តើ Gamuda Land នៅតែបន្តរំលោភលើការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់នៅ Apartment Complex A6 ក្នុងទីក្រុង Celadon ដែរឬទេ?

ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់មុនថ្ងៃបើកដែលបានបញ្ជាក់

ឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ អ្នកអានជាច្រើនដែលជាអតិថិជនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) នៅ Apartment Building A6 ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex វួដ Son Ky ស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ Diamond Alnata Plus ដែលតំណាងអ្នករស់នៅបានសុំការពន្យល់ពីអ្នករស់នៅថាបានស្នើសុំ)។ នៃសិទ្ធិក្នុងការបើកការលក់គម្រោងថ្មីដែលចេញដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ នៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងឯកសារលេខ 6351/SXD-PTN&TTBDS ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ កិច្ចសន្យាលក់ភាគច្រើនត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2022 មុនពេលថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់។ ដូច្នេះហើយ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះនៅ Apartment Complex A6 បានសម្តែងការងឿងឆ្ងល់អំពីភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ហើយបាននិយាយថា មានសញ្ញានៃការរំលោភស្រដៀងគ្នាទៅនឹង Apartment Complex A5 ដែលត្រូវបានដាក់ពិន័យពីមុន។

Gamuda Land បន្តរំលោភលើការចល័តមូលធនខុសច្បាប់នៅផ្ទះល្វែង A6 ក្នុងទីក្រុងសេឡាដុន រូបភាពទី 1 — តំបន់ A6 កំពុងសាងសង់ បំបែកចេញពីតំបន់ A5 ដោយរបង។

អ្នកស្រី D.TN - អតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះនៅទីនេះបាននិយាយថា៖ នៅពេលសួរសំណួរនេះទៅកាន់អ្នកវិនិយោគ យើងបានទទួលចម្លើយថា ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននិងកំពុងអនុវត្តតាមនីតិវិធីដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការលក់លំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ជាពិសេសពួកគេបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់អគារ A6 Apartment Complex ហើយបាននិយាយថា នៅថ្ងៃទី 20 ខែមេសា ពួកគេបានបញ្ជូនឯកសារ 20222 មកនាយកដ្ឋានសំណង់។ លក់ផ្ទះចំនួន 746 ល្វែងក្នុងដំណាក់កាលទី 3 នៃអគារ A6...

ជាក់ស្តែង ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីភាពស្របច្បាប់ ហ្គាមដា លែន ពឹងផ្អែកលើប្រការ ២ មាត្រា ១៩ - ក្រិត្យលេខ ៩៩/២០១៥ ចុះថ្ងៃទី ២០ ខែតុលា ឆ្នាំ២០១៥ របស់ រដ្ឋាភិបាល ដឹកនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានពាក្យសុំរបស់អ្នកវិនិយោគនាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវតែពិនិត្យមើលពាក្យសុំ។ ប្រសិនបើពាក្យស្នើសុំមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដូចបានកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគថាផ្ទះនោះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ។ ប្រសិនបើពាក្យសុំមិនមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់តាមវេជ្ជបញ្ជា ត្រូវតែមានឯកសារបញ្ជាក់ពីមូលហេតុ។

ក្នុងករណីវិនិយោគិនបានដាក់ឯកសារ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីកំណត់ពេលវេលាកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់មិនបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយលំនៅដ្ឋានបានបំពេញលក្ខខណ្ឌលក់ ឬជួល-ទិញ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានដែលនឹងត្រូវបង្កើតនាពេលខាងមុខ ប៉ុន្តែត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននេះ។ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការជូនដំណឹង ឬជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ បន្ទាប់ពីបានទទួលពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគ។

Gamuda Land បន្តរំលោភលើការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់នៅផ្ទះល្វែង A6 ក្នុងទីក្រុងសេឡាដុន រូបភាពទី 2 — ច្រកចូលទៅការដ្ឋានសំណង់ផ្ទះល្វែង A6 ។

ឆ្លើយសំណួររបស់អតិថិជន បុគ្គលិក Gamuda Land បាននិយាយថា វិនិយោគិនបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិលក់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនាយកដ្ឋានសំណង់មិនមានការឆ្លើយតប ដូច្នេះគម្រោងនេះមានសិទ្ធិបើកលក់។ អតិថិជនជាច្រើននៅតែមានអារម្មណ៍មិនពេញចិត្តនឹងចម្លើយនេះ ពីព្រោះសំណួររបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងការបញ្ជាក់របស់នាយកដ្ឋានសំណង់អំពីសិទ្ធិក្នុងការបើកលក់នៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 មិនត្រូវបានឆ្លើយ។

អតិថិជនជាច្រើនបានបន្តស្នើសុំធ្វើការជាមួយប្រធានផ្នែកច្បាប់របស់ Gamuda Land ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំថ្មីៗបំផុតនៅថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា អ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញតាមតម្រូវការព័ត៌មានដែលបានប្រកាសដោយអតិថិជនពីមុនទេ ហើយកិច្ចប្រជុំបានឈប់ត្រឹមកម្រិតនៃការកត់ត្រាប៉ុណ្ណោះ។

លក់ផ្ទះមុនពេលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់

ផងដែរនៅក្នុងការថតនិងផ្លាស់ប្តូរជាមួយអតិថិជន Gamuda តែងតែបញ្ជាក់ថាវាមានឯកសារស្របច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ហើយមិនបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមអតិថិជនបានផ្តល់ភស្តុតាងដល់អ្នកសារព័ត៌មានថា វិនិយោគិន Gamuda Land បានលក់ផ្ទះមុនពេលទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ដែលផ្ទុយនឹងការអះអាងខាងលើ។

ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី 4 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដល់ Gamuda Land ដើម្បីសាងសង់ Apartment Complex A6 ក្នុងឯកសារលេខ 92/GPXD ។ ប៉ុន្តែយោងតាមកិច្ចសន្យាលក់របស់អ្នកស្រី NTN - អតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះល្វែង Diamond Alnata Plus កាលបរិច្ឆេទចុះហត្ថលេខាគឺខែកុម្ភៈ 2020 ជិត 2 ឆ្នាំមុនពេល Gamuda Land មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងជាង 3 ឆ្នាំមុនពេលដែលនាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់។ យោងតាមកិច្ចសន្យានេះ Gamuda Land ទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រគល់អាផាតមិនដល់អតិថិជនក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ពោលគឺមិនលើសពីថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។

ផងដែរ ពីកិច្ចសន្យានេះ អតិថិជនជាច្រើនបានសម្តែងនូវការបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើគម្រោង និងបានស្នើសុំឱ្យអាជ្ញាធរជួយអន្តរាគមន៍ភ្លាមៗ បញ្ជាក់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីដោះស្រាយវិវាទ ក៏ដូចជាផលប្រយោជន៍រវាងអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ។

Gamuda Land បន្តរំលោភលើការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់នៅផ្ទះល្វែង A6 ក្នុងទីក្រុងសេឡាដុន រូបភាពទី 3 — កិច្ចសន្យាលក់នៅ Apartment Complex A6 ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020។

ដូចដែលបានរាយការណ៍ពីមុនមក កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចក្នុងការផាកពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការរំលោភបំពានដែលកើតឡើងនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Celadon ។ វិនិយោគិននេះបានបំពានច្បាប់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅអគារ A5 នៃគម្រោងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុននេះក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីយកដើមទុនដែលបានប្រមូលមកវិញដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់។

Gamuda Land គឺជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Berhad ដែលជាក្រុមសំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឈានមុខគេរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ ចូលទីផ្សារវៀតណាមតាំងពីឆ្នាំ 2007 មក Gamuda Land បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគក្នុងតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ ទីក្រុង Gamuda ដែលមានផ្ទៃដី 274 ហិកតានៅស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Celadon ដែលមានផ្ទៃដី 82 ហិកតានៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។
Celadon City ជាគម្រោងសាងសង់លើផ្ទៃដី ៨២ ហិកតា ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់ ១ ពាន់លានដុល្លារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទីក្រុងនេះបាននិងកំពុងអនុវត្តផ្នែករងជាច្រើនរួមមានៈ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery និង The Glen (Condo Villa)។
លើសពីនេះទៀត ថ្មីៗនេះ គម្រោង Elysian នៅផ្លូវ 170 Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh) ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយ Gamuda Land ជាគម្រោងទីពីររបស់អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ នេះគឺជាគម្រោងអាផាតមេនដែលដាក់ពង្រាយដើម្បីប្រមើលមើលពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅក្នុងតំបន់នេះជាមួយនឹងទំហំ 3 ហិកតា និងផ្ទះល្វែងជិត 1,400 ។

ប្រភព