តម្លៃដីកើនឡើងនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែន Da Nang - Quang Nam

គម្រោង​តាំង​ទី​លំនៅ​ថ្មី​បម្រើ​ការ​បោស​សម្អាត​ភូមិ​សកលវិទ្យាល័យ​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​នីតិវិធី​ច្បាប់​នៅ​ឡើយ​ទេ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​គឺ ២,៥ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ឡូត៍​រួច​ទៅ​ហើយ។ រូបថត៖ VINH LOC

តំបន់ព្រំដែនដ៏អ៊ូអរ

នៅពេលនេះ ទោះបីគម្រោងតាំងលំនៅថ្មីបម្រើការបោសសម្អាតភូមិសាកលវិទ្យាល័យ (ផ្លូវ Nam Ky Khoi Nghia ទីក្រុង Da Nang) មិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែសកម្មភាពជួញដូរចាប់ផ្តើមមានសភាពអ៊ូអរ។ បញ្ជរឈ្មួញជើងសាដីធ្លីជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ត្រៀមភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង និងផ្តល់យោបល់ដល់អតិថិជន។

យោង​តាម​ព័ត៌មាន​ពី​ឈ្មួញ​ដី​ឱ្យ​ដឹង​ថា បច្ចុប្បន្ន​ដី​មួយ​កន្លែង​នៅ​ទី​នេះ​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ប្រមាណ​២,៥​ពាន់​លាន​ដុង (ផ្ទៃដី ^{​១០០​ម២} ) ។ គេ​ព្យាករណ៍​ថា​ក្រោយ​២​ខែ​ពេល​ចេញ​វិញ្ញាបនបត្រ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី តម្លៃ​អាច​នឹង​ខ្ពស់​ជាង​នេះ ។ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីដែលបម្រើការបោសសំអាតភូមិសាកលវិទ្យាល័យគឺប្រហែល 20 នាទីដោយរថយន្តពីកណ្តាលទីក្រុង Da Nang ។

ការស្ទង់មើលគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុង Da Nang និងតំបន់ជិតខាងដូចជា Dien Ban, Hoi An ជាដើម ងាយស្រួលឃើញថាតម្លៃដីបានកើនឡើងពី 20-30% បើធៀបនឹងខែមករាដល់ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2025។ អ្នកស្រី NTM - "ឈ្មួញកណ្តាលដី" នៅ Dien Ban បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2025 មក ពេលដែលព័ត៌មានអំពីដីនៅខេត្ត Quang Nam រីករាលដាលដល់ព្រំដែន។ ទីក្រុង Da Nang មានការកើនឡើងជាលំដាប់។

ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន 1B វួដ Dien Ngoc (Dien Ban) ជិតសាលា FPT តម្លៃលក់គឺប្រហែល 35 - 40 លានដុង/ ^m2 ; ទាបជាងបន្តិច តំបន់ 1A ជិតសាកលវិទ្យាល័យ Phan Chau Trinh និងមន្ទីរពេទ្យ Phan Chau Trinh តម្លៃក៏ 26 - 30 លានដុង/ ^m2 ; តម្លៃ​ទាប​បំផុត​ក្នុង​តំបន់​លំនៅឋាន​លេខ ៩ បន្ទាប់​ពី​ផ្សារ Dien Ngoc ក៏​ជិត ១៨ លាន​ដុង​ក្នុង ^{​មួយ​ម២} ។

“កន្លែងនេះមានព្រំប្រទល់ជាប់ទីក្រុង Da Nang និងងាយស្រួលភ្ជាប់ជាមួយ Hoi An ជាពិសេសនៅជិតសាលារៀនដូចជា FPT, Phan Chau Trinh, ផ្សាររាត្រី… ដូច្នេះការឡើងថ្លៃគឺសមរម្យ។ ចាប់តាំងពី Tet រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃដីបានកើនឡើងពី 200 ទៅ 400 លានដុង/មួយឡូតិ៍។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទិញឥឡូវនេះវានឹងកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃ” - Ms. M.

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការគឺបណ្តាលមកពីការវិនិយោគលើសារពើភ័ណ្ឌ ពីព្រោះមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុង Da Nang មានសភាពអ៊ូអរ បន្ទាប់ពីទីក្រុង Quang Nam បញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Da Nang។ រូបថត៖ VINH LOC

នៅថ្ងៃទី 17 ខែមេសា ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting (ក្រោម DKRA Group) បានប្រកាស "របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញ"។ តាមនោះ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រានូវភាពប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួនបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 តំបន់ Quang Nam និង Da Nang មានគម្រោងចម្បងចំនួន 16 ត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ (ប្រហែល 978 ឡូតិ៍) កើនឡើង 5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

តម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយការប្រើប្រាស់បានថយចុះប្រហែល 39% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹងត្រឹមតែ 9% នៃសមាមាត្រផ្គត់ផ្គង់បឋម។ កម្រិតតម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យម 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ខណៈពេលដែលទីផ្សារតម្លៃបន្ទាប់បន្សំទទួលបានការកើនឡើងធម្មតាពី 6-9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។

ខេត្ត Quang Nam កែ​តម្រូវ​ការ​គ្រប់​គ្រង​ដី​ក្នុង​ដំណើរ​ការ​អនុវត្ត​គោល​ន​យោ​បាយ​រួម​បញ្ចូល​ខេត្ត។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam ទើបតែបានចេញសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការមួយ ស្នើឱ្យស្ថាប័នមុខងារ និងមូលដ្ឋានកែតម្រូវការគ្រប់គ្រងដីធ្លីក្នុងដំណើរការអនុវត្តគោលនយោបាយរួមខេត្ត។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានស្នើដល់មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការផ្ទេរដី ការបែងចែកដី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីក្នុងខេត្តទាំងមូល ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ សម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវករណីរំលោភច្បាប់ដីធ្លី និងទាញយកផលប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។
ពិនិត្យ និងណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដឹកនាំការអនុវត្តដំណោះស្រាយ ត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការ ផ្ទេរ និងបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានតម្លៃដីប្រែប្រួលច្រើន និងមិនធម្មតា...

លោកប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក៏បានផ្តាំផ្ញើដល់មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ស្នងការដ្ឋាននគរបាលខេត្ត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ត្រូវអនុវត្តជាបន្ទាន់ និងធ្វើរបាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តភ្លាមៗ ដើម្បីពិនិត្យ និងណែនាំនូវខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធ រួមចំណែករក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារដីធ្លី និងធានាសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គមក្នុងខេត្ត។ (រីករាយ)

តម្រូវការងើបឡើងវិញបន្តិច?

ទីក្រុង Dien Ban បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានប្រមាណ 162 គម្រោង ដែលភាគច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់ដោយសារការទិញដី និងនីតិវិធីច្បាប់។ លោក Pham Dinh Dung - ប្រធានក្រុមពន្ធដារទីក្រុង Hoi An តំបន់ Duy Xuyen បានជូនដំណឹងថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ចំនួនឯកសារទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងទីក្រុង Dien Ban តែម្នាក់ឯង ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អង្គភាពបានទទួល និងដំណើរការឯកសារជាមធ្យមប្រហែល 140 ឈុតក្នុងមួយថ្ងៃ កើនឡើងជាង 100 ឈុត បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។

កំណត់ត្រាដីធ្លីភាគច្រើនបានមកពីតំបន់ជាប់ព្រំដែន Da Nang ដូចជា Dien Ngoc, Dien Thang Bac, Dien Tien, Dien Hoa។ ដោយឡែក​បើ​ធៀប​នឹង​តម្លៃ​គណៈ​កម្មាធិកា​រ​ប្រជាជន​ខេត្ត​តម្លៃ​លក់​ដូរ​នៅ​លើ​ទីផ្សារ​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​។

ការផ្គត់ផ្គង់ដីនៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 នៅខេត្ត Quang Nam នៅតែមានចំនួនច្រើននៅឡើយ។ រូបថត៖ VINH LOC

ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ព្យាករណ៍ថា នៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 នឹងមានផលិតផលថ្មីប្រហែល 80 - 120 សម្រាប់លក់នៅក្នុងតំបន់ចំនួនពីរគឺ Quang Nam និង Da Nang ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ដី​ថ្មី​នៅ​មាន​ការ​ខ្វះខាត។ "តម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលអាចងើបឡើងវិញបន្តិច ប៉ុន្តែវានឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លី" - DKRA បានអត្ថាធិប្បាយ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន ជាមួយនឹងផលិតផលដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អគារទីក្រុង ការបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចម្រុះ... នៅតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ក្រៅ​ពី​នេះ ក្នុង​ផ្នែក​អាផាតមេន ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ថ្មី​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​នឹង​កើន​ឡើង​បន្តិច ដោយ​មាន​ប្រមាណ ៨០០ ទៅ ១.៥០០ យូនីត ដែល​ប្រមូល​ផ្តុំ​នៅ​ទីក្រុង Da Nang។ ផ្នែកអាផាតមិន Class A បន្តមានចំណែកធំនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុក Hai Chau, Son Tra និង Ngu Hanh Son។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបបន្តរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែអាចរងផលប៉ះពាល់ខ្លះដោយការចរចារពន្ធជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក និងការរួមបញ្ចូលគ្នាក្នុងស្រុកនាពេលខាងមុខ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបឋម និងបន្ទាប់បន្សំ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរក្សាបាននូវនិន្នាការកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព ប៉ុន្តែទំនងជាមិនមានរបកគំហើញណាមួយក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លី ផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡា ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តខ្វះខាត។ តម្រូវការសរុបអាចកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំៗ ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ និងការធានានូវដំណើរការសាងសង់។

កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព គោលការណ៍អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័សនឹងបន្តអនុវត្តក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំអាចកែលម្អជាចម្បងដោយផ្តោតលើក្រុមផលិតផលដែលត្រូវបានប្រគល់ដោយឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួល។

ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែបន្តអវត្តមាន ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការអនុវត្តការលក់។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយវានឹងមានការទម្លាយតិចតួចក្នុងរយៈពេលខ្លី។ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព និងមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការបន្ថែមកាលវិភាគទូទាត់។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងបរិបទទីផ្សារដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html