(CLO) ក្រសួងសំណង់ បានវាយតម្លៃថា នៅឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតាមទីក្រុងធំៗមួយចំនួននឹងបន្តកើនឡើង។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% បើធៀបនឹងតម្លៃឆ្នាំ 2023 ដោយគម្រោងមួយចំនួនកើនឡើងក្នុងកម្រិតខ្ពស់។
នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា នៅតាមទីក្រុងធំៗ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 កម្រិតតម្លៃថ្មីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ជាក់ស្តែង ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលពីមុនចំណាយតិចជាង 30 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 45 លានដុង/m2 ។
ផ្នែកមធ្យមដែលពីមុនមានតម្លៃលក់ពី 30 - 45 លានដុង / ម 2 ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 45 - 70 លានដុង / ម 2 ។ ដូចគ្នានេះដែរ ផ្នែកខ្ពស់ដែលពីមុនមានតម្លៃពី ៥០ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឥឡូវបានកើនឡើងដល់ ៧០ ទៅ ១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្នែកប្រណីតទំនើបបានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារក្នុងគម្រោងមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃលក់ 200 លានដុង/m2។
ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថានៅឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួននឹងបន្តឡើងថ្លៃ។ នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិននឹងកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% បើធៀបនឹងតម្លៃឆ្នាំ 2023 ដោយគម្រោងមួយចំនួនកើនឡើងក្នុងកម្រិតខ្ពស់។
នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើង 50% ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ដល់កម្រិតកំពូលនៅឡើយ។ (រូបថត៖ DT)
គម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃបើធៀបនឹងពេលមុន។ ជាពិសេស អាផាតមិនដូចជា៖ Ecolife Tay Ho ដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 72 លានដុង/m2, Sunshine Garden ដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 54 លានដុង/m2, Chelsea Park - Cau Giay ដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 62 លានដុង/m2, Trang An Complex ដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 70 លានដុង/m2 ។ អគារ Legendm2 តម្លៃលក់ប្រហែល 7 លានដុង/m2 ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងប្រហែល 20-30% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ដូច្នោះហើយ គម្រោង The Horizon Phu My Hung មានតម្លៃលក់ប្រហែល 125 លានដុង/m2, The Ascent មានតម្លៃលក់ប្រហែល 64 លានដុង/m2, Lu Gia Plaza មានតម្លៃលក់ប្រហែល 4 លានដុង។ 41 លានដុង/m2, Stown Tham Luong មានតម្លៃចាប់ពី 29-44 លានដុង/m2។
ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុង Da Nang កើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះអាផាតមិន Sam Towers មានតម្លៃចាប់ពី 80-100 លានដុង/m2 ប៉ែនស៊ុយឡាមានតម្លៃពី 53.5 លានដុង/m2 The Filmore មានតម្លៃចាប់ពី 100 លានដុង/m2 ។
មតិភាគច្រើនយល់ស្របថា តម្លៃអាផាតមិននៅវៀតណាមជាទូទៅ និងនៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ តម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនទាន់ដល់កម្រិតកំពូលនៅឡើយ។
តាមការព្យាករណ៍របស់សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច បានឲ្យដឹងថា នាពេលខាងមុខ តម្លៃអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុក ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការកើនឡើងតម្លៃរហូតមកដល់ពេលនេះ បានធ្លាក់ចុះបន្តិច តាមនិន្នាការស្ថិរភាពជាងមុន លែងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្តៅក្រហាយដូចដែលបានកើតឡើងជាច្រើនខែកន្លងមកហើយ។
លោក Thinh បានបន្ថែមថា ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង ភាពខ្វះខាតត្រូវបានជម្នះខ្លះ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកប្រណីតៗ មានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតាមរយៈការសង្កេតទីផ្សារ និងការសំយោគពីរបាយការណ៍ គេអាចមើលឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏ត្រូវបានស្រូបយកយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ តម្លៃ "ទន់បំផុត" បច្ចុប្បន្នគឺ 60 - 70 លានដុង / ម 2 នៅក្នុងគម្រោងថ្មីមួយចំនួនដែលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ នៅក្នុងតំបន់ដែលពីមុនមិនសូវចាប់អារម្មណ៍។
លោក Ngo Huu Truong អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Hung Thinh នៅប្រទេសវៀតណាមបានវិភាគថា ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ កត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងគឺ៖ ទីមួយ ពេលវេលាសម្រាប់ការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ត្រូវអូសបន្លាយ ដូច្នេះហើយ ដំណើរការអនុម័តគម្រោងនៅប្រទេសវៀតណាមតែងតែចំណាយពេលយូរ ចាប់ពីការបោសសម្អាតទីតាំងរហូតដល់ការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។ នេះបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។
ទីពីរ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ការដេញថ្លៃដីត្រូវតែធ្វើតាមតម្លៃទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃធាតុចូលរបស់គម្រោងកើនឡើងខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។
ទីបីគឺផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់។ ទោះបីជាអតិផរណានៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែការកើនឡើងនៃតម្លៃមាស និងដុល្លារធៀបនឹងប្រាក់ដុងបានបង្កើតសម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មទាំងនេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រមូលតម្លៃ។ ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
Kommentar (0)