តម្លៃផ្ទះវីឡានៅជាយក្រុងហាណូយ ឡើងតែមាត់មេខ្យល់

ឈ្មួញកណ្តាលឃុបឃិតគ្នានិងជំរុញតម្លៃ

ដោយមានតម្រូវការទិញវីឡា ឬផ្ទះជួលនៅភាគខាងលិច ទីក្រុងហាណូយ អ្នកស្រី Thuy Hong (អាយុ 39 ឆ្នាំ នៅស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបន្តផ្តល់ឱ្យលក់ដោយខាត។ នៅចុងខែសីហា អ្នកស្រី Hong ត្រូវបានផ្តល់ជូនវីឡាទំហំ 240 ^m2 នៅក្នុងគម្រោង Geleximco New Urban Area (ផ្លូវ Le Trong Tan ស្រុក Hoai Duc) ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ 16.5 ពាន់លានដុង។ ក្រោយមក នៅពេលដែលនាងបានបញ្ចប់តម្លៃ និងរៀបនឹងដាក់ប្រាក់ មេខ្យល់បានប្រាប់នាងថា ម្ចាស់មិនប្រញាប់លក់ទេ ហើយប្រសិនបើនាងចង់ទិញ នាងត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 1. — វីឡានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Geleximco

ជិតមួយខែក្រោយមក អ្នកស្រី ហុង នៅតែអានព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះវីឡាដដែលនៅលើវេទិកាចាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យជាច្រើន។ អ្នកស្រី ហុង បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃលក់មានភាពច្របូកច្របល់ កន្លែងមួយបាន 17 ពាន់លានដុង កន្លែងមួយទៀតមានតម្លៃ 17,5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែទាំងអស់គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលខ្ញុំបានយល់ព្រមទិញ”។

តាមរយៈការស៊ើបអង្កេត អ្នកស្រី ហុង បានដឹងថា គឺជាក្រុមមេខ្យល់ដែល «កាន់កាប់» ផ្ទះវីឡាខាងលើ ហើយនាងត្រូវបានប្រើប្រាស់ជា «វិធានការ» ទាមទារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនក៏បានសារភាពថា ខ្លួនបានធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាព «លោភលន់នាំគ្រោះមហន្តរាយ» នៅពេលពួកគេយកលុយទៅ «កាន់» វីឡា ប៉ុន្តែត្រូវ «ជាប់» ជាមួយទំនិញ។

លោក Hoang Ngoc Phuong (អាយុ 35 ឆ្នាំ) ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលកំពុងទទួលបន្ទុកលក់ផ្ទះក្នុងគម្រោង Nam An Khanh Urban Area (ស្រុក Hoai Duc) បាននិយាយថា គាត់ទើបតែទទួលបានមេរៀនដ៏ឈឺចាប់ ដែលជាមេរៀនដែលគាត់ត្រូវរៀនពីល្បិចខាងលើ។

ជាក់ស្តែងកាលពីខែមិថុនាកន្លងទៅ មាននរណាម្នាក់បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះល្វែងទំហំ 210 ^m2 សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 18.5 ពាន់លានដុង និងអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ 3-4 ។ មាននរណាម្នាក់ផ្តល់ជូនរហូតដល់ 18 ពាន់លានដុង ដូច្នេះក្រុមរបស់លោក Phuong គិតថាទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងកំដៅ។

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 2. — ផ្ទះក្នុងគម្រោង Nam An Khanh Urban Area

យើងបានប្រមូលលុយទិញផ្ទះនោះក្នុងតម្លៃ 18.1 ពាន់លានដុង ហើយបន្ទាប់មកដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 19.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែយើងមិនអាចលក់វាបានទេក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ មានមនុស្សមួយចំនួនក្នុងក្រុមត្រូវខ្ចីលុយដើម្បីប្រមូលដើមទុន ដូច្នេះពួកគេពិបាកក្នុងការបង់ការប្រាក់។ បន្ទាប់ពីការស៊ើបអង្កេត យើងបានរកឃើញថា អតិថិជនដែលទិញផ្ទះនោះមានតម្លៃ 18 ពាន់លានដុង។ លោក ភឿង បាននិយាយថា វាត្រឡប់ទៅ “កម្ចាត់” ទ្រព្យសម្បត្តិឥឡូវនេះ យើងចង់លក់វាក្នុងតម្លៃ ១៧,៨ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាសួរទេ។

ទីផ្សារក្តៅនៅក្នុង "មាត់របស់សត្វក្អែក"?

តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ វីឡា និងផ្ទះវីឡា ហាក់ក្តៅគគុក ត្រឹម “មាត់ឈ្មួញកណ្តាល” ប៉ុណ្ណោះ។ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារភាគហ៊ុនមានការកែតម្រូវយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលធនាគាររដ្ឋដកប្រាក់ ហើយអត្រាប្តូរប្រាក់បរទេសបានកើនឡើង។ ដោយមើលឃើញពីឱកាសទិញភាគហ៊ុននៅខាងក្រោម លោក Bui Van Truong (អាយុ 39 ឆ្នាំ នៅស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បានប្រញាប់ប្រញាល់លក់ផ្ទះល្វែងរបស់គាត់នៅក្នុងគម្រោង Hinode Royal Park (ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 8 ពាន់លានដុង។

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 3. — គម្រោង Hinode Royal Park ស្ថិតនៅលើផ្លូវហាយវេលេខ 32 ក្នុងសង្កាត់ Hoai Duc ជាមួយនឹងផ្ទះទីប្រជុំជនមួយចំនួនធំ។

"ខ្ញុំប្រកាសជាង 2 សប្តាហ៍ដោយគ្មានអ្នកទិញ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យតែងតែជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ក្រោម 7 ពាន់លានដុងដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែរកមើលតាមអ៊ីនធឺណិតវានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការដឹងថាមួយណាជាតម្លៃពិតនិងមួយណាជាតម្លៃក្លែងក្លាយ។ លុះត្រាតែអ្នកមានអចលនទ្រព្យលក់ ទើបដឹងច្បាស់ថាទីផ្សារពិបាកប៉ុណ្ណា"។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien ធនាគារជាច្រើនក៏កំពុងចាត់វិធានការដើម្បីបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន និងកម្ចីអតិថិជនផងដែរ។ ធនាគារមួយចំនួនកំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ក្រោម 8%/ឆ្នាំ សម្រាប់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយទេ។

ឧទាហរណ៍ កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមរបស់រដ្ឋត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបានគិតអត្រាការប្រាក់ថ្មី៖ អត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹម 3.5 - 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះ ធនាគារនៅតែរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់អតិថិជន។

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 4. — អតិថិជនដែលទិញផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងទីក្រុងមួយចំនួននៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះល្បិចកលរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារមិនបានបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃការឡើងកម្តៅទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយមានអ្នកទិញភាគច្រើនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ វាពិបាកណាស់ក្នុងការបង្កើត "គ្រុនក្តៅ" នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

បើតាមលោក ឌិញ អចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងសញ្ញាប័ណ្ណ ដូច្នេះឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅតែផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមបង្កភាពច្របូកច្របល់ និងរំខានទីផ្សារក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ។ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងកងកម្លាំងមុខងារក្នុងមូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ក្នុងរយៈពេលវែង ដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋាន រដ្ឋត្រូវជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ តាមរយៈនោះ វានឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពកក់ក្តៅ រួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃទាបជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភពតំណ