តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យកសិករក្លាយជា «ម្ចាស់ដី» ក្នុងមួយប៉ប្រិចភ្នែក។

(CLO) ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុក ជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា ហយឌឹក ដានភឿង ដុងអាញ និង យ៉ាឡាំ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាលទ្ធផល អតីតកសិករបានក្លាយជាសេដ្ឋីភ្លាមៗ។

ពីដីស្រែចម្ការរហូតដល់ដីលំនៅដ្ឋាន កសិករស្រាប់តែក្លាយជាសេដ្ឋី។

ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនគរូបនីយកម្ម សង្កាត់ជាយក្រុងរបស់ទីក្រុងហាណូយបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពីវាលស្រែចាស់ៗទៅជាផ្ទះសម្បែង ដោយមានគម្រោងអគារខ្ពស់ៗរាប់សិប ឬរាប់រយកំពុងលេចចេញជារូបរាង។

លោក VNH (ឃុំគីមជុង ស្រុកហ្វាយឌឹក ទីក្រុងហាណូយ) បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ប្រហែល ២០ ឆ្នាំមុន តំបន់នេះភាគច្រើនជាវាលស្រែរបស់កសិករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះវាត្រូវបានប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដោយភាគច្រើនបានក្លាយជាគម្រោងអាផាតមិនខ្ពស់ៗ ឬតំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃថ្លៃ។

យោងតាមលោក H. តម្លៃដីនៅ Hoai Duc កំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ពីមួយខែទៅមួយខែ។ កាលពីម្ភៃឆ្នាំមុន តម្លៃដីនៅ Hoai Duc មានតម្លៃថោកណាស់។ វាលស្រែមានតម្លៃត្រឹមតែពីរបីរយពាន់ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ច្រើនបំផុតពីរបីលានដុង ហើយនៅជិតផ្លូវជាតិលេខ ៣២ វាមានតម្លៃ ៨-៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សព្វថ្ងៃនេះ តម្លៃដីនៅទីនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ចាប់ពី ៨០ ទៅ ២០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើទីតាំង។ សូម្បីតែដីឡូត៍នៅជិតផ្លូវធំៗ ឬដីឡូត៍ជ្រុងក៏អាចឡើងដល់ ៣០០-៣៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃដីធ្លីនៅតាមសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា ហយឌឹក ដានភឿង ដុងអាញ និង យ៉ាឡាំ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថត៖ ST)

ដូច្នេះ អ្នកភូមិ «ដើម» នៃភូមិគីមជុង ដែលពីមុនមានវាលស្រែថោកៗរាប់រយ ឬរាប់ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ ឥឡូវនេះមានទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់។

លោក H. បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ តែមួយ តម្លៃគឺជារឿងមួយនៅដើមឆ្នាំ ប៉ុន្តែខុសគ្នាទាំងស្រុងនៅចុងឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍ទំហំ ៣៥ ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងផ្លូវតូចមួយក្នុងភូមិឡៃសា មានតម្លៃ ២,៤ ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំ ដែលស្មើនឹង ៦៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំវាបានកើនឡើង ៥០០ លានដុង ដល់ ២,៩ ពាន់លានដុង ឬប្រហែល ៨២,៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ”។

លោក H. បានមានប្រសាសន៍ថា «មនុស្សភាគច្រើននៅក្នុងភូមិលក់អ្វីដែលពួកគេមាន មិនថាច្រើនឬតិចនោះទេ។ ដំបូងពួកគេជួសជុលផ្ទះរបស់ពួកគេ បន្ទាប់មកពួកគេទិញរថយន្ត ហើយបញ្ជូនកូនៗរបស់ពួកគេទៅសិក្សានៅបរទេស»។

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមគ្រួសាររបស់លោក H. មានដីជិត ១០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលត្រូវបានប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ស្ទើរតែរាល់ថ្ងៃ ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីមកសាកសួរអំពីការទិញដីក្នុងបរិមាណច្រើន ប៉ុន្តែលោក H. បដិសេធ ព្រោះលោកជឿថាតម្លៃដីនៅតែកើនឡើង ហើយការលក់ឥឡូវនេះនឹងខាតបង់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកស្រី ធូង៉ុក (ឃុំហៃបយ ស្រុកដុងអាញ) បាននិយាយថា៖ កាលពី ៣០ ឆ្នាំមុន ក្តីស្រមៃរបស់គាត់គឺចង់មានផ្ទះមួយនៅក្នុងក្រុងហាណូយ សូម្បីតែផ្ទះតូចមួយក៏ល្អដែរ ដើម្បីឱ្យកូនៗរបស់គាត់អាចសិក្សាបានយ៉ាងងាយស្រួល។

នៅពេលនោះ សូម្បីតែការលក់ផ្ទះ និងដីរបស់ពួកគេទាំងអស់ក៏មិនធានាថាពួកគេអាចទិញផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងបានដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីធ្លីនៅដុងអាញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលបានផ្លាស់ប្តូរជីវិតគ្រួសាររបស់នាង។

អ្នកស្រី ង៉ុក បានចែករំលែកថា «ខ្ញុំធ្លាប់ស្រមៃចង់មានផ្ទះមួយនៅកណ្តាលទីក្រុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាមិនចាំបាច់ទេ។ វានៅជិតទីក្រុងពីហៃបយ ហើយដី និងផ្ទះមានទំហំធំទូលាយ និងមានខ្យល់ចេញចូលល្អ ដោយគ្មានការកកស្ទះចរាចរណ៍ក្នុងទីក្រុង»។

តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងគឺស្មើនឹងតម្លៃដីនៅកណ្តាលទីក្រុង ដែលជាក្តីស្រមៃដែលមិនអាចទៅរួច។

ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយតំបន់ខ្លះមានការកើនឡើងរហូតដល់ 90%។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃដីធ្លីនៅ Hoai Duc បានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 81% ពីមធ្យមភាគ 55 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុង Hoai Duc តែមួយ តម្លៃដីធ្លីឥឡូវនេះអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងសង្កាត់ជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ដែលជាស្ថានភាពដែលមិនអាចនឹកស្មានដល់កាលពី 20 ឆ្នាំមុន។

ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយតំបន់ខ្លះមានការកើនឡើងរហូតដល់ 90%។ (រូបថត៖ ST)

នៅ​ខេត្ត​ដុង​អាញ តម្លៃ​ដីធ្លី​បាន​កើនឡើង ៥៣% ពី ៤១ លាន​ដុង​/​ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ៦៣ លាន​ដុង​/​ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅ​ខេត្ត​ថាញ​អៅ​ក៏​បាន​ឃើញ​ការ​កើនឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដល់ ៩០% ពី ២១ លាន​ដុង​/​ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ៤០ លាន​ដុង​/​ម៉ែត្រការ៉េ។

ជារួម តម្លៃដីធ្លីនៅទូទាំងភាគខាងជើងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ពីជាមធ្យម ២៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ៤៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទាក់ទងនឹងភាពមិនប្រក្រតីនេះ ទិន្នន័យស្ទង់មតិពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាង ៥០០ នាក់ដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ៣៨% នៃឈ្មួញកណ្តាលជឿថាតម្លៃដេញថ្លៃដីធ្លីខ្ពស់ខុសពីធម្មតាគឺដោយសារតែ FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការខកខានឱកាស) និងការរំពឹងទុក។ ២៩% ជឿថាការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង និង ២១% ជឿថាក្រុមផលប្រយោជន៍កំពុងបំប៉ោងតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ក្រៅពីតម្លៃដី តម្លៃផ្ទះដាច់ដោយឡែកនៅភាគខាងជើងក៏បានឃើញការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះដាច់ដោយឡែកបានកើនឡើងពី ៩៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២១ ដល់ ១៧៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នា តម្លៃដីនៅតំបន់ភាគខាងជើងបានកើនឡើងពី ២៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ៤៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានវាយតម្លៃថា ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយអាចនឹងបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងកាន់តែសកម្មឡើងវិញ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានអត្រាអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ទាំងនេះនឹងបន្តកើនឡើងប្រកបដោយចីរភាព។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html