តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្លាំង អ្នកមានចំណូលទាបបោះបង់ក្ដីស្រមៃចង់មានផ្ទះ

ពិបាករកផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 32 លានដុង/m2

លោក Ly Van Phung បានចាកចេញពីស្រុកកំណើតនៅ Hoa Lu ខេត្ត Ninh Binh ដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មនៅ ទីក្រុងហាណូយ កាលពីជាង ១៤ ឆ្នាំមុន។ បន្ទាប់ពីរៀបការបាន៦ឆ្នាំ និងកូនតូចៗ២នាក់ គាត់តែងតែប្រាថ្នាចង់ទិញអាផាតមិនមួយដើម្បី "តាំងលំនៅ មានមុខរបរ" និងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់គាត់មានស្ថេរភាព។

គាត់និងប្រពន្ធគាត់ទាំងពីរធ្វើអាជីវកម្មនៅភូមិសិប្បកម្ម Trieu Khuc (ស្រុក Thanh Tri) និងលក់ផ្លែឈើតាមអ៊ីនធឺណិត ដូច្នេះក្នុងមួយឆ្នាំសន្សំប្រាក់បានជាង ១០០ លានដុង។

ការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃអាផាតមិនកំពុងជំរុញអ្នកដែលមានចំណូលទាបឱ្យឆ្ងាយពីក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ (រូបភាពគំនូរ)

លោក ភឿង បន្តថា ក្រោយពីសន្សំបានជាង ៦ឆ្នាំ លោក និងភរិយា មានប្រាក់ជាង ៨០០លានដុង។

“គ្រួសារទាំងពីរបានយល់ព្រមជួយប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំប្រហែល ១ពាន់លានដុង ពេលយើងទិញផ្ទះមួយ បូកបញ្ចូលទាំងសងខាង យើងមានលុយប្រហែល ២ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិន។ យើងគិតថាជាមួយចំនួនលុយនោះ យើងនឹងអាចរកផ្ទះល្វែងទំហំប្រហែល 55 - 65 ម៉ែត្រការ៉េ បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 2 ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកនេះ យើងបាននិងកំពុងបន្តផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន និងសុំឱ្យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យ ប៉ុន្តែរកមិនឃើញណាមួយដែលមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុងទេ»។

យោងតាមលោក Phung នៅពេលស្វែងរកទិញអាផាតមិនថ្មីនៅ Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem មិនមានផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 38 លានដុង/m2 ទេ។ ជាធម្មតា ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោង Rose Town Apartment នៅ 79 Ngoc Hoi ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ដោយការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

“បន្ទប់គេង 2 បូក 1 អាផាតមិន ផ្ទៃដី 89 ម 2 គ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋាន តម្លៃត្រង់បន្ទាប់ពីការបញ្ចុះតម្លៃគឺ 3.9 ពាន់លានដុង ប្រហែល 44 លានដុង/m2 អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង 104 ម 2 គ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋាន តម្លៃបណ្តោះអាសន្ន 4.9 ពាន់លានដុង ច្រើនជាង 47 លានដុង/ម2។

យើងក៏បានស្វែងរកអាផាតមិនតូចៗផងដែរ ប៉ុន្តែគ្រប់ជាន់ទាំងអស់បាននិយាយថា អស់ស្តុកហើយ ឬប្រសិនបើមាន យើងត្រូវទិញវាវិញក្នុងតម្លៃ 52 លានដុង/m2។ ដោយតម្លៃបែបនេះ យើងកម្មករក៏មិនហ៊ានស្រមៃចង់ទិញផ្ទះល្វែងដែរ»។

អ្នកយកព័ត៌មានបានស៊ើបអង្កេតនៅគម្រោងផ្ទះល្វែង The Wisteria Hidone Royal Park ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ Hinode Royal Park Urban ឃុំ Kim Chung - ឃុំ Di Trach (Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ)។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅគម្រោងនេះ បាននិយាយថា គម្រោងនេះរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងប្រគល់ឱ្យនៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែដំឡើងទ្វារ សោរ កម្រាលកម្រាលឥដ្ឋក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និងម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹកប៉ុណ្ណោះ។ ឧបករណ៍អនាម័យ អាងងូតទឹក និងផ្កាឈូកដែលនៅសេសសល់គឺមិនមានទេ។

“អ្នកវិនិយោគក៏មានគោលការណ៍បង់ប្រាក់ពេញ ឬចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញបង់តាមកាលកំណត់ តម្លៃនឹងកាត់បន្ថយ 1% បើធៀបនឹងតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយ។

ប្រសិនបើធនាគារធានានូវវឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់អាផាតមិន នោះតម្លៃនឹងកើនឡើង 1.5% បើធៀបនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនធានានូវវឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់ជូននោះទេ។ វិនិយោគិននឹងគាំទ្រគោលនយោបាយរយៈពេលអនុគ្រោះ 24 ខែ និងគ្មានការប្រាក់។ តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃអាផាតមិនក្នុងគម្រោងគឺពី 45 ទៅ 48 លានដុង/m2” ឈ្មួញកណ្តាលនៃគម្រោងនេះបាននិយាយថា។

PV បានពិនិត្យមើលអាផាតមិនប្រើប្រាស់រួចនៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានអនុវត្តអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ក៏ខ្ពស់ខ្លាំងផងដែរ។

ជាធម្មតា នៅអគារផ្ទះល្វែង Licogi 19 - លេខ 25 Tan Mai ស្រុក Hoang Mai (គម្រោងដែលមានអាយុកាលរាប់ទសវត្សរ៍) អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 81m2 បន្ទប់គេង 2 យ៉រ 2 ក៏ត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 44.5 លានដុង/m2។

អាផាតមិនមួយទៀតនៅ Linh Dam ដែលគេស្គាល់ថាជាតំបន់លំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងខ្វះខាតកន្លែងសម្រាប់សិស្សានុសិស្សក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកផងដែរ។ ជាពិសេស អាផាតមិនចាស់ទំហំ 85 ម៉ែត្រការ៉េ បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 2 ដែលមានជញ្ជាំងរហែក និងរុះរើ ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 2.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 33 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

៤ឆ្នាំមកនេះ តម្លៃអាផាតមិនឡើងជិតទ្វេដង

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅចុងឆ្នាំ 2023 គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានឡើងដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 7% ប្រចាំត្រីមាស (ប្រហែល 3.6 លានដុង/m2) 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ (ប្រហែល 7 លានដុង/m2)។

តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមួយគឺ 45 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃឆ្នាំ 2019 ។ (រូបភាពរូបភាព)

ដោយស្ទាបស្ទង់មើលការពិតនៃអាផាតមិនចាស់ៗនៅទីផ្សារហាណូយ ក្នុងរយៈពេល ៤ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានឡើងថ្លៃទ្វេដង ឬខ្ពស់ជាងនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនថ្នាក់ C ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅស្រុក Hoang Mai មានតម្លៃ 20 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានតម្លៃ 35 លានដុង/m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែង Tan Tay Do (Dan Phuong) ដែលមានបន្ទប់គេង 2 មានតម្លៃ 1.1 - 1.2 ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 2.2 - 2.5 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃភ្លាមៗ មនុស្សជាច្រើនមិនអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែងដើម្បីទិញបានទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 77% ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តែមួយប៉ុណ្ណោះ តម្លៃអាផាតមិនបឋមឈានដល់ 54 លានដុង/m2 កើនឡើងជាង 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019 ដែលជាការកើនឡើងតម្លៃក្នុងត្រីមាសទី 19 ជាប់ៗគ្នា។

ម៉្យាងទៀតតម្លៃអាផាតមិនឥឡូវនេះមានតម្លៃថ្លៃជិតពីរដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2019។ ទន្ទឹមនឹងនោះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសបន្តធ្លាក់ចុះ 65% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 1,891 អាផាតមិន Class B ។

គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃអាផាតមិន Class A និង C នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនចម្បងឈានដល់ 19,808 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលក្នុងនោះអាផាតមិន Class B មានចំនួន 92% ។ ចំនួនអាផាតមិនលក់បានថយចុះយ៉ាងគំហុក៤២% រហូតដល់២.១០០យូនីត។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃគឺដោយសារតែតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់កើនឡើង។

លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ហើយគម្រោងខាងក្នុងក៏នាំឱ្យតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីតែងតែខ្ពស់ជាងកម្រិតទូទៅ។

“វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យតម្លៃ ៣០លានដុង/ម២ នៅទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញនៅពេលនេះ។ ក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ - ២០១៩ ដោយមានថវិកាប្រមាណ ២ ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ ៥៥ - ៦០ ម២ នៅទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Mai Ba Trung ។

ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាច្រើនដង។ ដូច្នេះហើយ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុង អ្នកទិញផ្ទះនឹងមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះល្វែងថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុង។

លោក Dinh បានព្យាករណ៍ថា ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេទំនងជានឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ នេះធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែពិបាកទិញអាផាតមិន នៅពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង មិនមានគម្រោងថ្មី ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិត។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះពិតជាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប គ្រួសារវ័យក្មេង និងគ្រួសារមកពីជនបទដែលផ្លាស់ទៅទីក្រុង។ នៅពេលអនាគត គម្រោងផ្ទះល្វែងនឹងបន្តឡើងថ្លៃដោយសារភាពខ្វះខាត ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង្កើនផលចំណេញនៅពេលតម្លៃបញ្ចូលពីសម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម និងតម្លៃដីកើនឡើង ដែលទាំងអស់នេះត្រូវបូកបញ្ចូលក្នុងតម្លៃដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង”។

PHAM DUY

ប្រភព