អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តើខ្ញុំគួរខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

លោក Quoc Tuan វិនិយោគិននៅ ទីក្រុងហាណូយ មានប្រាក់សន្សំក្នុងធនាគារជាង ១ពាន់លានដុង។

តាមការសង្កេតលើទីផ្សារ លោក Tuan បានមើលឃើញថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងពេលមុន។ មានធនាគារដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យដែលមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែជាង 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក Tuan ឆ្ងល់ថា “តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងជាច្រើនកំពុងចុះត្រជាក់ កាត់បន្ថយការខាតបង់ អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយជាមួយនឹងលុយដែលមាន តើគួរខ្ចីលុយពីធនាគារបន្ថែមទៀតដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

មិនត្រឹមតែលោក Tuan អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានដើមទុនតូចក៏មានសំណួរដូចគ្នានៅពេលនេះដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលា "មាស" ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Do Quy Duy នាយកប្រតិបត្តិនៃក្លឹបវិនិយោគអចលនទ្រព្យ NAC មានប្រសាសន៍ថា អាស្រ័យលើចំនួនសាច់ប្រាក់ដែលមានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ប្រសិនបើមានលុយច្រើន រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រហែល 20-30% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានទៅក្នុងការវិនិយោគ ហើយមានតែខ្ចីពីធនាគារតិចជាង 20% ប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចចូលទីផ្សារបាននៅពេលនេះ។

ទោះយ៉ាងណាបើតាមលោក ឌុយ និន្នាការទីផ្សារមិនច្បាស់លាស់។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំនេះ នៅឆ្នាំក្រោយទីផ្សារទំនងជានឹងនៅដដែល ឬថយចុះបន្តិច។ លោក ឌុយ មានប្រសាសន៍ថា៖ «សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ល្មម ពួកគេគួររង់ចាំយូរបន្តិច។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមលោក Nguyen Anh Que ប្រធាន G6 Group សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានព្យាករណ៍ថានៅខែតុលាឆ្នាំនេះ អចលនទ្រព្យនឹង "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត និងមានភាពរស់រវើកចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់ក៏នឹងទាបជាងពេលបច្ចុប្បន្នដែរ។

លោក Que បាននិយាយថានឹងមានកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីថេរប្រហែល 7.5 - 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក Que បានព្យាករណ៍ថា "ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលា "មាស" ក្នុងការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាប និងតម្លៃអចលនទ្រព្យទាប ជាពិសេសនៅពេលដែលរដ្ឋតែងតែស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និង សេដ្ឋកិច្ច ឡើងវិញ។

មេដឹកនាំរូបនេះ បានបន្ថែមថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំដ៏លំបាក ដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ឬជាពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានបញ្ហា គាត់មិនបានខ្ចីពីធនាគារទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Que គ្រោងនឹងខ្ចីដើមទុនក្នុងខែតុលានេះ ដោយសារតែលោកជឿជាក់ថា នេះគឺជាឱកាសមួយក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារសក្តានុពល។

ផ្តល់យោបល់បន្ថែមលើផ្នែកដែលងើបឡើងវិញ លោក Do Quy Duy បានវាយតម្លៃថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់អ្នកមាននឹងងើបឡើងវិញមុនគេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃទាប មិនអាចងើបឡើងវិញបានទេ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ហើយនឹងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីឡូត៍ក៏មិនមានការប្រែប្រួលដែរក្នុងឆ្នាំនេះ។

ដោយសង្កេតមើលពីចលនាទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ លោក ឌុយ បានផ្តល់យោបល់ថា អគារទាបៗនៅតាមដងផ្លូវក្នុងទីក្រុង ឬអាផាតមិនខ្នាតតូច ផលិតផល “រាជិនីសម្រស់” នៅតំបន់ទីប្រជុំជន… នឹងក្លាយជាអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនាពេលខាងមុខ។

ប្រសិនបើកាលពីមុន វិនិយោគិនច្រើនតែវិនិយោគ "ដោយប្រថុយប្រថាន" ឥឡូវនេះពួកគេមានទំនោរនឹងវិនិយោគច្រើនជាង "ដោយសុវត្ថិភាព"។ ដូច្នេះការជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញគឺធម្មជាតិ។ ផលិតផល "អង្ករបៃតង" ត្រូវបានលុបចោលមុន។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោក ឌុយ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ កម្ចីធនាគារក៏កាន់តែអំណោយផលដែរ... អ្នកវិនិយោគត្រូវសង្កេតមើលនិន្នាការម៉ាក្រូ នេះជារឿងសំខាន់ណាស់។

លោក ឌុយ បានបន្ថែមថា "នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ នឹងមានផ្នែកមួយនៃវិនិយោគិនដែលនឹងយកប្រាក់ចំណេញពីភាគហ៊ុន ហើយប្តូរទៅអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទាំងនោះគឺជាអ្នកដែលមានលុយ ពួកគេនឹងចូលរួមក្នុងការវិនិយោគផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំ" ។

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ដោយមានរាប់ពាន់លានដុល្លារ តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យមួយណា?

អត្រាការប្រាក់មានទំនោរធ្លាក់ចុះ ដោយមានលុយរាប់ពាន់លានដុល្លារ ចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ តើអ្នកគួរជ្រើសរើសផលិតផលមួយណា ហើយតំបន់ណាដែលមានសក្តានុពលនៅពេលនេះ?

'ទិញមាសគឺខាត ទិញដីគឺចំណេញ' នៅឆ្នាំ 2023 តើអ្នកគួរវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យមួយណា?

តើយើងគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ? បើដូច្នេះ តើផ្នែក ឬតំបន់ណាដែលនៅតែមានសក្ដានុពលក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត?

Shophouse 'កាត់បន្ថយការខាតបង់' រាប់ពាន់លាន តើយើងគួរ 'ដាក់លុយ' ដើម្បីវិនិយោគឥឡូវនេះទេ?

នៅផ្សារហាណូយ ហាងទំនិញមួយចំនួនត្រូវលក់ “កាត់បន្ថយការខាតបង់” រហូតដល់ជាង ១ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។ តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើហាងទំនិញនៅពេលនេះទេ? តើខ្ញុំគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វី?

ប្រភព