ការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែពិបាកក្នុងការជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ

សារាចរ 06/2023/TT-NHNN បានបើកផ្លូវសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការប្រើប្រាស់ "អានុភាព" ហិរញ្ញវត្ថុ និងខ្ចីដើមទុនពីធនាគារផ្សេងទៀតដើម្បីសងបំណុល។ យ៉ាងណាមិញ ចំណាត់ការនេះមិនអាចជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរបានឡើយ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីនៅកម្រិតទាប

ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលសារាចរលេខ 06 ចូលជាធរមាន ធនាគារឈានមុខគេដូចជា BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank និងACB បានចាប់ផ្តើមអនុវត្តគោលនយោបាយប្រាក់កម្ចីដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីមុនគេនៅធនាគារផ្សេងទៀតសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗដែលខ្ចីដើមទុនសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់ពួកគេ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 8-9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។

ធនាគារ BIDV អនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះត្រឹមតែ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Vietcombank អនុវត្តជម្រើសអត្រាការប្រាក់កម្ចីចំនួន 2 ចាប់ពី 6.9%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូង ឬ 7.5%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែ ឬអត្រាការប្រាក់ 8%/ឆ្នាំ អនុវត្តក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង។ Techcombank អនុវត្តសម្រាប់ទម្រង់កម្ចីនេះចាប់ពី 7.3%/ឆ្នាំ...

យោងតាមធនាគារបច្ចុប្បន្នក្រុមអតិថិជនបុគ្គលដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ពី 10-11% គឺមានទំហំធំណាស់។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយថ្មី ឱកាសក្នុងការខ្ចីប្រាក់អត្រាការប្រាក់ទាប ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីចាស់នៅធនាគារផ្សេងទៀតនឹងកាន់តែបើកចំហ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហានៅតែអាស្រ័យលើប្រភពនៃទ្រព្យបញ្ចាំ។ នេះជាឧបសគ្គសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ខ្ចីដើមទុន។

លោកស្រី Nguyen Thi Chi Chau (Dong Da ទីក្រុងហាណូយ ) បានឲ្យដឹងថា៖ “ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២២ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ BIDV ចំនួន ១,៥ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែត ១១% ក្នុងមួយខែ ខ្ញុំត្រូវបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ចំនួន ២០លានដុង។ បន្ទាប់ពីសារាចរណ៍លេខ ០៦ ចូលជាធរមាន ខ្ញុំបានទៅធនាគារពាណិជ្ជចំនួន ៣ ដើម្បីសុំជំនួយពីធនាគារ។ សម្រាប់កម្ចីថ្មីនេះ ខណៈដែលខ្ញុំមិនមានវត្ថុបញ្ចាំ ដូច្នេះខ្ញុំមិនអាចខ្ចីដើមទុនជាមួយអត្រាការប្រាក់ទាបនាពេលបច្ចុប្បន្នបានទេ»។

លោកស្រី Nguyen Thanh Tu - សាខាធនាគារ BIDV (Nam Trung Yen, Cau Giay) បានវាយតម្លៃថា ថ្មីៗនេះ អតិថិជនមួយចំនួនបានទទួលការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទៅធនាគារផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែពួកគេភាគច្រើនត្រូវបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការមានវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីបញ្ចាំនៅធនាគារថ្មី។ អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺទាបជាងនៅ 11 - 12% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ប៉ុន្តែមិនទាបពេកទេនៅ 8 - 9% / ឆ្នាំ។

នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯង មូលហេតុមួយសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បច្ចុប្បន្នអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់កម្ចីបណ្តែតមានចាប់ពី 11.5 - 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតដែលថាធនាគារឱ្យខ្ចីដើម្បីសងបំណុលធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដូចសព្វថ្ងៃនេះបានជួយមួយផ្នែកដល់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែល "បន្ទុកការប្រាក់" ពីមុនរកឃើញ "ទ្វាររត់គេចខ្លួន" សម្រាប់ខ្លួនគេ។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងងើបឡើងវិញបានល្អ។

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ខណៈដែលផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន សូម្បីតែត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏ដោយ ផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះនីមួយៗនៅតែត្រូវបានជួញដូរ។ ទាំងនេះគឺជាផលិតផលលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ដែលបម្រើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬសម្រាប់ជួលដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

ការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីដកប្រភពប្រាក់កម្ចីពីធនាគាររដ្ឋនឹងបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។ លោកស្រី Nguyen Hoai An - ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ CBRE Vietnam បាននិយាយថា "អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ក៏ដូចជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារកំពុងត្រូវបានកែសម្រួលឆ្ពោះទៅរកស្ថិរភាព។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីត្រូវបានធនាគារជាច្រើនផ្តល់ជូនត្រឹមតែ 6 - 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះពីអ្នកវិនិយោគ វាបានធ្វើឱ្យសកម្មឡើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង និងអាផាតមិន។ ទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។"

អ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការបន្សុត ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនបានមកពីអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ ដោយផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ នេះជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការទទួលបានទំនុកចិត្តនិងងើបឡើងវិញ។

ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនឡើងវិញយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារថ្មី។ ជាពិសេស វិនិយោគិនបានកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលយ៉ាងសកម្មពី 10-15% ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងអាផាតមិន Binh Minh (Long Bien) ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 40 លានដុង/m2 ដែលឥឡូវនេះមានតម្លៃ 35-37 លានដុង/m2; គម្រោងដី Kim Chung Di Trach (Hoai Duc) មានតម្លៃ 55-60 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះពី 5-7 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន ...

លោក Nguyen Anh Que - សមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កៀរគរ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ មនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិនមានភាពល្អប្រសើរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមមានប្រតិបត្តិការ។ កញ្ចប់កម្ចីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ហៀបនឹងត្រូវបាន "ចាក់" ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ច្រករបៀងច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យក៏កំពុងដំណើរការឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចប់ផងដែរ ដើម្បីអាចអនុវត្តបានក្នុងឆ្នាំថ្មីនេះ។

សម្រាប់ការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវការផលិតផលលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបន្ថែមទៀត។ លើសពីនេះ វាក៏មានកម្រិតនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច ដើម្បីបង្កើនសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញ ការត្រលប់មកវិញរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗទៅកាន់ទីផ្សារ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ ឬការអនុវត្តគោលនយោបាយនាពេលខាងមុខ ដូចជាច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងជាពិសេសកម្រិតនៃការស្តារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ប្រភព