ដោយរំពឹងថា VN-Index នឹងត្រលប់ទៅជិតកំពូលចាស់ អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អ

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "កំណត់ចំណុចភ្លឺក្នុងអាជីវកម្ម និងការវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024" ដែលរៀបចំដោយ CafeF លោក La Giang Trung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Passion Investment បាននិយាយថា៖ ទីផ្សារភាគហ៊ុនស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏ល្អ ទោះបីជាមានការលំបាក ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ជាច្រើនក៏ដោយ ធនាគារ និងលក់រាយត្រូវបានរំពឹងថាជាក្រុមឧស្សាហកម្មទាំងពីរដែលនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ។

វានឹងមានការកែតម្រូវសំខាន់ប្រហែល 5 - 6 ។

តាមលោក La Giang Trung ទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាមដំណើរការតាមគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធកំពុងជំរុញយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ភាគហ៊ុន។ លើសពីនេះទៀត សន្ទុះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចធំៗក្នុង ពិភពលោក កំពុងងើបឡើងវិញ។

លើសពីនេះ សន្ទស្សន៍ VN បច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងតំបន់វាយតម្លៃទាប។ សមាមាត្រតម្លៃធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល (P/E) គឺទាបជាង 15 ដង ខណៈដែលកាលពីមុនសន្ទស្សន៍នេះភាគច្រើនលើសពី 20 ដង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អត្រាការប្រាក់គឺនៅកម្រិតទាបគ្រប់ពេលវេលា ហើយនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនសកលបានកើនលើសកម្រិតកំពូលរបស់ពួកគេ។

"ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និងការងើបឡើងវិញនៃអាជីវកម្មដ៏រឹងមាំ ទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាមទំនងជានឹងត្រលប់ទៅចំណុចកំពូល 1,500 នៅឆ្នាំនេះ ដែលជាការសន្និដ្ឋានសម្រាប់ការឡើងលើសកម្រិតកំពូលនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។ នៅថ្ងៃទី 6 ខែមករា ឆ្នាំ 2022 សន្ទស្សន៍ VN-Index កំណត់ចំណុចកំពូលជាប្រវត្តិសាស្ត្រ 1,528 ពិន្ទុ។ និន្នាការសំខាន់នៃទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែការបន្តពីបាតឡើង។ នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Passion Investment បាននិយាយថា ទីផ្សារនឹងមានការកែតម្រូវធំប្រហែល 5-6 នៅឆ្នាំ 2024 ។

មនុស្សជាច្រើនមានការងឿងឆ្ងល់ថា ក្នុងបរិបទដែលវៀតណាមទាក់ទាញទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ឈានមុខគេក្នុងតំបន់ លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនបានថយចុះក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ តើអ្វីទៅដែលធ្វើឱ្យមូលធនបរទេសមិនហូរចូលទីផ្សារហ៊ុនវៀតណាម?

ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ លោក Le Anh Tuan នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមូលនិធិ Dragon Capital បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក វិនិយោគិនបរទេសបានលក់សុទ្ធជាង 10.000 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើគណនាចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ពួកគេលក់សុទ្ធបានជាង 38,000 ពាន់លានដុង។ សន្ទុះនៃការលក់សុទ្ធនេះកើតចេញពីហេតុផលជាច្រើនដូចជា៖ វិនិយោគិនបរទេសមានជម្រើសជាច្រើន។ ជាមួយនឹងចំណង់ក្នុងការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ វៀតណាមស្ទើរតែគ្មានប្រភពទុនដ៏ធំនៃអ្នកវិនិយោគបរទេសហូរចេញពីប្រទេសចិនទៅកាន់ឥណ្ឌា និងជប៉ុន វិនិយោគិនបរទេសព្រួយបារម្ភថាបញ្ហាមួយចំនួនរបស់វៀតណាមមិនដូចការរំពឹងទុក។ ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងច្បាស់ពីអ្នកវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។

យោងតាមអ្នកតំណាង Dragon Capital វៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសដែលវិនិយោគិនបរទេសចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង។ ប្រសិនបើត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាផ្លូវការដោយ MSCI (ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវការវិនិយោគដែលផ្តល់សន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុន ហានិភ័យផលប័ត្រ ការវិភាគការអនុវត្ត និងឧបករណ៍គ្រប់គ្រងសម្រាប់វិនិយោគិនស្ថាប័ន និងមូលនិធិការពារហានិភ័យ) មានលទ្ធភាពខ្ពស់ដែលមូលធនបរទេសនឹងត្រឡប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំង។

ទំនុកចិត្តក្នុងវដ្ដសេដ្ឋកិច្ចថ្មី។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 លោក Bui Quang Anh Vu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company បាននិយាយថា "ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការ មានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានមក Phat Dat ប៉ុន្តែបញ្ហាគឺថាតើយើងត្រូវធ្វើអ្វីដើម្បីអញ្ជើញមនុស្សនាពេលអនាគត? យើងត្រូវការដើមទុន និងការគិតគូរពីការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេ។"

យោងតាមលោក Bui Quang Anh Vu មុនពេល COVID-19 អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនគឺជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីពដែលបានទិញដើម្បីជួល។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ធនាគារបានគាំទ្រកម្ចី ហើយនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យទទួលបានផលចំណេញច្រើន មានមនុស្សធ្វើការជួញដូរច្រើន ធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង “វិលមុខ”។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលកូវីដ-១៩ ផ្ទុះឡើង ធនាគារបានរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អចលនទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។ វិនិយោគិនជាច្រើនចាប់ផ្តើមបាត់បង់ទំនុកចិត្ត។

លោក Bui Quang Anh Vu បានផ្តល់មតិថា "ដំណោះស្រាយតភ្ជាប់ទីផ្សារទាំង 3៖ មូលបត្រ - រូបិយប័ណ្ណ - អចលនៈទ្រព្យ សង្កត់ធ្ងន់លើលំនៅឋានសង្គម ជាមួយនឹងសំណួរថា តើត្រូវវិនិយោគលើអ្វី? ខ្ញុំមានជំនឿលើវដ្តថ្មីនៃសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អ។

ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា "កំណត់ចំណុចភ្លឺក្នុងអាជីវកម្ម និងការវិនិយោគឆ្នាំ 2024" នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម លោក Duong Thuy Dung បាននិយាយថា "នៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ យើងបានសង្ខេបថា ភាគហ៊ុននៅរសៀលថ្ងៃទី 25 ខែមីនា កើនឡើងប្រហែល 22% មាសកើនឡើងប្រហែល 7% ខណៈដែលការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងទាំងមូលដោយគ្រាន់តែមើលពីប្រាក់ចំណេញការជួលគឺត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះ" ។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung តួនាទីនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) មានសារសំខាន់ណាស់។ តាមការពិត ទីផ្សារមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកផ្តោតលើវិធីសាស្ត្រប្រពៃណីបំផុត ដែលជាការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។ បច្ចុប្បន្ននេះ បើនិយាយពីការទិញដីគម្រោង មិនថាជាលំនៅដ្ឋាន ឧស្សាហកម្ម ឬពាណិជ្ជកម្មនោះទេ អ្នកវិនិយោគពិតជាចង់បានផលិតផលដែលមានស្រាប់ ប៉ុន្តែវាមានការលំបាកខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ទើបពួកគេជ្រើសរើសទិញដីគម្រោង។

"លើសពីនេះអាស្រ័យលើផលិតផល អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាទីផ្សារដែលអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ ប៉ុន្តែអត្រាជោគជ័យមានត្រឹមតែ 5-10% ដូចជាការិយាល័យដែលមានអត្រាកាន់កាប់ 95% នៅទីក្រុង ហូជីមិញ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែមានបន្ទប់ ដូច្នេះអត្រាជោគជ័យមានដល់ទៅ 50% មូលហេតុដែលបរាជ័យនៃផលិតផលនីមួយៗក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺមកពីភាពខុសគ្នានៃរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិ ភាពស្របច្បាប់។"

ទាក់ទងនឹងសំណួរ «តើផ្នែកមួយណាដែលល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ២០២៤?» អ្នកស្រី Duong Thuy Dung បានមានប្រសាសន៍ថា ៖ «នេះអាស្រ័យលើចំនួនទុនវិនិយោគសរុប ព្រោះមានផលិតផល និងផ្នែកជាច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់វិនិយោគិនស្ថាប័ន អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសួនឧស្សាហកម្មនៅតែជារសជាតិរបស់ពួកគេ។ លំនៅដ្ឋានគឺជាផលិតផលដែលអ្នកវិនិយោគបុគ្គលចាប់អារម្មណ៍។

យោងតាមនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ជាធម្មតាមាន 4 ផ្នែក៖ តម្លៃសមរម្យ មធ្យម ថ្នាក់ខ្ពស់ ប្រណីត។ យើងមានផលិតផលចំនួន 2៖ កម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ពាក់កណ្តាលជួរ និងជិតពាក់កណ្តាលកម្រិតខ្ពស់ គឺជាផ្នែកដែលមនុស្សភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងជាផ្នែកដ៏ភ្លឺស្វាងនៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំនេះ និងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។

"វិនិយោគិនមានបន្ទប់ដើម្បីស្វែងរកតម្លៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើប្រៀបធៀបផលិតផលពាក់កណ្តាលជួរដូចគ្នាជាមួយនឹងគុណភាពស្រដៀងគ្នា ទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល 30% ខ្ពស់ជាងទីផ្សារហាណូយ។ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2018 - 2019 អ្នកវិនិយោគប្រពៃណីជាច្រើនមកពីភាគខាងជើងបានបណ្តាក់ទុននៅភាគខាងត្បូង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេត្រឡប់ទៅទីផ្សារភាគខាងជើងវិញ ហើយឃើញថាមានបន្ទប់ច្រើន។"

នេះបើតាមកាសែត Tin Tuc

ប្រភព