ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅតែមិនមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែមីនាមក ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនបីដងជាប់ៗគ្នា។ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំថ្នាក់ដឹកនាំធនាគារជាមួយធនាគាររដ្ឋនៅព្រឹកថ្ងៃទី 25 ឧសភា ធនាគារពាណិជ្ជគ្រោងនឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីពី 0.3 - 0.5% ទៅលើកម្ចីចាស់ទាំងអស់។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ។

ការថយចុះអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សេដ្ឋវិទូ, បណ្ឌិត។ លោក Dinh The Hien បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះដោយសារធនាគារមានលុយលើស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ត្រជាក់មិនទាន់ជាសញ្ញានៃសេដ្ឋកិច្ចដែលមានប្រាក់លើស។ ដូច្នេះ លំហូរសាច់ប្រាក់មិនអាចហូរចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគភ្លាមៗ ដូចជាភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យនោះទេ។

TS លោក Dinh The Hien បានវិភាគថា បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅជាបន្តបន្ទាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញច្រានដល់កម្រិតខ្ពស់ពេក។ ប្រសិនបើចាប់ពីឆ្នាំ 2019 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង ឬដើរទៅម្ខាង វានឹងមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២១ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងក្នុងបរិបទនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានមានប្រសាសន៍ថា “ឥឡូវនេះអ្នកដែលកាន់កាប់ដីសម្រាប់វិនិយោគ និងស្មានអាចនិយាយបានថាឈប់ហើយ ប្រជាជនគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាទីផ្សារនឹងរលាយ នឹងមានអ្នកទិញ អ្នកលក់ ដកទំនិញចេញ ហើយពួកគេមិនចង់លោតចូលចាប់បាតដូចកាលពីឆ្នាំ ២០១២-២០១៣”។

យោងតាម ​​TS ។ Dinh The Hien បើ​យើង​ចង់​ឱ្យ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​រលាយ ឱកាស​ខ្លះ​ត្រូវ​តែ​លេច​ឡើង។ ទីមួយ​គឺ​លំហូរ​សាច់ប្រាក់ ទីពីរ​គឺ​កម្រិត​តម្លៃ​ធ្លាក់ចុះ​ដល់​កម្រិត​មួយ​ដែល​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​អាច​ទុកចិត្ត​និង​ទទួល​យក។

ក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកងើបឡើងវិញ ការនាំចេញមានស្ថិរភាព និងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារក្នុងស្រុកកាន់តែអំណោយផល... លោក ហៀន ជឿជាក់ថា សេណារីយ៉ូនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺមានភាពច្បាស់លាស់ ប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង តំបន់ដែលអាចវិនិយោគ និងធ្វើអាជីវកម្មបាន។ នៅពេលនេះ កម្រិតតម្លៃនឹងថយចុះ ឬទៅចំហៀង។

TS លោក Dinh The Hien ក៏បានព្យាករណ៍ថា លទ្ធភាពនៃប្រាក់ទំនេរដែលវិលត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយនឹងមិនខ្ពស់នោះទេ។ អ្នកជំនាញបានវិភាគថា "មនុស្សជាច្រើនដែលកំពុងកាន់កាប់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្នត្រូវបង់ការប្រាក់លើកម្ចីធនាគារជារៀងរាល់ថ្ងៃ ទីផ្សារនឹងមិនឃើញអ្នកវិនិយោគថ្មី (ដែលមិនទាន់កាន់កាប់ដី) ហូរចូលអចលនទ្រព្យដូចរលកមុនទេ។ ចំនួនអ្នកកាន់ដីចង់លក់ទំនិញមានចំនួនច្រើនជាងអ្នកដែលមានលុយកាន់ទំនិញ មានន័យថាតម្រូវការទាបជាងការផ្គត់ផ្គង់"។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងមានទំនោរទៅបណ្តាក់ទុននៅកន្លែងដែលពួកគេមើលឃើញសក្តានុពលច្បាស់លាស់ និងអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន ជំនួសឱ្យការទិញ និងលក់ដ៏ធំពីតំបន់ទីក្រុងទៅតំបន់ជនបទដាច់ស្រយាលដូចពីមុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពួកគេលែងមានទំនុកចិត្តក្នុងការ "រុករក" ដូចកាលពី 5-7 ឆ្នាំមុនដូច្នេះពួកគេនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតក្នុងការជួញដូរ។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/lai-suat-giam-van-kho-tac-dong-tich-cuc-den-thi-truong-bat-dong-san-post249558.html