ជាមួយនឹងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ តើតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែរឬទេ?

(CLO) មតិមួយចំនួនបានបង្ហាញថា ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី របស់ទីក្រុងហាណូយ អាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

កាលពីម្សិលមិញ (ថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសពីបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីមួយដែលនឹងចូលជាធរមានភ្លាមៗរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

យោងតាមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី តម្លៃដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាង 3.7 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីមុនដែលចេញផ្សាយក្នុងឆ្នាំ 2019។ តម្លៃដីធ្លីខ្ពស់បំផុតត្រូវបានរកឃើញនៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកហួនគៀម ដោយឡើងដល់ 695.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

អ្នកខ្លះជឿថា ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍មួយដែលបានដាក់ជូន ទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីធ្លីថ្មីនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្កឱ្យមានការកើនឡើងពី ១៥-២០% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

អ្នកខ្លះជឿថា ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ (រូបថត៖ MIA)

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ សមាសធាតុចំណាយសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យរួមមានធាតុចំណាយចំនួនប្រាំពីរ ដែលក្នុងនោះរួមមាន៖ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃសំណងសម្រាប់ការឈូសឆាយដី; ថ្លៃសាងសង់គម្រោង (លំនៅឋាន អចលនទ្រព្យ); ពន្ធ និងថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ។ល។

ដូច្នេះ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មី ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងដិតដល់ពីតម្លៃទីផ្សារ នឹងបង្កើនការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដូចជាការឈូសឆាយដី សំណងសម្រាប់ការទិញដី និងពន្ធ និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងដីធ្លី... ខណៈពេលដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាធម្មតាមានចំនួនច្រើននៃការចំណាយសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ចាប់ពី 7-20% សម្រាប់គម្រោងអាផាតមិនខ្ពស់ៗ និង 25-50% សម្រាប់គម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែង។

តម្លៃ​មាន​ភាព​ខុស​គ្នា​រវាង​គម្រោង​នានា​ដោយសារ​កត្តា​មួយ​ចំនួន​ដូចជា​ទីតាំង និង​ភាព​អាច​រក​បាន​នៃ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ជាទូទៅ ថ្លៃ​សំណង​សម្រាប់​ទ្រព្យ​សកម្ម​នៅ​លើ​ដី​មាន​ចំនួន​តិចតួច​ប៉ុណ្ណោះ ប្រហែល 2% នៃ​ថ្លៃ​វិនិយោគ​សាងសង់​សរុប។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីក៏បម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដី។ ដូច្នេះ ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលពីការដេញថ្លៃដីធ្លី។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងក្តីបារម្ភថាបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែសម្រួល ដែលកំណត់តម្លៃខ្ពស់ជាងមុនច្រើនដង នឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃពន្ធ និងថ្លៃសេវាដីធ្លី នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយបានពន្យល់ថា បញ្ជីតម្លៃថ្មីជួយកាត់បន្ថយភាពខុសគ្នា និងធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងរដ្ឋធានីកាន់តែខិតជិតតម្លៃទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ។

នេះជួយបង្កើតគោលនយោបាយស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងធ្វើឱ្យសុខដុមរមនាដល់ផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកដែលត្រូវការដីធ្លីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។ ជាលទ្ធផល ចំណូលថវិកាកើនឡើងតាមរយៈការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីដោយបុគ្គល និងអាជីវកម្ម។

ក្នុងករណីដែលពន្ធលើដីធ្លី និងថ្លៃសេវាខ្ពស់ពេក និងមិនសមាមាត្រទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ ស្នើថា អត្រាពន្ធ និងថ្លៃសេវាគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយ ជាជាងការបន្ថយតម្លៃដីធ្លី។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ បានថ្លែងថា «បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនប៉ះពាល់ដល់សំណង និងការគាំទ្រសម្រាប់ការឈូសឆាយដីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ វារួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការឈូសឆាយដី ដោយទាក់ទាញការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍរាជធានី។ សិទ្ធិរបស់អ្នកដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានទាមទារក៏ត្រូវបានធានាកាន់តែប្រសើរឡើងផងដែរ ដោយលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យអនុវត្តតាមគោលនយោបាយឈូសឆាយដី»។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតអ្នកកាសែត និងមតិសាធារណៈ លោក ង្វៀន ថាញ់ ទួន អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា ការកើនឡើង ៣,៧ ដងនៃតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយ អាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ។

ចំពោះ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន ជាពិសេស​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ស្ថិតនៅ​ក្នុង​ទីតាំង​ល្អៗ​ក្បែរ​បឹង​ហ័ន​គៀម ផលប៉ះពាល់​នឹងមិន​ធ្ងន់ធ្ងរ​ពេក​នោះទេ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា «ពីព្រោះនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យធម្មតា គ្មាននរណាម្នាក់គណនាដោយផ្អែកលើបញ្ជីតម្លៃដីនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេគណនាតាមតម្លៃទីផ្សារ។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវធំៗដូចជា Hang Ngang, Hang Dao ឬ Dinh Tien Hoang ជិតបឹង Hoan Kiem មានតម្លៃចាប់ពី ៩០០ លានទៅ ១,១ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ យោងទៅតាមបញ្ជីតម្លៃទីផ្សារ ខណៈដែលបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមានតម្លៃជិត ៧០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ»។

ចំពោះគម្រោងទាំងនេះ មានសេណារីយ៉ូពីរដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ទីមួយ ប្រសិនបើដីគម្រោងត្រូវបានផ្តល់សំណង និងឈូសឆាយរួចហើយ ការប្រកាសរបស់ទីក្រុងហាណូយអំពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងមិនមានផលប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan មានការព្រួយបារម្ភថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនអាចប្រើប្រាស់រឿងនេះជាហេតុផលដើម្បីគណនាឡើងវិញនូវតម្លៃអាផាតមិនបន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមលក់។

ករណីទីពីរពាក់ព័ន្ធនឹងដីធ្លីដែលកំពុងស្ថិតក្នុងនីតិវិធីផ្តល់សំណង ហើយការប្រកាសរបស់ទីក្រុងហាណូយអំពីបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ករណីភាគច្រើនទាំងនេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html