ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023៖ តម្លាភាព ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព

ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 គឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម នៅពេលដែលច្បាប់វិសោធនកម្មស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ Quang Ninh - តំបន់ដែលមានអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាងគេលំដាប់ទី៥ក្នុងប្រទេស ក៏កំពុងអនុវត្តបទបញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដើម្បីអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នេះប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ដោយសារការផ្តោតអារម្មណ៍ និងជាអាទិភាពលើការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នានោះ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ Quang Ninh គឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលមានសន្ទស្សន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អបំផុតនៅវៀតណាម ជាមួយនឹងទីក្រុងចំនួន 4 ដោយផ្ទាល់នៅក្រោមខេត្ត និងតំបន់ទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានទីតាំងនៅស្រុក និងក្រុង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងកំណើនដ៏រឹងមាំនៃមាត្រដ្ឋាន សេដ្ឋកិច្ច ជាមួយនឹងកំណត់ត្រា GRDP ក្នុងរយៈពេល 9 ឆ្នាំនៃកំណើនពីរខ្ទង់ជាប់ៗគ្នាបានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យ Quang Ninh ក្លាយជាទីផ្សារដ៏រស់រវើកបំផុតនៅភាគខាងជើង ដោយបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងវិស័យជាច្រើន ...

ដោយមានគោលដៅនាំយកបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ចូលមកក្នុងជីវិតឆាប់ៗ អភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាព និងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារនេះយ៉ាងតឹងរ៉ឹង... អនុវត្តសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការរបស់ រដ្ឋាភិបាល លេខ ៦៣/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៤ ស្តីពីការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ និងផ្សព្វផ្សាយឯកសារលម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុរបស់មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Qutang ដោយផ្ទាល់។ ធ្វើជាអធិបតី ប្រមូលមតិ និងផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិ និងខ្លឹមសារជាក់លាក់មួយចំនួននៃច្បាប់ ដើម្បីណែនាំ អនុវត្ត ផ្សព្វផ្សាយ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងខេត្ត។

លោក សមមិត្ត Nguyen Manh Tuan ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ សេចក្តីណែនាំ និងសេចក្តីណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត មន្ទីរបានណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ចូលរួមផ្តល់យោបល់ដល់ក្រសួងសំណង់លើខ្លឹមសារនៃក្រឹត្យនេះ និងធ្វើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ជាក់លាក់ ដើម្បីប្រមូលមតិយោបល់ពីអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ។ យោងតាមមតិយោបល់ វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ដំបូងថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម មានខ្លឹមសារថ្មីៗជាច្រើននៃរបកគំហើញសំខាន់ៗ ដើម្បីរួមចំណែកដល់គោលដៅនៃស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ នេះរួមចំណែកដល់តម្លាភាព និងវិជ្ជាជីវៈនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ ធានាបាននូវស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ...

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ទទួលមរតក និងបន្ថែមការកែតម្រូវក្នុងទិសដៅនៃការដោះស្រាយការលំបាក កាត់បន្ថយនីតិវិធី ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងសេរីភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការគោរពសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ភាគីតាមរយៈកិច្ចសន្យាដោយមិនបំពានលើការហាមឃាត់របស់ច្បាប់។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មី បន្ថែមពីលើការអនុលោមតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏ភ្ជាប់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលរួបរួម ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងជាក់លាក់ បង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទស្សនៈវិស័យផែនការទីក្រុងហាឡុងឆ្នាំ ២០៤០។

ពិសេសចំណុចថ្មីមួយចំនួន៖ មិនអនុញ្ញាតឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើទេ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលបានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ កាត់បន្ថយចំនួនការទូទាត់ក្នុងការជួល-ទិញផ្ទះដែលបង្កើតនាពេលអនាគត។ បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច មិនចាំបាច់បង្កើតអាជីវកម្មទេ។ អ្នកវិនិយោគគម្រោង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យដែលទទួលការទូទាត់តាមកិច្ចសន្យាត្រូវឆ្លងកាត់គណនីធនាគារ។ ការរឹតបន្តឹងតំបន់ដែលមានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងទម្រង់ចែកដីឡូតិ៍ លក់ដី... ទន្ទឹមនឹងនោះមានការផ្លាស់ប្តូរថ្មីមួយចំនួននៃលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដូចជា៖ អង្គភាព និងបុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មសេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវបង្កើតអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនវត្ថុ មុននឹងដំណើរការត្រូវបញ្ជូនព័ត៌មានអាជីវកម្មទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ។ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការជាន់មុនពេលដំណើរការ; បុគ្គលដែលប្រកបរបរជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ត្រូវអនុវត្តក្នុងសហគ្រាសអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ...

ច្បាប់ថ្មីនេះក៏បានបន្ថែមនូវសកម្មភាពហាមឃាត់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ច្បាប់វិនិយោគ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងភាពស័ក្តិសមជាមួយការអនុវត្តដូចជា៖ ហាមដាច់ខាតការក្លែងបន្លំឯកសារ ចេតនាក្លែងបន្លំព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ ប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផ្ទះសម្បែង ការងារសំណង់មិនស្របតាមលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មនៅតែមានសន្ទុះក្នុងទីផ្សារនាំឱ្យពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង...

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានប្រព្រឹត្តិអំពើខុសច្បាប់ដែលបំផ្លាញផលប្រយោជន៍រដ្ឋ និងខូចខាតដល់អតិថិជនដែលជាអង្គភាព និងបុគ្គលដូចជា៖ គេចពន្ធ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់អចលនវត្ថុខុសច្បាប់នាពេលអនាគត កិច្ចសន្យាមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាលើសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍រវាងភាគី រំលោភលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា ដូចជា ប្រគល់អចលនទ្រព្យឱ្យទាន់ពេលវេលា រំលោភលើគុណភាពរបស់អតិថិជន...។ ច្បាប់ ឧបាយកលទីផ្សារ បណ្តឹងអូសបន្លាយ ... មិនអនុវត្តគោលការណ៍សមភាពចំពោះមុខច្បាប់ សមភាព និងស៊ីមេទ្រីក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ។ នេះបានធ្វើឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំ និងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់បុគ្គល និងអង្គការជាច្រើន។ ដូច្នេះចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការទប់ស្កាត់ និងកាត់បន្ថយការខ្វះខាតកន្លងមក។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសសរស្តម្ភមួយនៃសេដ្ឋកិច្ច ដែលជួយប្រមូលផ្តុំធនធាន និងបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិថេរសម្រាប់ប្រទេស។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្កើតសន្ទុះនៃកំណើនសម្រាប់ឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធ (ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ សំណង់ ការផលិតសម្ភារៈសំណង់ ខាងក្នុង កម្លាំងពលកម្ម។ នីញ។

ប្រភព