តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងខ្ពស់ ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបបោះបង់ចោលក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេក្នុងការមានផ្ទះសម្បែង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ៣២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក លី វ៉ាន់ ហ្វុង បានចាកចេញពីស្រុកកំណើតរបស់គាត់នៅហ័រលូ ខេត្តនិញប៊ិញ ដើម្បីមកតាំងទីលំនៅនៅ ទីក្រុងហាណូយ កាលពីជាង ១៤ ឆ្នាំមុន។ បន្ទាប់ពីរៀបការបាន ៦ ឆ្នាំ និងមានកូនតូចៗពីរនាក់ គាត់តែងតែប្រាថ្នាចង់ទិញអាផាតមិនមួយដើម្បី «តាំងទីលំនៅ និងកសាងជីវិតដ៏ស្ថិរភាព»។

គូស្វាមីភរិយានេះបើកអាជីវកម្មមួយនៅក្នុងភូមិសិប្បកម្ម Trieu Khuc (ស្រុក Thanh Tri) ហើយក៏លក់ផ្លែឈើតាមអ៊ីនធឺណិតផងដែរ ដូច្នេះពួកគេអាចសន្សំប្រាក់បានជាង 100 លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

តម្លៃអាផាតមិនដែលកំពុងកើនឡើងខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះសម្បែងកាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយពីអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ (រូបភាពបង្ហាញ)

លោក ភុង បានមានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីសន្សំប្រាក់អស់រយៈពេលជាង ៦ ឆ្នាំមក លោក និងភរិយារបស់លោកបានប្រមូលបានប្រាក់ជាង ៨០០ លានដុង។

«គ្រួសារទាំងពីរបានយល់ព្រមគាំទ្រខ្ញុំ និងប្រពន្ធខ្ញុំប្រមាណ ១ ពាន់លានដុង នៅពេលទិញផ្ទះ។ ដោយបូកបញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងពីរចូលគ្នា យើងមានប្រហែល ២ ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយ។ យើងគិតថាជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នោះ យើងអាចរកឃើញអាផាតមិនទំហំប្រហែល ៥៥-៦៥ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានបន្ទប់គេង ២ និងបន្ទប់ទឹក ២»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ យើងបានបង្ហោះព័ត៌មានជាបន្តបន្ទាប់ និងស្នើសុំឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យមួយ ប៉ុន្តែយើងមិនទាន់អាចរកឃើញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រហែល ២ ពាន់លានដុងនៅឡើយទេ”។ លោក Phung បានមានប្រសាសន៍ថា។

យោងតាមលោក Phung នៅពេលស្វែងរកទិញអាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងស្រុក Hoang Mai, Cau Giay ឬ Bac Tu Liem គ្មានអាផាតមិនណាមួយដែលមានតម្លៃក្រោម 38 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង Rose Town 79 Ngoc Hoi កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃហួសហេតុ។

«អាផាតមិន ២បន្ទប់គេង បូក ១ ទំហំ ៨៩ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋាន តម្លៃសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីបញ្ចុះតម្លៃគឺ ៣,៩ពាន់លានដុង ប្រហែល ៤៤លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិន ៣បន្ទប់គេង ទំហំ ១០៤ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋាន តម្លៃប៉ាន់ស្មានគឺ ៤,៩ពាន់លានដុង ជាង ៤៧លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ»។

លោក ភុង បានមានប្រសាសន៍ថា «យើងក៏បានស្វែងរកអាផាតមិនតូចៗផងដែរ ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងអស់បាននិយាយថា ពួកគេមិនមានលក់ ឬយើងត្រូវទិញវាក្នុងតម្លៃលក់បន្ត ៥២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងតម្លៃនោះ យើងជាកម្មករមិនហ៊ានស្រមៃចង់ទិញអាផាតមិនទេ»។

អ្នកយកព័ត៌មានបានស៊ើបអង្កេតគម្រោងអាផាតមិន The Wisteria Hidone Royal Park ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង Hinode Royal Park ឃុំ Kim Chung - Di Trach (ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ)។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់នៅគម្រោងនេះបាននិយាយថា ខណៈពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងប្រគល់ជូននៅដើមឆ្នាំ 2025 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានដំឡើងតែទ្វារ សោរ កម្រាលឈើវិស្វកម្មនៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និងម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹក។ គ្រឿងបរិក្ខារបន្ទប់ទឹក អាងងូតទឹក និងផ្កាឈូកទាំងអស់ត្រូវបានបាត់។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ផ្តល់ជូននូវជម្រើសនៃការទូទាត់ផងដែរ រួមទាំងការទិញដោយផ្ទាល់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញជ្រើសរើសបង់ប្រាក់ជាដំណាក់កាល តម្លៃនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ 1% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយ។

«ប្រសិនបើធនាគារធានាកាលវិភាគប្រគល់អាផាតមិន តម្លៃនឹងកើនឡើង 1.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការទិញផ្ទះដោយប្រាក់កម្ចីដែលមិនធានាកាលវិភាគប្រគល់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងគាំទ្ររយៈពេលអនុគ្រោះ 24 ខែដោយមិនគិតការប្រាក់។ តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះគឺចាប់ពី 45 - 48 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ» ភ្នាក់ងារលក់សម្រាប់គម្រោងនេះបាននិយាយ។

ក្រុមហ៊ុន PV បានស៊ើបអង្កេតអាផាតមិនដែលបានប្រើប្រាស់រួចនៅក្នុងគម្រោងដែលបានអភិវឌ្ឍអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែតម្លៃស្នើសុំនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។

ជាធម្មតា នៅអគារអាផាតមិន Licogi 19 - លេខ 25 Tan Mai ស្រុក Hoang Mai (គម្រោងមួយដែលមានអាយុកាលរាប់ទសវត្សរ៍មកហើយ) អាផាតមិនទំហំ 81 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានបន្ទប់គេង 2 និងយ៉រ 2 កំពុងត្រូវបានម្ចាស់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 44.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

អាផាតមិនមួយផ្សេងទៀតនៅ Linh Dam ដែលជាតំបន់មួយដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាតំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប ដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ និងកង្វះខាតសាលារៀនសម្រាប់សិស្ស ក៏កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃហួសហេតុផងដែរ។ ជាពិសេស អាផាតមិនចាស់ទំហំ 85 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានបន្ទប់គេង 2 និងបន្ទប់ទឹក 2 ដែលមានជញ្ជាំងទ្រុឌទ្រោម និងរបកចេញ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 2.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 33 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជិតទ្វេដងក្នុងរយៈពេល ៤ ឆ្នាំ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃអាផាតមិននៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ គឺខ្ពស់ណាស់។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលដាក់លក់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល ៥០,៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងជិត ៧% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស (ប្រហែល ៣,៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) និង ១៤% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ (ប្រហែល ៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យម ៤៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងទ្វេដងនៅឆ្នាំ ២០១៩។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ការស្ទង់មតិមួយលើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំកន្លងមកនេះបង្ហាញថាតម្លៃនៅក្នុងអគារអាផាតមិនចាស់ៗជាច្រើនបានកើនឡើងទ្វេដង ឬច្រើនជាងនេះទៅទៀត។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនថ្នាក់ C ដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅក្នុងស្រុកហ័ងម៉ៃ ដែលមានតម្លៃ 20 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ 2018 ឥឡូវនេះមានតម្លៃ 35 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅក្នុងស្រុកតាន់តាយដូ (ដានភឿង) ដែលមានតម្លៃ 1.1-1.2 ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំ 2019 ឥឡូវនេះត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 2.2-2.5 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗបែបនេះ មនុស្សជាច្រើនមិនអាចស្វែងរកអាផាតមិនដើម្បីទិញបានទេ ដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧៧% ក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ គ្រាន់តែនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃទីផ្សារបឋមនៃអាផាតមិនបានឈានដល់ ៥៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើងជាង ៧៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០១៩ ដែលជាការកើនឡើងតម្លៃលើកទី ១៩ ជាប់ៗគ្នា។

ម្យ៉ាងទៀត តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃអាផាតមិនមួយគឺស្ទើរតែទ្វេដងនៃតម្លៃដើមឆ្នាំ 2019។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសនេះបានបន្តធ្លាក់ចុះ 65% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 1,891 អាផាតមិនថ្នាក់ B។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្នាក់ A និង C ថ្មីណាមួយក្នុងត្រីមាសកន្លងមកនេះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមបានឈានដល់ 19,808 យូនីត ដែលជាការថយចុះ 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយអាផាតមិនថ្នាក់ B មានចំនួន 92%។ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង 42% ដោយឈានដល់ 2,100 យូនីត។

យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម មូលហេតុនៃតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ហួសហេតុគឺការកើនឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃដីធ្លី និងថ្លៃដើមសាងសង់។

លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញ ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃក្នុងនៃគម្រោង ក៏នាំឱ្យតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីតែងតែខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទីផ្សារទូទៅផងដែរ។

«ការស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃ ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញនៅពេលនេះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ នៅឆ្នាំ ២០១៨-២០១៩ ដោយមានថវិកាប្រហែល ២ ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចមានអាផាតមិនទំហំ ៥៥-៦០ ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងស្រុកហាណូយដូចជា កូវយ៉ាយ ថាញ់សួន ហៃបាទ្រុង និងហ័ងម៉ៃ»។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងច្រើនដង។ ដូច្នេះ ដោយមានទឹកប្រាក់ ២ ពាន់លានដុង សូម្បីតែអ្នកទិញផ្ទះក៏ពិបាករកអាផាតមិនថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុងដែរ»។

លោក ឌិញ បានព្យាករណ៍ថា ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃខ្លាំងរួចទៅហើយក៏ដោយ ក៏វាទំនងជានឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀតដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ខណៈដែលតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងនៅតែបន្តកើនឡើង។ នេះនឹងធ្វើឱ្យការទិញអាផាតមិនកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជន ដោយសារតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង គម្រោងថ្មីៗមានកម្រិត និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិត។

លោក ឌីញ បានមានប្រសាសន៍ថា «នេះពិតជាពិបាកសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប គ្រួសារវ័យក្មេង និងគ្រួសារដែលផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ជនបទមកទីក្រុង។ នាពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងតម្លៃដោយសារតែភាពខ្វះខាត ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានច្រើនបំផុត ខណៈដែលថ្លៃដើមធាតុចូលចាប់ពីសម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម រហូតដល់តម្លៃដីធ្លីកើនឡើង ដែលទាំងអស់នេះត្រូវបានបន្ថែមទៅតម្លៃចុងក្រោយ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង»។

ផាំ ឌុយ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព