សេដ្ឋកិច្ចរបៀបរស់នៅគួរតែសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា

អ្នកជំនាញផ្នែកយីហោអចលនទ្រព្យ លោក Anthony Moulton ជឿជាក់ថា សេដ្ឋកិច្ចរបៀបរស់នៅមិនមែនសម្រាប់តែវណ្ណៈខ្ពស់នោះទេ ប៉ុន្តែជាប្រព័ន្ធនៃការប្រើប្រាស់ និងស្តង់ដាររស់នៅសម្រាប់អ្នករស់នៅទាំងអស់។

Báo Tuổi Trẻ•04/12/2025

Kinh tế Lifestyle - Ảnh 1. — តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem - រូបថត៖ QUANG DINH

ចែករំលែកជាមួយ Tuoi Tre Online លោក Anthony Moulton ស្ថាបនិក Brand & Co ដែលជាក្រុមហ៊ុនជំនាញខាងយុទ្ធសាស្រ្តម៉ាកយីហោក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីក្រុងហូជីមិញមានឱកាសដ៏ល្អក្នុងការធ្វើស្តង់ដារតម្លៃទាំងនេះនៅពេលមានបំណងចង់ក្លាយជាគំរូទីក្រុងអន្តរជាតិ។

សេដ្ឋកិច្ច របៀបរស់នៅមិនមែនសម្រាប់តែអ្នកមាននោះទេ។

* ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ និងជំនាញរបស់អ្នក តើអ្នកកំណត់ "សេដ្ឋកិច្ចរបៀបរស់នៅ" យ៉ាងដូចម្តេច? តើអ្នកយល់យ៉ាងណាចំពោះនិន្នាការនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ?

- សម្រាប់ខ្ញុំ “សេដ្ឋកិច្ចរបៀបរស់នៅ” គឺជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដែលទីក្រុងបង្កើតយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីគាំទ្រដល់គុណភាពជីវិតខ្ពស់ ដែលវប្បធម៌ ការរចនា សេវាកម្ម សុខភាព ទីធ្លាសាធារណៈ និងអចលនទ្រព្យតភ្ជាប់គ្នាដើម្បីបង្កើតអត្តសញ្ញាណជាក់លាក់មួយ។ វាហួសពីភាពងាយស្រួល។ វានិយាយអំពីទំនាក់ទំនងអារម្មណ៍ អត្តសញ្ញាណ និងរបៀបដែលទីក្រុងធ្វើឱ្យមនុស្សមានអារម្មណ៍អំពីវា។

ខ្ញុំគិតថាដល់ពេលហើយសម្រាប់វៀតណាម។ ប៉ុន្តែរឿងនោះគឺថា ប្រសិនបើឱកាសមាននោះ វៀតណាមអាចចាប់ផ្តើមពិនិត្យមើលយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវរបៀបដែលធាតុផ្សំទាំងអស់រួមគ្នាដូចជាវប្បធម៌ ហើយការអភិវឌ្ឍន៍គោលនយោបាយក៏មានតួនាទីសំខាន់ផងដែរ។

"សេដ្ឋកិច្ចរបៀបរស់នៅ" គឺពិតជាមិនមែនគ្រាន់តែជាកត្តាមួយនោះទេ។ វាគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃវត្ថុជាច្រើននិងមនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការចូលរួម។ រដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជនត្រូវសហការគ្នាដើម្បីកសាងអ្វីដែលប្លែកពីវៀតណាម។

សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ឱកាសស្ថិតនៅក្នុងការចាប់យក និងពង្រឹង “ DNA វប្បធម៌” ប្រកបដោយថាមពលរបស់ខ្លួន៖ ស្មារតីសហគ្រិន គុណតម្លៃប្រពៃណី វប្បធម៌ ធ្វើម្ហូប និងសុទិដ្ឋិនិយមយុវវ័យ។ អ្វីៗទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបាន "ពង្រឹង" តាមរយៈការរចនាដ៏ទំនើប ការវិនិយោគលើទីធ្លាសាធារណៈ សេវាកម្មសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់ និងបទពិសោធន៍រស់នៅដែលបានជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ទីក្រុងដូចជាសិង្ហបុរី និងសេអ៊ូល គឺជាឧទាហរណ៍ចម្បង៖ ពួកគេបានរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងជោគជ័យនូវវប្បធម៌ ការច្នៃប្រឌិត និងរបៀបរស់នៅលំដាប់ខ្ពស់ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកដែលមានទេពកោសល្យ និងវិនិយោគិនទូទាំងពិភពលោក។ ចំណុចសំខាន់គឺភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងដែលរួមបញ្ចូលរបៀបរស់នៅទៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។

* តាមគំនិតរបស់អ្នក តើ 'សេដ្ឋកិច្ចរបៀបរស់នៅ' ចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់ជាមួយអតិថិជនប្រណីត និងចំណូលខ្ពស់ដែរឬទេ? តើសេដ្ឋកិច្ចនេះអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាស្តង់ដារ "ខ្ពស់" សម្រាប់ជីវិតរបស់អ្នករស់នៅទាំងអស់ដែរឬទេ?

- ប្រទេសអូស្ត្រាលីមានរដូវក្តៅក្តៅ ប៉ុន្តែរដូវរងាស្រាលណាស់។ ដូច្នេះ ជាទូទៅ យើងមានទំនោរទៅក្រៅផ្ទះច្រើនជាង ដោយសារអាកាសធាតុរីករាយ។ យើងមានបទប្បញ្ញត្តិដែលភាគរយជាក់លាក់នៃដីត្រូវតែជាកន្លែងបៃតង។ ត្រូវតែមានចំនួនជាក់លាក់នៃសួនឧទ្យាន កន្លែងលេងក្រៅសម្រាប់កុមារ និងកន្លែងជាច្រើនទៀត។

នោះដាក់សម្ពាធលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (អចលនៈទ្រព្យ) ឱ្យឈានជើងចូល ហើយត្រូវប្រាកដថាប្រសិនបើនរណាម្នាក់មិនអាចទិញអាផាតមិនប្រណីតដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ តើអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមនឹងរស់នៅឯណា ហើយតើពួកគេនឹងមានគ្រឿងបរិក្ខារអ្វីខ្លះ?

នោះបាននិយាយថា ភាពងាយស្រួលនៃសេដ្ឋកិច្ចរបៀបរស់នៅ មិនគួរសម្រាប់តែអ្នកមាននោះទេ។ ពួកគេត្រូវការចែកចាយស្មើៗគ្នា។ ហើយខ្ញុំគិតថា នោះពិតជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ ពីព្រោះដើម្បីកសាងទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ចដ៏រីកចម្រើនមួយ អ្នកត្រូវការក្រុមប្រជាសាស្រ្តទាំងអស់ កម្មករគ្រប់ប្រភេទដែលមានជំនាញខុសៗគ្នា។

ដើម្បីទាក់ទាញការបណ្តាក់ទុនពីបរទេស យើងត្រូវដឹងថាមានបរិក្ខារអ្វីខ្លះសម្រាប់កម្មករ និងកម្លាំងពលកម្មជំនាញដែលនឹងមកធ្វើការនៅទីនេះ។ សម្រាប់ខ្ញុំ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺអ្វីដែលសាមញ្ញបំផុត៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋាន។ មិនត្រឹមតែរថភ្លើងក្រោមដីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជារឿងប្រចាំថ្ងៃ។

ពេលខ្ញុំដើរជុំវិញ Thao Dien ខ្ញុំឃើញថាចិញ្ចើមផ្លូវមិនមានសភាពល្អទេ មានសំរាមនៅតាមផ្លូវ… និងរបស់របរជាច្រើនទៀត។ នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់សម្រេចចិត្តផ្លាស់ទៅរស់នៅ និងធ្វើការនៅកន្លែងផ្សេង អ្នកត្រូវតែធ្វើឱ្យពួកគេងាយស្រួល។ ធាតុដ៏សាមញ្ញបំផុតក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ វត្ថុដែលគេយកទៅប្រើប្រាស់ក្នុងទីក្រុងអន្តរជាតិ។

វានឹងត្រូវមានចំនួនជាក់លាក់នៃសួនឧទ្យាន កន្លែងលេងក្រៅសម្រាប់កុមារ និងគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើនទៀត។ ហើយប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញ ដែលខ្ញុំគិតថាមានសក្តានុពលខ្លាំងជាង ដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងអន្តរជាតិលំដាប់ពិភពលោក ចង់សម្រេចបាននោះ ភាពងាយស្រួល ភាពងាយស្រួល អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវយកមកពិចារណា។

វៀតណាមជាប្រទេសមួយដែលមាន “ភាពរស់រវើកតាមដងផ្លូវ” ដែលជាសម្រស់របស់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើយើងចង់ឱ្យជនបរទេសមករស់នៅ ធ្វើការ និងបណ្តាក់ទុន យើងត្រូវបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលសម្រាប់ពួកគេក្នុងការធ្វើដំណើរទៅមក ដូចជា៖ ចរាចរណ៍ រថភ្លើង និងសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺចិញ្ចើមផ្លូវ មធ្យោបាយធ្វើដំណើរ ភាពងាយស្រួល។

ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបង្កើតភាពសុខដុមរមនា និងការសម្រាកលំហែ

* ក្នុងនាមជាអ្នកជំនាញបរទេសដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ តើអ្នកពេញចិត្តនឹងបទពិសោធន៍បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកទេ?

- ភាពជោគជ័យចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការកំណត់ម៉ាកទីក្រុងនៅកម្រិតម៉ាក្រូ រួមទាំងការសន្យារបស់ខ្លួន "បុគ្គលិកលក្ខណៈ" និងភាពខុសគ្នាស្នូល។ នៅពេលដែលទីក្រុងមួយមានអត្តសញ្ញាណច្បាស់លាស់ វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការបង្ហាញជាក់ស្តែងនៃអត្តសញ្ញាណនោះ។

Kinh tế Lifestyle - Ảnh 2. — លោក Anthony Moulton - ស្ថាបនិក Brand & Co - រូបភាព៖ NVCC

នៅក្នុងបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក យុទ្ធសាស្ត្រដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតរួមមាន:

ជាដំបូង នឹងត្រូវមានសារច្បាស់លាស់សម្រាប់ទីក្រុង។ ប្រជាសាស្រ្តដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់កំពុងស្វែងរកភាពត្រឹមត្រូវ មិនមែន "ភាពប្រណីតគំរូ" នោះទេ។ គម្រោងនានាត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្មារតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ៖ ទន្លេ ផ្លូវបេតិកភណ្ឌ តំបន់ច្នៃប្រឌិតថ្មី។

ទីពីរ HCMC នឹងត្រូវការការរចនាដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។ ស្ថាបត្យកម្ម និងការរចនាខាងក្នុងត្រូវតែបំពេញតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ ខណៈពេលដែលនៅតែរក្សាអត្តសញ្ញាណក្នុងស្រុក។

ទីបី នឹងមានតម្រូវការក្នុងការរួមបញ្ចូលសុខុមាលភាព និងរបៀបរស់នៅ។ អ្នកប្រើប្រាស់ដែលមានការចំណាយខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះកំណត់ភាពប្រណីតតាមរយៈសុខភាព សហគមន៍ និងបទពិសោធន៍ដ៏មានន័យ។

បន្ទាប់មក យើងត្រូវនិយាយរឿងវប្បធម៌។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបង្ហាញពីរបៀបរស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញអាចលើកកំពស់អត្តសញ្ញាណ និងរបៀបរស់នៅរបស់អ្នកស្រុក ចាប់ពីម្ហូបរហូតដល់សិល្បៈ រហូតដល់ការច្នៃប្រឌិត។

ការដាក់ស្លាកសញ្ញាទីក្រុងគឺនៅចុងបញ្ចប់នៃថ្ងៃ អំពីសេចក្តីប្រាថ្នា អំពីជីវិតដែលមនុស្សអាចប្រាថ្នានៅទីនេះ និងអំពីអនាគតដែលទីក្រុងសន្យានឹងនាំមក។

ទីក្រុងហូជីមិញនឹងត្រូវការបញ្ចូលគ្នាទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន និងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ មិនមែនជ្រើសរើសមួយហើយទុកមួយទៀតនោះទេ។ ប្រហែលជា 75% សម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុង និង 25% សម្រាប់ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ ព្រោះនៅពេលដែលអ្នកទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស អ្នកត្រូវការកម្លាំងពលកម្ម។ ហើយកម្លាំងការងារនោះត្រូវការកន្លែងរស់នៅជាមួយនឹងពេលវេលាធ្វើដំណើរសមរម្យ។

ហើយបន្ទាប់មកមានរឿងរ៉ាវនៃការរស់នៅដែលមានសុខភាពល្អ។ អ្នកជំនាញ និងគ្រួសារបរទេសដែលចូលមករស់នៅក្នុងបរិយាកាសក្តៅ និងជាក់ស្តែងនឹងសួរថា តើទីក្រុងអាចបង្កើតភាពសុខដុមរមនា និងការសម្រាកលំហែ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅមួយក្រុមនេះយ៉ាងដូចម្តេច?

* តាមគំនិតរបស់អ្នក តើឱកាសអ្វីខ្លះដែលកំពុងបើកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាមពីនិន្នាការរបៀបរស់នៅសកល?

- វៀតណាមមានទីតាំងល្អក្នុងការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅជាសកល។ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រណិត ទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកកំពុងស្វែងរក "បទពិសោធន៍ជីវិត" កាន់តែខ្លាំងឡើង ជាជាងការទិញតែប្រតិបត្តិការ។

ពួកគេស្វែងរកកន្លែងដែលជំរុញទំនាក់ទំនង សហគមន៍ និងសុខភាព។ ផ្ទះដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពទំនើប វប្បធម៌ និងភាពត្រឹមត្រូវ; និងស្មុគស្មាញដែលរួមបញ្ចូលបដិសណ្ឋារកិច្ច ការលក់រាយ ការរស់នៅប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងធម្មជាតិ។

ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញមានឱកាសដ៏ល្អដើម្បីរៀបចំអនាគតរបស់ខ្លួនតាមរយៈការរៀបចំផែនការទីក្រុងជាប្រព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងស្មុគស្មាញលំដាប់ខ្ពស់ និងផលិតផលអចលនៈទ្រព្យ "ម៉ាក"។

នៅពេលដែលផ្ទៃមេឃនៃទីក្រុងផ្លាស់ប្តូរ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលវិនិយោគលើការរចនាអត្តសញ្ញាណ រឿងរ៉ាវ និងបទពិសោធន៍នឹងកំណត់ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃទេសភាពទីក្រុងរបស់វៀតណាម។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូល និងផ្នត់គំនិតជាសកល ធ្វើឱ្យនេះជាពេលវេលានៃសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ។