យោងតាមលទ្ធផលនៃការប្រកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយ ផ្តោតសំខាន់ដោយ CBRE ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនទើបបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាប្រមាណ 3.000 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 6,925 គ្រឿង ធ្លាក់ចុះជាង 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ផ្ទុយទៅនឹងការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសនេះបានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងនៃអត្រាស្រូបយកជាមួយនឹងចំនួនយូនីតដែលបានលក់ឈានដល់ប្រហែល 3,640 ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ចំនួនយូនីតដែលបានលក់បានកើនឡើងច្រើនជាងមួយដងកន្លះ ហើយស្ទើរតែស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
បើនិយាយពីតម្លៃលក់វិញ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមេនដែលបើកសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ពោលគឺកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 50.8 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ខ្លួនពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រមាណ 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
យោងតាមការស្ទង់មតិដោយក្រុមហ៊ុន PV តម្លៃនៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងមួយចំនួននៅតំបន់ Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... នៅស្រុក Thanh Xuan មានតម្លៃប្រហែល 40 - 60 លានដុង/m2។
ផ្ទះល្វែងនៅ Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... តម្លៃលើសពី 60 លានដុង/m2។ អាផាតមិនដែលថ្លៃបំផុតនៅតំបន់ Tay Ho (ស្រុក Tay Ho) ដែលមានតម្លៃជាង 70 លានដុង/m2។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួលអាផាតមិន គម្រោងនៅស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពីប្រហែល 10 លានដុងដល់ជាង 20 លានដុង/ខែ សម្រាប់អាផាតមិនធំប្រហែល 90 ម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅស្រុក Tay Ho មានតម្លៃថ្លៃជាងតំបន់ផ្សេងទៀត អាស្រ័យលើតំបន់ និងឧបករណ៍ក្នុងផ្ទះ ចាប់ពី ១០ លានដុង ដល់ប្រហែល ៣០ លានដុង/ខែ។ អាផាតមិនទំហំជាង 130 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ អាចមានតម្លៃរហូតដល់ 35 ទៅ 40 លានដុង/ខែ។
លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខាហាណូយ ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃ CBRE បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ខណៈដែលតម្រូវការខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃលក់បន្តកើនឡើងខ្ពស់"។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនៈទ្រព្យជាទូទៅ រួមទាំងអាផាតមិន នឹងមិនមានការទម្លាយទេ។ អាផាតមិនពីផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យដល់ថ្នាក់កណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់នឹងបន្តស្ថិតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ខ្លី ដែលនាំទៅរកការកាត់បន្ថយតម្លៃដ៏លំបាក ឬសូម្បីតែការកើនឡើង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រតិបត្តិការដែលផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងមានកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារជាទូទៅនឹងពិបាកក្នុងការកើនឡើង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ការរឹតបន្តឹងឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់របស់ធនាគារ។
នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងបឋមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមពី 3 ទៅ 8%។ ជាពិសេសតម្លៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នឹងកើនឡើងខ្លាំងបំផុត។ ភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ និងស្រុក Van Giang នឹងក្លាយជាតំបន់ដែលមានកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
ប្រភព
Kommentar (0)