 |
| យោងតាមអ្នកជំនាញ កំណើនដ៏ល្អនៃដើមទុន FDI រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាច្រើនដែលគាំទ្រទីផ្សារទេសចរណ៍នឹងនាំមកនូវទស្សនវិស័យសម្រាប់ផ្នែកសណ្ឋាគារ និងសេវាកម្មអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ (ប្រភព៖ XD Newspaper) |
អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ការជាប់គាំងក្នុងការចូល និងចេញ និងការលើកលែងទិដ្ឋាការ និងគោលនយោបាយ e-visa ថ្មីដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 រួមជាមួយនឹងផលិតផលទេសចរណ៍ដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់ភ្ញៀវអន្តរជាតិ គោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ ... បានបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សញ្ញាវិជ្ជមានគឺមិនត្រឹមតែសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានសក្តានុពលក្នុងការរីករាលដាលដល់ផលិតផលកន្លែងស្នាក់នៅផ្សេងទៀតដូចជា អាផាតមិន សេវាកម្មជាដើម។
ស្ថិតិពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស (ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមបានឈានដល់ 20 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ សឹង្ហបុរី គឺជាអ្នកវិនិយោគធំជាងគេ ដែលមានចំណែកទីផ្សារ ២១% តាមពីក្រោយដោយចិន ១៥% និងជប៉ុន ១១%។ ទីក្រុងហាណូយបន្តជាតំបន់ទាក់ទាញទុន FDI ចុះបញ្ជីខ្ពស់បំផុតនៅទូទាំងប្រទេសដោយមានទឹកប្រាក់ចំនួន 2.5 ពាន់លានដុល្លារ បន្ទាប់មកគឺទីក្រុង Hai Phong ទីក្រុងហូជីមិញ Bac Giang និង Binh Duong។
គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ វៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិកបានប្រកាសបង្កើតភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ។ នេះបង្កើតការទាក់ទាញដ៏សំខាន់សម្រាប់សាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាអន្តរជាតិធំៗមកបណ្តាក់ទុននៅវៀតណាម នាំមកនូវឱកាសបន្ថែមសម្រាប់គម្រោង FDI សំខាន់ៗ។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ វាក៏បង្កើតនូវទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មផងដែរ - លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយ។
ទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន
យោងតាមលោក Matthew Powell ការកើនឡើងលំហូរនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសក៏នឹងនាំមកនូវអ្នកជំនាញអន្តរជាតិមួយចំនួនធំមកធ្វើការផងដែរ។ ការបង្កើតតម្រូវការដ៏រឹងមាំសម្រាប់ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការបន្តរីកចម្រើននៃផ្នែកនេះ។
ប្រឈមមុខនឹងនិន្នាការនេះ មនុស្សជាច្រើនបានវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលអ្នកវិនិយោគថ្មីទាំងនេះក៏មានហានិភ័យដែលអាចកើតមាននៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងភ្លាមៗ ហើយអ្នកជួលមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់។ ដោយសារសកម្មភាពជួលអាផាតមិនមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល - អ្នកជំនាញព្រមាន។
លោកស្រី Duong Thuy Dung - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានវិភាគថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រាក់ចំណេញរំពឹងទុកនៃផ្នែកជួលអាផាតមិននាំមកនូវ 6 ទៅ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនតិចតួចសម្រេចបាន 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារជួលអាផាតមិនកាន់តែមានសភាពខ្លាំងក្លា ហើយអ្នកជួលអាផាតមិនកាន់តែមានភាពខុសប្លែកគ្នាកាន់តែខ្លាំង។
លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅតែរីកចម្រើនជាងផ្នែកទីប្រជុំជន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺ 4.4% ខ្ពស់ជាងអត្រាជួលផ្ទះ 1.7 ដង។ ដោយឡែកនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលមានការប្រែប្រួលពី ៥-៦%។
យោងតាមលោក Trung តម្លៃជួលអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលប្រហែល 10 លានដុង/ខែ កើនឡើងជាមធ្យម 4.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទាក់ទងនឹងការឡើងថ្លៃ និងតម្លៃនៃប្រភេទអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនោះ អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្ននៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការជួលខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមផ្នែកអចលនទ្រព្យ។
ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អង្គភាពអន្តរជាតិបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2024 គេរំពឹងថា អាផាតមិនចំនួន 2,609 នឹងចូលទីផ្សារ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ទីផ្សារហាណូយនឹងមានគម្រោងចំនួន 12 បន្ថែមទៀត ដោយផ្តល់សេវាកម្មអាផាតមិនចំនួន 1,212 ។
យីហោ Ascott នឹងគ្រប់គ្រង 59% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតជាមួយនឹង 2,269 យូនីតពី Tay Ho View Complex និង Somerset Metropolitan West Hanoi ។ Lotte Group នឹងមានចំណែកទីផ្សារ 8% ស្មើនឹង 317 បន្ទប់ពី The Heaven ក្នុង Starlake New Urban Area។ Parkroyal Serviced Suites កំពុងបញ្ចប់គម្រោងទីពីររបស់ខ្លួន ដែលរំពឹងថានឹងដំណើរការនៅដើមឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹង 261 យូនីត…
ការរីកចំរើនផ្នែកទេសចរណ៍គាំទ្រផ្នែកសណ្ឋាគារ
យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 វៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 8.9 លាននាក់ កើនឡើង 474% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន និងលើសពីគោលដៅឆ្នាំ 2023 11% ។ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមកវៀតណាមភាគច្រើនមកពីទីផ្សារអាស៊ីដែលមានភ្ញៀវជាង៦,៨លាននាក់។ បន្ទាប់មកគឺភ្ញៀវមកពីអឺរ៉ុបដែលមានភ្ញៀវទេសចរជាង១លាននាក់; ទីផ្សារអាមេរិកបានឈានដល់ 682,000 អ្នកទស្សនា។
ក្នុងចំណោមភ្ញៀវអាស៊ីទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម កូរ៉េខាងត្បូងមានចំនួនភាគច្រើនជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 29% និងការមកដល់ចំនួន 2.6 លាននាក់។ ប្រទេសចិនមានចំនួន 13% នៃចំណែកទីផ្សារ ជនជាតិតៃវ៉ាន់ (ចិន) និងភ្ញៀវអាមេរិកមានចំនួន 6% នៃចំណែកទីផ្សារ។
ទីក្រុងហាណូយតែមួយបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន 18.9 លាននាក់ កើនឡើង 37% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ស្មើនឹង 88% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019។ ក្នុងនោះចំនួនភ្ញៀវក្នុងស្រុកឈានដល់ ១៥,៧ លាននាក់ កើនឡើង ២០% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់ ៨៣% នៃគោលដៅឆ្នាំ ២០២៣។ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិឈានដល់ 3.2 លាននាក់ កើនឡើង 300% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងលើសពីគោលដៅឆ្នាំ 2023 7% ។ ប្រាក់ចំណូលពីទេសចរណ៍ឈានដល់ 69 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 67% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ទេសចរណ៍ហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែកក្កដាដោយមានភ្ញៀវទេសចរណ៍ប្រហែល 2.4 លាននាក់។ ក្នុងនោះភ្ញៀវជាតិចំនួន ២លាននាក់ និងភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន ៣៨ម៉ឺននាក់។ ខែសីហា និងខែកញ្ញា ជារដូវទាបសម្រាប់ភ្ញៀវក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិកើនឡើង។
ដូចគ្នាដែរ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តែមួយត្រូវបានកត់ត្រានៅ 10,962 បន្ទប់ ស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកាន់កាប់សណ្ឋាគារបានឈានដល់ 61% ធ្លាក់ចុះ 2% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែកើនឡើង 19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាន់កាប់នៅតែទាបជាង 73% - កម្រិតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2019 មុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 ។ តម្លៃជួលក្នុងត្រីមាសនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 22% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ 2.7 លានដុង/បន្ទប់/យប់។
អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍គម្រោងចំនួន 4 ដែលមានបន្ទប់ចំនួន 1,355 ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ គម្រោងចំនួន 64 ដែលមានបន្ទប់ប្រហែល 10,300 នឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ ស្រុក Nam Tu Liem មានចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំបំផុតនាពេលអនាគតដែលមានបន្ទប់ជិត 3,000 ស្មើនឹង 26%; ស្រុក Ba Dinh មាន ១៨% ហើយស្រុក Tay Ho មានប្រហែល ១៥%...
ប្រភព
Kommentar (0)