យុវជន​ត្រូវ​រៀបចំ​ផែនការ​បម្រុង​ដើម្បី​បញ្ចៀស «​ការ​តក់ស្លុត​»...

ដូច្នោះហើយ នៅដើមខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ធនាគារពាណិជ្ជជាបន្តបន្ទាប់បានប្រកាសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពិសេស ដោយផ្តោតលើអតិថិជនវ័យក្មេង។ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះមានចាប់ពី 3.6% ទៅ 5%/ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ថ្មីៗនេះ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមានសន្ទុះលឿន... ដូច្នេះហើយឱកាសក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានកំពុងបើកចំហរសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

បន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ធនាគារក៏បានបង្កើនអត្រាការប្រាក់កម្ចីដល់ 90-100% នៃតម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំ។ រយៈពេលអនុគ្រោះពី 2 ទៅ 5 ឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីពី 20 ឆ្នាំទៅ 50 ឆ្នាំ ទាំងនេះគឺជាការលើកទឹកចិត្តដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

រូបភាព

ជាពិសេស ធនាគារបានចូលរួមប្រកួតប្រជែងក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់យុវជនដើម្បីទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបដូចជា៖ MB, ABank, ACB, LPBank, HDBank, SHB, Eximbank, TPBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, ...

បន្ថែមពីលើកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវវ័យ ធនាគារជាច្រើនផ្សេងទៀតក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាទូទៅជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង ជួយឱ្យអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែខិតជិត និងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍ HDBank មានកញ្ចប់ឥណទាន 30,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើម 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង។ ឬ LPBank បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 5,000 ពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់ពី 3.88% ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង បន្ទាប់មកបណ្តែត។ SHB ក៏បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 16,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ពី 3.99% សម្រាប់រយៈពេល 3 ខែដំបូង ចាប់ពី 1 ឆ្នាំដល់ 5 ឆ្នាំក្រោយមក អត្រាការប្រាក់នឹងមានចាប់ពី 8.3-10% បន្ទាប់មកបណ្តែត។

ធនាគារមួយចំនួនថែមទាំងផ្តល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងកម្រិតទាប "មិនអាចនឹកស្មានដល់" ដូចជា Kienlongbank ដែលអនុវត្តការលើកទឹកចិត្ត 0% សម្រាប់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់រយៈពេល 1 ខែ ជាមួយនឹងអត្រាថេរ 8.8% សម្រាប់ 18 ខែបន្ទាប់ បន្ទាប់មកបណ្តែត។ ឬ Eximbank ផ្តល់អត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 3.68% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថេររយៈពេល 36 ខែសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង។

ជាពិសេស ធនាគារ TPBank កំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ដោយអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 3.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ លក្ខខណ្ឌកម្ចីរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ មិនមានការសងប្រាក់ដើមក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង ឬត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះ។ ធនាគារ Woori បានប្រកាសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 3.9–3.99%/ឆ្នាំ។ ឬ UOB អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ 2.75%/ឆ្នាំ សម្រាប់អតិថិជនពិសេស ខណៈពេលដែលអតិថិជនធម្មតាមានអត្រាការប្រាក់ 5.5%/ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។

ធនាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដូចជា Vietcombank, BIDV, និង VietinBank នៅតែរក្សាអត្រាការប្រាក់ពី 5-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារមួយចំនួនដូចជា ACB និង VPBank ក៏អនុវត្តអត្រាអនុគ្រោះពី 3.99–5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំដំបូង។

ទោះបីជាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះនាំមកនូវឱកាសជាច្រើនក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថាអ្នកខ្ចីនៅតែប្រឈមនឹងហានិភ័យពីអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។ ដោយសារតែកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដែលធនាគារបានប្រកាសក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប គឺជាអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីទាំងអស់ ដែលបន្ទាប់មកនឹងអណ្តែតទៅតាមទីផ្សារ។ អ្នកជំនាញព្រមានពីហានិភ័យពីអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ យោងទៅតាមអត្រាការប្រាក់អណ្តែតអាចឡើងដល់ 11-13%/ឆ្នាំ ឬខ្ពស់ជាងនេះ។

បណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu - អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកខ្ចីត្រូវធានាថាការសងបំណុលសរុបមិនលើសពី 60% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង។ ជាមួយគ្នានេះ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យអ្នកខ្ចីសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលក្ខខណ្ឌ រួមទាំងយន្តការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់ ថ្លៃដើមនៃការសងបំណុលមុន និងការចំណាយផ្សេងទៀត ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "អន្ទាក់អត្រាការប្រាក់"។

ក្រៅពីនេះ តាមអតិថិជន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 3-6% អនុវត្តត្រឹមតែរយៈពេល 6 ខែដំបូងគឺខ្លីពេក លើសពីនេះ អតិថិជនជាច្រើនក៏គិតថាមិនមានការទម្លាយច្រើនទេ ព្រោះអតិថិជនដែលចង់ខ្ចីនៅតែត្រូវមានអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំ ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលតាមរយៈរបាយការណ៍ប្រាក់ខែ កិច្ចសន្យាការងារ...; ជាពិសេសត្រូវបង់ថ្លៃសេវាដូចជា សារការី ការបញ្ចាំ និងលើសពីនេះទៅទៀតទិញធានារ៉ាប់រង។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ Le Quoc Kien បានវាយតម្លៃថា អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 3.99% ឬ 5.55% សម្រាប់រយៈពេល 3 ទៅ 6 ខែគ្រាន់តែជាល្បិច "ផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម" របស់ធនាគារប៉ុណ្ណោះ។ ព្រោះបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះដ៏ខ្លីនេះ អត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងដល់ 8.7-10% រយៈពេល 3 ទៅ 5 ឆ្នាំ និងបន្តអណ្តែតឡើង។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ក្រោម 6% សម្រាប់រយៈពេលតិចជាង 6 ខែ គឺពិតជាគ្រាន់តែជា "នុយ" ប៉ុណ្ណោះ។ ការលើកទឹកចិត្តប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុពេញមួយវដ្តជីវិតប្រាក់កម្ចី (ជាមធ្យម 15-20 ឆ្នាំ) ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

យោងតាមលោក Le Thanh Tung សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យ Ho Chi Minh City Banking University ធនាគារមួយចំនួនផ្តល់ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 80-100% ប៉ុន្តែអតិថិជនមិនគួរខ្ចីរហូតដល់ដែនកំណត់នេះទេព្រោះវានឹងបង្កឱ្យមានសម្ពាធក្នុងការសងបំណុលខ្ពស់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអតិថិជនខ្ចីប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុង ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែគឺលើសពី 10 លានដុង។ រកបាន 30 លានដុង ប៉ុន្តែការបង់ឱ្យធនាគារ 15-20 លានដុង/ខែ នឹងនាំឱ្យមានសម្ពាធបំណុលយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកគួរតែគណនាដើម្បីចំណាយ 30-40% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដើម្បីសងបំណុល។

បណ្ឌិត Le Dat Chi សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ធនាគារអាចផ្ទេរហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកខ្ចី នៅពេលដែលថ្លៃដើមទុនកើនឡើង។ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនេះ លោកបានណែនាំអ្នកខ្ចីឱ្យជ្រើសរើសធនាគារធំៗដែលមានតម្លៃដើមទុនមានស្ថេរភាព និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីប្រកបដោយតម្លាភាព ដើម្បីធានាថាអត្រាការប្រាក់ក្រោយការលើកទឹកចិត្តស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ។ ការប្រៀបធៀបកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី ការស្វែងរកអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត និងការចំណាយពាក់ព័ន្ធ គឺជាកត្តាសំខាន់ដែលអ្នកខ្ចីត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។/.

ប្រភព៖ https://baodaknong.vn/gioi-tre-can-chuan-bi-phuong-an-du-phong-de-tranh-soc-khi-vay-mua-nha-252320.html