ទោះបីជាមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនមិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញបានទេ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនូវតម្រូវការមិនស្មើគ្នា ដោយកន្លែងខ្លះខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈដែលកន្លែងខ្លះមិនអាចលក់ចេញបាន។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួននៅទីក្រុង Da Nang ប្រជាជនត្រូវតម្រង់ជួរចាប់ពីម៉ោង ៤ ព្រឹក ដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញផ្ទះ។ គម្រោងទាំងនេះក៏ស្ទើរតែត្រូវបានលក់ចេញភ្លាមៗនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅរដ្ឋធានីឧស្សាហកម្ម Bac Ninh ដែលមានកម្មករច្រើន គម្រោងមួយចំនួន ទោះបីត្រូវបានបើកលក់ច្រើនដងក៏ដោយ តែលក់បានតែ ១/៣ នៃផលិតផលរបស់ពួកគេ។

ទោះបីជាមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនមិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញបានទេ។ រូបភាព ១ — មនុស្សរាប់រយនាក់បានតម្រង់ជួរដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គមនៅ ទីក្រុង Da Nang ។

បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានលើកឡើងក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើទៅ ក្រសួងសំណង់ ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Ninh។ ដូច្នោះហើយ បើទោះបីជាផ្ទះសម្រាប់កម្មកររាប់ម៉ឺនខ្នងត្រូវបានបណ្តាក់ទុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែហាក់បីដូចជាកម្មករក្នុងខេត្តមិនចាប់អារម្មណ៍ទិញផ្ទះនោះទេ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ អាផាតមិនជាច្រើនដែលបានបញ្ចប់ហើយក្នុង 7 គម្រោងលំនៅឋានកម្មករដែលបានបញ្ចប់ ឬមួយផ្នែកត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែចំនួនកម្មករដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មដែលចុះឈ្មោះទិញផ្ទះមានចំនួនតិចណាស់។ ម្ចាស់គម្រោងបានដាក់លំនៅឋានកម្មករចំនួន ១.៦៨១ យូនីតដាក់លក់ជាច្រើនលើក ហើយនៅសល់ប្រមាណ ១.៣២៤ យូនីត។

ពន្យល់ពីបញ្ហានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Ninh បានឲ្យដឹងថា កម្មករភាគច្រើនមកពីខេត្តផ្សេងទៀត មានលំនៅឋានមិនស្ថិតស្ថេរ និងផ្លាស់ប្តូរការងារញឹកញាប់។ លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករនៅមានកម្រិតទាប ដូច្នេះការទិញផ្ទះក៏ជួបបញ្ហាច្រើនដែរ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ខេត្ត Bac Ninh ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស៊ីសង្វាក់គ្នា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គមខ្នាតធំ ធានាគោលដៅកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានសង្គមស្របតាមចំណូល និងសមត្ថភាពទូទាត់នៃមុខវិជ្ជាសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បញ្ជាក់អំពីវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃលក់ ជួល និងជួល ក្នុងករណីតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមខ្នាតធំ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។

ទោះបីជាមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនមិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញបានទេ។ រូបភាព ២ — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅ Bac Ninh មិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញបានទេ។

មុននេះ ពេលនិយាយអំពីបញ្ហាដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងជួបប្រទះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ក្រៅពីបញ្ហានីតិវិធី អត្រាការប្រាក់ក្នុងកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺនៅតែខ្ពស់ពេក។ នេះបង្កើតបន្ទុកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

មនុស្សជាច្រើនដែលមានសិទ្ធិទិញមិនមានលុយ និងមិនហ៊ានខ្ចីពីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ 120,000 ពាន់លានដុង កញ្ចប់ឥណទានរហូតដល់ 7.7%/ឆ្នាំ មានរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំ និងត្រឹមតែ 1-1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមានលុយមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងក្រុមគោលដៅនៃកម្មករ និងមនុស្សដែលមានសិទ្ធិទិញនោះទេ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទិញលំនៅឋានសង្គមមិនសមស្របទៀតទេ។ ឧទាហរណ៍ តម្រូវការដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌលើលំនៅឋាន លំនៅដ្ឋាន និងកម្រិតប្រាក់ចំណូល។ ជាពិសេសលក្ខខណ្ឌនៃការស្នាក់នៅគឺត្រូវមានការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងដែលគម្រោងត្រូវបានអនុវត្ត ឬការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ។

ឬបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមមិនត្រូវជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន មានន័យថា ប្រាក់ខែប្រចាំខែរបស់ពួកគេមិនអាចលើសពី 11 លានដុង គឺហួសសម័យហើយ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមបានកើនឡើងជិតពីរដងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ វិធីសាស្ត្រនៃការកំណត់ប្រាក់ចំណូលទាប ដែលជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់សម្រាប់ការទិញផ្ទះមួយនៅតែដដែលដូចកាលពី 8 ឆ្នាំមុន។

ក្នុងសិក្ខាសាលានាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានទទួលស្គាល់ថា កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ថ្វីត្បិតតែទទួលបានលទ្ធផលគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែមិនទាន់សម្រេចតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយ។ មូលហេតុចំបងគឺកង្វះដី ការលំបាកក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ កង្វះដើមទុនអនុគ្រោះ យន្តការលើកទឹកចិត្តមិនគ្រប់គ្រាន់ និងមិនគ្រប់គ្រាន់។ និងដំណើរការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញ និងវែង។ លើសពីនេះ អង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនមិនបានគោរពតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គមទេ ដោយសារការដាក់ទណ្ឌកម្មនៅខ្វះខាត ឬមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់។

ប្រភព