សំណើរកែសម្រួលវិធីសាស្រ្តគណនាអតិរេកពេលវាយតំលៃដី

ដោយឡែកនៅក្នុងឯកសាររបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ខ្លឹមសារសំខាន់ៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងបញ្ហានីតិវិធី និងខ្លឹមសារនៃការកំណត់តម្លៃដីតាមវិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវបានលើកឡើង ដូចជាសំណើសុំកែប្រែចំណុច ក និង ខ ប្រការ ២ មាត្រា ៥ ឃ។

ជាពិសេសនៅចំណុច ក ប្រាក់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍សរុបនៃដីឡូត៍ ឬផ្ទៃដីត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទេរប៉ាន់ស្មាន តម្លៃជួល និងការប្រែប្រួលនៃតម្លៃផ្ទេរ និងតម្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោងដោយផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប និងពិចារណាលើកត្តាបង្កើតប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត រួមទាំងពេលវេលាលក់ អត្រាលក់ និងអត្រាកាន់កាប់។

ចំណុច ខ ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបដើម្បីកំណត់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍សរុបត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌនៃការប្រៀបធៀបជាមួយដីឡូត៍ និងផ្ទៃដីដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ឬវិនិយោគលើសំណង់ស្របតាមផែនការសាងសង់លម្អិតដែលបានអនុម័ត។

ទាក់ទងនឹងចំណុច ឃ ប្រការ ២ ប្រការ ៥ ឃ VNREA ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមដូចតទៅ៖ "គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន ទំហំ និងលក្ខណៈនៃគម្រោងនីមួយៗ ត្រូវកំណត់ជាក់លាក់អំពីពេលវេលាសាងសង់ វឌ្ឍនភាពសំណង់ ថ្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការលក់ ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីកត្តាហានិភ័យអាជីវកម្ម និងដើមទុនដែលខ្ចី និងរាប់បញ្ចូលទាំងដើមទុនដែលបានខ្ចី។

សំណើរកែសម្រួលវិធីសាស្ត្រគណនានៃមាត្រដ្ឋានផ្ដេកក្នុងការវាយតម្លៃដី រូបភាពទី ១ — វិធីសាស្រ្តសំណល់ត្រូវបានចាត់ទុកថាចាំបាច់ក្នុងការវាយតម្លៃដី។

នៅក្នុងមាត្រា 5d ផងដែរ VNREA ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មចំណុច ក និង b ប្រការ 3 ។ ចំណុច ក ត្រូវបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មចំពោះ "តម្លៃវិនិយោគលើសំណង់រួមមានៈ ថ្លៃដើមនៃការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ការសាងសង់លំនៅឋាន ការងារសំណង់ផ្សេងៗ ថ្លៃឧបករណ៍ ថ្លៃប្រឹក្សាការវិនិយោគលើសំណង់ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគម្រោង ការចំណាយផ្សេងៗដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការអនុវត្តការវិនិយោគ។ ការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់គិតក្នុងកំឡុងពេលតម្លៃនៃការវិនិយោគសំណង់។"

ជាមួយនឹងចំណុច ខ វិសោធនកម្មដែលបានស្នើឡើងគឺ៖ “ការចំណាយលើអាជីវកម្មរួមមានៈ ថ្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការលក់ ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិនដោយគិតគូរពីហានិភ័យអាជីវកម្ម និងថ្លៃដើមទុន រួមទាំងភាគហ៊ុន និងដើមទុនដែលបានខ្ចី និងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងវិនិយោគិនក្នុងអំឡុងពេលលក់ និងដំណើរការអាជីវកម្ម។ ការកំណត់តម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការលក់ត្រូវបានគណនាជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលស្របតាមមធ្យមភាគក្នុងមូលដ្ឋាន។ ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគ ដើមទុន ការចំណាយលើអាជីវកម្ម និងគណនា ភាគរយនៃតម្លៃវិនិយោគសរុបសម្រាប់ការសាងសង់ការងារលើដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់»។

លើសពីនេះ VNREA ក៏បានស្នើខ្លឹមសារជាច្រើនទៀតនៃក្រិត្យលេខ ៤៤ ដូចជាវិធីសាស្រ្តនៃការអនុវត្តមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី។ កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី; ព័ត៌មានសម្រាប់ការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រចំណូលលើដី កសិកម្ម ។ នីតិវិធី និងខ្លឹមសារនៃការកំណត់តម្លៃដីតាមវិធីមេគុណនៃការកែសម្រួលតម្លៃដី...

ទាក់ទងនឹងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤ ថ្មីៗនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានបន្ថែមវិធីសាស្ត្រអតិរេកទៅក្នុងសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មចុងក្រោយបង្អស់។

អាស្រ័យហេតុនេះ បច្ចុប្បន្នមានវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួនប្រាំ រួមមាន ការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់ ការកាត់ប្រាក់ ចំណូល អតិរេក និងការកែតម្រូវតម្លៃដី។ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យនេះកាលពីខែកក្កដា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានដកចេញនូវវិធីដក និងអតិរេកចំនួនពីរ។

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយបង្អស់ដែលទើបតែបានចេញផ្សាយសម្រាប់ជាមតិ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបន្ថែមវិធីសាស្ត្រអតិរេកបន្ថែមលើវិធីសាស្រ្តបីផ្សេងទៀត៖ ការប្រៀបធៀប ចំណូល និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី។

វិធីសាស្ត្រអតិរេកគឺយកចំណូល (សន្មត់) នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដកតម្លៃប៉ាន់ស្មាន ដែលភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគណនាពន្ធដីដែលសហគ្រាសត្រូវបង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិរេកគឺជាវិធីសាស្រ្តចម្បងដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយជិត 90% នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចាប់ពីឆ្នាំ 2014 ដល់បច្ចុប្បន្ន។
សេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មដែលមិនអនុវត្តវិធីសាស្ត្រអតិរេកគឺមិនសមហេតុផលទេ។ សំណើរលុបវិធីសាស្ត្រនេះ ក៏ធ្វើឱ្យអ្នកជំនាញជាច្រើនព្រួយបារម្ភថា វានឹងរួមចំណែកដល់ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាបង្កការស្ទះក្នុងការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មី បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

ប្រភព