Kim Son (Ninh Binh)៖ តម្លៃដីលក់ដេញថ្លៃបានឡើងដល់ 28 លានដុង/m² ឈ្មួញកណ្តាលបង្កើតការិយាល័យគ្រប់ទីកន្លែង

(CLO) នាថ្ងៃទី ៧ ខែធ្នូ នៅខាងក្រៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការបក្សឃុំ Kim Son (អតីតគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Hung Tien) ក្រុមហ៊ុន Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company ដែលមានទីតាំងនៅលេខ ២៩ ផ្លូវលេខ ៤០ ផ្លូវ Le Thai To ភូមិ Tan Thinh សង្កាត់ Hoa Lu ខេត្ត Ninh Binh បានធ្វើការដេញថ្លៃដីចំនួន ១៥ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន Son Kim ។ (ខេត្ត Ninh Binh)។

ដីចំនួន 154 ឡូតិ៍ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃនៅភូមិ An Hoa 13 ឃុំ Kim Son ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 120 m² ដល់ 387.8 m²/ឡូតិ៍។ តម្លៃចាប់ពី 5-12 លានដុង/m²។ ការដេញថ្លៃនេះធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅការដេញថ្លៃ ដោយមានការដេញថ្លៃអតិបរមាចំនួន 3 ជុំតាមវិធីតម្លៃឡើងចុះ ដែលត្រូវបានអនុវត្តលើដីនីមួយៗដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។

ក្រុមប្រឹក្សា​ព័ត៌មាន​នៃ​ការ​រៀបចំ​ផែនការ​លំនៅឋាន​ជនបទ​នៅ​ភូមិ An Hoa 13 ដែល​ក្នុង​នោះ 154 ដី​ដែល​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ត្រូវ​បាន​សម្គាល់។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកដែលមានបំណងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃត្រូវដាក់ពាក្យសុំក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងធ្វើការចាប់ពីម៉ោង 8:00 ព្រឹក ថ្ងៃទី 10 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2025 ដល់ម៉ោង 5:00 ល្ងាច។ ថ្ងៃទី 3 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 នៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Kim Son និងទីស្នាក់ការក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Tuan Linh ។

ទោះបីជាការដេញថ្លៃជាផ្លូវការបានធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី 7 ខែធ្នូក៏ដោយក៏ប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះឈ្មួញអចលនទ្រព្យរាប់រយនាក់បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងភូមិ An Hoa 13 ដើម្បីមើលដីនិងដាក់ពាក្យសុំរបស់ពួកគេ។ បរិយាកាសនៅទីនេះកាន់តែមានភាពរស់រវើក ចំនួនមនុស្សសម្រុកចូលកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។

ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានសាងសង់ដោយអង្គភាពដោយប្រើកុងតឺន័រនៅលើដីដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងត្រូវបានសាងសង់។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ បានឲ្យដឹងថា នៅតំបន់ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានជនបទនៅភូមិ ១៣ An Hoa (ដំណាក់កាលទី១) កំពុងត្រូវបានបណ្តាក់ទុននោះ អង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបង្ហាញខ្លួន រៀបចំកុងតឺន័រ ព្យួរផ្លាកសញ្ញាអាជីវកម្ម ការដាក់តុ និងកៅអី និងបង្កើតចំណុចប្រឹក្សាយោបល់អស់រយៈពេលជាយូរ។

អង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនសាងសង់កុងតឺន័រ ព្យួរផ្លាកសញ្ញាអាជីវកម្ម រៀបចំតុ និងកៅអី និងរៀបចំចំណុចពិគ្រោះ...

...ប៉ុន្មានថ្ងៃមុនការដេញថ្លៃជាផ្លូវការចាប់ផ្តើម។

កុងតឺន័រមានទីតាំងនៅជិតគ្នា នៅកន្លែងខ្លះចម្ងាយតែពីរបីជំហានប៉ុណ្ណោះពីតំបន់សាងសង់។ ក្រុមខ្លះបានសាងសង់ដំបូលតាមអំពើចិត្ត និងរៀបចំចំណុចប្រតិបត្តិការដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន ដោយមិនមានការគ្រប់គ្រង ឬការរៀបចំពីអង្គភាពផ្លូវការឡើយ។

គួរឱ្យព្រួយបារម្ភ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនក៏នាំអតិថិជនចូលទៅក្នុងតំបន់សំណង់ដែលមិនទាន់បញ្ចប់ ដែលបង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាពដែលអាចកើតមានដោយសារសម្ភារៈដែលនៅរាយប៉ាយ និងផ្លូវខាងក្នុងមិនពេញលេញ និងប្រព័ន្ធលូដូចដែលបានគ្រោងទុក។

ឈ្មួញកណ្តាលក៏នាំអតិថិជនចូលទៅក្នុងតំបន់សំណង់ដែលមិនទាន់បញ្ចប់ ដែលបង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាពដែលអាចកើតមាន។

ការបង្កើត "ការិយាល័យឈ្មួញជើងសាបណ្តោះអាសន្ន" ជាបន្តបន្ទាប់នៅលើដីសាធារណៈដែលកំពុងរង់ចាំការដេញថ្លៃមិនត្រឹមតែបង្កភាពវឹកវរ និងគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចកើតមានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរំខានដល់ព័ត៌មាន បង្កើតអត្ថប្រយោជន៍អយុត្តិធម៌សម្រាប់ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន និងប៉ះពាល់ដល់តម្លាភាពនៃសកម្មភាពដេញថ្លៃដីសាធារណៈ។

ពីខាងលើ នៅខាងក្រៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការគណបក្សឃុំគឹមសន តង់មួយត្រូវបានដំឡើង និងកៅអីសម្រាប់បម្រើការដេញថ្លៃដោយមានរថយន្តចតនៅទីធ្លា និងនៅតាមដងផ្លូវ។

នៅវេលាម៉ោង៨ព្រឹក ថ្ងៃទី៧ ខែធ្នូ តង់មួយត្រូវបានដំឡើងនៅខាងក្រៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការបក្សឃុំគឹមសន ហើយកៅអីត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់បម្រើការដេញថ្លៃ។ រថយន្តរាប់រយគ្រឿងមកពីខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនបានហូរចូលពេញកីឡដ្ឋាន និងផ្លូវជុំវិញដែលលាតសន្ធឹងរាប់គីឡូម៉ែត្រ។ នៅ​ក្នុង​សាល​នោះ មាន​កៅអី​ជា​ជួរ​ពេញ​ដោយ​មនុស្ស​មក​ពី​តំបន់​ជា​ច្រើន​ដែល​ចូល​រួម​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ។

កៅអី​ជួរ​មាន​ពេញ​មនុស្ស​មក​ពី​តំបន់​ជា​ច្រើន​រង់ចាំ​ចូល​រួម​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដែល​បាន​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​នៅ​ម៉ោង ៨ យប់។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន ប្រជាជនក្នុងស្រុកតិចតួចណាស់ដែលបានចូលរួមដេញថ្លៃនេះ ភាគច្រើនជាអ្នកមកពីក្នុងស្រុកជិតខាង និងខេត្ត-ក្រុងផ្សេងទៀត។

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ អ្នកយកព័ត៌មានបានកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 5-12 លានដុង/m² ក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលឈ្នះទាបបំផុតគឺទ្វេដងនៃតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយតម្លៃជាមធ្យមក៏មានច្រើនជាងពីរដងនៃតម្លៃចាប់ផ្តើមផងដែរ។ ការកើនឡើងតម្លៃដ៏ខ្លាំងគឺផ្តោតលើដីឡូតិ៍ដែលមានមុខផ្លូវធំ។ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5 លានដុង/m² ត្រូវបានបង់ពី 11 ទៅ 18 លានដុង/m²; ដីឡូតិ៍មួយចំនួនដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 12 លានដុង/m² ត្រូវបានជំរុញរហូតដល់ជិត 28 លានដុង/m²។

ឧទាហរណ៍៖ ដីឡូតិ៍ CL5-19 (120 m²) បានឈ្នះក្នុងតម្លៃ 17 លានដុង/m² ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 3.4 ដង (5 លានដុង/m²)។

អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដីបំពេញនីតិវិធីដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណអតិថិជន។

ដីឡូតិ៍ CL3-01 ផ្ទៃដី 152 m² ទីតាំងកែង ផ្លូវធំខាងមុខ ឈ្នះក្នុងតម្លៃជិត 28 លានដុង/m² (ប្រហែល 4.25 ពាន់លានដុង) ខណៈតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 12 លានដុង/m²។

ដីឡូតិ៍ដែលនៅសេសសល់មានចាប់ពី 14-15 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ស្មើនឹង 1.7-1.8 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ដែលជាតម្លៃចាត់ទុកថាមិនធម្មតាសម្រាប់តំបន់កសិកម្មសុទ្ធសាធ។

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 3 ជុំរួចមក គិតត្រឹមម៉ោង 3 រសៀលថ្ងៃដដែល ការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ គ្រប់ចំនួន 154 ឡូត៍មានម្ចាស់។ នៅពេលដែលការដេញថ្លៃឈ្នះត្រូវបានប្រកាស សាលទាំងមូលមានភាពចលាចល អ្នកស្រុកជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើល។

ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់នៅឃុំផាត់ដៀមបានចែករំលែកថា៖ «ដោយសារគ្រួសារមានតម្រូវការទិញដីសម្រាប់កូនប្រុសបង្កើតគ្រួសារ ពួកគាត់បានស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើដីលំនៅដ្ឋានក្នុងឃុំគឹមសន ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ទើបដាក់លក់ដេញថ្លៃថ្មីៗនេះក្នុងតម្លៃប្រហែល ៥-១២ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

បន្ទាប់​ពី​ឈ្នះ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ ឈ្មួញ​ដី​បាន​លក់​នៅ​នឹង​កន្លែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដី តម្លៃទាបបំផុតគឺទ្វេដងនៃតម្លៃចាប់ផ្តើម ដោយមានការដេញថ្លៃខ្ពស់ចាប់ពី 12, 13, 14, 15, 17 និងបន្ទាប់មក 28 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ ដីឡូត៍នីមួយៗមានទំហំចាប់ពី 120 ទៅ 150 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលស្មើនឹងប្រហែល 1.3 ទៅ 1.8 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍។ ដីវីឡាមួយចំនួនទំហំ 290 - 400 m² បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ដីបន្ថែម 200 លានដុង ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃមានភាពវឹកវរ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់នៅឃុំគឹមសន ក្បែរកន្លែងលក់ដេញថ្លៃបានមានប្រសាសន៍ថា ឈ្មួញដីប្រមូលផ្តុំគ្នាយ៉ាងច្រើន ហើយផ្តល់តម្លៃផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ។ ជាលទ្ធផល អ្នកស្រុកមានឱកាសតិចតួចក្នុងការទិញដីលំនៅឋាន ខណៈដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល។

ឈ្មួញកណ្តាលដីកំពុងអញ្ជើញ និងប្រឹក្សាអតិថិជន។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្សព្វផ្សាយភ្លាមៗនូវដីឡូតិ៍ដែលឈ្នះសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 30-50 លានដុង/ឡូតិ៍។ ក្រុមជាច្រើនថែមទាំងបានទិញ និងលក់ជារង្វង់ដើម្បីបង្កើតអារម្មណ៍នៃប្រតិបត្តិការដ៏អ៊ូអរ ដើម្បីបន្តជំរុញតម្លៃ។

តាមពិតទៅ ថ្វីត្បិតតែការដេញថ្លៃតែងតែមានភាពអ៊ូអរ ប៉ុន្តែដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃជាច្រើនពីឆ្នាំមុនៗនៅតែទំនេរ មានស្មៅដុះច្រើន ហើយមានមនុស្សតិចណាស់ដែលសង់ផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីនៅតំបន់ទាំងនេះនៅតែត្រូវបានជំរុញឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយដីខ្លះកើនឡើង 1.5-2 ដងបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃពីរបីជុំ។

លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong - នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានព្រមានប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះ "ជំងឺគ្រុនចាញ់ដីនិម្មិត" ដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកប្រមើលមើល។

លោក ហ្លួង បាននិយាយថា មេរៀននៃការ “កាន់គ្រាប់បែក” ពីជំងឺគ្រុនក្តៅដីពីមុន នៅតែមានតម្លៃ ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ ដែលតម្រូវការពិតប្រាកដមានកម្រិតទាប ហើយប្រតិបត្តិការនៅមានកម្រិត។

លោក Luong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទីផ្សារក្តៅគឺដូចជាធ្យូងថ្មក្តៅដែលកំពុងឆ្លងកាត់។ អ្នកចុងក្រោយដែលកាន់ពពុះនឹងក្លាយជាអ្នកដែលរងទុក្ខបំផុតនៅពេលវាផ្ទុះ" ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html