HoREA ណែនាំឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមច្បាប់ ដើម្បីជួយពន្លឿនការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រការ 3 មាត្រា 200 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (វិសោធនកម្ម) ចែងអំពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃបំណុលអាក្រក់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) ជឿជាក់ថា នេះគួរឱ្យព្រួយបារម្ភណាស់ ព្រោះវាអាចបង្កជា "ការរាំងស្ទះ" នៅក្នុងសកម្មភាពដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់របស់ស្ថាប័នឥណទានសម្រាប់បំណុលអាក្រក់ ដែលមានវត្ថុបញ្ចាំជាគម្រោង ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដោយសារត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃប្រការ 3 មាត្រា 40 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។

ព្រោះប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់ផ្ទេរ ត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីរបស់គម្រោង រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងដី (ប្រសិនបើមាន) ជូនរដ្ឋ។

វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដូចដែលបានស្នើឡើងដោយ HoREA ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអាចជួយពន្លឿនការស្ដារឡើងវិញនូវបំណុលអចលនទ្រព្យអាក្រក់។

ការពិតក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទ្រព្យសកម្មភាគច្រើនដែលប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការសងបំណុលដោយស្ថាប័នឥណទាន គឺជាគម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងទាំងនេះមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងដីធ្លីនៅឡើយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ 3 មាត្រា 200 ក្នុងទិសដៅដែលគ្រឹះស្ថានឥណទានមានសិទ្ធិផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីសងបំណុល ដរាបណាពួកគេបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងចំណុច a, d, dd, g និង h ប្រការ 1 មាត្រា 40 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15 ហើយត្រូវមានការបែងចែកដីធ្លី ឬការសម្រេចចិត្តជួលដីពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

អ្នកផ្ទេរគម្រោងត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2, 4 និង 5 មាត្រា 40 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15។

ប្រសិនបើសំណើខាងលើត្រូវបានអនុម័ត សមាគមស្នើឱ្យមានការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តនូវប្រការ 3 ប្រការ 200 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាត្រូវបានស្នើឱ្យដកចេញនូវប្រការ 15 មាត្រា 210 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ព្រោះវាលែងមានភាពចាំបាច់។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានអនុម័ត HoREA ស្នើឱ្យជំនួសឃ្លា "អ្នកផ្ទេរគម្រោង" ជាមួយនឹងឃ្លា "អ្នកផ្ទេរគម្រោង" នៅក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 200 និងប្រការ 15 មាត្រា 210 ដើម្បីធានាភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ឆ្នាំ 2014 (ធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ 2020) នៃឆ្នាំ 2020 ទី 3 ពិតប្រាកដ។ ច្បាប់អាជីវកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រការ 15 មាត្រា 210 គួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅដើមខែមករា 1, 2024 ដើម្បីជៀសវាង "គម្លាតផ្លូវច្បាប់" និងគាំទ្រដល់ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់យ៉ាងឆាប់រហ័សទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-sua-doi-bo-sung-du-thao-luat-de-giup-day-nhanh-xu-ly-no-xau-bat-dong-san-post281310.html