Fed កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ដែលជាការជំរុញចាំបាច់សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក

VTV.vn - តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរកាលពីសប្តាហ៍មុន ដោយសារល្បឿននៃកំណើនការផ្គត់ផ្គង់បានធ្លាក់ចុះដោយសារតែតម្រូវការខ្សោយ។

ផ្ទះសម្រាប់លក់នៅ San Mateo រដ្ឋ California សហរដ្ឋអាមេរិក។ រូបថត៖ THX/TTXVN

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ Federal Reserve កាលពីសប្តាហ៍មុន ដែលជាការកាត់បន្ថយដំបូងក្នុងចំណោមការរំពឹងទុកចំនួនបីនៅឆ្នាំនេះ អាចផ្តល់នូវការជំរុញដែលត្រូវការច្រើនដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

បន្ទាប់ពី "រដូវក្តៅដ៏លំបាក" នៃអ្នកលក់ដែលខកចិត្ត និងអ្នកទិញដែលស្ទាក់ស្ទើរនោះ សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 13 ខែកញ្ញា បានឃើញទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចុះ ជាមួយនឹងសញ្ញាដំបូងនៃនិន្នាការធ្លាក់ចុះ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយពី Realtor.com ។

សេដ្ឋវិទូ លោក Anthony Smith នៃ Realtor.com បាននិយាយថា "ទោះបីជាមានការថយចុះនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ កម្រិតខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងសម្ពាធនៃការចំណាយកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើននៅស្ងៀម ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកលក់កែតម្រូវតម្លៃរបស់ពួកគេដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍" ។

ឈានចូលដល់រដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ចំនួនផ្ទះសរុបសម្រាប់លក់គឺស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីពិចារណា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់រថភ្លើងក្រោមដីសំខាន់ៗចំនួនប្រាំពីរនៅភាគខាងត្បូង និងខាងលិចដែលដឹកនាំដោយទីក្រុងម៉ៃអាមី បានផ្លាស់ប្តូរទៅជា "ទីផ្សារដែលងាយស្រួលនឹងអ្នកទិញ" ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងមានតុល្យភាពជាបណ្តើរៗ ដោយសារវាឈានចូលដល់ដំណាក់កាលដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទិញផ្ទះនៅខែតុលា ឆ្នាំ 2025។

សញ្ញាវិជ្ជមានមួយទៀតគឺការជួលបានធ្លាក់ចុះពីរឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ដែលធ្វើអោយអ្នកជួលជាច្រើនមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះឱកាសក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ខណៈដែលស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើង។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.26% កាលពីសប្តាហ៍មុន ដែលជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំសប្តាហ៍ទីបួនជាប់ៗគ្នា នេះបើយោងតាម ​​Freddie Mac ។ Fed បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោល 0.25 ភាគរយមកនៅត្រឹម 4%–4.25% នៅឯកិច្ចប្រជុំថ្ងៃទី 16-17 ខែកញ្ញា ដែលជាការកាត់បន្ថយលើកដំបូងចាប់តាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ ប្រធានាធិបតី Donald Trump បានអំពាវនាវឱ្យ Fed ធ្វើបន្ថែមទៀតដើម្បីស្តារទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែសមាជិក Fed ភាគច្រើនបានប្រើវិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីសប្តាហ៍មុន។

ទោះបីជាការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានរំពឹងទុកយ៉ាងទូលំទូលាយក៏ដោយ សេដ្ឋវិទូរបស់ Realtor.com លោក Jiayi Xu បាននិយាយថា ការលក់ផ្ទះនឹងប្រសើរឡើងបន្តិចក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

ផ្ទះសម្រាប់លក់ឥឡូវនេះចំណាយពេលជាមធ្យមប្រាំមួយថ្ងៃដើម្បីលក់យូរជាងកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាការធ្លាក់ចុះដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់នៃតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ រួមជាមួយនឹងភាពមិនច្បាស់លាស់ខាងសេដ្ឋកិច្ចដែលបានរក្សាអ្នកទិញសក្តានុពលជាច្រើននៅក្រៅផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពមិនស្មើគ្នា៖ ភាគឦសាន និងកណ្តាលខាងលិចប្រឈមនឹងការផ្គត់ផ្គង់តឹងរ៉ឹង និងតម្រូវការខ្លាំង ខណៈដែលភាគខាងត្បូង និងខាងលិចមានអតិរេកផ្ទះសម្រាប់លក់ និងការលក់យឺត។

ចំនួនផ្ទះថ្មីសម្រាប់លក់បានកើនឡើង 2.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះជិត 2% កាលពីសប្តាហ៍មុន ដែលជាការធ្លាក់ចុះលើកដំបូងចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មីនៅតែទាបជាងកម្រិតដែលជាធម្មតាឃើញនៅនិទាឃរដូវ និងដើមរដូវក្តៅ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែតម្រូវការខ្សោយ។

ចំនួនផ្ទះសរុបសម្រាប់លក់នៅតែកើនឡើង 17.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលនេះជាសប្តាហ៍ទី 13 ជាប់ៗគ្នានៃកំណើនយឺត។ សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 13 ខែកញ្ញាក៏ជាសប្តាហ៍ទី 97 ជាប់ៗគ្នានៃការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ផ្ទះសរុបចំនួន 1.1 លានត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់កាលពីសប្តាហ៍មុន ដែលជាសប្តាហ៍ទី 20 ជាប់ៗគ្នាដែលចំនួននៅតែលើសពី 1 លាន។ Smith បាននិយាយថា "សារពើភ័ណ្ឌកំពុងកើនឡើងលឿនជាងផ្ទះថ្មីសម្រាប់លក់ ដែលបង្ហាញថាផ្ទះកាន់តែច្រើនកំពុងអង្គុយនៅលើទីផ្សារយូរជាង" Smith បាននិយាយថា។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm