ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅតែមិនមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែមីនាមក ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនបីដងជាប់ៗគ្នា។ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំរវាងថ្នាក់ដឹកនាំធនាគារ និងធនាគារ SBV នៅព្រឹកថ្ងៃទី 25 ឧសភា ធនាគារពាណិជ្ជត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី 0.3 - 0.5% សម្រាប់កម្ចីចាស់ទាំងអស់។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅតែមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ — ការថយចុះអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សេដ្ឋវិទូ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះដោយសារធនាគារមានលុយលើស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ ប៉ុន្តែការត្រជាក់នៃអត្រាការប្រាក់មិនទាន់ជាសញ្ញានៃសេដ្ឋកិច្ចដែលមានប្រាក់លើស។ ដូច្នេះហើយ លុយមិនអាចហូរចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគភ្លាមៗដូចជាភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យនោះទេ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Dinh The Hien បានវិភាគថា បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅជាបន្តបន្ទាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញច្រានដល់កម្រិតខ្ពស់ពេក។ ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង ឬធ្លាក់ចុះពីចំហៀងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 វានឹងមានការប្រមូលផ្តុំដើម្បីបន្តកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2020 ដល់ 2021 តម្លៃអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងក្នុងបរិបទនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានមានប្រសាសន៍ថា “ឥឡូវនេះអ្នកដែលកាន់កាប់ដីសម្រាប់វិនិយោគ និងស្មានអាចនិយាយបានថាឈប់ហើយ ប្រជាជនគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាទីផ្សារនឹងរលាយ នឹងមានអ្នកទិញ អ្នកលក់ ដកទំនិញចេញ ហើយពួកគេមិនចង់លោតចូលចាប់បាតដូចកាលពីឆ្នាំ ២០១២-២០១៣”។

បើតាមលោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវរលាយ នោះត្រូវតែមានឱកាសខ្លះ។ ទីមួយគឺលំហូរសាច់ប្រាក់ ទីពីរគឺកម្រិតតម្លៃធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតមួយដែលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកទិញអាចទុកចិត្តនិងទទួលយក។

ក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក ងើបឡើងវិញ ការនាំចេញមានស្ថិរភាព និងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារក្នុងស្រុកកាន់តែអំណោយផល... លោក ហៀន ជឿជាក់ថា សេណារីយ៉ូទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរលាយនៅឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តោតលើតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងតំបន់ដែលអាចវិនិយោគបាន ហើយនៅពេលនេះ កម្រិតតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះ ឬរក្សាស្ថិរភាព។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ក៏បានព្យាករណ៍ថា លទ្ធភាពនៃប្រាក់ទំនេរដែលវិលត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយនឹងមិនខ្ពស់នោះទេ។ អ្នកជំនាញបានវិភាគថា "មនុស្សជាច្រើនដែលកាន់កាប់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្នត្រូវទទួលការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃពីប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ទីផ្សារនឹងមិនឃើញអ្នកវិនិយោគថ្មី (ដែលមិនទាន់បានកាន់កាប់ដី) ចាក់លុយចូលក្នុងអចលនទ្រព្យដូចរលកមុនទេ។ ចំនួនអ្នកកាន់កាប់ដីចង់លក់ទំនិញមានចំនួនច្រើនជាងអ្នកដែលមានលុយកាន់ទំនិញ មានន័យថាតម្រូវការទាបជាងការផ្គត់ផ្គង់"។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងមានទំនោរទៅបណ្តាក់ទុននៅកន្លែងដែលពួកគេមើលឃើញសក្តានុពលច្បាស់លាស់ និងអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន ជំនួសឱ្យការទិញ និងលក់ដ៏ធំពីតំបន់ទីក្រុងទៅតំបន់ជនបទដាច់ស្រយាលដូចពីមុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេក៏លែងជឿជាក់លើលទ្ធភាព "រុករក" ដូចកាលពី 5-7 ឆ្នាំមុនដែរ ដូច្នេះពួកគេនឹងកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ប្រភព