ក្នុងផ្នែកអាផាតមេន អាផាតមិនដែលត្រៀមនឹងបើកលក់នឹងប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ 70 - 80 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុងផ្នែកដែលមានកម្ពស់ទាប ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗនឹងត្រូវចំណាយស្ទើរតែស្មើនឹងរថយន្តអគ្គិសនីខ្នាតតូច។
ក្នុងផ្នែកអាផាតមេន អាផាតមិនដែលត្រៀមនឹងបើកលក់នឹងប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ 70 - 80 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុងផ្នែកដែលមានកម្ពស់ទាប ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗនឹងត្រូវចំណាយស្ទើរតែស្មើនឹងរថយន្តអគ្គិសនីខ្នាតតូច។
នាយកដ្ឋានសំណង់ ទីក្រុងហាណូយ ទើបតែបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិលក់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ តាមនោះ គម្រោងលំនៅឋានថ្មីចំនួន ១១ ត្រូវបានអនុម័ត ដោយបានបន្ថែមចំនួន ១៣ ៩៩៥ យូនីត ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។
ក្នុងនោះអាផាតមិននៅតែបន្តគ្របដណ្ដប់ដោយមាន ៨ ៧៩៨ យូនីតក្នុង ៥ គម្រោង។ ចំណែកអគារទាបមាន៦គម្រោង ផ្តល់៥.១៩៧យូនីត។
 |
| គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបើកលក់នៅស្រុក Ha Dong ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
គម្រោងផ្ទះល្វែងភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងពីរគឺ Ocean Park និង Smart City។ ក្នុងនោះ វិនិយោគិន Masterise Homes មានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ច្រើនជាងគេ ដែលមានចំនួន 2,461 យូនីត។ ទាំងនេះគឺជាផលិតផលខ្ពស់ពីអគារ Z34, U38 និង U38A នៅលើដីឡូតិ៍ B6-CT01 (Ocean Park 1)។
លើសពីនេះ គម្រោងមួយទៀតនៅ Ocean Park ក៏នឹងបើកលក់ជាង 2,000 ល្វែងនាពេលខាងមុខនេះផងដែរ។ នោះគឺជាអគារផ្ទះល្វែង U26A, T26M, Z30 នៅលើដីឡូតិ៍ B4-CT01 ដែលវិនិយោគដោយ CapitaLand ។
នៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានទាប គម្រោងធំជាងគេទាំងពីរគឺស្ថិតនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ The New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital ត្រូវបានអនុម័តឱ្យបើកលក់ប្រហែល 2,300 យូនីត។ គម្រោងនេះលាតសន្ធឹងលើតំបន់ Tan Lap, Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong) និង Duc Thuong, Duc Giang (ស្រុក Hoai Duc)។
ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Dan Phuong តំបន់ទីក្រុង Green City របស់ Vingroup ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើកលក់ចំនួន 2,279 យូនីត។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 133.4 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួន 4 គឺ Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha និង Lien Trung (ស្រុក Dan Phuong)។ គម្រោងនេះទើបតែចាប់ដំណើរការនៅថ្ងៃទី ១០ ខែមីនា។
នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងលែងខ្វះខាតទៀតហើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាលំបាកមួយទៀតបានលេចចេញមក។ នោះគឺជាអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ស្ទើរតែគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទាំងមូល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ កំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។
យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានមួយសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីជាង 30,000 ដែលស្មើនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុតនៃឆ្នាំ 2016 - 2019។
ក្នុងនោះ 48% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងមកពីតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងគម្រោងពី Vinhomes Ocean Park 1 - 2។ ផ្ទុយទៅវិញ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ខាងលិចភាគច្រើនបានមកពីការលក់គម្រោងដែលមានស្រាប់។
គួរកត់សម្គាល់ថាតំបន់ភាគខាងជើងត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងរួមចំណែក 19% នៃចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដោយអរគុណដល់តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Global Gate ។
ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បាននិយាយថា តម្លៃលក់នៅតែមិនធ្លាក់ចុះ។ ហេតុផលមកពីការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងបើកថ្មីជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។
យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន អាផាតមិនថ្មីទាំងអស់ក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងស្ថិតក្នុងលំដាប់ថ្នាក់ខ្ពស់ (50-80 លានដុង/m2) និងប្រណីត (80-230 លានដុង/ម2) ផ្នែក។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនប្រណីតមានចំនួន ៣៦% ខណៈផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានទាំងស្រុង។
ជាមួយនឹងស្ថានភាពខាងលើ តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនទើបបើកថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2025 អាចឡើងដល់ 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 75% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2022។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html
Kommentar (0)