តើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែរឬទេ?

អត្ថាធិប្បាយអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោក Phan Dinh Phuc នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Seenee បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងស្របតាមច្បាប់។

យោងតាមលោក Phuc ឆ្នាំ 2025 គឺជាជំហានមួយដើម្បីអនុវត្ត និងអនុវត្តច្បាប់ថ្មី។ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធច្បាប់មានស្ថេរភាព និង "ដំណើរការ" ទីផ្សារនឹងមានអារម្មណ៍ថាវា ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើម "លោត" ទៅតាមនោះ។

“ មកដល់ពេលនេះ យើងប្រាកដថាដំណាក់កាលខាងក្រោម និងវិបត្តិបំផុតនៃអចលនទ្រព្យបានកន្លងផុតទៅហើយ។ ក្រឡេកទៅមើលព្រឹត្តិការណ៍អតីតកាល ខ្ញុំព្យាករណ៍ថានេះគឺជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីមួយដែលច្បាស់លាស់។ ជាធម្មតា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្ម ច្បាប់លំនៅឋានត្រូវបានអនុម័ត តម្លៃដីថ្មី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលដំណាលគ្នា គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានដូចជាកញ្ចប់ថវិកា 120 ពាន់ពាន់លានក៏ត្រូវបានផ្តោតលើផងដែរ ”។

លោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃ PropertyGuru Vietnam ក៏បានចែករំលែកថា ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។

លោក Quoc Anh បាននិយាយថា បាតុភូតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ទំនុកចិត្តទីផ្សារត្រឡប់មកវិញ ហើយចិត្តសាស្ត្រវិនិយោគិនមានភាពប្រសើរឡើង ដោយហេតុនេះប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

លោក Quoc Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។ បរិបទទីផ្សារក្នុងវដ្តបច្ចុប្បន្នគឺផ្អែកលើកត្តាបីគឺ ឥណទាន អត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយ។ ដែលក្នុងនោះ ច្បាប់ថ្មីដែលនឹងចូលជាធរមាននឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញឆាប់ៗ " ។

វិភាគស្ថានភាពទីផ្សារឱ្យកាន់តែលម្អិត និងធ្វើការព្យាករណ៍សម្រាប់ពេលខាងមុខ លោក Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍នីមួយៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈខុសៗគ្នា ដោយផ្អែកលើវដ្ដប្រែប្រួល។

ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងបន្តបង្រួបបង្រួមអ្នកទិញនៅតែផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ផលិតផលដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនជាងគេគឺផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែង។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃភាពរុងរឿងដែលដឹកនាំដោយផ្នែកដែលនាំមកនូវអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ដូចជា ដីឡូតិ៍ និងគម្រោងវីឡា។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ដល់ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តស្ថិរភាព ដោយតម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើងក្នុងប្រភេទផ្សេងៗគ្នា។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Vietcap Securities Joint Stock Company នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាបាននូវកំណើនស្ថិរភាព ដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អកើនឡើងជាមធ្យមពី 10-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៃលំហូរទុនវិនិយោគរយៈពេលវែង។

លើសពីនេះទៀតបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាពនៅតែបន្តបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ក្រុមហ៊ុន Vietcap ព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងនៅតែមានកម្រិតទាប ដែលជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកទិញ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលកើនឡើងខ្ពស់។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tuan Anh ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះដោយសារកត្តាជាច្រើនដូចជា៖ តម្រូវការលំនៅឋានពិតរបស់ប្រជាជនកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗចំនួនពីរដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីមានការជាប់គាំងមួយរយៈពេល តម្រូវការវិនិយោគចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលជ្រើសរើសដូចជា ផ្ទះល្វែង/វីឡា និងដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិក្ខារល្អ។

អ្នកទិញគេហដ្ឋាននឹងបន្តអនុគ្រោះដល់គម្រោងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាមួយនឹងកំណត់ត្រាល្អក្នុងការប្រគល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងសេវាកម្មក្រោយការលក់ ជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងការតភ្ជាប់ដ៏ល្អទៅនឹងបរិក្ខារ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនឹងមិនមានសារៈសំខាន់ទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ ដូច្នេះសមតុល្យនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងនៅតែលំអៀងទៅរកតម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ទាប។

ជាចុងក្រោយ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលគាំទ្រដោយការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាំងមូល បរិយាកាសអត្រាប្រាក់កម្ចីមានស្ថេរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលពន្លឿននឹងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ដែលជាផ្នែកមួយដែលមានការកើនឡើង "ក្តៅបំផុត" ក្នុងឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Hanoi បាននិយាយថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងសម្រាលនូវ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ តម្លៃនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើង "ក្តៅ" ដូចនៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទៀតទេ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផលិតផលអាផាតមិនសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគមានភាពសម្បូរបែប ហើយកម្រិតតម្លៃក៏ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនផងដែរ។ ដូច្នេះការរង់ចាំតម្លៃលំនៅឋានធ្លាក់ចុះគឺពិបាកធ្វើ។ ដោយសារតែយោងទៅតាមអ្នកជំនាញតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចធ្លាក់ចុះនៅពេលដែល: ទីមួយមានការផ្គត់ផ្គង់លើសនិងកំណើនតម្រូវការយឺតប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនិងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់; ទី២ មានការប្រែប្រួលធំៗក្នុងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ កំណើន សេដ្ឋកិច្ច ...

នៅប្រទេសវៀតណាម ថ្វីត្បិតតែសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការកើនឡើងជាលំដាប់ក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាត និងអតុល្យភាពរវាងផ្នែក... ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វាពិបាកណាស់សម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងការថយចុះ។

លោកស្រី Hoai An បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីអាចឡើងដល់ជាង 30,000 យូនីត។ តម្លៃនឹងមិនថយចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើងលឿនដូចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ វាអាចកើនឡើងត្រឹមតែ 5-8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 "។

ចូវអាញ់

ប្រភព