តម្លៃអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

តម្លៃកើនឡើងនៅក្នុងរលកដោយគ្មានសញ្ញានៃការថយចុះ។

អ្នកស្រី Thu (រស់នៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ) និងប្តីរបស់គាត់បានសម្រេចចិត្តលក់ដីមួយកន្លែងនៅស្រុក Thanh Tri (ហាណូយ) ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាលសម្រាប់វិនិយោគ និងជួល។ បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងសង្កាត់នានានៃទីក្រុងហាណូយដូចជា Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da... អ្នកស្រី Thu បាននិយាយថាតម្លៃគឺខ្ពស់ណាស់។

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 1. — ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយផ្នែកខាងក្នុងនៃទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែតម្រូវការពិតប្រាកដ ក៏ដូចជាការវិនិយោគលើការជួលខ្ពស់។

“ខ្ញុំបានលក់ដីមួយកន្លែងនៅស្រុក Thanh Tri ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើខ្ញុំទិញផ្ទះល្វែងទំហំប្រហែល 100 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅស្រុក Cau Giay ឬ Thanh Xuan ខ្ញុំត្រូវចំណាយប្រហែល 5 - 6 ពាន់លានដុងអាស្រ័យលើគម្រោង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើនាងទិញអាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងដូចខាងលើ អ្នកស្រី Thu នឹងអាចជួលវាភ្លាមៗក្នុងតម្លៃប្រហែល 20 លានដុង/ខែ។ នាងកំពុងរង់ចាំ "បង់" សម្រាប់អាផាតមិននៅស្រុក Thanh Xuan ហើយមានអតិថិជនសុំជួលវាភ្លាមៗក្នុងតម្លៃ 20 លានដុង/ខែ។

យោងតាមការស្ទាបស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងមួយចំនួននៅតំបន់ Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... នៅស្រុក Thanh Xuan មានតម្លៃប្រហែល 40 - 60 លានដុង/ ^m2 ។

នៅស្រុក Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... តម្លៃក៏សមមូលនឹងស្រុក Thanh Xuan ដែរ សូម្បីតែអគារដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញមានតម្លៃលើសពី ៦០ លានដុង/ ^ម២ ។ អាផាតមិនដែលថ្លៃជាងគេនៅតំបន់ Tay Ho (ស្រុក Tay Ho)។ កម្រិតតម្លៃនៅទីនេះអាចមួយដងកន្លះ កើនឡើងទ្វេដងនៃតំបន់ផ្សេងទៀត ជាពិសេសគម្រោងនៅជិតបឹង ឬជិតផ្លូវធំ។ ការស្ទង់មតិក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃជាញឹកញាប់កើនឡើងជារលក ហើយស្ទើរតែគ្មានសញ្ញានៃការថយចុះ។

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 2. — តម្លៃអាផាតមិននៅស្រុក Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួលអាផាតមិន គម្រោងនៅស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពីប្រហែល 10 លានដុងដល់ជាង 20 លានដុង/ខែ សម្រាប់អាផាតមិនធំប្រហែល 90 ^m2 ឬច្រើនជាងនេះ។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅស្រុក Tay Ho មានតម្លៃថ្លៃជាងតំបន់ផ្សេងទៀត អាស្រ័យលើតំបន់ និងឧបករណ៍ក្នុងផ្ទះ ចាប់ពី ១០ លានដុង ដល់ប្រហែល ៣០ លានដុង/ខែ។ អាផាតមិនទំហំជាង 130 ^m2 ជាមួយនឹងបរិក្ខារពេញលេញ ថែមទាំងអាចចំណាយរហូតដល់ 35 ទៅ 40 លានដុង/ខែ។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្រូវការទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានកើនឡើង 45% ហើយសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានកើនឡើង 65%។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ Batdongsan.com នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងខែឧសភាតែមួយ កម្រិតការប្រាក់នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 8% ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៨ - ២០២២ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ យោងតាមស្ថិតិរបស់ Savills Vietnam បានថយចុះ ១៤% ខណៈតម្លៃលក់ជាមធ្យមកើនឡើង ១៣%។

តម្រូវការពិតកើនឡើង ទីផ្សារខ្វះផលិតផលថ្មី។

លោក Hoang Van Nam (អាយុ 35 ឆ្នាំ រស់នៅស្រុក Cau Giay) ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលមានឯកទេសលក់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុង បាននិយាយថា ក្នុងអំឡុងពេលរាតត្បាត Covid-19 តម្លៃអាផាតមិនមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ និងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដទាប និងការជួលគ្មានប្រសិទ្ធភាព។

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 3. — ការរាតត្បាត Covid-19 កំពុងស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រង តម្រូវការពិតនៅកណ្តាលទីក្រុងកើនឡើង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកម្រមាន ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង។

យោងតាមលោក Nam ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមធ្យមដែលមានផ្ទៃដី 80 - 90 ^m2 នៅជុំវិញស្រុក Thanh Xuan មានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 30 លានដុង/ ^m2 ។ ប៉ុន្តែតម្លៃ "ទន់" នេះមិនមានរយៈពេលយូរទេ។ នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បង្ហាញសញ្ញានៃការគ្រប់គ្រង តម្លៃផ្ទះល្វែងមធ្យមនៅស្រុក Thanh Xuan បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រហូតដល់ប្រហែល 40 លានដុង/ ^m2 ហើយនៅតែកើនឡើង។ សម្រាប់អគារអាផាតមិនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៅខាងក្រោម តម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដល់ជាង ៥០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។

ដោយពន្យល់ពីរលកនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Van Thanh (អាយុ 40 ឆ្នាំរស់នៅស្រុក Ba Dinh) ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺដោយសារតែតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់អាផាតមិនប្រភេទនេះតែងតែឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែទីផ្សារខ្វះខាតជាមួយនឹងផលិតផលថ្មី ភាគច្រើនជាផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដែលទិញហើយលក់ម្តងទៀត។

បើតាមលោក ថាញ់ បន្ថែមពីលើនេះ បន្ទាប់ពីមាននិន្នាការចាកចេញពីទីក្រុងទៅរកព្រៃ ការវិនិយោគលើដីជាយក្រុង តាមគម្រោង ដីស្រែចំការ ផ្ទះសំណាក់ជាដើម មនុស្សជាច្រើនបានងាកមកវិនិយោគលើអាផាតមិនវិញ ព្រោះសាច់ប្រាក់ប្រភេទនេះល្អជាងដី។

លោក Thanh បានវិភាគថា "ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងឥឡូវនេះមានតម្លៃជួលចាប់ពី 10 ទៅ 30 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់នេះ ដែលបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពជាងប្រភេទផ្សេងទៀត" ។

ដូច្នេះ ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើផលិតផលផ្ទះល្វែង ឬ ទេសចរណ៍ ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងមានវិវាទផ្លូវច្បាប់ អ្នកដែលមានលុយទំនេរនឹងត្រលប់មកវិនិយោគលើអាផាតមិនវិញ។ លោក Thanh បានបង្ហាញថា៖ «មនុស្សមួយចំនួនប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអាផាតមិន រួចជួលចេញ ដោយប្រើលំហូរសាច់ប្រាក់ជួលនេះដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគារ»។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវាយតម្លៃថាតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងកើនឡើងដោយសារហេតុផលមួយចំនួន។ ទីមួយគឺការផ្គត់ផ្គង់។ ថ្មីៗនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ដូច្នេះផ្នែកដែលសកម្មបំផុតជាមួយនឹងប្រភេទផ្ទះល្វែងនៅតែជាទំនិញចាស់ៗ ទិញ និងលក់នៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ គម្រោងថ្មីមួយចំនួនកំពុងអនុវត្ត ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បើកលក់នៅឡើយ គម្រោងខ្លះនៅទ្រឹង។

ទី២ កត្តាជំរុញតម្លៃអាផាតមេន ជាពិសេសអាផាតមិនក្នុងទីក្រុង នេះបើតាមលោក ឌិញ គឺមានតម្រូវការ។ "តម្រូវការតែងតែមានខ្ពស់ ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមេនខ្នាតមធ្យមដែលមានបន្ទប់គេង 2-3 មានតម្លៃប្រហែល 4-5 ពាន់លានដុង/យូនីត។ តម្រូវការមានច្រើនណាស់ ដែលរឿងរ៉ាវនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតែមួយដែលបើកលក់នៅស្រុកណាំធូលឹម បានធ្វើឱ្យមតិសាធារណៈជាច្រើនខែមានការរំជើបរំជួលដល់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុង។ ផ្នែក" លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក Dinh ចិត្តសាស្ត្រ និងអាកប្បកិរិយារបស់អតិថិជនទាក់ទងនឹងផលិតផលវិនិយោគមានការប្រែប្រួលខ្លះ។ "ប៉ុន្មានឆ្នាំមុន និន្នាការនៃការវិនិយោគលើខុនដូ ផ្ទះសំណាក់ ដីជាយក្រុង ដីព្រៃ កសិដ្ឋាន កំពុងរីកដុះដាល ចិត្តសាស្ត្រនៃការវិនិយោគក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង ដូចជាខុនដូ និងផ្ទះសមូហភាពមានការថយចុះបន្តិច ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីមានឧបទ្ទវហេតុជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងផលិតផលថ្មីខាងលើ "ផលិតផលប្រពៃណី" លោក ឌិញ បានធ្វើការអំពាវនាវ។

ប្រភពតំណ