ការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យនៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024

ការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យនៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ផ្តោតលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី" អ្នកជំនាញ និងអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មបានវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) នឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ ទាំងនេះគឺជាច្បាប់ដ៏សំខាន់ជាពិសេសដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និង សេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេស។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា " ផ្តោតលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី" ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តី TheLEADER អ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចទាំងអស់រំពឹងថា ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើតរបកគំហើញថ្មី បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

បណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖ " បង្កើតហ្គេមកាន់តែល្អ ទាក់ទាញជាង"

នៅក្នុងច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលទាំងនេះ ទស្សនៈរបស់អ្នកតំណាងរាស្រ្តគឺបង្រួបបង្រួមបទប្បញ្ញត្តិស្ថាប័នទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា និងច្បាប់ដែលផ្ទុយគ្នា ជួយដល់សកម្មភាពវិនិយោគ និងការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីឱ្យមានភាពច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព ហើយមានគោលបំណងលើកកម្ពស់សមត្ថភាពជាក់ស្តែង។

ការលំបាកទីផ្សារថ្មីៗនេះក៏ជាតម្រងផ្លាស់ប្តូរហ្គេមផងដែរ។ ទីផ្សារគឺនៅសល់តែអាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពប៉ុណ្ណោះ។ អាជីវកម្មខ្នាតតូចនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យបង្កើតការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងភាពជាដៃគូដើម្បីឱ្យមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងរស់រានមានជីវិតនៅលើទីផ្សារ។

នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន អាជីវកម្មនឹងមិនអាច "ចាប់ចោរដោយដៃទទេបានទេ" គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នឹងកាន់តែពិបាក។ វិនិយោគិនត្រូវតែជាកម្មករពិតប្រាកដ អ្នកលេងពិតប្រាកដ។ ការចាប់យករលក ការរុករកនិម្មិតនឹងមិនអាចទៅរួចទេនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។

ចំណុចថ្មីមួយចំនួននៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាតារាងតម្លៃដីដែលបានគ្រប់គ្រងពីមុនរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង ដែលសម្រេចដោយរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នបញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយធ្វើវិមជ្ឈការដល់មូលដ្ឋាន។ ព័ត៌មានអំពីតម្លៃដីមានភាពតឹងរ៉ឹង និងច្បាស់លាស់ ដូច្នេះហ្គេមកាន់តែមានភាពយុត្តិធម៌ និងសមធម៌។

លើសពីនេះ មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវិនិយោគ លំនៅដ្ឋានសង្គម ការលក់ផ្ទះឱ្យជនបរទេស... ទាំងនេះគឺជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលនឹងបង្កើតល្បែងកាន់តែល្អ និងទាក់ទាញនាពេលអនាគត។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់នេះ សំណួរសួរថា តើអនុក្រឹត្យ និងសារាចរនៅក្រោមច្បាប់នឹងបង្កើតការរាំងស្ទះបន្ថែមឬអត់?

បញ្ហា​គុណភាព​ឯកសារ​អនុ​ច្បាប់​នៅ​តែ​ជា​កង្វល់​ធំ​សម្រាប់​អាជីវកម្ម និង​អ្នក​វិនិយោគ។ តើឯកសារទាំងនេះពិតជាអាចជួយលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មមែនទេ?

ជាពិសេស​បញ្ហា​តម្លៃ​ដីធ្លី​ក៏​ជា​ឧបសគ្គ​ដ៏​ធំ​មួយ​ផងដែរ​។ បើ​មិន​ដោះស្រាយ​ទេ វា​នឹង​បន្ត​បង្ក​ការ​កកស្ទះ​ក្នុង​គម្រោង​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​បញ្ហា​ជាច្រើន​ដល់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​។

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home៖ “វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម”

មុនពេលច្បាប់ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ក្រឹត្យណែនាំស្តីពីលំនៅឋានសង្គមបានចូលជាធរមានហើយ។ ជាពិសេសការដោះស្រាយដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីជួយកាត់បន្ថយយ៉ាងសំខាន់នូវដំណើរការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនតម្រូវឱ្យកក់ទុក 20% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់ជួលទៀតទេ ហើយអាចលក់បានក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ នេះ "ស្រាយ" យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតម្លៃជួល ដែលបច្ចុប្បន្នជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលព័ត៌មាន ប៉ុន្តែនៅតែមានតម្លៃថ្លៃជាងតម្លៃមធ្យមសម្រាប់មនុស្សជួលដោយខ្លួនឯង ដោយមិននិយាយអំពីនីតិវិធីច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញនោះទេ។ ការទិញ លក់ ឬជួល គួរតែទុកទីផ្សារដើម្បីសម្រេច។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិពីមុន ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ទេ ខណៈដែលមនុស្សថ្នាក់កណ្តាលដែលមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម មិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះមានបទប្បញ្ញត្តិត្រួតស៊ីគ្នា និងស្មុគស្មាញលើបញ្ហាការចុះបញ្ជីគ្រួសារ និងការចុះបញ្ជីគ្រួសារ។

ទីបំផុតការលុបចោលលក្ខខណ្ឌតម្រូវឱ្យបុគ្គល (ប្តី/ប្រពន្ធ) រកចំណូលបានមិនលើសពី ១លានដុងក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែបូកបន្ថែមលើការគណនាផ្លូវការនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ប្តីប្រពន្ធមិនលើសពី ៣០លានដុង/ខែ បានធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋធូរស្រាលយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្ហាញថា ក្រសួងសំណង់ និងរដ្ឋាភិបាលបានស្តាប់យោបល់អ្នកជំនាញ។

កត្តាទាំងបួនខាងលើនឹងជួយឱ្យអ្នកវិនិយោគមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ មនុស្ស 1 នាក់ក្នុងចំណោម 5 នាក់រស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះបង្ហាញពីភាពសមហេតុផល និងមូលដ្ឋាននៃ "តួលេខ 20%" យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់ដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។

ជាមួយនឹងការបន្ធូរបន្ថយផ្នែកច្បាប់ដ៏រឹងមាំ ខ្ញុំរំពឹងថាសារាចរថ្មីនឹងជួយលុបបំបាត់ការលំបាកទាំងអស់ ដើម្បីឱ្យវិនិយោគិនមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Nguyen Dung Minh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន MIKGroup៖ "សង្ឃឹមថាទីផ្សារនឹងមានតំបន់ទីក្រុងធំៗជាច្រើនរយហិចតា"

ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ខ្ញុំរំពឹងថាច្បាប់ថ្មីនឹងបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគធំៗ មានគម្រោងធំៗថ្មីៗ ដែលនាំមកនូវតម្លៃពិតដល់សង្គម។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងខ្នាតធំដូចជា Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark… បានបង្កើតនូវតម្លៃបន្ថែមដ៏អស្ចារ្យ។

តួយ៉ាង ក្រុមហ៊ុន Smart City Tay Mo កាលពីបួនឆ្នាំមុន តម្លៃលក់ត្រឹមតែប្រហែល 30 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានឡើងដល់ 80-90 លានដុង/m2។ នេះមិនបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ ប៉ុន្តែបង្ហាញថាគម្រោងនេះត្រូវបានបណ្តាក់ទុនជាប្រព័ន្ធ មានមាត្រដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ហើយបាននាំមកនូវតម្លៃពិតប្រាកដដល់អ្នកទិញ។

ខ្ញុំគិតថាបញ្ហារយៈពេលខ្លីនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតគឺជាកត្តាមួយដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ និងដើមឆ្នាំក្រោយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន។

ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ជាមួយនឹងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ថ្មី ខ្ញុំសង្ឃឹមថាទីផ្សារនឹងមានមូលនិធិដីធំបន្ថែមទៀត និងជាតំបន់ទីក្រុងធំពិតៗជាច្រើនរយហិចតា ឬច្រើនជាងនេះ។

លោក Nguyen Tho Tuyen ប្រធានក្រុមហ៊ុន BHS Group៖ “មានឱកាស សម្រាប់វិនិយោគិនខ្នាតតូច និងមធ្យម”

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ឥទ្ធិពលនៃច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មទាំងបីលើអ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច និងមធ្យមគឺមិនសំខាន់ដូចថា តើអាជីវកម្មមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ឬអត់នោះទេ។ ការវាយតម្លៃទូទៅរបស់ BHS គឺថាយ៉ាងហោចណាស់ច្បាប់បីប្រភេទត្រូវបានអនុម័ត និងអនុម័តមុនកាលកំណត់។

ដូចជាបាល់ទាត់ ខ្ញុំជឿថា គ្មានច្បាប់ណាផ្តល់ផលប្រយោជន៍ ឬបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ក្រុមមនុស្សជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ ច្បាប់ថ្មីអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាព្រំដែនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីអនុវត្តតាម និងអភិវឌ្ឍផលិតផលសមស្រប។

តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានលាតសន្ធឹងតាមខេត្ត-ក្រុងជាច្រើន ដែលមានអ្នកវិនិយោគរាប់ពាន់នាក់។ ដូច្នេះហើយ យើងនៅតែរំពឹងថាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច និងមធ្យម។ ជាឧទាហរណ៍ G-Home បានអនុវត្តដោយជោគជ័យនូវលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងខេត្តភ្នំ។

ខ្ញុំជឿថាផលប៉ះពាល់លើកត្តាទីផ្សារគឺពិតប្រាកដនៅពេលដែលមានអង្គភាពជាច្រើនដែលបង្កើតបានជាវិស័យអចលនទ្រព្យ រួមមានការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់។ បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការលំបាកជាង 2 ឆ្នាំ និងសាច់ប្រាក់ទាប ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ប៉ុន្តែត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

វិនិយោគិនខ្នាតតូច និងមធ្យមមិនមានអត្ថប្រយោជន៍ពីធនធានទេ ដូច្នេះហើយ វាជាការលំបាកក្នុងការប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារធំ។ ប៉ុន្តែឱកាសនៅតែមាននៅក្នុងទីផ្សារគ្រឿងកុំព្យូទ័រ និងទីផ្សារថ្មី។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html