវការវិនិយោគទាប អាចនៅតែបន្តរហូតដល់ត្រីមាសទីបី ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការងើបឡើងវិញ។

លោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា “បញ្ហាប្រឈមផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចអាចនៅតែបន្តរហូតដល់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ក្នុងចំណោមអំណាចទិញសកលខ្សោយ ភាពតានតឹងផ្នែកភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសម្ពាធអតិផរណា ប៉ុន្តែការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងស្រុកវិជ្ជមាននឹងជំរុញសេដ្ឋកិច្ច”។

លោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រង ក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម

យោងតាមអ្នកជំនាញរបស់ Savills ការកើនឡើង 7.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃការបញ្ចេញទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក្នុងខែឧសភា ដែលឈានដល់ 8.3 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងឃើញតម្រូវការមានស្ថេរភាព ដែលគាំទ្រដោយលំហូរចូល FDI និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះនឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ឧទាហរណ៍ VSIP កំពុងសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មទំហំ 600 ហិកតានៅ Lang Son និង Gaw NP Industrial កំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជិត 100,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅ Ha Nam។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្តអភិវឌ្ឍដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ក្នុងចំណោមភាពប្រែប្រួលផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើលពីអ្នកទិញសក្តានុពល អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្តដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗ ដើម្បីវាយតម្លៃអារម្មណ៍ទីផ្សារ។

ជាពិសេស ចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារ M&A គឺផ្តោតលើតំបន់ដែលមានសក្តានុពលដូចជាក្រុមហ៊ុន Kim Oanh និងដៃគូដូចជាក្រុមហ៊ុន NTT Urban Development, Sumitomo Forestry និងក្រុមហ៊ុន Kumagai Gumi Co Ltd ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់លំនៅដ្ឋានទំហំ 50 ហិកតានៅ Binh Duong; ក្រុមហ៊ុន Nishi Nippon Railroad ទទួលបានភាគហ៊ុន 25% នៅក្នុងគម្រោង Paragon Dai Phuoc ទំហំ 45.5 ហិកតាពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃជាង 660 ពាន់លានដុង; និងក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Corporation ទទួលបានដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc...

ខេត្ត Binh Duong គឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្តានុពលមួយ ហើយក៏ជាទីតាំងនៃកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ជាច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងផ្នែកជួលពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃជួលកើនឡើង និងទំហំមានកំណត់ កំពុងជំរុញឱ្យអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅចេញពីកណ្តាលទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយព្យាករណ៍ថា ៤៨% នៃការិយាល័យថ្មីនឹងមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ CBD/តំបន់ទីក្រុងថ្មីដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជាបឹងខាងលិច នៅឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឃើញការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកទីក្រុងធូធៀម ជាមួយនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗដែលមានវិញ្ញាបនបត្របៃតង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html