អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្អូញត្អែរអំពីការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណេញ និងការលំបាក។

លទ្ធផលអាជីវកម្មសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនមានសង្ឃឹមច្រើនទេ ដោយប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។

របាយការណ៍មួយពីក្រុមហ៊ុន Ha Do Group Joint Stock Company ដែលជាអ្នកវិនិយោគដែលមានជំនាញខាងអចលនទ្រព្យ សណ្ឋាគារ និងការិយាល័យ បានបង្ហាញពីរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនសូវល្អនោះទេ។

ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ ផ្នែកលក់ និងសេវាកម្មបាននាំមកនូវប្រាក់ចំណូលជាង ១៥៨ ពាន់លានដុងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Ha Do ដែលក្នុងនោះថ្លៃដើមទំនិញដែលបានលក់មានចំនួន ៨៧,៧ ពាន់លានដុង ហើយនៅសល់ ៧០,៤ ពាន់លានដុងគឺជាប្រាក់ចំណេញសរុបពីការលក់ និងសេវាកម្ម។ ប្រាក់ចំណេញពីប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មបានឈានដល់ជាង ៩០ ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីកាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុន Ha Do មានត្រឹមតែ ៨២,៨ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ផ្ទុយទៅវិញ តួលេខនេះគឺជាង ១៤៧,៣ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ ២០២៣។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ក្រុមហ៊ុន Ha Do Group ទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាង ១៧៥,៣ ពាន់លានដុង។ ក្រឡេកមើលទៅរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Ha Do ទទួលបានប្រាក់ចំណេញជិត ២៤៧ ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីកាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។ ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុន Ha Do ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានថយចុះ ៧២ ពាន់លានដុង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណេញធ្លាក់ចុះ បំណុលមានទំនោរកើនឡើង។

របាយការណ៍បង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួនជាង 2,800 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប្រាំមួយខែ (រហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024) តួលេខនេះលើសពី 3,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោមនេះ បំណុលរយៈពេលខ្លីមានចំនួនជាង 2,400 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 80% នៃបំណុលសរុប។

ប្រាក់ចំណូលរយៈពេលខ្លីរបស់ក្រុមហ៊ុន Ha Do រួមមានអតិថិជនសាជីវកម្មជាច្រើននៅក្នុងក្រុម ដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Ha Do Real Estate Management and Operation, ក្រុមហ៊ុន Ha Do Real Estate Management and Business, ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Binh An Riverside, ក្រុមហ៊ុនថាមពលខ្យល់ Ha Do Thuan Nam, ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Agrita Quang Nam Energy, ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Minh Long Saigon, ក្រុមហ៊ុន Za Hung, រោងចក្រថាមពលវារីអគ្គិសនី Song Tranh 4... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលនេះមានចំនួនត្រឹមតែប្រហែល 258 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ និងដឹកជញ្ជូន Binh Duong បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន ១៦,៥៦ ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលជាការថយចុះ ៤១,២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធបានបង្ហាញពីការខាតបង់ចំនួន ១១,៦១ ពាន់លានដុង (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការខាតបង់ចំនួន ១,៦៥ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន)។

ដោយពន្យល់ពីលទ្ធផលខាងលើ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ និងដឹកជញ្ជូន Binh Duong បានបញ្ជាក់ថា ការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនគឺដោយសារតែឱនភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយសារមិនមានប្រាក់ចំណូលត្រូវបានកត់ត្រាទុក។

ក្រុមហ៊ុន Phat Dat Corporation ក៏បានរាយការណ៍ពីការធ្លាក់ចុះនៃលទ្ធផលអាជីវកម្មនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ ដោយបញ្ជាក់ថាប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធរបស់ខ្លួនមានកម្រិតមធ្យមត្រឹមតែ ៥០ ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះ ៨២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណេញ ២៧៥ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ លោក Bui Quang Anh Vu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phat Dat Corporation បានពន្យល់ថា ស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ទូទៅនៅតែពិបាក រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យដោយក្រុមហ៊ុន Phat Dat Corporation មិនទាន់អំណោយផលនៅឡើយទេ។

ឧទាហរណ៍ យោងតាមសេចក្តីព្រាងហិរញ្ញវត្ថុដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai ទទួលបានប្រាក់ចំណូលជិត 26.5 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដែលជាការថយចុះជាង 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលថយចុះ តម្លៃទំនិញដែលបានលក់មិនត្រូវបានកាត់បន្ថយទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់សុទ្ធចំនួន 17.3 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាការខាតបង់ខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុនៃការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ លោក Nguyen Quoc Cuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai ដែលទើបតែត្រូវបានតែងតាំងឱ្យដឹកនាំក្រុមហ៊ុន បានពន្យល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ លើសពីនេះ ការផលិតអគ្គិសនីនៅតែទាប ហើយចម្ការកៅស៊ូទើបតែចាប់ផ្តើមផលិតថ្មីៗនេះ ដែលនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ស្តុករបស់ក្រុមហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai នៅតែខ្ពស់ ដោយលើសពី 7,028 ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោមនេះ ជាង 6,500 ពាន់លានដុងត្រូវបានកត់ត្រាទុកនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើចលនាទីផ្សារ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ចំណុចរបត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកើតឡើងរវាងត្រីមាសទីពីរ និងទីបួននៃឆ្នាំ ២០២៤ នៅពេលដែលសញ្ញាអវិជ្ជមានថយចុះបន្តិចម្តងៗ ហើយចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗបញ្ឈប់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងរបស់វា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបញ្ច្រាស់បច្ចុប្បន្នកំពុងកើតឡើងតែនៅភាគខាងជើងប៉ុណ្ណោះ ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ ជាកន្លែងដែលប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងដីធ្លីមានភាពរឹងមាំខ្លាំង ខណៈដែលបរិមាណប្រតិបត្តិការនៅភាគខាងត្បូង ដែលដឹកនាំដោយទីក្រុងហូជីមិញ មិនទាន់មានស្ថេរភាពនៅឡើយទេ។ នេះគឺដោយសារតែលំហូរចេញនៃដើមទុនវិនិយោគពីភាគខាងជើងពីទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2020។ លើសពីនេះ ដើមទុនមួយចំនួនធំនៅតែជាប់គាំងនៅក្នុងមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅភាគខាងត្បូង។ លើសពីនេះ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការកកស្ទះផ្នែកច្បាប់ ដែលរារាំងគម្រោងជាច្រើនពីការចាប់ផ្តើមសាងសង់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html