ទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងដាក់លក់ផ្ទះជិត ១៤.០០០ ខ្នង ដែលភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃ។

សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន យូនីតដែលត្រៀមនឹងចេញលក់មានតម្លៃប្រហែល ៧០-៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ចំពោះផ្នែកអគារទាបៗ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនឹងមានតម្លៃស្ទើរតែស្មើនឹងរថយន្តអគ្គិសនីខ្នាតតូចមួយ។

សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន យូនីតដែលត្រៀមនឹងចេញលក់មានតម្លៃប្រហែល ៧០-៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ចំពោះផ្នែកអគារទាបៗ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនឹងមានតម្លៃស្ទើរតែស្មើនឹងរថយន្តអគ្គិសនីខ្នាតតូចមួយ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ ទីក្រុងហាណូយ ទើបតែបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិលក់នៅក្នុងទីក្រុង។ ដូច្នេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីចំនួន ១១ ត្រូវបានអនុម័ត ដោយបន្ថែមចំនួន ១៣.៩៩៥ យូនីតទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

ក្នុងចំណោម​ទាំងនេះ អាផាតមិន​នៅតែ​លេចធ្លោ​ជាមួយនឹង​ចំនួន 8,798 យូនីត ក្នុង​គម្រោង​ចំនួន 5។ ផ្នែក​អគារ​ទាបៗ​មាន​គម្រោង​ចំនួន 6 ដែល​ផ្តល់​ចំនួន 5,197 យូនីត។

គម្រោងអាផាតមិនថ្មីមួយកំពុងបើកលក់នៅក្នុងស្រុកហាដុង។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

គម្រោងអាផាតមិនភាគច្រើនមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗពីរគឺ Ocean Park និង Smart City។ ក្នុងចំណោមនោះ Masterise Homes មានចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់ច្រើនជាងគេ ដោយមានយូនីតចំនួន 2,461 យូនីត។ ទាំងនេះគឺជាផលិតផលអគារខ្ពស់ៗពីអគារ Z34, U38 និង U38A នៅលើដីឡូត៍ B6-CT01 (Ocean Park 1)។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយផ្សេងទៀតនៅ Ocean Park ក៏នឹងដាក់ឲ្យដំណើរការអាផាតមិនជាង 2,000 ខ្នងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ។ នេះគឺជាអគារអាផាតមិន U26A, T26M, Z30 ដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូត៍ B4-CT01 ដែលបង្កើតឡើងដោយ CapitaLand។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាបៗ គម្រោងធំៗពីរមានទីតាំងនៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ តំបន់ទីក្រុង Sunshine Grand Capital ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់លក់ដោយមានអង្គភាពប្រហែល 2,300 ។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើឃុំ Tan Lap និង Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong) និង Duc Thuong និង Duc Giang (ស្រុក Hoai Duc)។

នៅក្នុងស្រុកដានភឿងផងដែរ តំបន់ទីក្រុងបៃតងរបស់ ក្រុមហ៊ុន Vingroup ត្រូវបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យលក់ចំនួន 2,279 យូនីត។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 133.4 ហិកតា ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងឃុំចំនួនបួនគឺ តាន់ហយ តាន់ឡាប លៀនហា និងលៀនទ្រុង (ស្រុកដានភឿង)។ គម្រោងនេះទើបតែត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅថ្ងៃទី 10 ខែមីនា។

ចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងលែងខ្វះខាតទៀតហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមមួយទៀតបានលេចចេញមក៖ អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ដោយផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ស្ទើរតែគ្របដណ្ដប់ទីផ្សារទាំងស្រុង ខណៈដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Housing ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងមានអាផាតមិនថ្មីជាង 30,000 ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែលស្មើនឹងរយៈពេលកំពូលនៃឆ្នាំ 2016-2019។

ក្នុងចំណោមនោះ ៤៨% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងមកពីតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងគម្រោងពី Vinhomes Ocean Park 1 - 2។ ផ្ទុយទៅវិញ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ភាគខាងលិចភាគច្រើនបានមកពីការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងដែលមានស្រាប់។

ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងជើងត្រូវបានគេព្យាករថានឹងរួមចំណែក 19% នៃចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន ដោយសារគម្រោងធំ Vinhomes Global Gate។

បើទោះបីជាមានសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក៏ដោយ លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing ជឿជាក់ថាតម្លៃលក់ទំនងជាមិនថយចុះទេ។ មូលហេតុគឺបណ្តាលមកពីការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងចេញថ្មីភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន អាផាតមិនថ្មីទាំងអស់នៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ (៥០ - ៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) និងប្រណីត (៨០ - ២៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។ ក្នុងចំណោមនេះ អាផាតមិនប្រណីតនឹងមានចំណែក ៣៦% ខណៈដែលផ្នែកកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនឹងអវត្តមានទាំងស្រុង។

ដោយសារស្ថានភាពខាងលើ តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនដែលដាក់ឲ្យដំណើរការថ្មីនៅឆ្នាំ ២០២៥ អាចឡើងដល់ ៧២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ដែលជាការកើនឡើង ៧៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ១/២០២២។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html