តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ ១៩៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ផ្ទះបឋមនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាការកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយឈានដល់ជិត 195 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការជួញដូរនៅត្រីមាសនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃលំនៅឋានជាប់ដីនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ ១៥៤ លានដុង/ម២ (រាប់បញ្ចូលទាំងថ្លៃសាងសង់ និងមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម) ធ្លាក់ចុះ ១,៦% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង ១៣% បើធៀបនឹងកម្រិតកំពូលក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ ២០២២។

តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើងខ្លាំង តម្លៃដី ១៩៥លានដុង/ម២ រូបភាពទី១ — តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ ១៩៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ (រូបថត៖ DM)

តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនរួមមាន Gia Lam, Me Linh និង Hoai Duc ដែលបានកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 ឥឡូវនេះមានការថយចុះខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតក្នុងចន្លោះពី 5-6% ប្រចាំត្រីមាស។

ក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ផ្ទះជាង 3,250 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃលំនៅដ្ឋានដីគោកសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ។ ដូច្នោះហើយ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃការលក់ថ្មីនៅឆ្នាំនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងឈានដល់ជិត 4,650 គ្រឿង។

សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិន តម្លៃនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់គួរសម។ នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឡើងដល់ប្រហែល 47.5 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ស្មើនឹងការកើនឡើង 1.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 9.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារការកើនឡើងសមាមាត្រនៃផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមឈានដល់ប្រហែល 31 លានដុង/m2 ដែលស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសទីមួយ ប៉ុន្តែកើនឡើង 3.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តាមទីតាំង តំបន់ភាគច្រើនឃើញមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយស្រុក Dong Da, Cau Giay, Ha Dong និង Bac Tu Liem ឃើញតម្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្ពស់កើនឡើងពី 5 ទៅ 6% ក្នុងឆ្នាំមុន។

គេរំពឹងថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីនឹងប្រសើរឡើងជាមួយនឹងចំនួនជាង 6,300 យូនីត ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ទាំងមូលដល់ 10,500 យូនីត។ ភាគច្រើននៃការលក់ថ្មីនឹងបានមកពីការបើកដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងទីក្រុងនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ និងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ដូច្នេះ តម្លៃបឋមជាមធ្យមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែស្ថិតក្នុងចន្លោះពី 47-49 លានដុង/m2 នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលស្មើនឹងកំណើន 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ប្រភព