យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងជួបប្រទះនឹងតម្រូវការមិនស្មើគ្នា ដោយតំបន់ខ្លះកំពុងប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈដែលតំបន់ខ្លះទៀតមិនអាចលក់យូនីតរបស់ពួកគេទាំងអស់បាន។
ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួននៅទីក្រុងដាណាំង ប្រជាជនត្រូវតម្រង់ជួរតាំងពីម៉ោង ៤ ព្រឹកដើម្បីដាក់ពាក្យសុំទិញផ្ទះ។ គម្រោងទាំងនេះក៏ស្ទើរតែលក់អស់ភ្លាមៗនៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅខេត្ត បាក់និញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មដែលមានកម្មករមួយចំនួនធំ គម្រោងមួយចំនួន ទោះបីជាមានការដាក់ឱ្យដំណើរការលក់ច្រើនលើកច្រើនសារក៏ដោយ ក៏វាបានលក់បានត្រឹមតែប្រហែលមួយភាគបីនៃស្តុករបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។
មនុស្សរាប់រយនាក់បានតម្រង់ជួរដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ ទីក្រុងដាណាង ។
បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍មួយដែលបានដាក់ជូន ក្រសួងសំណង់ ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបាក់និញ។ យោងតាមរបាយការណ៍នេះ បើទោះបីជាមានការវិនិយោគ និងសាងសង់លំនៅដ្ឋានរាប់ម៉ឺនខ្នងសម្រាប់កម្មករក៏ដោយ ក៏កម្មករនៅក្នុងខេត្តហាក់ដូចជាមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញផ្ទះដែរ។
រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនជាច្រើនដែលបានបញ្ចប់ ឬបញ្ចប់ដោយផ្នែកពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករចំនួន ៧ ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែមានកម្មករតិចតួចណាស់នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មដែលបានចុះឈ្មោះទិញវា។ ម្ចាស់គម្រោងបានផ្សព្វផ្សាយម្តងហើយម្តងទៀតអំពីអង្គភាពលំនៅដ្ឋានកម្មករចំនួន ១.៦៨១ ដោយមានប្រហែល ១.៣២៤ អង្គភាពដែលមិនទាន់លក់។
ដោយពន្យល់ពីបញ្ហានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបាក់និញបានបញ្ជាក់ថា កម្មករភាគច្រើនមកពីខេត្តដទៃទៀតដែលមានលំនៅដ្ឋានមិនស្ថិតស្ថេរ និងការផ្លាស់ប្តូរការងារញឹកញាប់។ លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករមានកម្រិតទាប ដែលធ្វើឱ្យការមានផ្ទះសម្បែងជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់មួយ។
ដោយហេតុផលនោះ ខេត្តបាក់និញក៏បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមស្របគ្នានៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទ្រង់ទ្រាយធំ ដោយធានាគោលដៅនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូល និងលទ្ធភាពទិញរបស់ក្រុមសង្គម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ខេត្តបានស្នើសុំបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់តម្លៃលក់ ការជួល និងជួលកម្មសិទ្ធិសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។
គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើននៅខេត្តបាក់និញកំពុងបរាជ័យក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។
ពីមុន នៅពេលពិភាក្សាអំពីបញ្ហាដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងប្រឈមមុខ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានថ្លែងថា បន្ថែមពីលើបញ្ហានីតិវិធី អត្រាការប្រាក់ក្នុងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែខ្ពស់ពេក។ នេះបង្កើតបន្ទុកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។
អ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិជាច្រើនខ្វះថវិកា ហើយស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលឈានដល់ 7.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ មានរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ និងទាបជាងអត្រាប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មត្រឹមតែ 1-1.5% ប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមានលុយមិនមែនជាកម្មករដែលមានសិទ្ធិ ឬអ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទិញនោះទេ។
លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមលែងសមស្របទៀតហើយ។ ឧទាហរណ៍ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ការស្នាក់នៅ និងកម្រិតប្រាក់ចំណូលលែងសមស្របទៀតហើយ។ ជាពិសេស តម្រូវការស្នាក់នៅរួមមានការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងតំបន់គម្រោង ឬការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្នសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។
ឬពិចារណាអំពីបទប្បញ្ញត្តិហួសសម័យដែលថាអ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនទេ មានន័យថាប្រាក់ខែប្រចាំខែរបស់ពួកគេមិនអាចលើសពី 11 លានដុង។ ខណៈពេលដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមបានកើនឡើងជិតទ្វេដងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ វិធីសាស្ត្រនៃការកំណត់ប្រាក់ចំណូលទាប - លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយសម្រាប់ការទិញផ្ទះ - នៅតែដដែលដូចកាលពី 8 ឆ្នាំមុន។
នៅក្នុងសិក្ខាសាលាមួយថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានទទួលស្គាល់ផងដែរថា កម្មវិធីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ខណៈពេលដែលសម្រេចបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ មិនទាន់បានបំពេញតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយទេ។ មូលហេតុចម្បងៗគឺកង្វះដីធ្លី ឧបសគ្គក្នុងដំណើរការជ្រើសរើសវិនិយោគិន កង្វះដើមទុនអនុគ្រោះ យន្តការលើកទឹកចិត្តមិនគ្រប់គ្រាន់ និងគ្មានប្រសិទ្ធភាព និងនីតិវិធីវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ។ លើសពីនេះ អង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនមិនបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយសារតែការពិន័យមិនគ្រប់គ្រាន់ ឬមិនគ្រប់គ្រាន់។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)