អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តើខ្ញុំគួរខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

លោក Quoc Tuan វិនិយោគិននៅ ទីក្រុងហាណូយ មានប្រាក់សន្សំក្នុងធនាគារជាង ១ពាន់លានដុង។

តាមការសង្កេតលើទីផ្សារ លោក Tuan បានមើលឃើញថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារជាច្រើនមានការធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ ធនាគារមួយចំនួនកំពុងផ្តល់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យដោយមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែជាង ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក Tuan ឆ្ងល់ថា “តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងជាច្រើនកំពុងចុះត្រជាក់ កាត់បន្ថយការខាតបង់ អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយជាមួយនឹងលុយដែលមាន តើគួរខ្ចីលុយពីធនាគារបន្ថែមទៀតដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

មិនត្រឹមតែលោក Tuan អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានដើមទុនតូចក៏មានសំណួរដូចគ្នានៅពេលនេះដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលា "មាស" ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Do Quy Duy នាយកប្រតិបត្តិនៃក្លឹបវិនិយោគអចលនទ្រព្យ NAC មានប្រសាសន៍ថា អាស្រ័យលើចំនួនសាច់ប្រាក់ដែលមានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ប្រសិនបើមានលុយច្រើន រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រហែល 20-30% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានទៅក្នុងការវិនិយោគ ហើយមានតែខ្ចីពីធនាគារតិចជាង 20% ប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចចូលទីផ្សារបាននៅពេលនេះ។

ទោះយ៉ាងណាបើតាមលោក ឌុយ និន្នាការទីផ្សារមិនច្បាស់លាស់ទេ។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំនេះ នៅឆ្នាំក្រោយទីផ្សារទំនងជានឹងនៅដដែល ឬថយចុះបន្តិច។ លោក ឌុយ មានប្រសាសន៍ថា៖ «សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ល្មម ពួកគេគួររង់ចាំយូរបន្តិច»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមលោក Nguyen Anh Que ប្រធាន G6 Group សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានព្យាករណ៍ថានៅខែតុលាឆ្នាំនេះ អចលនទ្រព្យនឹង "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត និងមានភាពរស់រវើកចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់នៅពេលនោះក៏នឹងទាបជាងពេលនេះដែរ។

លោក Que បាននិយាយថានឹងមានកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីថេរប្រហែល 7.5 - 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក Que បានព្យាករណ៍ថា "ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលា "មាស" ក្នុងការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាប និងតម្លៃអចលនទ្រព្យទាប ជាពិសេសនៅពេលដែលរដ្ឋតែងតែស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និង សេដ្ឋកិច្ច ឡើងវិញ។

មេដឹកនាំរូបនេះបន្ថែមថា លោកមិនបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារក្នុងអំឡុងឆ្នាំដ៏លំបាកដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ឬនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានបញ្ហានោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Que គ្រោងនឹងខ្ចីដើមទុនក្នុងខែតុលានេះ ដោយសារតែលោកជឿជាក់ថា នេះជាឱកាសក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារសក្តានុពល។

ផ្តល់យោបល់បន្ថែមលើផ្នែកដែលងើបឡើងវិញ លោក Do Quy Duy បានវាយតម្លៃថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់អ្នកមាននឹងងើបឡើងវិញមុនគេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃទាប មិនទាន់ងើបឡើងវិញទេ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ហើយនឹងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះដែរ តម្លៃដីមិនមានការប្រែប្រួលទេក្នុងឆ្នាំនេះ។

ដោយសង្កេតមើលពីចលនាទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ លោក ឌុយ បានផ្តល់យោបល់ថា អគារទាបៗនៅតាមដងផ្លូវក្នុងទីក្រុង ឬអាផាតមិនខ្នាតតូច ផលិតផល “រាជិនីសម្រស់” នៅតំបន់ទីប្រជុំជន… នឹងក្លាយជាអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនាពេលខាងមុខ។

ប្រសិនបើកាលពីមុន វិនិយោគិនច្រើនតែវិនិយោគច្រើនជាង "ហានិភ័យ" ឥឡូវនេះពួកគេមានទំនោរនឹងវិនិយោគ "ដោយសុវត្ថិភាព" កាន់តែច្រើន។ ដូច្នេះការជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញគឺធម្មជាតិ។ ផលិតផល "អង្ករបៃតង" ត្រូវបានលុបចោលជាមុនសិន។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោក ឌុយ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ កម្ចីធនាគារក៏កាន់តែអំណោយផលដែរ... អ្នកវិនិយោគត្រូវសង្កេតមើលនិន្នាការម៉ាក្រូ នេះជារឿងសំខាន់ណាស់។

លោក ឌុយ បានបន្ថែមថា "នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ នឹងមានផ្នែកមួយនៃវិនិយោគិនដែលនឹងយកប្រាក់ចំណេញពីភាគហ៊ុន ហើយប្តូរទៅអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទាំងនោះគឺជាអ្នកដែលមានលុយ ពួកគេនឹងចូលរួមក្នុងការវិនិយោគផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំ" ។

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ដោយមានរាប់ពាន់លានដុល្លារ តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យមួយណា?

អត្រាការប្រាក់មានទំនោរធ្លាក់ចុះ ដោយមានលុយរាប់ពាន់លានដុល្លារ ចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ តើអ្នកគួរជ្រើសរើសផលិតផលមួយណា ហើយតំបន់ណាដែលមានសក្តានុពលនៅពេលនេះ?

'ទិញមាសគឺខាត ទិញដីគឺចំណេញ' នៅឆ្នាំ 2023 តើអ្នកគួរវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យមួយណា?

តើយើងគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ? បើដូច្នេះ តើផ្នែក ឬតំបន់ណាដែលនៅតែមានសក្ដានុពលក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត?

Shophouse 'កាត់បន្ថយការខាតបង់' រាប់ពាន់លាន តើយើងគួរ 'ដាក់លុយ' ដើម្បីវិនិយោគឥឡូវនេះទេ?

នៅផ្សារហាណូយ ហាងទំនិញមួយចំនួនត្រូវលក់ “កាត់បន្ថយការខាតបង់” រហូតដល់ជាង ១ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។ តើអ្នកគួរវិនិយោគក្នុងហាងលក់ទំនិញនៅពេលនេះតើអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វី?

ប្រភព