លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានស្ថិរភាព

ការអភិវឌ្ឍន៍សុទិដ្ឋិនិយមក្នុងតំបន់ក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ

របាយការណ៍ Savills APIQ Q2/2024 បង្ហាញថា GDP ពិតប្រាកដអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ត្រូវបានកែសម្រួលរហូតដល់ 3.9% ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលជំរុញដោយដំណើរការសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា និងការងើបឡើងវិញនៃការនាំចេញដ៏រឹងមាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកដែលមានភាពធន់បានរុញច្រានការកំណត់ពេលវេលាកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ Fed ហើយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅទូទាំងទីផ្សារសំខាន់ៗភាគច្រើន។ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ទំនងជាបន្តរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ដោយលើកលែងតែជប៉ុន និងចិន។

វិនិយោគិននៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការសម្រេចចិត្តក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះ 28.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃបរិមាណវិនិយោគបឋម ដែលតម្លៃវិនិយោគសរុបធ្លាក់ចុះដល់ 26.3 ពាន់លានដុល្លារ (រាប់ប្រតិបត្តិការដែលមានតម្លៃជាង 10 លានដុល្លារ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការដែលមិនទាន់សម្រេច)។

លំហូរដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជាច្រើនដែលបានកត់ត្រាក្នុងរូបភាពទី 1 — ទំហំវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់អាស៊ី- ប៉ាស៊ីហ្វិក ក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (រូបថត៖ Savills)

លោក Simon Smith ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សារបស់ Savills បាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលបរិមាណនៃការវិនិយោគនៅតែធ្លាក់ចុះ សញ្ញានៃកំណើនគឺមានភាពវិជ្ជមានជាង នៅ ទូទាំងតំបន់។

របាយការណ៍បានរកឃើញថា នៅទូទាំងតំបន់ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម រួមទាំងការិយាល័យ ការលក់រាយ និងឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារ បានបន្តជំរុញទំហំវិនិយោគនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ដែលមានចំនួនច្រើនជាង 75%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារបានកើនឡើងទ្វេដងនៅក្នុងត្រីមាសនេះ ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តទៅកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិជំនួសដែលអាចផ្តល់មកវិញនូវសក្តានុពល។

សម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខ របាយការណ៍ព្យាករណ៍ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយសារសម្ពាធអតិផរណាមានភាពងាយស្រួល និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបោះឆ្នោតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងភាពតានតឹងផ្នែកភូមិសាស្ត្រនយោបាយដែលកំពុងបន្តអាចជះឥទ្ធិពលដល់ការងើបឡើងវិញនៃតំបន់នេះ។

លំហូរចូល FDI ចូលវៀតណាមនឹងបន្តមានស្ថិរភាព។

របាយការណ៍របស់ Savills ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់របស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ លើសពីនេះ ធនាគារ Standard Chartered ថ្មីៗនេះបានកែប្រែការព្យាករណ៍កំណើន GDP របស់វៀតណាមសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 5.3% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ដែលធ្លាក់ចុះបន្តិចពីការព្យាករណ៍របស់ធនាគារក្នុងត្រីមាសទី 1 ដែលមាន 5.7%។

ខណៈពេលដែលលទ្ធផលក៏បង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះ ការស្ទុះងើបឡើងវិញទាំងមូលនៅតែស្ថិតក្នុងកន្លែងដដែល។ បញ្ហាប្រឈមដូចជាភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ សម្ពាធអតិផរណាសកល និងតម្រូវការវិនិយោគទន់ខ្សោយអាចបន្តដល់ត្រីមាសទីបី ដែលអាចមានផលប៉ះពាល់ដល់ការងើបឡើងវិញ។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills មានប្រសាសន៍ថា "បញ្ហាប្រឈមផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចទំនងជានៅតែបន្តកើតមានក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ចំពេលមានអំណាចទិញសកលខ្សោយ ភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសម្ពាធអតិផរណា ប៉ុន្តែ FDI ក្នុងស្រុកវិជ្ជមាន និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងជំរុញសេដ្ឋកិច្ច" ។

លំហូរដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជាច្រើនដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងរូបថតទី 2 — លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills អត្រានៃការបញ្ចេញ FDI នៅក្នុងខែឧសភា បានកើនឡើង 7.8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដល់ 8.3 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងឃើញតម្រូវការមានស្ថេរភាព គាំទ្រដោយលំហូរ FDI និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះនឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ដូចជា VSIP ដែលកំពុងសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មទំហំ 600 ហិកតានៅ Lang Son និង Gaw NP Industrial ដែលកំពុងណែនាំរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជិត 100,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅ Ha Nam ។

ចំណែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅឋានវិញនៅតែមានការរីកចម្រើនយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច និងអ្នកទិញដ៏មានសក្តានុពលដែលមានស្មារតីរង់ចាំ និងមើល អ្នកវិនិយោគបន្តចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីដើម្បីវាយតម្លៃពីអារម្មណ៍ទីផ្សារ។

ជាពិសេស ចំណុចលេចធ្លោមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារ M&A ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់សក្តានុពលដូចជា Kim Oanh Group និងដៃគូនានាដូចជា NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់លំនៅដ្ឋានទំហំ 50 ហិកតានៅ Binh Duong; Nishi Nippon Railroad បានទិញភាគហ៊ុន 25% ក្នុងគម្រោង Paragon Dai Phuoc ទំហំ 45.5 ហិកតាពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃជាង 660 ពាន់លានដុង។ សាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យា Tripod បានទិញដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc...

លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានស្ថេរភាពជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជាច្រើនដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងរូបថតទី 3 — Binh Duong គឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលមួយ ហើយក៏ជាកន្លែងដែលកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ជាច្រើនបានប្រព្រឹត្តទៅនាពេលថ្មីៗនេះ។

នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ការកើនឡើងនៃការជួល និងកន្លែងមានកំណត់ កំពុងជំរុញឱ្យអាជីវកម្មនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានព្យាករណ៍ថា 48% នៃការិយាល័យថ្មីនឹងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ CBD / ទីក្រុងថ្មីដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជា West Lake នៅឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅកាន់ Thu Thiem ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីដែលបានបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html