HoREA ស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ

ការទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគគម្រោង តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង

ថ្មីៗនេះ សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារដែលមានមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែង (សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យ) ទៅកាន់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និង ក្រសួងសំណង់ ។

អចលនទ្រព្យ - HoREA ស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ — វាចាំបាច់ក្នុងការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ "ទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង" សម្រាប់ករណីនេះបន្ទាប់មកអ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមប្រធាន HoREA លោក Le Hoang Chau មាត្រា 15 នៃសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះគ្រាន់តែចែងថា "ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង" ប៉ុន្តែមិនបានចែងពីការទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ "ដែលបានទិញ ឬទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ក្នុងអាផាតមិនទាំងអស់"។ បន្ថែមលើមាត្រា ១៥ នៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ។

លោក ចូវ បានលើកឡើងពីករណីដែលក្រុមហ៊ុន P បានយល់ព្រមទិញយកវិញនូវផ្ទះល្វែងចំនួន 52 ខ្នងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់ 4 ជាន់ ស្ថិតនៅផ្ទះលេខ 239 Cach Mang Thang Tam សង្កាត់ 3 ទីក្រុង ហូជីមិញ ។ បន្ទាប់មក ក្រុមហ៊ុន P បានធ្វើការរុះរើអគារផ្ទះល្វែង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ និងជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់នៅទីតាំងនេះ។

យោងតាមលោក ចូវ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ "ទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង" ក្នុងករណីនេះបន្ទាប់មកអ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ហោរា ស្នើបន្ថែមប្រការ ៦ (ថ្មី) ទៅក្នុងមាត្រា ១៥ នៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ ដែលចែងថា៖ «ក្នុងករណីវិនិយោគិនបានទិញ ឬទទួលការផ្ទេរផ្ទះល្វែងទាំងមូល ឬតំបន់ផ្សេងទៀតក្នុងអគារអាផាតមិនពាក់ព័ន្ធនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីសាងសង់អគារអាផាតមិន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាន ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការសាងសង់ ការវិនិយោគទីក្រុង គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងគោលនយោបាយក្នុងស្រុក។ ការសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញត្រូវអនុម័តដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន»។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ២ មាត្រា ៦ នៃសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យ ដែលកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការប្រមូលមតិយោបល់ពីម្ចាស់ អ្នកប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង និងភ្នាក់ងារ និងអង្គការពាក់ព័ន្ធលើខ្លឹមសារនៃផែនការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ។ វាគួរតែមានរយៈពេល 50 ថ្ងៃធ្វើការ ដែលសមហេតុផលជាងនេះ ពីព្រោះបទប្បញ្ញត្តិនៃ 30 ថ្ងៃរួមទាំងថ្ងៃអាទិត្យ និងថ្ងៃឈប់សម្រាក មិនមែនជាពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីប្រមូលមតិនោះទេ។

បន្ថែមលើនេះ ទាក់ទងនឹងពេលវេលាធ្វើការ ហរៀ បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ៣ មាត្រា ១៦ នៃសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះ ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិ "កាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីជាអ្នកវិនិយោគ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃមាត្រានេះ គឺ ៣០ ថ្ងៃ" មិនសមហេតុផលទេ ប៉ុន្តែគួរមានពេល ៣៥ ថ្ងៃធ្វើការ ដើម្បីមានពេលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សិក្សាពាក្យសុំ និងសម្រេចចូលរួមជួសជុលអគារឡើងវិញ។

សំណើសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ខ្ចីពីកញ្ចប់ 125,000 ពាន់លានដុង

គួរកត់សម្គាល់ថា ទាក់ទងនឹងបញ្ហាឥណទាន ក្រុមហ៊ុន HoREA បានស្នើឱ្យបន្ថែមមាត្រា 27b ទៅក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យស្តីពីការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីឥណទាន។

អចលនទ្រព្យ - HoREA ណែនាំដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ (រូបភាពទី 2) ។ — យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់លោក Chau កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 125,000 ពាន់លានដុងគឺពិតជាសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងដែលកំពុងខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

បើតាមលោក ចូវ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគាររដ្ឋមិនទាន់បានចេញសារាចរណែនាំលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើទេ ប៉ុន្តែបានអនុវត្តតែកម្មវិធីកម្ចីសម្រាប់សង្គមកិច្ច លំនៅឋានកម្មករ ការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនចាស់ឡើងវិញ យោងតាមដំណោះស្រាយ NQ-3 Official No. 2380/NHNN-TD ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាកញ្ចប់ឥណទាន 125,000 ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងកញ្ចប់ឥណទាននេះ វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិន អាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតា ហើយអត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានកែតម្រូវរៀងរាល់ 6 ខែម្តង។ វិនិយោគិនក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិនអាចខ្ចីបានយ៉ាងអនុគ្រោះក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ខណៈពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញអាចខ្ចីដោយអនុគ្រោះក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ បន្ទាប់មកពួកគេត្រូវខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា "អណ្តែត" ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់លោក Chau កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 125,000 ពាន់លានដុងគឺពិតជាសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងដែលកំពុងខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារតែ "បញ្ហាផ្លូវច្បាប់" មិនមានគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែង (ថ្មី) ឬគម្រោងជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបាន ដែលនាំឱ្យមិនមានផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែង (ថ្មី) ឡើយ។ រហូតមកទល់ពេលនេះ គ្មានអ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិន អាចខ្ចីពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 125,000 ពាន់លានដុងបានទេ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋសភាអាចរៀបចំដើមទុនថវិការដ្ឋរយៈពេលមធ្យម ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែង ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ៦៣ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ នោះ ធនាគាររដ្ឋនឹងមានដើមទុនថវិកាសម្រាប់គាំទ្រការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន និងសំណងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានដែលអនុវត្ដគោលនយោបាយឥណទាននេះ។

លោក Chau បានស្នើថា "ធនាគាររដ្ឋត្រូវបានស្នើសុំឱ្យកំណត់ថាវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងអាចខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 125,000 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលអតិបរមា 5 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតា"។

ប្រភព